バイヤーシリーズ、物件の選択。

バイヤーシリーズ、パート２　物件の選択。

ローンエージェントを通して、予算を算出してもらい、やっと予算がわかりました。

次にしなければならない事は、家選びです。”マイスイートホームはどこ？”　現実的に探し始めるとなかなか見つからないのが心情です。色々のお客様がいますが、今までに最初の物件に一目惚れして、それでもって手に入れられた方は、２組のみです。

では、順序ですが。。。。まずは、ご希望の地域を選ぶこと！　もちろん、ご自分の予算以内で購入できる物件がその地域にないといけませんが、あるようでれば、その地域に集中して探すこと。なかなか見つからないと、少し浮気をして他の地域を探したりされますが、可能性は低いです。

ロケーションは替えられません。予算が足りなくて、寝室を一室減らさなくてはいけなくなったりもしますが、一軒家であれば、後で改築も可能です。

場所が決まったら、ご自分の必要な条件を紙に書いてみて下さい。あくまでも必要なもののみです。例えば、寝室は絶対２寝室必要だとか、ガレージは必要だとか、です。うーん、これもあったら良いなーなんてものは、２枚目の紙に書いて下さい。これは、例えば、できれば、アートアンドクラフト風の家に住みたいとか、将来の為に、車庫は２台分あれば良いね、みたいなものです。必須のものと、願望のものは必ず分けること。

それと、今探されているお家に何年くらい住まわれるつもりか、考えて下さい。

また、お家の条件として、少しくらい古くて、直しが必要でも少しでも広いお家が欲しいとか、修理は大変だから、何もしなくても今すぐに入れるお家が欲しいとか、銀行に差し押さえられたおうちでも安ければ良いとかなども考えて下さいね。

わからないことがあれば、エージェントに聞いて下さい。こうやって作成した紙をもって、オープンハウスなどに望み、そこでチェックしていくと、そのお家がご自分に適切であるかないかが、冷静に判断できます。

素敵なお家が見つかりますように！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

San Francisco Real Estate Trend as of Oct 2012

引き続き、サンフランシスコのトレンドもチェックしてみました。７００近くあった在庫が、今では、４００強です。価格の回復は、一年前の＄６７７Kから、＄８００を超える今日この頃。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Albany Market Data as of Oct 2012

アルバニーは、市自体が小さいので、もともと物件の数は少ないのですが、８件まで在庫が落ちると辛いですね。一年前の半分以下です。いくら、金利が安く、まだまだ価格もバブル時代に較べ安いといえども、価格の上昇具合もすごいです。

アメリカ全体で見れば、不動産の回復は緩やかですが、カリフォルニア、さらに、ベイエリアとなると、回復の仕方が違います。不動産はやはり、ローカルな業界です。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Oakland Market Data as of Oct, 2012

オークランドのデータもすごい！　これほどまでに在庫が減少するのはどうして？　セラーは市場が戻ってくるのを待っているのか？フォアクロージャーの数が減っているのは事実。が、それに伴い価格の跳ね上がりが目覚ましいです。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Berkeley Market Data as of Oct, 2012

本当に物件の在庫が少ない今日この頃。下記のグラフを見れば、的確！　この傾向は、今年の春から続いていますが、売値の方は、すごい勢いで上がっています。　



Real-Time Real Estate Market Data from Altos Research LLC:


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

バイヤーシリーズ、不動産購入の過程。

バイヤーシリーズ、パート１。
不動産購入の過程、ご存知ですか？　ご質問はなんなりと！

こちら！

Soon to be listed Albany Home!

インターネットの発達で、今では、８０％以上のバイヤーの方がインターネットによる物件検索をされています。リスティングされた物件はほぼ、不動産エージェントと同時に検索するとこが出来ます。が、物件を買おうと決心されたと同時にエージェントと共にさがすことによって、まだ公にでていない物件などの情報も耳にする事が出来ます。：）

と、いうことで、もうすぐアルバニーに小さいですが、２ベッドルルーム、１バスルームの一軒家のお家が売りに出されます。アルバニーは学校区が優秀なせいかとてもヤングファミリーに人気があります。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Fall Real Estate Selling Season

春がやはり不動産にとっては一番の売り時です。が、秋に売られるセラーさんも沢山ございます。下記の記事はとてもよい勉強になります。

セラーの方はやはり何故秋に売りに出そうと決心されたかを自覚され、売却に取り組まれる事が必要かと思われます。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)



Generally speaking, the spring is the prime season to sell residential real estate.  But there are many sellers out there who want to sell during the fall.  I found a very interesting and useful website to help sellers sell houses during this season.

Please click here for more details.

10 tips are described:
1. Focus on curb appreal.
2. Appreal to the senses.
3. Flaunt your fireplace.
4. Update your listing photos.
5. Think like a buyer.
6. Hire a reliable real estate professional.
7. Price it right.
8. Watch your timing.
9. Beware of too much information.
10 Be flexible.

All make sense. But especially No. 5, 6, 7, and 10 are critical.  

新物件！ Funky Artist Retreat in Elmwood

Elmwoodの中に隠れるように建っているこの可愛い物件。オーナーにとても愛されてきたお家のように見えます。バークレーらしいバンガローで、なんというか、とにかく可愛い！　２ベッドルーム、１バスルーム、１０１４sqftで＄６１９Kで売りに出されています。場所がすごいよいですね。

詳細はこちら！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

リスティングエージェントは、アドビプロパティーのアネットさんです。

A funky artist bungalow in the middle of Elmwood, Berkeley!  It has two bedrooms, and one bathroom.  It looked that the house was lovingly taken care of  by the owner.  It is perfect for a young couple! 

モンクレアー新物件！

最近随分秋らしくなってきました。　どうして秋になると、日差しが柔らかくなるのでしょうか？　

本日の物件は、モンクレアーの洗練された物件です。３ベッドルーム、２．５バスルーム、２４３０sqft (225 sq meter)という、とても広々とした物件です。お値段が、＄８４９K。　玄関のドアが見えなくて残念ですが、このドア、確か、Neoporte Modern Doorという南カリフォルニアの会社が作っている超豪華なドアです。間違っていたらごめんなさい。　また、シアタールームが充実しています。寝室も広く、バスルームもモダンにアップデートされています。　

おまけにこの物件はオークランド学校区のソーンヒル小学校に属します。この学校はとても優秀な学校です。

見る価値あり！　ご覧になりたい方はつもりまで！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

リスティングエージェントは、BHGのMaureen Caldwell Meurerさんです。