Thursday, June 29, 2017

Italy イタリアに行ってきました!

ご無沙汰しております。夏休みに入り、まずは、イタリアに行ってきました。念願の2週間の旅、暑かったですが、とても思い出深いものになりました。
まずはローマへ! コロシアムです。でかい!



これは、バチカン市国です。システィーン教会。

そのあとは、電車でベニスに向かいました。ローマと違い、ほとんど歩いて行動ができたので、良かったです。とても、優雅な3日間でした。

今度は、タスコニーへ!ここでは、AirBNBで、ファームハウスを借りました。広々としており、どこか、ナパに似ている。。。でも、もっと広大です。お家のオーナーさんが、夕飯を一緒に作ってくれました。楽しかったです。

そのあと、フローレンスを散歩。旅行者が多いこと。

フローレンスからポンペイまで車で移動。町の中はかなり緊張です。とにかく道が狭く、皆さんすごい勢いで運転しています。スクーターの方達もかなりのスピードです。

ポンペイのあとはAmalfi Coastの方へ。美しい。。。ちょっとカリフォルニアのHighway 1を思い出しましたが、道のうねりはずっとすごい。あー、私たち家族の夏休み旅行はすでに終わってしまった。またまた、来年にかけて頑張って働きます。
 
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Friday, June 9, 2017

バークレー不動産ニュースレター 6月号

ご無沙汰です。6月突入ですね。今日で、子供達の学校も終わり。夏休みに入ります。毎年、最終日が早くなってきているような気がするのですが、気のせいでしょうか? 息子も中学校を卒業しました。秋からは高校生です。おめでとう。早いですね。

イーストベイの不動産市場は、まだまだ、激しい戦いが続いています。やっと、バークレーの不動産ニュースレターをお客様に昨日、お送りしました。インターネットのEMailももちろん良いのですが、たまに、郵便でお送りすると、喜んでくださる方もたくさんいるようです。

では、こんな感じで。。。。 



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Tuesday, May 30, 2017

15 Garden Dr Kensington JUST SOLD at $1,6375,000

ケンジントンはご存知ですか?バークレーヒルズの北側にある小さな町です。こじんまりとしていて、また、景色のあるお家が多いところです。バークレーに比べると、少し、不動産の価格は安いかな?と思いますが、最近はどんどん上がってきております。

そちらで今回、2015年築のともてもモダンなお家のリスティングをさせていただきました。オーナーさんがデザインしたお家で、とっても気の利いているお家。オープンハウスにいらっしゃったバイヤーさんはほとんどが、フォールインラブという感じ。

6件のオファーが入りましたが、さいしゅうてきに$1,637,500の価格で、本日、エルクロークローズです。

お疲れ様でした。

お家は、こんな感じ。。。。





いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Sunday, May 21, 2017

East Bay Open House Guide May 21, 2017

Image result for open house



今週末は、快晴。夏を感じます。

犬の散歩にSibly Volcanic Parkに行って来ました。暑い!

ですが、お家を探していらっしゃる方、今が本番。今週末は1、450件のお家がイーストベイでオープンです。どうか良いお家が見つかりますように!

こちらを参考にしてください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Sunday, May 14, 2017

East Bay Open House Guide

Image result for open house


日曜日の朝。母の日です。

全国のお母さん、毎日ご苦労様です。今日は、どうぞ、怒鳴らないで良い日でありますように! 私も心がけます。

少し曇りがちの朝ですが、母の日であろうと、お家を探していらっしゃる方は、オープンハウスに午後を費やすのでは、と懸念しております。もうすぐ、学校も夏休みに入りますし、今どうにか手にいれて、夏休み中に移動を、とお考えの、ご家族に!

イーストベイのオープンハウス、こちらでご覧ください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php

では、健闘をお祈りいたします。何か、ご質問があれば何なりと!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Friday, May 5, 2017

East Bay Home - List price vs Sold price

久しぶりに、曇りがちの金曜日いかがお過ごしでしょうか。やっぱり、カラッと晴れているのが好きです。


今日は、昨日バークレーサイドで記事が出ていたので、不動産のリスト価格について書いてみます。 セラーとリスティングエージェントは、リスト価格を決定するときにかなりの話し合いをします。

リスト価格の定義はなんなのでしょうか? 一般的には、セラーさんが、最低取得したい価格と、いうところなのですが、イーストベイではこの定義、通用しません。

最近のイーストベイ、特にバークレー、オークランド、とその近郊の市では、リスト価格は故意に、低く(非常に低く)、設定されています。

ですので、20%くらい、リスト価格より高く売られる物件はぞろぞろ、50%ー60%ほど、高くなる物件もあります。なんたることでしょうか?

これに対して、不満が、バイヤーサイドでは出ています。が、リスティングエージェントはセラーがより高く、より良いオファーを取得するために、このような戦略をとっているようです。価格を低く設定すると、より多くのバイヤーが興味を持ちます。一目ぼれのバイヤーさんも多いかと思います。で、多数オファーとなります。 多数オファーとなると、とにかく、価格を上げていかないことには、手に入りません。

その結果、50%もリスト価格より跳ね上がる物件も出てきています。

この、状況、いつ止まるのでしょうか?今回の不動産熱がやまない限り、難しいのではないでしょうか?

バイヤーさんは、予算をご自分の不動産エージェントに伝え、エージェントの指導の基づいて、探されるのが、一番です。でないと、手の届かない物件をずっと、見学し、おそらく、長期購入を見逃すでしょう。

下記をご参考ください。

http://www.berkeleyside.com/2017/05/04/practice-egregious-underpricing-driving-east-bay-home-prices/

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Tuesday, May 2, 2017

Oakland Real Estate Market Update - April 2016

Median home sale in Oakland hit over $700K in April.   The inventory continues to stay low! 




いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Monday, April 24, 2017

Stunning Bay View Modern Dwelling - coming soon.


It will be listed in a couple of days. 2bed/2bath open floor/loft style dwelling in Upper Kensington. Please contact me if you have any questions.  It will be open this Sat/Sun!


More details?  Click here!

水曜日のリスティングに向かって、頑張っています。2ベッド2バス、ケンジントンにある豪華な景色の眺められる、素晴らしい物件。詳しい内容は、上記をクリックしてください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Wednesday, April 19, 2017

428 Alice St #208 Oakland CA - JUST SOLD FOR $735,000


オークランド不動産、2017年もものすごい勢いで、熱情しています。3月に売りに出したこのリルティング、10日でオファーが5件入り、昨日無事$735000で売却となりました。

少し前に売られた、同じサイズの物件は$705000で売れましたので、$3万ドル上昇!すごいですね。これから、もっと値が上がりそうです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Thursday, April 6, 2017

Oakland Real Estate Market Update - March 2017

Great News, Oakland homeowners,
Look, how much your home value is appreciated!

Atttention, homebuyers,
If you are thinking of buying an Oakland home, you need an expert to lead you through.  It's not easy to get it. But you can!


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。