モンクレアー新物件！

最近随分秋らしくなってきました。　どうして秋になると、日差しが柔らかくなるのでしょうか？　

本日の物件は、モンクレアーの洗練された物件です。３ベッドルーム、２．５バスルーム、２４３０sqft (225 sq meter)という、とても広々とした物件です。お値段が、＄８４９K。　玄関のドアが見えなくて残念ですが、このドア、確か、Neoporte Modern Doorという南カリフォルニアの会社が作っている超豪華なドアです。間違っていたらごめんなさい。　また、シアタールームが充実しています。寝室も広く、バスルームもモダンにアップデートされています。　

おまけにこの物件はオークランド学校区のソーンヒル小学校に属します。この学校はとても優秀な学校です。

見る価値あり！　ご覧になりたい方はつもりまで！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

リスティングエージェントは、BHGのMaureen Caldwell Meurerさんです。　

Montclair Real Estate Sales Report in Sept 2012 (モンクレアーの不動産セールス報告）

モンクレアーでは９月に１８件の不動産が売買されました。フォアクロージャーの物件から、通常のセールス物件まで色々ありますが、価格は、超安価な＄２２０Kから、＄１ミリオンを超える物件まで、大幅に値段が差がありますね。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
7155 THORNDALE DR	$227,000	$220,000	0	3435	0	0	0	9384
5948 MERRIEWOOD DR	$385,000	$445,000	8	1000	1	1	0	7209
6906 COLTON BLVD	$395,000	$475,000	8	2164	3	2	1	7280
6132 JOHNSTON DR	$435,000	$435,000	35	1824	3	2	2	5850
2915 HOLYROOD DR	$485,000	$497,000	37	0	2	1	1	0
6660 HEARTWOOD DR	$499,000	$551,000	10	1078	2	1	2	5025
6848 THORNHILL DR	$499,000	$435,000	197	1784	3	2	2	7176
6176 Moraga Avenue	$580,000	$544,000	22	1840	4	2	2	13,823
6400 LONGCROFT DR	$600,000	$600,000	98	3442	4	3	2	7273
2569 EL CAMINITO	$659,000	$625,000	30	2561	3	2	2	8004
6459 PINEHAVEN RD	$675,000	$700,000	90	2257	3	2	0	5559
6215 SNAKE ROAD	$699,000	$735,000	14	2421	4	2	2	4835
7345 SNAKE ROAD	$699,000	$715,000	14	1817	4	3	2	4935
44 DRAKE LN	$715,000	$732,500	14	2042	3	3	2	6750
8 KESWICK CT	$799,000	$810,000	12	2464	3	2	2	6750
54 CHATSWORTH CT	$849,000	$849,000	13	1842	3	2	1	5544
2665 CAMINO LENADA	$972,000	$1,055,000	7	2341	3	2	2	14,259
2025 Drake Drive	$1,150,000	$1,020,000	84	3300	4	3	4	10,700

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モンクレアーの新物件！

6978 PASO ROBLES DR  $695,000

この物件、３ベッドルーム、２バスルームで、１６３1sqft、敷地が、７９３６sqft。大きすぎもなく、小さすぎもないすてきな、ミッドセンチュリーのお家です。庭もきれいに手入れがされており、モンンクレアーにはめずらしく、平地の庭を確保しています。

グラブのジェフリー、ロバーツさんのリスティングです。

詳細はこちら！

２００８年に私事ですが、モンクレアーで家を購入した時は、＄６９９Kなどはすごく安価なもので、大したものはなかったのですが、２０１２年はまだ、すてきなお家が買えますね。それに、この金利の安さで、未だにお買い得です。

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すごいフォアクロージャー物件！（A huge potential = bank owned) in Montcliar, Oakland

この物件、建設途中で、銀行に取り押さえられました。残念。＄２２７，０００という超安価！中に入れてもらえませんでしたが、外からでは危険ながらもかなりのポテンシャルあり！株と一緒で、リスクが高いと潜在のリターンも高い！という感じです。

丁度、こういう物件を探しているバイヤーさんがいましたので、ご紹介はさせて頂いたのですが、今回は”too much"という事でした。

でもすぐに契約はいったようです。

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オークランド、モンクレアーの一軒家。残念無念。

この物件、キュートな２寝室、１バスルームの一軒家。モンクレアーの町にも、ソーンヒル小学校にも近い。かなり魅力的な値段で、売りにでていました。バイヤー様もお気に入りで、オファーを出しました。なんと、オファーが８件。値段もかなり上げて出したのですが、最終的にほとんど現金オファーの方に負けてしまいした。市場が変わったとしか言いようがない。残念無念。

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オークランド、モンクレアーの一軒家ゲット！

はい、このお家モンクレアーにある、一軒家です。私が気に入ってどうするの？  でも、本当にすてきなお家です。バイヤーさん、がんばられました。来週サンフランシスコより引っ越されるそうです。

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鍵の引き渡し

今日はようやくクローズしたお客様に鍵を引き渡します。

どうも長い間お疲れ様でした(^^)　新しいマイホームをゆっくり楽しんで下さい。

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Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家）

何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか？　本日現在で、　下記の通りの物件が売りに出されています。

私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。

1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い！　モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。

2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら？という感じです。

3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは？

4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、＄５０K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。　立派なお家です。

Address	LP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt
39 Merriewood Circle	$239,900	53	1087	2	2	1	10,494	1925
6956 CHAMBERS DR	$240,000	186	844	3	1	0	6500	1952
6171 DONCASTER PL	$302,500	28	796	2	1	1	9460	1925
6323 VALLEY VIEW RD	$309,900	103	1578	2	2	2	12,480	1941
2654 MOUNTAIN GATE WAY	$374,538	24	1600	2	1	2	8160	1958
1772 INDIAN WAY	$469,000	228	1679	2	1	1	7350	1939
319 TAURUS AVE	$469,900	13	1971	5	3	1	6655	1940
6646 Pine Needle Drive	$495,900	42	1566	2	1	2	10,454	1985
								2
5575 MORAGA AVE.	$685,000	11	2848	4	2	2	12,373	2001
6895 Oakwood Drive	$689,000	138	3198	4	3	2	8412	1978
6155 SKYLINE BLVD	$819,900	19	3548	3	3	2	8523	2006
7023 Broadway Terrace	$949,000	9	4252	4	2	2	5200	2007

モンクレアー１０月のセールス報告

これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、１０月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。

今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい！感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど！と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね！　

だた、１０月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均４７日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。

では、何かコメントなどあればなんなりと。　

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
6600 SOBRANTE RD	$375,000	$375,000	24	746	2	1	1	6525
6775 MOORE DR	$399,000	$400,000	19	896	2	1	1	6205
5809 HARBORD DR	$449,000	$449,000	14	1403	3	2	1	14,756
6184 RUTHLAND RD	$499,000	$470,000	62	1661	2	2	2	7280
2555 EL CAMINITO	$499,000	$475,000	73	2074	3	2	2	8064
1844 MAGELLAN DR	$499,900	$494,000	42	1554	3	2	2	7668
6975 SARONI DR	$529,000	$580,000	7	1478	2	1	2	6850
2155 TRAFALGAR PL	$565,000	$655,000	8	1116	2	1	1	7888
6279 RUTHLAND RD	$599,000	$549,000	58	1617	3	2	1	7298
6400 SHELTERWOOD DR	$679,000	$679,000	8	2588	3	2	2	5976
1665 ALHAMBRA LN	$679,000	$656,000	31	1563	3	2	2	9240
6967 COLTON BOULEVARD	$699,000	$730,000	11	2217	4	2	1	6000
6645 Elverton	$725,000	$700,000	378	3740	4	4	2	10,012
7120 PINEHAVEN RD	$729,000	$749,000	23	2355	3	2	2	5910
17050 BROADWAY TER	$759,900	$685,000	149	3648	3	3	2	13,908
6384 ESTATES DRIVE	$798,000	$841,000	16	1993	4	3	2	7095
127 GLENEDEN AVE	$799,000	$806,500	10	1669	3	2	1	5720
6321 ASCOT DR	$799,000	$775,000	15	2234	3	2	2	6000
6100 ESTATES DR	$850,000	$900,000	15	1876	3	2	2	5708
75 CASTLE PARK WAY	$1,100,000	$1,100,000	16	3871	4	3	2	10,100
1036 AQUARIUS WAY	$1,139,000	$1,128,475	55	3353	5	3	2	6670
2 DIABLO DRIVE	$1,195,000	$1,176,090	14	3871	5	4	2	20,645

Boat House in Montclair, Oakland Hills Bay Area for Sale!

なんだかすごく大きな敷地内に日本の都会に建てるような、小さなお家があります。３階建てで、１階ごとに、居間、台所、寝室と別れています。かわいいお家なのですが、なかなか売れません。場所は、Oakland、CAで、サンフランシスコにも近く、オークランド　ヒルズというよい住宅地です。１人身か、カップルの方には、よいと思うのですが。

いかがかしら？ ご連絡ください。