いつも、不動産市場がどれほど今ホットかというブログを書かせていただいています。が、今日はこのホットなマーケットで売れない物件のご紹介です。笑
不動産市場は、その地域によって、かなり違います。また、リスト価格（Asking Price)のつけ方も、びっくりするくらい違います。Asking priceといえば、なんだか、その価格であれば、セラーは承諾するように思うのですが、そんなことはありません。本当の相場より、故意にリスト価格を下げ、より多くのバイヤーに競ってもらって、最終的により高く売却するという手段を取るのが私の担当している市場では多く見られます。
そんな中で、２週間経っても売れない物件は、何かに問題があるようです。
オークランドのロックリッジあたりの物件をチェックしてみましょう。ロックリッジはオークランドではとても人気のある地域です。
今日現在で、２２件売りに出されています。 そのうち、１４日経っても売れていない物件は、１３件あります。たまにテナント、または、オーナーがまだ住居されていて、見学がしにくい物件は契約を結ぶまで時間がかかるのもあります。が、下記はリスト価格設定がマーケットに反していると懸念されます。
66 Starview Dr $895,000 (Original price $950,000) 55 days on market
今物件はリスティング後、３週間した時点で、価格を下げましたが、売れていません。
5356 Estate Dr $1,395,000 19 days
どうでしょうか？価格下げるのでしょうか？
6041 Margarido Dr $1450,000 17 days
修理は必要なようですね。その割には、値段が高いような？？？
6429 Regent St $1,599,000 24 days
うーん、この物件も手を加えないといけないようですね。新しい家屋のプランがあるようですから。。。場所は最高ですが。。。。
6028 Romany $1,695,000 61 days
もともと、１年前に$1,875,000で売りに出したようですが、売れなかったみたいですね。１年後に約$200K下げてのトライです。が、まだ成功していないようです。が、もしこの物件が、$1.2Mくらいで売りに出されていたら、かなりの額まで上がりそうの思うのですが。。。。人間の心理でしょうか？
183 Alta Rd $2,150,000 38 days
この物件、新築ですが。値段高すぎのような。。。。
3 Treasure Hill $1,095,000 (Original price $1,195,000) 45 days
やっぱり、売れないと、まずは値段を下げますね。どうでしょうか？$100K下げましたが、これで売れるでしょうか？
40 Westsminster $1,549,000 (Original price $1,659,000) 54 days
リスト価格設定は本当に難しいところです。が、今のオークランドの市場を見る限りでは、現在の価値より、低めで売りに出した方が、成功率は高いようです。
もっと詳細をしたい方、オークランドの不動産に興味のある方、ご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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