Buyer Series Loan Q5: What is the difference between APR and the interest rate for the mortgage?

グッドアフターヌーン。

こんにちは、月曜日です。

さてさて、住宅ローンについてもう少し、説明していきますね。

ローンを組むときに、ローンエージェントの方から、APR （Annual Percentage Rate)と ローンのInterest Rateの両方のパーセンテージを頂きますが、一体その違いは？

というのが、Q5です。

答え：APRはほとんどの場合が、ローンの利子より高くなります。と言いますのも、ローンを組む場合に、色々な費用が生じます。それをひっくるめて、クロージングコストと言うのですが、その費用をひっくるめて再計算したレートがAPRになります。その中身と言いますと、Origination Fee,Point,Escrow Fees, Mortgage Insuranceなどです。
 

下記がそれぞれの言葉の定義です。
Origination Fee：これは、レンダーに支払う費用で、ローンを組んでもらってローン契約書を作成していただくなどの作業のために支払います。

(Discount) Point：これは利子を下げてもらうためにレンダーに直接、クロージングの時に支払う費用です。

例えば、利子を０.２５％下げてもらうために、A Point (1%)を支払うとします。となると、＄１Mのローンを組んだ場合に、利子を０.２５％下げてもらうためには、＄１０、０００をその費用として、クロージングの際に支払うことになります。

先にポイントで支払った方が特かどうかは、いつ、その支払った費用がブレークイーブンになるかによって決まってきます。ローンエージェントに計算して頂いてください。


では、またあした！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

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津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

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Home Sweet Home - ホームバイヤーの為のセミナー　

２０１４年到来。明けましておめでとうございます。昨年は長く続いた不動産不況から脱出した年です。在庫数がかなり低く，多くの物件が多数オファー、かなりの競り合いになり，セラーの方はとても満足されたのではと思われます。それと同時にバイヤーの方は，かなり思い切ってオファーを書かないと，なかなか承認して頂けなかったのではないでしょうか？　１０月ころから、漸く、市場の方は落ち着き，一件の物件に対してのオファーの数はかなり減少しました。　また、ローンの金利の方ですが，上昇してきています。今年もこの傾向が続くのではと懸念されています。が歴史的に見ると，まだまだ低金利です。

そこで、今年こそはマイホームを購入したいという方の為にセミナーを開催します。どうぞお気軽にお越し下さい。

内容は下記の通りです。

１。rent vs buy比較

２。ローンのプレアプルーバルの重要性。

３。ローンエージェント、不動産エージェントの選択について。

４。カリフォルニア州不動産購入の契約書

５。不動産（お家）の選択について。

５。エスクローの過程

日時：１月２５日（土）１０時から１２時まで
場所：Coldwell Banker 1495 Shattuck Ave Berkeley, CA 94709

要予約。お電話（５１０−４０９−３４７２）またはEmail(hiroko@sfbaymodern.com)でご連絡ください。

$399K in Berkeley Hills! 北バークレーヒルズで＄３９９Kの物件！

バークレーヒルズ でこの価格。ショートセールとはいえ、このリスト価格安すぎるような？

どれだけオファーがくるのだろうか？

2362 MARIN AVE　詳細はこちら！

BHG MASON MCDUFFIEの R.Goergo PLEASANTSさんのリスティングです。

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オークランド タウンハウス

タウンハウスは日本語に訳すると、どうなるのでしょうか？  いわゆる、壁だけを共有するお家です。昔の長屋のようなものでしょうか？

このタウンハウス、オークランドのローレル地域（Laurel District)にあり、銀行に取り押さえられた物件（Bank owned)でした。その割にきれい！（銀行に取り押さえられた物件は、以前のオーナーが荒らして、出て行ったり、とれるものは全てとって持っていったりで、かなり、状態のひどいものもあります）値段はかなり、魅力的。また、Homeowner's association Feeが安い！

バイヤーさんはとても気に入られたようで、すぐにオファーを出し、オファーが通りました！　

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バークレーの一軒家をゲット！

このお家、アルバニーに限りなく近いバークレーに建っています。築１００年くらいかな？　でもこういう古いお家バークレーでは珍しくありません。ただ、バイヤーさんは買われる前に必ずインスペクションをする事をお薦めします。とくに、 ファウンデーショ（家の土台）がしっかりしているかを見極めないと、あとで、修理費に悩ませる可能性があります。

が、今回はインスペクターにオーケーを頂き、まあまあ少し修理しなければならないところはあるものの、バイヤーさんはハッピー！　

お子様のいらっしゃる方は、バークレー、アルバニーの学校に興味のある方が多く、バークレーでもアルバニーに限りなく近いと、アルバニー校に行けたりなどの例外あり。もちろん、事前に学校側との交渉が必要ですが。。。。

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オークランド、モンクレアーの一軒家ゲット！

はい、このお家モンクレアーにある、一軒家です。私が気に入ってどうするの？  でも、本当にすてきなお家です。バイヤーさん、がんばられました。来週サンフランシスコより引っ越されるそうです。

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鍵の引き渡し

今日はようやくクローズしたお客様に鍵を引き渡します。

どうも長い間お疲れ様でした(^^)　新しいマイホームをゆっくり楽しんで下さい。

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バイヤー様！ １０コマンドメンド 必ず守って下さいね。

漸く、エスクローが終わるかなーと思っていたら大逆転で、ローンがおりない場合があります。そういう最悪の結果にならないように、下記の１０項目を必ずお守りください。

１。転職しないでね。また、自営業にかえないで。
２。自動車、トラックなど、買わないで。
３。クレジットカード沢山使わないで。負債が増えてしまいます。
４。クロージングにはお金がかかります。そのお金は必ずおいておいて下さいね。
５。ローン申込書には、必ず、負債の事をちゃんと書いて下さいね。
６。家具まだ買わないで。
７。クレジットカードのスコアーをチェックしないでね。
８。銀行への現金または、チェックによる預金は（特に多額の場合）、必ず、ローンエージェントに確認をとって下さいね。
９。銀行の口座替えないで。
１０。誰かのローンの保証人にならないで。

ローンは本当に大変です。ちょっとしたミスで大変な事になってしまいます。

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Median Price per Sqft for Berkeley CA

はい、グラフをみるとはっきりと、価格が底をついたのがよくわかります。不動産をエージェントをしておりますと、マーケットのまっただ中におりますから、価格が底をついて上昇する時は、もう大変でした。オファーを提出する時は、これでもか、という感じで、価格設定をしていかないと、他のバイヤーに負けてしまいます。




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Average Days on Market for Berkeley Real Estate

物件はあっという間にうれてしまっております。本当すごい競争です。アー、明日見に行くわ！なんて言っていたら、全くだめです。




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Median Price for Berkeley Real Estate

このグラフを見るとバークレー市の中間価格が１月を最後に急激に上昇しているのがわかります。これは、フォアクロージャーの物件の数減少したこと、高級不動産が売りに出されている事も要因になっておりますが、確実に市場が回復している事を示しています。



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First time Home Buyer Seminar (日本語でのホームバイヤーセミナーを行います。）

アメリカ経済少しずつですが、よくなってきているようです。株価、雇用も上昇中です。
ここ数ヶ月不動産業界も目覚ましくよくなってきております。

ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。

そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？　シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少し大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１２年が最後のチャンスかも？　これから価格上昇するのでは？　

イーストベイでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識をお教えします。５月１２日午後４−６時まで。場所は後程お知らせ致します。

ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。

津守弘子
コールドウェウバンカー
電話：５１０−４０９−３４７２


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The year 2012 has arrived.  I will be hosting another first time home buyers seminar in Berkeley to help prospective home buyers understand home buying process, emphasizing on buying in Berkeley and Oakland.

The seminar will be held on Saturday, May 12, 4-6pm.

We will talk about Berkeley and Oakland real estate market, getting a loan, and understanding the transaction process.

If you are interested in, please register by calling me at 510-409-3472 or email me at hiroko@sfbaymodern.com. I will forward more detailed information.   The seminar will be held in Japanese this time.

Thank you and looking forward to meeting you!

Homebuyer's seminar in Berkeley

Happy Holidays!

今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中,　恐縮ですが、来年こそマイホームを！とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、５１０−４０９−３４７２、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com　をご参照ください。

Place: TBA

Date: Noon - 2pm on December 11, 2011

主なセミナーの内容は、
 　　　　ローンについて。
　　　　事前のローンアプルバールの重要性。
　　　　頭金について。
　　　　不動産エージェントの重要性、役割。
　　　　エスクローについて。
 　　　　購入契約書について。

などです。よろしくお願い致します。
 　　　　

First-Time Home Buyers' Seminar in Berkeley, CA - June/26/2011