2012 Albany Real Estate Market Summary

バークレーに続き、アルバニー市のデータも見てみましょう。　

アルバニー市はバークレー市の北に隣接する人口１８，５４０人程の（２０１０調べ）小さな街です。ソラノアベニューを中心にレストラン、ショップがあり、週末などは歩行者でにぎやかです。

家屋はアメリカでは小さめのもの（敷地面積が２５００sqft程のもの）が多くあります。アルバニーの学校区はカリフォルニアでも指折りの優秀な学校ばかりで、お子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気のある地域です。

さて、昨年は、中間価格が＄５００K（一月）から、＄６３０K（１２月）まで、上昇しました。２６％ゲインです。(The median single family home price as of December 28 2012 for Albany, CA is $652,785. )

MAIが３０以上になりますと、セラー市場という事です。アルバニーもバークレーと同様に５月を期にセラーの市場に変わりました。(With a Market Action Index as of December 28 2012 at 34.26)




昨年一月には、平均１００日契約にかかりましたが、年末には、３０日程になっています.
(The average property in Albany as of December 28 2012 has been on the market for about 32 days.)




中間価格の上昇にともない、中間価格／sqftも上昇しています。＄３６６／sqftから、＄５００／sqft程までに上昇です。(The median price per square foot for homes in Albany as of December 28 2012 is about $499.)

















価格上昇の１つの原因とされているのが、在庫の減少です。元々アルバニーは市自体が小規模なため、数多くの物件が売りに出される事は余りありません。また、一軒家のレンタルは本当に少ないです。１月に１６件あった在庫が、１２月末には、5件程です。(There are about 5 properties on the market in Albany as of December 28 2012.)




２０１３年にはとにかく在庫が増える事を願うばかりです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)