What color should my house exterior be?

デートと同じで、お家の売却も第一印象（first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは？お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。

そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。


What color?


ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？　ご相談はなんなりと。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

ハッピー サンクスギビング （HAPPY THANKSGIVING!)

感謝祭までもう少し。

貴方は、七面鳥でお祝いされますか？　

Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!

ホリデー　（不動産）　ショッピングシーズンの始まりです！　

不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。

というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。

さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?

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Rain, Rain....

昨日から降り始めた雨、今週末は雨ですね。車の運転には気をつけましょう！　あ、それと、屋根は大丈夫ですか？　ガターに枯れ葉が詰まってませんか？

Emeryville Condo Complex

エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、１ベッドルーム、２ベッドルームと選択は色々。＄２００K位から、＄３５０Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第２部が売り出されるようです。

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でました！ バークレーの一軒家！

この物件、ほとんど新築のような、改築です。　３ベッドルーム、２バスルーム、１３７５sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は＄７００，０００。

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6 Tax Facts Home Sellers Should Know

セラーが知っておかなければいけない税金の６条件！（カリフォルニア州リアルター協会より。）

１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。

２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。

３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。

４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。

５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。

６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"

これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。

ショートセール （Short Sale)

２年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。

丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター　（ローンの残高が、家屋の市場価格より高い）という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。

ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その２点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。

もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。

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Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ））

昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。　そのひとつが、これ！
２ベッドルーム、１バスルーム　８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。

日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。

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Chimney Cleaning

暖炉の煙突掃除。

我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。

家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。

で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。

この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。

どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！

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