２０２４年はどのような年でしたか？ 私にとっては結構大変な年でした。はやく２０２５年がきてほしい。２０２５年が良い年になりますように。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
Tuesday, December 24, 2024
Sunday, December 22, 2024
Selling your home? (不動産売却をお考えですか？）
これ、英語なんですが、よければ、差し上げます。どうぞ、お問い合わせください。
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Saturday, December 21, 2024
November 2024 Berkeley Real Estate Market Report (2024年11月バークレー市の不動産売買報告）
バークレー市の11月の不動産売買状況です。
中間売値は多少ですが、上昇しています。11月の売出し中の物件数は去年より５５％増加しています。これはバイヤーにとっては嬉しいことです。が、契約に入る迄にかかる時間が14日。まだまだ競争は激しいようです。これはセラーにとっては嬉しいことです。
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バイヤーにとってはバークレーは、競争が激しいようです。少しでも住宅ローンの利子が下がれば良いのですが。。。。
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１５％のセラーがリスト価格より低い価格で売却をし、８０％のセラーがリスト価格より高い価格で売却したようです。どちらも、去年の11月に比べると、バイヤーに有利な方に動向しているようです。
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Wednesday, December 18, 2024
November 2024 Oakland Real Estate Market Report (2024年11月オークランド市の不動産売買報告）
11月のオークランド市の不動産売買の状況です。
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売買中値は去年の11月に比べ、１７％の減少です。売り出し中の物件は、去年に較べ４４％増加です。ということは、去年と比較し、市場はよりバイヤー市場に傾いているということです。（バイヤーにとってそれは有利なことです。）
ただ、注意していただきたいのは、オークランドはイーストベイでも大きな市ですので、地域によってかなり差があります。例えば、Zip code 94611は低迷気味です。が、94609,94618はとても人気で多数オファーと売却値段がリスト価格よりかなり高くなって、取引が終了しているようです。
さて、ローンの利子が先月より少し上がってますので、ローンを組むバイヤーにとっては多少ですが、不利にはなっています。が、売却値が落ちていますので、利子の上昇はあまり影響を与えていないようです。
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Wednesday, December 4, 2024
October 2024 Oakland Real Estate Market Report (2024年10月オークランド市の不動産売買報告）
オークランド市は、以下の通りです。
こちらも中央売却値は減少。リスティング在庫は去年に比べ、61.３％も増加しています。 売却価格は売り出し価格とさほど差はありません。が、オークランド市は地域によってかなりの差がありますので、ご自分の興味のある地域について再度、調査する必要があります。
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バイヤーにとっては、去年よりお得になっていますね。利子が下がり、価格も多少なりとは下がっていますので（注：地域によります。）良いチャンスだと思います。
セラーは、まずはマーケットの動向を理解しなければなりません。過去のデータは参考になりますが、これからリスティングするということは、マーケットの最先端 （マーケットの動向を作っている）です。ご自分のエージェントと相談し、最適な売り出し価格を設定することが大切です。１０月の統計を見ますと、３３％のリスティングが、値下げをしなければならな買ったということは、設定価格がマーケット価格より高かったということです。もちろん、これは結果報告になるのですが、設定価格を誤りますと、必要以上に契約に結びつくまでに時間がかかります。
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October 2024 - Berkeley Real Estate Market Report (2024年10月のバークレー市の不動産売買報告）
はやくも師走となりましたが、10月のバークレー市の不動産売買の動向をお知らせいたします。価格は下がり気味です。在庫は増加。が、契約になるまでは２週間とまだまだ、セラーマーケットと言っても良いでしょう。２０％ほど売却価格が売り出し価格を上まっている物件がありますが、１６％ほどはオリジナルの売り出し価格で売れず、価格を下げて売りに出しているようです。
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さて、バイヤーにとってはどうでしょうか？利子が昨年に比べると１％以上下がってますので、買いやすくはなっています。２Bedの物件の中央値が＄795,000というのは近年ではあまり見られなかったのではないでしょうか？ 金利は下がればその都度リファイナンスができますから、価格が安いうちに購入することは長い目で見れば、とても良い戦略です。
セラーにとっては、以前ほど、飛ぶように売れるということは少なくなってきたようです。ここで重要なのは、いかに今現在のマーケットを把握して適切な売り出し価格をつけるかということです。この価格によって、どれだけ契約に着くまでに時間がかかるか、また、売却価格がどのように展開するかがかかってきます。よりローカルでマーケットを熟知し、データを提供してくれるリスティングエージェントが必要です。
ちなみに、11月はマーケットが回復気味でした。では、11月のデータが出ましたら、またご連絡いたします。
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