First time Home Buyer Seminar (日本語でのホームバイヤーセミナーを行います。）

アメリカ経済少しずつですが、よくなってきているようです。株価、雇用も上昇中です。
ここ数ヶ月不動産業界も目覚ましくよくなってきております。

ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。

そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？　シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少し大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１２年が最後のチャンスかも？　これから価格上昇するのでは？　

イーストベイでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識をお教えします。５月１２日午後４−６時まで。場所は後程お知らせ致します。

ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。

津守弘子
コールドウェウバンカー
電話：５１０−４０９−３４７２


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

The year 2012 has arrived.  I will be hosting another first time home buyers seminar in Berkeley to help prospective home buyers understand home buying process, emphasizing on buying in Berkeley and Oakland.

The seminar will be held on Saturday, May 12, 4-6pm.

We will talk about Berkeley and Oakland real estate market, getting a loan, and understanding the transaction process.

If you are interested in, please register by calling me at 510-409-3472 or email me at hiroko@sfbaymodern.com. I will forward more detailed information.   The seminar will be held in Japanese this time.

Thank you and looking forward to meeting you!

Bay Area leads nation in rental price increases | Sarah Gantz | Local | San Francisco Examiner

Bay Area leads nation in rental price increases | Sarah Gantz | Local | San Francisco Examiner

投資家になって、アパートを貸すにはよい機会です。また、アパートを借りられている人は、自家を買う絶好のチャンスかも？　利子は低いし、とにかく、安い！

モンクレアーの１１月のセールス報告

英語ですが、ご参照までに。

http://sfbaymodern.com/?p=1192

Homebuyer's seminar in Berkeley

Happy Holidays!

今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中,　恐縮ですが、来年こそマイホームを！とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、５１０−４０９−３４７２、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com　をご参照ください。

Place: TBA

Date: Noon - 2pm on December 11, 2011

主なセミナーの内容は、
 　　　　ローンについて。
　　　　事前のローンアプルバールの重要性。
　　　　頭金について。
　　　　不動産エージェントの重要性、役割。
　　　　エスクローについて。
 　　　　購入契約書について。

などです。よろしくお願い致します。
 　　　　

Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家）

何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか？　本日現在で、　下記の通りの物件が売りに出されています。

私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。

1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い！　モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。

2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら？という感じです。

3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは？

4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、＄５０K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。　立派なお家です。

Address	LP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt
39 Merriewood Circle	$239,900	53	1087	2	2	1	10,494	1925
6956 CHAMBERS DR	$240,000	186	844	3	1	0	6500	1952
6171 DONCASTER PL	$302,500	28	796	2	1	1	9460	1925
6323 VALLEY VIEW RD	$309,900	103	1578	2	2	2	12,480	1941
2654 MOUNTAIN GATE WAY	$374,538	24	1600	2	1	2	8160	1958
1772 INDIAN WAY	$469,000	228	1679	2	1	1	7350	1939
319 TAURUS AVE	$469,900	13	1971	5	3	1	6655	1940
6646 Pine Needle Drive	$495,900	42	1566	2	1	2	10,454	1985
								2
5575 MORAGA AVE.	$685,000	11	2848	4	2	2	12,373	2001
6895 Oakwood Drive	$689,000	138	3198	4	3	2	8412	1978
6155 SKYLINE BLVD	$819,900	19	3548	3	3	2	8523	2006
7023 Broadway Terrace	$949,000	9	4252	4	2	2	5200	2007

アメリカ不動産購入者に対してビザを？

外国人の, アメリカ不動産購入が随分増加しています。不動産低迷が続くなか、はじめての不動産購入者に政府が税金の援助をしたり、頭金３．５％でも購入できるローンをとてもお得な金利で出してみたり、アメリカ政府はありとあらゆる手段で、なんとか不動産の復活に力を入れております。

海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが　そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金＄５００，０００を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ！というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。

英語の記事はこちら。　不動産購入者へビザを？

モンクレアー１０月のセールス報告

これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、１０月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。

今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい！感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど！と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね！　

だた、１０月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均４７日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。

では、何かコメントなどあればなんなりと。　

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
6600 SOBRANTE RD	$375,000	$375,000	24	746	2	1	1	6525
6775 MOORE DR	$399,000	$400,000	19	896	2	1	1	6205
5809 HARBORD DR	$449,000	$449,000	14	1403	3	2	1	14,756
6184 RUTHLAND RD	$499,000	$470,000	62	1661	2	2	2	7280
2555 EL CAMINITO	$499,000	$475,000	73	2074	3	2	2	8064
1844 MAGELLAN DR	$499,900	$494,000	42	1554	3	2	2	7668
6975 SARONI DR	$529,000	$580,000	7	1478	2	1	2	6850
2155 TRAFALGAR PL	$565,000	$655,000	8	1116	2	1	1	7888
6279 RUTHLAND RD	$599,000	$549,000	58	1617	3	2	1	7298
6400 SHELTERWOOD DR	$679,000	$679,000	8	2588	3	2	2	5976
1665 ALHAMBRA LN	$679,000	$656,000	31	1563	3	2	2	9240
6967 COLTON BOULEVARD	$699,000	$730,000	11	2217	4	2	1	6000
6645 Elverton	$725,000	$700,000	378	3740	4	4	2	10,012
7120 PINEHAVEN RD	$729,000	$749,000	23	2355	3	2	2	5910
17050 BROADWAY TER	$759,900	$685,000	149	3648	3	3	2	13,908
6384 ESTATES DRIVE	$798,000	$841,000	16	1993	4	3	2	7095
127 GLENEDEN AVE	$799,000	$806,500	10	1669	3	2	1	5720
6321 ASCOT DR	$799,000	$775,000	15	2234	3	2	2	6000
6100 ESTATES DR	$850,000	$900,000	15	1876	3	2	2	5708
75 CASTLE PARK WAY	$1,100,000	$1,100,000	16	3871	4	3	2	10,100
1036 AQUARIUS WAY	$1,139,000	$1,128,475	55	3353	5	3	2	6670
2 DIABLO DRIVE	$1,195,000	$1,176,090	14	3871	5	4	2	20,645

Part 1 コンドミニアムってなに？

コンドミニアムの定義ご存知ですか？ 難しいですよね。　

コンドミニアムとは、一種の法的な不動産のオーナーシップの事をいいます。　家屋の壁は共有、壁の内側の空間を所有するという不思議なものです。建物自体、また、プール、エクセサイズルームなど、他のオーナーと共有する場所は個人の所有になりません。

コンドミニアムは新しく建築された時、または、他のオーナーシップから変換された時に生じます。

834 Mendocino, Berkeley CA

この物件、家の事務所のリスティングですが、すごくバークレーヒルズのよいお家です。ベイビュー、サンフランシスコが遠くに見え、窓が沢山あり、ベッドルームのサイズもよく、いう事なしですね。居間もパティーにもってこいです。

バークレーの教授、研究者、また、サンフランシスコで働いているけれど、バークレーに住みたい方、いかがでしょうか？

今週末にオープンハウスをされるようです。

BUY VS RENT