不動産売却、やっぱり今が売り時の訳。

１１月も残すところわずか。

あっという間に師走です。

冬季に入ると、セラーさんからよく受ける質問が、”今売った方が良いですかね、それとも、来年の春まで待った方が良いですか？”

一概にどちらが良いとは言えませんが、今年の場合は、”今売られた方が良いですよ。”とお答えしています。

何故？

理由は、

1. 不動産市場がスローダウンしてきている事。
2. ローンの利子が、緩やかではありますが、上昇の傾向がある事

下記をご覧ください。価格を＄１M、２０％の頭金という想定にして月々のローン額を計算した場合に、利子が４％から、６％まで上がると、＄９７７も多く支払わなければなりません。となると、＄１Mの不動産を購入できるバイヤーの数が断然減少します。競争がかなり減ります。

故に、バイヤー、セラーどちらにとっても不利な状況になります。もちろん、ローンの利子は６％になったとしても、未だ、歴史的に見て、かなり低いのですが、残念ながら、その分の月賦にかなりの変化が出てきます。

利子の変化による、月賦の変化

価格	$1,000,000
頭金	$200,000	20%
利子	4%	4.50%	5%	5.50%	6%
月賦	$3,819	$4,053	$4,294	$4,542	$4,796

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

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不動産購入、やっぱり、今が買い時の訳。

おはようございます。
感謝祭はどうでしたか？我が家は、ゆっくりと、一週間過ごしました。　北カリフォルニアでのキャンプファイヤー（Camp Fire at Paradise)の煙のため、ここベイエリアでは、外出するには、マスクをしなければならないほど、空気が汚染されました。

その、煙も感謝祭に日に降った雨で、消え、青空が戻ってきました。自然の偉大さをシミジミ感じされられました。

ところで、ここ、１、２ヶ月、不動産がようやくピークに達し、緩やかではありますが、バイヤーマーケットに移行しているというニュースを耳にするようになりました。

で、よく質問されるのは、”じゃあ、少し待った方が良いですか？価格下がりますか？”

どうでしょうか？少しくらい下がるかな？でも、下がったところで、それが、バイヤーにとってメリットになるかな？　もちろん、現金バイヤーは別です。が、もし、住宅ローンを組んでの購入となると、とっても気になるのが、ローンの利子。利子は、これから、上がっていくように見られています。

下記をご覧ください。 もし、購入予定の物件の価格が、５％、また１０％下がったとしましょう。が、その時点で、利子が、0.5%  また、 1.0%それぞれ上がったとしましょう。その結果の、ローンの月々の支払いの額は？

驚くべきことに、今買う方が、安い！

		5% decline	10% decline
Property Price	$1,000,000	$950,000	$900,000
20% down payment	$200,000	$190,000	$180,000
Interest rate	5.0%	5.5%	6.0%
P & I payment	$4,294	$4,315	$4,316

不動産購入の損得は一概に、不動産価格だけでは、決定できないというお知らせです。

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736 47th St Oakland offered at $496,000 - JUST LISTED

Just in time for a holiday season! 

736 47th St Oakland is a cozy bright condo at very convenient Oakland location.  It has 2 bedrooms and 1.5 bath with a nice private deck area.  There is a off-street parking space.  Please check it out at 736 47th St

It will be open tomorrow morning 10 to 12pm, and this weekends, Sat and Sun from 2 to 4pm. Please stop by!!!

こんにちは ！新物件のご紹介です。今、売りに出しました！オークランドのテメスカルに近隣するこの物件。とっての便利です。バートの駅まで約０.７マイル。歩けます！もちろん、テメスカルのお店、レストランも徒歩にて！

寝室２、バスが１.５で、ランドリー付き。キッチンもまだまだ新しい！マスター寝室の裏には、デッキがついています。まだまだ、お庭は未開発ですが、お花や野菜菜園などでくる広さはあります。

今週末、オープンハウスしていますので、どうぞ！　

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