おはようございます。
９月のデータが出来上がりました。不動産市場の変化が数字として見えてきました。
まずはイーストベイ全体の９月の売り上げ。中間売却価格、ダウンです。契約までにかかる期間（Days on the market)はかなりのアップ。それに、売却数は、ダウン。
これはまさしく、セラーの市場から、バイヤーの市場に移行していると言っていいでしょう。が、今回の市場の変化で大きな難問は、住宅ローンの急上昇です。物件自体の価格は下がったものの、ローンの利子が上がり過ぎて、バイヤーは手が出せなくなっているようです。
また、新築物件の契約を一年ほど前にされた方は、ようやく、その物件が完成して、ローンを組もうとしたら、利子が、倍になっている？！ とてもじゃないが、膨大になったローンを払っていけないという悲惨な状況に陥っていらっしゃる方もいるようです。
今日は、株式がまたまた、ダウンです。過去２年間が良過ぎたんですよね。不動産も株式も長期決戦で行くのが良さそうです。
９月も半ば。
一気に肌寒い今日この頃。先週の暑さは何処へ行ったのでしょうか？
さてさて、８月のオークランド不動産の結果をご紹介いたします。住宅ローンの利子は、右あがり、ついに３０年ローンは６％を越したそうな。株式市場は毎日ハラハラしてしまいます。が、それも、慣れてきたかな？
今までが、平穏で良過ぎたと思うようにしています。
価格は去年に較べ、上がっています。が、契約に入るまでの日数がかなりかかっています。また、売上数はかなり落ちていますね。私のご近所でも、なぜだか売れない家が、ポツポツの出てきています。半年前であれば、2週間で売れたろうに。ちょっとした、リスト価格の設定の仕方や、本当、売りに出す時期が1週間ずれただけで、苦労しているセラーさんがいらっしゃるようです。
今後のマーケット、どうなりますことやら。ちなみに、６％の金利はかなりピンチだとおもっいらっしゃるかも知れませんが、決して悪くないですよ。
最後にブログを書いたのは半年ほど前でしょうか？
いえいえ、今、チェックしましたら、半年以上前です。
お久しぶりです。 この半年の間に、色々なことがあり、仕事の方からは遠ざかっていたなのですが、新しい年を迎え、頑張ろうと思っています。
さてさて、コロナがなかなか落ち着きませんね。今では、オミクロン株が全世界を揺らしております。このオミクロン、本当にすぐに感染するみたいです。娘の学校（高校）でも、どんどんと急上昇で、ただいま、二週間、リモートになりました。息子の大学は、来週から始まることには変更はないのですが、一月末まで、これまた、リモートです。またまた、小さな家で全員集合です。
一番、友達と遊びたい盛りの時に、こういう状態になるということは、今後の彼らの人生におおきな影響を及ぼすのでしょうか？ 私など、大学生の時は、合コン（今でもそう呼ぶのでしょうか？）なんかして、飲んで、遊んでおりましたが、それもあまりできないんですよね。欲求不満の塊になっちゃうんではないかと、心配します。
母国、日本は本当に鎖国状態です。国民を守っているといえばそうなんでしょうが、オミクロンはどう足掻いても、防ぎようがなさそうです。唯一の対策は、ワクチン接種でしょうか？（個人的な意見ですが。）海外にお住まいの日本人にとって、日本は本当に遠い母国になってしまいました。私は、去年の7月に暫く帰国しましたが、今のところ、何か緊急なことがない限り、帰国は考えられません。
さて、不動産ですが、、、、
２０２１年は、またもやセラーズマーケットでした。物件はほとんど、二週間ほどで、バイヤーが決まり、価格もリスト価格をかなり上回って、売却されました。
２０２２年は？どうでしょうか？ 一番気になるのは、住宅ローンの金利が上がることでしょうか？ １％上がるだけで、買える物件の予算がかなり変わってきます。また、インフレの影響も出てくるのでは？
皆さんも、身近に感じているとは思うのですが、スーパーに買い物に行くと、何でもかんでも、以前より価格が上がっている！と、思われませんか？ Trader Joe'sでも、最低１０％、それ以上の価格差があるものもかなりあります。
我が家は、給料上がってませんよ！ということは、去年より、生活が苦しくなる？のかな？ 幸い、家は１０年以上前に購入してあるので、そのローンは2.２５％という超低金利で組まれてますから、それは大丈夫。が、他のものは、全てだめですね。
今日はこのくらいで。。。。
East Bay不動産の２月の動向です。一軒家、コンドミニアムともに、売れ行きは上好です。去年と比較し、１３−１４％売れ件数が増加しています。売却値も一軒家は２５％も増加しています。
が、新リスティングは１％減少しています。
これは、どの様に理解すれば良いのでしょうか？
とにかく、物件が希少と言うことです。市場に供給が少ない、が、まだまだ需要がある場合は、競争が激しくなります。そのため、価格は上昇、契約済みになる期間（Days On the Market)が短縮されます。
