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2024年2月2日金曜日

Good news to Buyers! (バイヤーさんにとっては良いお知らせです。)

 


ずっと、右上がりであった住宅ローンがついに、右下がりになりましたよ! 2024年はもう少し下がるという予測です。

以前のように4%前後まではいかないとしても、少しでも下がれば、その分、不動産が買いやすいです。

ただ、金利が下がるのを待つだけではなく、ご自分の希望する物件が現れれば、購入されることをおすすめします。もちろん、購入可能範囲でなければなりませんが。

その後、金利が落ちれば、いつでも、ローンの組み直しができますから。


ではでは、


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2022年1月13日木曜日

Mortgage Rate going UP (住宅ローンの利子上昇中)

 おはようございます。

住宅ローンの金利、確実に上昇中です。

まず、1つ目のグラフは過去1年間の比較です。過去1年間では、30年固定ローンは、今が一番高い。ここ、一年ほど、マイホームを探していらっしゃるバイヤーさんにとっては、ちょっとピンチでしょうか? 

Since January, 2021



では、過去3年間をみてみましょう。これをご覧になると、お分かりになると思いますが、過去3年間は本当に低金利が続いていたんですね。

Since January, 2019


最後に、過去10年間に遡ると、現在上昇中であれども、過去のデータを見ると、まだまだ、低金利が続いているということになります。

Since January, 2011


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2019年4月2日火曜日

Buyer Series Loan Q6: What is impounds? Should I get impounds?

またまた、雨となりました、ベイエリア。

今日は週に一度だけですが、老人にランチを届けるボランティア〜をしています。雨の日はちょっと大変。

では、今日の質問です。インパウンドって何? インパウンドにした方が良いかな?



答えはこちら:

インパウンド口座(訳してみますと、貯留口座だそうです。)については、 住宅ローンを組む時に必ず、ローンエージェントの方からインパウンドにしますか?なんて聞かれます。

これは、いわゆる、ローンの返金のみではなく、年二度支払わなければならない、不動産税(不動産のあるカウンティーに支払います)と、年一度支払わなければならない、家屋保険を月々の金額に換算して、ローンの月賦を支払うと同時に、レンダーの方に支払う形をとることを言います。

例えば、不動産税が年一万二千ドル、家屋保険が千二百ドルとします。となると、月々に計算しますと、千百ドルずつの支払いになります。

このお金は、レンダーの方で時期が来れば、支払ってくださると言う仕組みです。

はて、これや有利なことでしょうか? 不利?

インパウンドは、カリフォルニアでは、頭金が10%以下の場合にはレンダーより要求されます。 また、FHAとVAローンの場合は必ず必要だそうです。

年に二回多額の税金を払うために自分で貯める自信がない方などは、インパウンドで毎月支払うことを望みます。 が、レンダーに支払ったインパウンドについては、利子も何もつかないので、もし、他に有効に使用したい方にとってはちょっと不利な気がしますね。

また、インパウンドにしますと、ローンをクローズする時に、インパウンドをしない場合に比べ、より多額の現金の所持(cash reserve)を要求されると言う欠点があります。

 
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2019年3月31日日曜日

Buyer Series Loan Q4: How do you determine my interest rate for mortgage loan?

日曜日です。

今日もベイエリア、快晴。最近では珍しく思われるこの快晴の日。

 さてさて、住宅ローンの利子もどんどん安くなってます。また、不動産の値上がりも例年に稀に極小。

オープンハウス巡りも楽しいかも? 笑

昨日は、クレジットスコアーについて書きましたが、今日は。。。。



質問4:住宅ローンの金利ってどうやって決定されるのですか?

答え:複雑ですが。。。。

利子は、色々な要因によって決定されます。その要因とは? 

  1. お家の種類(一軒家、コンドミニアム、などなど)
  2. 頭金(何パーセント入れられるか)
  3. ローンの額
  4. クレジットスコアー 
です。コンドミニアムの利子は、一軒家に比べ、少し割高。頭金は基本的に20%以上入れると良いレートがもらえるよう。また、ローン額によって、ジャンボローンになるかもしれません。そして、クレジットスコアーは高いほどグーですね。


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2019年3月29日金曜日

Buyer Series Loan Q2: How long does my pre-approval letter remain valid?

昨日は、ローンの利子率をいつ固定できるか?という質問にお答えいたしました。

今日は。。。。

質問2。はて、プレアプルーバルのお手紙いただきましたが、有効期限は?



答えはこちら。

プレアプルーバルレターには大抵有効期限が記入されてます。通常3ヶ月くらいでしょうか。が、ローンエージェントに確認をしてくださいね。

要注意していただきたい事は、このレターを頂いても、もし、ご自分の雇用内容の変更(お仕事が変わったり、解雇になったり、減給されたり、などなど)、クレジットスコアーが変更(急に大きな買い物をしたり、クレジットスコアーが低くなるような行動をとったり)すると、もちろん、このレターは無効になってしまいます。

必ず、上記のような出来事が起こる場合は、その前にローンエージェントにご相談くださいね。



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