ベイエリア，イーストベイ不動産市場。

ただ今，セラー市場のまっただ中です。先月私のユニオンシティーのリスティングは，オープンハウス後，オファーの日程を設定したのですが，２４件のオファー、全てのオファーがリスト価格より高く，最終的に＄６１９Kのリスト価格の物件が，＄６９０Kでクローズしました。

オファーの数が多くなると，リスティングエージェントの役割は，いかにセラーにとって有利なオファーをセラーとともに選択するかです。価格はもちろん、一番セラーにとって興味の高いものですが，他の条件もとても大切です。

ローンか、現金オファーか。また、バイヤーは幾日、コンティンジェンシーを控除する為の猶予がほしいのか、などなど。現在のように，市場が上昇しているとき，ローンを組まなければならないバイヤーの場合，査定がオファー価格で，でない可能性があります。そうした場合に、バイヤーは余分な現金を保持していないと，ローンが組めない場合があります。　このような不確定な条件を除く為に，アプレーザルコンティンジェンシー、ローンコンティンジェンシーをオファーの際に控除すると，セラーにとってより確実なオファーと見られます。

１２３０ Ordway St Berkeley CA は、$749,000 で売り出され，リスティングされた次に日に契約済みです。最終的に  $816,000で売られ，ペンティングになって１２日でクローズです。もちろん，これは現金オファーです。

また、また、１０１４ Ordway St Albany CA はアルバニー側ですが，$998,000で売りに出され，１５日で契約済みです。  $1,255,000で売却され，これ又，現金オファーで１２日でクローズです。

このような市場で不動産購入はとても困難な状態です。もちろん、市場は常に流動しておりますので，この状態が長期で続くとは思われませんが，今年の春夏はかなり、バイヤー にとって大変な時期かと思われます。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)