Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate Part 2(ベイエリア アルバニーの不動産状況 パート２）

先日、アルバニーの不動産について、ブログを書きましたが、それ以来、高騰が激しく、再度、ご報告です。私自身、何名かのクライアントが、アルバニーで物件を探しており、オファーを書いておりますので、もう、大変です。

1. 534 Evelyn 2bed/1.5ba/1,156 sq ft/5,000sq ft   List $525,000, SOLD $688,000  All Cash,  17 days on market, 14 offers!

この物件は、いわゆるフィックサーアッパーですから、やはり、全額現金で売却です。土地は広いので、お直しをして、増築などすれば、かなりよいお家になるでしょう。

2. 726 Carmel 3bed/1.5ba/1,455 sq ft/5,000 sq ft List $749,000 SOLD $1,100,000 16 days on market, 21 offers!
この物件が、２１件のオファーで＄１．１ミリオンで売られてから、アルバニーの不動産は激しく高騰をし始めました。別に豪華とかそういう物件ではなく、普通のお家です。

3. 815 Santa Fe Ave 2bed/1ba/1,091 sq ft/3,800sq ft  list $749,000 SOLD $1,075,000 15 days on market 8 offers!
つい最近、売れました。大きさを見て下さい。ドンドン小さくなって、価格の方は上昇中です。

1122 Cornel Ave 3bed/2ba/1,304 sq ft/5,001 sq ft  list $799,000 SOLD $1,075,000 14 days on market 5 offers
この物件は、すこし修理が必要と言おうか、例えば、階段を上ったり下りたりするときに、普通の背の方でも頭をぶつける。など、ちょっと、と思うのですが、それでも、＄１ミリオンを超えてしまいました。

1013 Ramona Ave 3bed/2bath/1594 sq ft 4368sq ft list $899,000 SOLD $1,200,000 10 days on market 10 offers
とてもすてきな物件です。が、色々と修理の必要な物件です。（大きな問題ではないのですが。。。。）

７月くらいまで、不動産の売買は活発です。今後、この価格がどこまで上昇するのか、見物です。

ダウンサイズ／ムーブアップ／アップグレードを考えていらっしゃる方、また、レロケーションの必要な方、お知らせください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

アルバニーの一軒家 Home in Albany

The 2015 real estate selling season has begun!  The East Bay real estate is hotter than ever. Today I am blogging about a property in Albany that my clients made an offer recently.  At the end they didn't get it, but it was close call and I wanted to share with you how hot the market was/is/and will be!

The house is a great condition with many detailed upgrades.  And it has many special features like a Japanese system bath unit, TOTO washlets, and wine cellars.  Nothing fancy but things were added very nicely.

After two Sunday open houses, the property received 14 offers.  Who knows how high the offer price will be. We shall find out when the deal is close.

My clients didn't offer the top dollars but we wrote a very clean appealing offer, that got seller's attention.  I also added a nice letter to tell the sellers how my buyers would appreciate the house.  All these attentions to details made the seller counter offer my buyer.

The lesson I want to share with you is when you make an offer, pay attentions to all the details.  At today' market, sellers and their agents will check every terms and conditions.  Plan ahead and well. :) Then you will have a better chance to get your dream home.

And I am recommending all my clients to buy now, if they are thinking of buying in a year or two.  The market doesn't seem to go anywhere but up and so it the interest rate.  When the interest rate goes up, your buying power will diminish.  You have more buying power now than later, unless you are sitting on a huge stock option or your income increase dramatically.

And just in case you need a great agent, please contact me at 510-409-3472, or hiroko@eastbaymodern.com.



今週、アルバニーの一軒家のオファーを書きました。最初から、人気がありそうだと思ってはいたのですが、何と、オファーは１４件。かなりの価格上昇が伺えます。

私のクライアントはとてのすてきな若いご家族。初めての不動産購入という事でしたが、てきぱきとご理解があり、とてもありがたい。

価格で勝つ事は最初から無理そうでしたので、とにかく他の条件でクリーンな契約書を書く事につとめました。その効果あり、価格は低いにも関わらず、最後まで残れました。

ここで皆さんに習ってほしい事は、オファーは決して価格だけではないということ。勿論最終的には価格で決められる事は多々あるのですが、他の条件もとても大切だという事です。

それと、今後のマーケットですが、これから１、２年の間に価格が下がるというような事はなさそうに思われます。また、ローンの利子もあがるしかない程、低金利。となると、今が一番の買い時という事になります。ベイエリア競争は激しいですが、一度手にすれば、よい投資になるでしょう。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。５１０．４０９．３４７２またはhiroko@eastbaymodern.com

Japanese System Bath Unit imported from Japan

A nice wine cellar in basement

Lovely backyard garden

TOTO washlets

Glass devider with some kind of glasses in it.

Lovely Zen master bedroom

535 Pierce St Albany Sales Report in 2014

535 Pierce St Albanyのコンドミニアムの不動産売買レポートです。１４件が２０１４年に売却されています。このコンドは大きさが全くどのユニットも同じです。が、最上階は天井が吹く抜けになっていてとてもすてきです。売却をお考えのオーナーの方、どうぞ津守までご連絡ください。ついに＄５００Kで売られるユニットが登場しています。

555 Pierce St Albany Sales Report in 2014

２０１４年の555 Pierce St Albanyの売り上げ結果です。一年間で２２ユニットが売られました。この物件、おそらく、アルバニーに住みたい方にとっては一番手の届きやすい物件ではないでしょうか。アルバニーは、学校区が優秀な事で人気があります。そうぞお問い合わせは津守まで！

Perfect Tiny House in sought after Albany.

This is such a small but cute 2 bedrooms and 1 bathroom with 698 sq ft living space in 1,680 sq ft lot.  The houses in Albany is quite small in general and many lot are sized for 2500 sq ft. But this one is 1,680 sq ft!  If you do not have time to take care of your garden and want to live small, this can be your dream house. Yes, less is more!

Located on 1128 Santa Fe Ave this tiny home is priced for $499,000.  Anyone?

アルバニー市にあるお家は一般的に小さめの物が多いのですが，この物件，特に可愛いく、小さいですね。土地も１，６９８sqftとなっています。お家自体も，６９８sqft。お庭の手入れに時間をかけたくない方に最適？ですよ。　

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Albany Real Estate Market Trend

In  the city of Albany,  the number of new listings added in January 2014 was 8, compared to 11 last year.  Median price for pending and sold were a lot lower this year, because many condos on Pierce street were sold this year.  The average days on market were surprisingly longer this year.  The market slowing down?  It looks like it. 

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The most affordable 2-bedroom home in Albany, CA

Yes, this is true!   The City of Albany is very popular amongst parents with kids.  And  the housing market in Albany is very competitive.  Buying a detached 2-bedroom and 2-bathroom home is not a easy task.

But the condo at 535 Pierce St I am listing is quite affordable!  This very clean condo has almost 1,200 sq ft of living space.  You probably need to spend at last $650,000 if you want to own a detached home with this size here.  But this condo is priced for $375,000.

August Albany Real Estate Market Report

８月のアルバニー不動産市場報告です。（ちょっと遅れています，ごめんなさい。）本日１６日現在で，アクティブリスティングが24件，, 契約済のペンティング物件が，18件，８月中にクローズした物件が，１８件です。　昨年度は１９件，８月中にクローズしています。

Address	Bed	Baths	List Price	Sold Price	Unit	DOM	City	Sale $/SqFt	Building Type
555 PIERCE ST	1	2	$325,000	$341,500	910	12	ALBANY	$336	Condo
555 PIERCE ST	2	2	$349,000	$400,000	1 AB	5	ALBANY	$385	Condo
417 EVELYN AVE	2	2	$415,000	$440,000	206	10	ALBANY	$446	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$425,000	$415,000	5406	25	ALBANY	$355	Condo
949 EVELYN AVE	2	1	$399,000	$410,000		37	ALBANY	$599	Detached
538 MADISON ST	3	2	$525,000	$633,000		11	ALBANY	$595	Detached
1108 STANNAGE AVE	2	1	$549,000	$687,000		5	ALBANY	$576	Detached
937 STANNAGE AVENUE	2	1	$579,000	$620,000		11	ALBANY		Detached
1247 DARTMOUTH ST	2	1	$629,000	$688,000		13	ALBANY	$552	Detached
839 SAN CARLOS AVE	2	1	$649,000	$740,000		10	ALBANY	$750	Detached
921 EVELYN AVE	3	2	$675,000	$768,880		24	ALBANY	$565	Detached
629 Talbot Ave	3	1	$685,000	$670,000		19	ALBANY	$578	Detached
515 Santa Fe Ave.	3	1	$719,000	$770,000		17	ALBANY	$606	Detached
711 POMONA AVE	3	1	$739,000	$825,000		14	ALBANY	$617	Detached
530 CORNELL AVE	3	1	$748,000	$850,000		24	ALBANY	$594	Detached
531 KEY ROUTE BLVD	3	3	$749,000	$861,000		14	ALBANY	$457	Detached
810 JACKSON ST	4	3	$1,198,000	$1,300,000		4	ALBANY	$581	Detached
947 HILLSIDE AVE	2	2	$529,000	$527,250		20	ALBANY	$337	Townhouse

Pierce Stのコンドミニアムも売れています。おそらく，このコンドミニアムがアルバニーの中で，一番手頃な物件だと思われます。学校区が優秀な分，アルバニーは本当に人気があります。

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803 Evelyn Ave Albany CA

イーストベイに属するアルバニーは、バークレー大学にも近く，またサンフランシスコにも近く，とても人気のある街です。市自体がこじんまりとしていて，バークレー市の北側に位置し，大学生というよりは，若いプロフェッショナルカップルや、学校に行くお子さんがいらっしゃるご家族が沢山住んでいらっしゃいます。又，アルバニーは公立学校が優秀な事で，人気を集めています。

お家は最近は大きな物件もかなりでてきましたが，元々は２５００sqftのアメリカにしてはとても小さな土地に１０００sqft以下のお家が多く見られます。

今日ご紹介する物件は，ソラノアベニューにとても近く，お家は２ベッドルーム，１バスルーム，１２１０sqft，土地が３８００sqftとアルバニーにおいては大きめの物件です。価格が＄６２９，０００。

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Albany Real Estate Market Sold since June/1/2013

19 properties were sold in Ablany since June/1/2013.  There are lots of activities in condos on Pierce St.  They were hardly sold last year but this year things are moving.

アルバニー市では６月１日以来，１９件の物件が売却されています。アルバニーは学校区が優秀で，小さいお子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気があります。不動産はほとんどが一軒家で，それも土地が２５００sqftの小さい区画のものが沢山あります。

コンドミニアムはあまり存在しないのですが，535, 545, 555 Pierce Stには大規模なコンド／タウンハウスがあります。去年までは余り動きがなかったのですが，今年になって，入りに出されるようになりました。

７月２８日現在で，アクティブリスティング１７件，ペンディング（契約済）が１８件です。

Address	Bdrm	Baths	List Price	Sold Price	Unit	Sale $/SqFt	Building Type
642 CORNELL AVE	3	1	$695,000	$831,000		$692	Detached
911 CARMEL AVE	2	1	$539,000	$640,000		$573	Detached
740 POMONA AVE	3	2	$724,500	$917,000		$611	Detached
807 MADISON ST	3	1	$525,000	$660,000		$585	Detached
1024 MASONIC AVE	2	1	$599,000	$700,000		$623	Detached
1350 MARIN AVE	3	1	$799,000	$954,000		$467	Detached
927 RAMONA AVE	2	1	$799,000	$831,000		$635	Detached
925 CLEVELAND AVE	2	1	$430,000	$420,000		$627	Detached
613 EVELYN AVE	2	1	$549,000	$650,000		$576	Detached
1142 EVELYN AVE	2	1	$599,000	$705,000		$467	Detached
974 TALBOT AVE	4	2	$995,000	$1,200,000		$497	Detached
525 POMONA AVE	3	2	$649,000	$778,000		$572	Detached
1106 CURTIS ST	2	1	$549,000	$577,000		$372	Detached
1076 MASONIC AVE	2	1	$629,000	$680,000		$640	Detached
555 PIERCE ST	2	2	$330,000	$325,000	606	$292	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$372,500	$372,500	2209	$318	Condo
555 PIERCE ST	1	1	$265,000	$285,000	1007	$385	Condo
555 PIERCE ST	3	2	$600,000	$600,000	1724	$387	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$359,000	$390,000	3314	$333	Condo

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Albany Real Estate Sales Report in Oct 2012

イーストベイ　アルバニーの不動産セールス報告

下記が１０月に売買された、アルバニーの不動産物件です。Pierce Stには、大きなコンドミニアムのコンプレックスがあるのですが、長い間あまり売れなかったのですが、１０月はすごい！　５ユニットも売れていますね。それに、まだまだお買い得の価格です。ハイウェイー８０の側ですし、サンフランシスコへの通勤にも便利ですね。

また、ご存知だと思いますが、アルバニーは学区がとても優秀です。

ちなみに本日現在、ペンディングの物件が１９件、アクティブ（契約のない）物件が、１４件。本当に在庫が少ないです。　

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt	Building Type
555 PIERCE ST	$225,000	$285,000	16	1113	2	2	1	0	1977	Condo
555 PIERCE ST	$245,888	$185,000	60	745	1	1	1	0	1977	Condo
535 PIERCE ST	$293,000	$260,000	0	1170	2	2	1	0	1988	Condo
535 PIERCE ST	$315,000	$300,000	48	1170	2	2	1	0	1988	Condo
535 pierce	$325,000	$323,000	15	1170	2	2	2	0	1988	Condo
			27.8
813 ADAMS ST	$350,000	$345,000	35	1739	2	2	0	2500	1926	Detached
941 MADISON	$445,000	$425,000	28	864	2	1	1	3300	1930	Detached
919 CARMEL AVE	$625,000	$625,919	14	1011	2	1	1	4400	1925	Detached
1046 CURTIS ST	$629,000	$800,000	10	1354	2	2	1	4300	1922	Detached
1287 Washington Ave	$629,000	$629,000	6	1874	3	1	2	4750	1930	Detached
635 SAN GABRIEL AVE	$659,000	$710,000	9	1455	3	1	1	3700	1938	Detached
			17

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Albany Market Data as of Oct 2012

アルバニーは、市自体が小さいので、もともと物件の数は少ないのですが、８件まで在庫が落ちると辛いですね。一年前の半分以下です。いくら、金利が安く、まだまだ価格もバブル時代に較べ安いといえども、価格の上昇具合もすごいです。

アメリカ全体で見れば、不動産の回復は緩やかですが、カリフォルニア、さらに、ベイエリアとなると、回復の仕方が違います。不動産はやはり、ローカルな業界です。



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Soon to be listed Albany Home!

インターネットの発達で、今では、８０％以上のバイヤーの方がインターネットによる物件検索をされています。リスティングされた物件はほぼ、不動産エージェントと同時に検索するとこが出来ます。が、物件を買おうと決心されたと同時にエージェントと共にさがすことによって、まだ公にでていない物件などの情報も耳にする事が出来ます。：）

と、いうことで、もうすぐアルバニーに小さいですが、２ベッドルルーム、１バスルームの一軒家のお家が売りに出されます。アルバニーは学校区が優秀なせいかとてもヤングファミリーに人気があります。

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Montclair Real Estate Sales Report in Sept 2012 (モンクレアーの不動産セールス報告）

モンクレアーでは９月に１８件の不動産が売買されました。フォアクロージャーの物件から、通常のセールス物件まで色々ありますが、価格は、超安価な＄２２０Kから、＄１ミリオンを超える物件まで、大幅に値段が差がありますね。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
7155 THORNDALE DR	$227,000	$220,000	0	3435	0	0	0	9384
5948 MERRIEWOOD DR	$385,000	$445,000	8	1000	1	1	0	7209
6906 COLTON BLVD	$395,000	$475,000	8	2164	3	2	1	7280
6132 JOHNSTON DR	$435,000	$435,000	35	1824	3	2	2	5850
2915 HOLYROOD DR	$485,000	$497,000	37	0	2	1	1	0
6660 HEARTWOOD DR	$499,000	$551,000	10	1078	2	1	2	5025
6848 THORNHILL DR	$499,000	$435,000	197	1784	3	2	2	7176
6176 Moraga Avenue	$580,000	$544,000	22	1840	4	2	2	13,823
6400 LONGCROFT DR	$600,000	$600,000	98	3442	4	3	2	7273
2569 EL CAMINITO	$659,000	$625,000	30	2561	3	2	2	8004
6459 PINEHAVEN RD	$675,000	$700,000	90	2257	3	2	0	5559
6215 SNAKE ROAD	$699,000	$735,000	14	2421	4	2	2	4835
7345 SNAKE ROAD	$699,000	$715,000	14	1817	4	3	2	4935
44 DRAKE LN	$715,000	$732,500	14	2042	3	3	2	6750
8 KESWICK CT	$799,000	$810,000	12	2464	3	2	2	6750
54 CHATSWORTH CT	$849,000	$849,000	13	1842	3	2	1	5544
2665 CAMINO LENADA	$972,000	$1,055,000	7	2341	3	2	2	14,259
2025 Drake Drive	$1,150,000	$1,020,000	84	3300	4	3	4	10,700

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Albany Real Estate Sales Report in Sept, 2012 (アルバニー９月不動産セールス報告

９月のアルバニー不動産セール報告です。　相変わらず、ほとんどの物件が２週間以内に契約を結んでおります。また、契約価格はリスト価格よりかなり高くなっています。在庫が少ないこと、引き続く低金利により、バイヤーが今こそと不動産購入に力を入れていることが、要因に思われます。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt	Building Type
733 CORNELL AVE	$275,000	$290,700	21	679	2	1	0	2500	1926	Detached
612 ADAMS ST	$309,500	$310,000	90	783	2	1	1	2500	1917	Detached
1039 KAINS AVE	$499,000	$555,000	15	738	2	1	0	3400	1921	Detached
1244 MARIN AVE	$575,000	$630,000	13		3	1	0	5000	1920	Detached
1040 ORDWAY ST	$595,000	$683,850	15	1193	2	1	1	3850	1929	Detached
1062 PERALTA AVE	$599,000	$657,000	12	994	2	1	0	4375	1922	Detached
628 STANNAGE AVE	$664,900	$655,000	12	1350	3	2	0	6000	1936	Detached
1201 Washington Avenue	$749,000	$725,000	23	1729	3	1	1	4950	1939	Detached
1086 PERALTA AVE	$965,000	$936,500	16	2207	3	3	1	4375	1924	Detached
Detached Home	$523,140	$544,305	21.7	967.3	2.2	1.2	0.4	3695
535 PIERCE ST	$315,000	$310,000	27	1170	2	2	1	0	1988	Condo

Here is a sales report for the city of Albany.  The listings continues to sell quickly and over the asking price.  We are still experiencing low inventories all over the Bay Area, and  that interest rate stays low.  Though the housing price is climbing, buyers are still getting a great deal because of their increasing buying power by decreasing interest rate.

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