ショートセール （Short Sale)

２年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。

丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター　（ローンの残高が、家屋の市場価格より高い）という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。

ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その２点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。

もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

売れる家と売れない家。

売れる家は、オープンハウスをすると、１００人くらいのバイヤーがいらっしゃい、また、オープンハウスをする前に、オファーが入ったりします。売れない家は、毎週エージェントがオープンハウスをして、オファーが入っても、リスト価格より低いオファーで、それも契約の途中でキャンセルになる事がよくあります。何故？　

オークランド、モンクレアー地域で下記の物件が売り出されて３０日以上たっています。何か物件に問題があるのかな？リスト価格が高すぎる？　ショートセールでレンダーの方が、価格割引を承諾しない？などなど、色々な理由で、売れずにいます。

こういう物件についてもオファーを出す前に、情報をセラーから頂く事によって売れない理由がわかり、また、正確なオファー価格を捻出する事が出来ます。値段が合えばオーケーというバイヤーさんも多いかと思います。

ご質問、ご相談なんなりと！

Address	LP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
6132 JOHNSTON DR	$435,000	32	1824	3	2	2	5850
6576 LUCAS AVE	$649,000	32	1760	4	2	1	4428
6875 THE TURN	$849,950	37	2706	3	2	2	13,224
2121 arrowhead	$975,000	41	3603	3	3	2	15,279
2005 Tunnel Road	$1,275,000	42	4770	5	3	2	12,002
1900 Mountain Blvd.	$525,000	42	1600	2	2	2	0
8021 Shepard Canyon	$1,298,000	43		4	4	2	6597
6750 Pinehaven Road	$799,000	46	3104	3	2	2	18,778
5841 ESTATES DR	$875,000	47	2638	4	3	2	7524
1 OBSERVATION PL	$1,799,000	49		4	3	2	9879
6406 OAKWOOD DR	$649,000	50	1960	4	3	0	9950
3750 HARRISON ST PENTHOUSE	$478,000	53	1526	3	2	1	0
6705 COLTON BLVD	$499,000	57	1350	3	2	2	5925
6130 MAZUELA DR	$1,350,000	61	4734	5	4	3	14,915
000 Capricorn Ave.	$1,499,950	67	3200	4	3	2	12,095
5985 Harbord Dr	$1,275,000	68	3210	5	3	2	8560
6400 LONGCROFT DR	$600,000	75	3442	4	3	2	7273
5951 Glenarms Drive	$725,000	97	1580	3	2	2	9409
6155 HARBORD DR	$895,000	97	2731	3	3	2	6375
2229 Trafalgar Pl	$558,000	102	1501	2	2	1	6771
6242 ROBIN HOOD WAY	$495,000	103	915	2	1	1	8232
6172 valley view rd	$599,000	106	3500	5	4	2	146,374
155 PEARL ST	$399,000	110	1229	2	1	1	0
5909 COLTON BLVD	$499,000	112	1320	3	2	2	15,754
6154 MAZUELA DR	$1,098,000	123	3477	4	3	2	16,031
6198 MAZUELA DR	$1,199,000	133	3700	4	4	2	9435
196 VILLANOVA DR	$599,000	148	2481	3	3	2	8475
6007 SNAKE RD	$587,000	172	2548	3	2	2	5451
6848 THORNHILL DR	$499,000	181	1784	3	2	2	7176

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Short Sale in California カリフォルニアのショートセール

ショートセールって、ご存知ですか？　アメリカの不動産が、低迷してから、毎年どんどん増えてきています。まだまだ、しばらく増え続けるでしょう。　

定義は、不動産の価値が下がってしまって、実際の不動産の価値よりローンの額の方が多く、不動産を焼却したとしても、まだ、ローン会社に負債が残るという、困った状態のホームオーナーに対し、ローン会社の許可をもらい、不動産を焼却し、負債をゼロにしてもらう。と、いう過程です。

ショートセールといっても、お金がショートなだけで、過程はかなり長く、時には、１年以上かかるような事だってあります。

また、ホームオーナーは本当に払えないという事を、証明しなければなりません。たまにまだまだ払えるのだけれど、払うのがばからしいといって、ショートセールをしたいという方がいらっしゃいますが、ローン会社の方も、かなり調査をしますので。

もちろん、ショートセールをすると、その後、３年間は、不動産購入ができません。でも、forecloseするよりは、よいですね。

カリフォルニアショートセールについて

色々な、情報が、上記のサイトにはのっています。もし、困っていて、どうしても払えないという場合は、ショートセールは一つの手段です。チェックしてみて下さい。

また、質問があれば、ご連絡ください。