Very cute detached home in Montclair

もし、私が、ソロのバイヤーであれば、このお家が欲しい！

森の中の小さな一軒家。という感じ。

仕事が終わって、お家に帰ってゆっくりできそう。

１ベッド、１バス、８８９sqftという、ちょうど良いサイズのお家です。＄５９９、０００でリスティングですが、もっと高くなるでしょう。

詳細はこちら！


アンジェロ　レイモンドさんのリスティングです。ご覧になりたい方、お知らせください。
あ

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Berkeley Real Estate Market - May 2018

こんにちは、

イーストベイで人気の高い、バークレーの５月の結果です。ついに、中間売却価格が＄１。４Mに達成。平均売却価格はもう少しで、＄１。５M.です。

HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price$2,498,000	$525,000	$1,215,900	$1,195,000
Sold Pric$3,000,000	$605,000	$1,478,090	$1,400,000

1. 50 detached home were sold in Berkeley.
2. Average Days on Market 20 days, Median Days on Market 14 days
3. Average size: 1,893 sq ft, Average Bedrooms:3, Average bathroom: 2
4. Average percentage sold price over list price: 24%

さて、その内容はと言いますと、平均の屋内面積が１,８９３sqft、３ベッド、２バスです。屋内面積はかなり、バークレーでは大きい方ではないかと思います。となると、最近は、どちらかというと、ハイエンドの物件が売れているのでは？という懸念になります。

平均の売却価格とリスト価格の違いが、２４％。まだ、かなりの違いがあります。その中で、４件は５０％以上価格上げでのクローズです。　競争が高いといおうか、最初のリスト価格がかなり低いのか。。。両方ですね。

一番、リスト価格と売却価格に相違が出たのが、この物件：

1617 Spruce St:  List Price $1.9M Sold Price $3.0M (4bedrooms, 3.5bathrooms, about 2500sq ft)

リスト価格から、$1.1M高く、オファーを出すというのは、すごいことです。ため息。


バイヤーの方で、バークレーで物件を購入したい方、オファー価格がわからない方、どうぞ、ご相談して下さい。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Probate Part 3（プロベート パート３）

こんにちは。

では、トラストを作成していない不動産所有者が他界した場合、どうなるのでしょうか？

まず、不動産の所有権はいくつかの種類があります。

1. Sole ownership
2. Tenants in common
3. Joint tenancy with right of survivorship 
4. Community property
5. Living trust

詳細はこちら（英語です）



ご自分がどのような所有権で、不動産をお持ちかご存知ですか？　あー忘れました！と思われたら、ご自分の不動産があるカウンティーに連絡されて、Deedをチェックして見て下さい。

この中で、５は完璧にプロベートの対象になりません。３、４は所有権を複数の方と共有していますね。４はご夫婦ですから、お二人。どちらか他界して、残された方に自動的に権利が移りますから、その場合は、プロベートの対象になりません。が、残された方が他界したり、また、同時に他界するような事故にあってしまったら、プロベートになってしまいます。

プロベートはもちろん、他界された方の財産を適切な方に分配するというとても大切なプロセスなのですが、その過程は長く、 プライバシーに欠け、また、費用のかかる仕組みになっています。

それに反して、トラストは（もちろん、弁護士を雇ってされると、その費用はかかりますが、）プロベートのために弁護士を雇うのに較べれば、安いものです。また、所有権の変更はトラストの指示で行いますから、簡潔で、時間もかかりません。公に告知をする必要もありませんから、プライバシーの損害もありませんね。

では、不動産をプロベートを通して処分するにはどうするのでしょうか？　

まず、最初にしなければならないのが、不動産があるカウンティーの最高裁判所（プロベートコート）にプロベートの申請書を出します。その中で、どなたが執行人であるかを表示し、裁判所から、管理用の手紙を頂きます。この手紙の中には、執行人の名前、また、そのかたがどのような権利を所持しているか（完全な権利、または、制限のある権利）が表示されています。

この手紙はとっても大切な手紙で、これに基づいて、リスティング契約書、購入のための、契約書、クロージング、不動産権利のトランスファーが行われます。（簡単に位置文章で書きましたが、これは、結構複雑です。が、不動産エージェントの方で、これは、ご説明していただけると思います。

このブログでお伝えしたかったのは、カリフォルニアで不動産をお持ちであれば、なんらかの形で、プロベートを回避できる方法を考えるのが、良いということ。

もちろん、人それぞれですので、弁護士、税理士などを含め、専門家にご相談ください。その上で、不動産売買が生じる場合は、どうぞ、ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Probate Part 2 （プロベート パート２）

プロベートについて書いています。

全ての財産がプロベートの過程を通さなければならないわけではないって知ってましたか？　

基本時に財産のうち、その財産を保管している場所（銀行、保険屋さん、株のブローカーなどなど）に自分の死後の受益者（beneficiaries) を届け出ているものは、大丈夫。
１。保険金
２。４０１K
３。IRA
４。Bank accounts

などなど。

受益者を指定しているかどうか、チェックして見てください。また、アップデートが必要な場合もありますので、何か、大きなイベントがあった時には再確認する必要がありますね。

と、なると、あと残ってくるものは。。。。

やはり、不動産、自動車、また、貴重品などになりますね。

では、不動産のプロベートについて、次回は書いて見ますね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Probate Part 1 （プロベート、パート１）

こんにちは。

今日は、プロベート（probate) のお話です。 プロベートはご存知ですか？

プロベートとは、トラスト無しで他界された方の財産を法に従って、適切な方に分配する為の仕組みです。　

カリフォルニアの場合、財産が、＄１５万ドル以下であれば、プロベート裁判所を通さずに分配は可能です。が、カリフォルニアで不動産をお持ちの方で、トラストを作成されていない方は、大抵が、プロベートのお世話になることになるでしょう。

では、プロベートをするにはどうすれば良いのでしょうか？　（今回の内容は、アラメダカウンティーでのお話です。他の、カウンティーであれば、多少内容が変わってくるかもしれませんので、ご了承ください。）

まず、アラメダカウンティーのプロベートのウェッブサイト。ここを読むのが一番です。

http://www.alameda.courts.ca.gov/Pages.aspx/Probate


このベージには、どの様な書類が必要か、おおよそどれだけの時間がかかるかなど、詳しく記載されています。

まずは、こちらを読んで、弁護士さんにお会いになられると、何を質問すれば良いのかが、わかると思います。

現在、プロベートのリスティングの用意をしているのですが、私自身、一体何を質問すれば良いのかわからず、途方に暮れていました。が、かなりの知識がつきました。嬉！

プロベートが必要な財産の中で、一番価値がある厄介なものが、不動産です。大帝の場合、売却し、負債者には負債を返却し、費用を差し引き、最後に残った財産を遺言書、また遺言書がない場合は、法で決めれれた順番で、分配されます。

実際のところ、トラストを作成していない不動産所持者が、かなり多いですね。もちろん、まだまだお若く、ご夫婦お元気でいらっしゃる時にあまりこういう事を考えないんですが、そんな時こそ、ゆっくりとリサーチされる事をお勧めします。

遺言が有る無しでも、プロベートの過程が違ってきます。遺言書にその執行人がきっちりと記載されていることは、とっても重要です。また、財産をどの様に分配されたいかなどなど、勉強することが多いですね。

それに厄介なことは、人それぞれでずいぶん内容が違う様です。ですので、やはり、最終的に弁護士さんにご相談される事をお勧めします。が、少しくらい内容がわからないと、相談内容もわかりせんね。

オススメの本は：

 How to probate an estate in California by Nolo

 Every Californian's guide to estate planning by Nolo

こちらは日本語のできる弁護士さんのページです。

では、メモリアルデーの週末。１日長めでごゆっくりしてください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

New Review from my clients!

こんにちは！

ちょっと照れますが、２件ほど、最近いただいたレビューを載せさせてください。

ほかにも、Yelpに載っていますので。

不動産の売買にご興味のある方は、お問い合わせください。

 " had the pleasure working with Hiroko as my listing agent in selling my Upper Rockridge home.  From start to finish, my experience with her was superb!  She answered all the questions I had, helped me choose what to do before listing, introduced me to contractors, and ran excellent marketing campaigns.  Thank you, Hiroko!  I highly recommend her for your next real estate transaction." --- Takahito T.

 

"Hiroko is the best. She's a consummate professional, very knowledgeable of the local markets, pricing and marketing strategy, legal, mortgage finance, insurance, property prep (staging, inspection, painting, etc) and timing. She's responsive and thorough. We've worked with her in both purchasing and selling our property and she is simply the best real estate agent we've ever had." --- Ken S.

 

 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Another great Roger Lee home for sale at 131 Donna Maria Way

~ $1,195,000

昨日、99  Donna Maria Way  Orindaにて売りに出されている弊社のリスティングを紹介いたしましたが、同じ、通りで、少し小規模の物件が売りに出されていますので、そちらのご紹介をしてみましょう。

こちらも素敵な物件です。３ベッド２バスで、１５００sqftちょっとでしょうか？　土地もそこそこで、平地なので、使えそうですね。

中は、綺麗に、デザインを崩さず、アップデートされています。リスティングされてから、４０日ですね。そろそろ、オファーが入っても良いのでは？　

Orindaですから、学校区は優秀です。

詳細はこちら。

http://www.eastbaymodern.com/listing/40817315-131-donna-maria-way-orinda-ca-94563/

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Fantastic Roger Lee property in Orinda! = 99 Donna Maria Way

Roger Leeをご存知ですか？　

カリフォルニアバークレー大学の建築学科を卒業されたLeeさんは、北カリフォルニアで、１００軒ほどのお家や、他の建築物をデザインされたモダニズムの 建築家です。１９５０年ころは、まだまだ、中国系アメリカ人の建築家は、そんなにいらっしゃらなかった時期です。彼のデザインは、すっきりとして、また、優雅で、とても評判が高く、今でも、多くの方々の憧れのデザインです。

で、その方が、デザインしたお家が、今売りに出されています。
これ：

99 Donna Maria Way Orinda

（リスティングーエージェントは、弊社のケンフォックスさん。）

本当に格好のいいお家ですよね。　こんな家に住んでみたーいなんて思っていらっしゃる方、多いのでは？　私もそのうちの一人。笑。

ご覧になりたい方がいらっしゃいましたら、おしらせください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Dear home buyers..... (不動産を探していらっしゃる方へ）

おはようござます。

ベイエリアでお家をお探しの方にとっては、益々、大変な時期になってきた様です。今年に入って、少しずつ、住宅ローンの利子が上がってきています。これは、今後お家を買われる方には、かなりのインパクトがあります。

お家の価格の上昇も、頭痛の種ですが、一万ドル、二万ドルくらいの価格上昇は、あまり、住宅ローンに影響を及ぼしません。

が、

利子が、０.５％ー１％と上昇すると、かなりの打撃です。まずは、その記事をご覧ください。 https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-05-17/mortgage-rates-at-7-year-high-only-add-to-u-s-homebuying-frenzy

また、上記は利子が０.５％上がることにどれだけ余分にローンを毎月払わなければならないか、また、３０年ローンの場合、最終にどれだけ余分の出費になるかの表です。

この価格は、もし購入価格が、＄５５０、９９０の場合です。ベイエリアの場合は、おそらくもっと高くなるでしょう。。。。

Today may be the best (the cheapest) day to buy home!

かもしれませんね。ベイエリアは本当に購入が大変です。が、一度購入すると、かなりの投資になるのは、有利な点の一つでもあります！

お家をお探しの方、ご連絡くださいね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

 

Castro Valley is hot! (カストロバレーが人気がある訳）

おはようございます。

イーストベイ、バークレー、アルバニーに始まり、その周辺から.どんどん不動産の価格が上がり、最近では、内陸の方もとても人気が出てきています。今日は、カストロバレーについて、書いて見ましょう。

カストロバレーは結構、便利がいいのですよね。シリコンバレーに通うのも、サンフランシスコに通うのも、遠いといえば遠いですが、まだまだ大丈夫な位置です。

カラッと天気は良いですし、何より、お子さんのいる親御さんにとっては、公立学校区が良いということで、かなり人気があります。小学校がら、高校まで、ほとんどどの学校も優秀な様です。それでもって、アルバニーや、バークレーに較べれば、随分お安くなっています。（最近上がってきていますが、、、、同じ金額で大きなお家が買えます。）

大体、学校区の良い街は不動産も高い！というのは、みなさんご存知ですね。子供達の学校が始まる前に、お家の売買をされるご家族はたくさんあります。和たちの住んでいるオークランドでも、小学校が良い地区であるけれど、中学校はあまりーなんて思っていらっしゃるご家庭は、中学校が始まる前に大移動。中学校から、高校に変わる時も同じような現象が見られます。

カストロバレー如何かな？　ご興味にある方は、ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com