Prequalified or preapproved?! What is the difference?

不動産を購入にあたって，大抵の方がローンを組みます。そのローンの審査の内容によって，ローンエージェントの方から，prequalified letter または、 preapproval letterを頂きます。この手紙をオファーを提出する時に契約書に添付するのが，最近の慣習になっています。

では、どっちがいいのかな？

prequalified letterは実際に書類を提出することなく、口答で行われますので，１００％確実ではありません。もちろんバイヤーは全て，正直にローンエージェントの方にお伝えしなければなりません。まあ，いいかーなんて思って他の国にある負債なんかを言わないでおいたりしても，必ずばれます。

preapproval letterが断然，有利です。というのも、このレターをローンエージェントからもらえれば、かなり確実にローンは組めるという事です。プレアプルーバルの手紙をもらう為には，現在の給料の明細，クレジットヒストリーのチェック，貯金額などご自分の経済状況を全て，正直に提出しなければなりません。

もちろん、プレアプルバールのプロセスをしてから，実際にオファーを出すまでに失業したり，転職したり，また、大きな買い物をしたりすると、内容がかわって変わってしまいますから，お家を購入するまでは，転職はしない事，車など，大きな買い物はしないこと。もし，せざる終えない場合は，ローンエージェントにする前に確認をする事等々。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

2568 Virginia St Unit 3 Berkeley

バークレーの素敵なタウンハウスです。場所も北バークレーにあり、大学へも近く，レストランもすぐそこ。

２ベッドルーム，１．５バスルーム，１０４０sqftで＄５５０，０００。

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イーストベイ レンタル物件

最近は，不動産売買がかなり激しいですが，そんな中で，レンタル物件の競争もでてきています。もともとコールドウェルバンカーでは余り，レンタル物件を扱うような事はなかったのですが，需要がかなりでてきてまして，私自身もちょこちょこレンラル物件のお手伝いをするようになりました。

そんななかで、この物件，Pinoleにあるタウンハウスなのですが，場所は丘の上で，かなり景色も良く，済みごごちの良さそうな物件です。４ベッド，２．５バスルーム，１８００sqftを超える快適さ。家賃は＄２，２００です。

テナントさんの方は１週間程で決定。

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Berkeley Real Estate Market as of Aug 2, 2013

The Median Price for properties in Berkeley has been steadily climbing since February of this year.  At the same time the average days on market is shortening.

A good thing is that the inventory level is growing. That will help balance the market.

バークレーの不動産市場も非常に競争が激しいのが現状です。昨年に較べて，かなりの価格上昇です。　価格がつり上がるのとともに，リスティングして、２週間以内に契約済になる物件も多々です。

イーストベイ、ホームバイヤーのための無料セミナー ８月２５日（日）午前１０時より１２時。

夏休みも後のこすところわずか。今年の夏休みはどのように過ごされましたか？　

今年に入って，不動産業界は目覚ましい復活を成し遂げています。サンフランシスコでは２０１２年と比較して，約２５％もの価格上昇との事です。イーストベイでも多くの物件が，多数オファー、１０％から５０％リスト価格に上乗せした価格で，契約を結んでいます。

金利の方は少しずつ上昇しておりますが，まだまだ，歴史的に見て，低金利です。今年を逃せば，金利および価格上昇で益々，マイホームが手に入りにくいのでは？などど、頭を抱えているのでは？　このような中で，
−　どのようにして，現実的にお家を確保していくのか？　
−　契約書の条件を一つ一つどのように選択していくのか？
−　ローンの金利はどうなるのか？どのようにしてプレアプルーバルを手に入れるのか？
などなど日本語でわかり易くご説明していきたいと思います。

どうぞ、ご興味のある方は，メイル(hiroko@sfbaymodern.com)または、お電話 (510.409.3472)で，お知らせください。お席は限られておりますので，お早めに。　

場所：バークレーまたはオークランド（後程お知らせ致します。）
時間：午前１０時から１２時まで（８月２５日）

Trip to Nova Scotia. PART 1 - Prince Edward Island, Nova Scotia, CA

カナダの東海岸に赤毛のアンで有名な，プリンスエドワードという島があります。ニューヨークから飛行機で２時間弱で、ノバスコーシアのハリファックス国際空港に到着。そこから車で，３時間くらいでしょうか。

カナダは何度も訪れていますが，いつも冬ですので、今回の夏の訪問は、別世界を見るようでした。とにかく車で走って思ったのは，広い！　広大な自然が，延々と続きます。景色もほとんど変わりなし。

以前はプリンスエドワードに行く為には，皆フェリーでした。が、いまでは、コンフェデレーション橋が出来てその橋を渡っていつでも島にたどり着きます。ただ、この橋を渡るのに＄４５．５０です！　アメリカに住んでいる私にとって、この価格はびっくり仰天。日本では当たり前の値段かもしれませんが。。。。

島には沢山のビーチがあります。最初の日はお天気が良かったので，ビーチは多くの家族ずれでにぎわっていました。ただ、東海岸のビーチは何故だか，西海岸のビーチと違います。と，思うのは私だけでしょうか？　カリフォルニアの太陽と違います。

赤毛のアンのお家。

アンのお家の庭

赤毛のアンのお家はこの島では一番の観光名所かな？沢山の人でにぎわっていました。私たちが訪れた日は，雨が少し降ってました。

あと、Cows Ice Creamというのが、カナダで一番おいしいアイスクリームという名目で売られていました。いくつか試しましたが，うん、おいしかった。

では，又明日。続きを書きまーす。

How Novel: A Brand New Modernist Housing Tract in Palm Springs | Eichler Network

パームスプリング！大好き！

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Berkeley Real Estate Sold since June/1/2013

In Berkeley 62 properties were sold in June, 2013 and 49 in July so far.   As of July 30, 57 listings are available and 75 are pending.  Last year, 69 properties were sold in the month of June and 77 in July. Though the price is climbing up nicely, it indicates that the inventory level is still low compared to that of last year. バークレーでは６月１日より、１１１の物件が売却されました。　現在，アクティ ブリスティングが５７件、契約済の物件が７５件です。去年に較べると，（６月 ６９件，７月７７件売却）まだ，数が低いようです。これは在庫数が少し低い事 が原因とみられます。が、価格の方は，上昇しております。 Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit DOM Sale $/SqFt 1110 Euclid Ave & 1/2 1 1 $399,000 $485,000 16 $538 1227 CARLETON ST 2 1 $445,000 $545,000 13 $545 1336 GRIZZLY PEAK BLVD 2 1 $599,000 $621,000 15 $617 1133 KEITH AVE 2 2 $650,000 $650,000 25 $342 1191 SUTTER ST 2 2 $619,000 $684,500 14 $474 1000 MILLER AVE 3 2 $720,000 $690,000 22 $416 1152 ARCH ST 5 4 $695,000 $690,000 24 $238 1089 Keeler Avenue 2 1 $689,000 $700,000 55 $381 73 ALAMO AVE 2 2 $635,000 $710,000 7 $459 1351 SCENIC AVE 3 3 $775,000 $860,000 14 $542 1096 Miller Ave 3 2 $775,000 $860,000 13 $485 1545 CAMPUS DR 3 3 $625,000 $875,000 13 $502 430 VERMONT AVE 4 3 $895,000 $880,000 16 $361 470 SPRUCE ST 3 3 $649,000 $900,000 10 $530 2511 Hill Court 4 2 $750,000 $900,000 13 $518 63 BONNIE LN 3 2 $849,000 $921,000 16 $619 12 TWAIN AVE 4 3 $950,000 $978,000 15 $423 1009 OVERLOOK RD 4 2 $995,000 $995,000 20 $377 907 EUCLID AVE 4 2 $939,000 $1,055,000 13 $577 121 HILL RD 3 2 $1,095,000 $1,080,000 13 $388 924 HILLDALE AVE 3 2 $799,000 $1,100,000 12 $468 51 ALAMO AVE 4 2 $895,000 $1,160,000 20 $556 511 SANTA BARBARA RD 4 4 $1,200,000 $1,250,000 12 $421 998 EUCLID AVE 4 3 $995,000 $1,277,000 11 $552 798 SANTA BARBARA RD 5 3 $1,395,000 $1,450,000 19 $589 2 SOMERSET PL 5 4 $1,649,000 $1,560,250 13 $319 9 Tamalpais Rd. 4 2 $1,295,000 $1,600,000 17 $609 682 SANTA BARBARA RD 4 3 $1,300,000 $1,665,250 15 $512 2 PARK GATE 4 5 $3,195,000 $2,970,000 107 $483 2760 ACTON ST 5 2 $569,000 $725,000 15 644 VINCENTE AVE 2 2 $749,000 $805,000 18 $747 1873 SAN RAMON AVE 3 1 $699,000 $966,000 16 $555 1154 JOSEPHINE ST 3 2 $849,000 $1,010,000 16 $688 22 SAN MATEO RD 4 3 $1,098,000 $1,325,000 14 $588 868 CONTRA COSTA AVE 5 2 $1,275,000 $1,640,860 13 $558 2230 CALIFORNIA ST 2 1 $599,000 $657,000 13 $661 1535 Martin Luther King Jr Way 3 1 $625,000 $720,000 12 $496 1623 Francisco St. 2 1 $649,000 $730,000 16 1732 CALIFORNIA ST 3 2 $660,000 $787,513 11 $658 1261 DELAWARE ST 3 1 $639,000 $810,000 11 $602 1620 Jaynes 2 1 $659,000 $828,000 14 $794 1727 Cedar St 3 1 $699,000 $839,225 31 1428 MILVIA ST 5 2 $1,180,000 $1,180,000 0 $542 1211 NEILSON ST 2 1 $495,000 $586,000 11 $521 1204 NEILSON ST 2 1 $579,000 $730,000 11 $787 1907 CURTIS ST 4 2 $749,000 $780,000 12 $427 1474 ROSE ST 3 2 $629,000 $888,000 10 $708 1003 CHANNING WAY 2 1 $499,000 $550,000 28 755 FOLGER AVE 3 1 $835,000 $812,500 61 $309 2323 CURTIS ST 2 1 $349,000 $380,000 33 $350 1617 DWIGHT WAY 2 1 $550,000 $560,000 29 $523 2310 WEST ST 2 1 $499,000 $570,500 15 $619 1234 Addison Street 2 1 $500,000 $571,000 16 $570 2125 Sacramento Street 2 1 $499,000 $620,000 9 $566 1718 DWIGHT WAY 3 2 $689,000 $730,000 14 $543 1835 CHANNING WAY 2 2 $649,000 $827,000 9 $795 1461 BLAKE ST 3 2 $679,000 $860,000 14 $632 3047 TREMONT ST 3 1 $450,000 $415,000 26 $533 1629 Harmon St 3 2 $437,100 $437,100 54 3139 CALIFORNIA ST 1 1 $425,000 $455,000 15 $471 1431 66TH ST 2 2 $499,000 $470,000 27 $327 1315 ASHBY AVE 3 2 $435,000 $503,000 13 $385 2721 ACTON ST 2 1 $529,000 $519,000 70 $570 1641 FAIRVIEW ST 3 1 $329,500 $525,000 25 $439 3104 MABEL ST 2 1 $499,000 $530,000 16 $579 2505 ACTON ST 3 2 $584,000 $605,000 5 $372 1214 Carrison 2 1 $499,000 $620,000 13 $540 2741 DOHR ST 2 1 $525,000 $660,000 11 $750 1308 67TH ST 3 1 $525,000 $680,000 11 $596 1827 Ward Street 2 2 $585,000 $691,000 28 $732 1408 BLAKE ST 4 2 $629,000 $700,000 13 $470 1237 OREGON ST 3 2 $649,000 $777,000 9 $464 1335 CARLETON ST 3 2 $759,000 $800,000 6 $567 1443 FAIRVIEW ST 3 3 $799,000 $840,000 16 $476 2023 WOOLSEY ST 2 1 $400,000 $490,310 9 $450 2604 REGENT ST 4 2 $595,000 $705,000 16 $388 2824 FULTON ST 2 1 $585,000 $735,000 13 $598 2320 WEBSTER ST 4 3 $999,000 $1,275,000 15 $472 3038 BENVENUE AVE 3 2 $1,185,000 $1,601,200 11 $667 2109 EMERSON ST 1 1 $475,000 $525,000 15 $597 2707 STUART ST 5 3 $850,000 $910,000 13 $270 1385 WESTVIEW DR 4 4 $928,000 $957,000 14 $353 283 STONEWALL RD 2 2 $995,000 $1,320,000 14 $561 3005 BENVENUE AVE 3 2 $1,095,000 $1,325,000 15 $667 2 HAZEL RD 4 2 $1,225,000 $1,360,000 13 $624 221 STONEWALL RD 4 3 $1,495,000 $1,520,000 11 $582 46 EL CAMINO REAL 6 4 $1,685,000 $1,610,000 38 $389 2805 RUSSELL ST 4 2 $1,195,000 $1,650,000 13 $679 167 HILLCREST RD 3 3 $1,895,000 $2,160,000 14 $692 2914 PIEDMONT AVE 4 3 $1,695,000 $2,425,000 12 $621 2911 AVALON AVE 4 4 $2,100,000 $2,500,000 13 $679 2700 LE CONTE AVE 0 1 $299,000 $305,000 205 70 $557 2535 RIDGE RD 1 1 $350,000 $340,000 A 15 $591 1767 EUCLID AVE 2 1 $429,000 $450,000 4 36 $543 1622 OXFORD ST 2 1 $449,000 $530,000 5N 12 $682 1849 ARCH ST 3 2 $699,000 $710,000 A 12 $463 1628 HOPKINS ST 1 1 $470,000 $470,000 32 $506 1849 SHATTUCK AVE 1 1 $349,000 $340,000 308 11 $591 1828 DELAWARE ST 2 1 $489,000 $592,000 2 15 $823 1147 HEARST AVE 2 2 $589,900 $638,000 8 $442 1029 GRAYSON ST 1 1 $499,000 $530,000 14 $402 2476 MARTIN LUTHER KING JR WAY 2 2 $429,000 $520,000 10 $632 1814 BLAKE ST 1 1 $329,000 $329,000 2 27 $627 2908 Deakin St 1 1 $225,000 $280,000 C 12 2501 Dana St. 1 1 $295,000 $325,000 3 12 $562 2626 Benvenue Avenue 1 1 $329,000 $329,000 A 30 $591 2308 HASTE ST 2 1 $379,000 $450,000 C 13 $573 2642 Regent 1 1 $409,000 $500,000 13 $569 2400 DOWLING PL 1 1 $495,000 $540,000 7 15 $490 2814 HILLEGASS AVENUE 2 2 $499,000 $550,000 C2 9 $566 2519 ETNA ST 3 2 $569,000 $650,000 3 11 いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

1344 Summit Rd Berkeley CA --- $1,150,000

久しぶりに，物件のご紹介です。この物件，弊社の事務所のリスティングです。３ベッドルーム，２バスルーム，２バスルーム，２，８９２sqft。１９７６年に建てられた物件ですので，ミッドセンチュリーモダンではないのですが、コンテンポラリーとミッドセンチュリーモダンの素敵なミックスという感じがします。

バークレーヒルズにありまして、眺めは抜群，とてもドラマチックです。キッチンはアップデートが必要ですが、このお値段で，この広さ，素晴らしい！

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Albany Real Estate Market Sold since June/1/2013

19 properties were sold in Ablany since June/1/2013.  There are lots of activities in condos on Pierce St.  They were hardly sold last year but this year things are moving.

アルバニー市では６月１日以来，１９件の物件が売却されています。アルバニーは学校区が優秀で，小さいお子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気があります。不動産はほとんどが一軒家で，それも土地が２５００sqftの小さい区画のものが沢山あります。

コンドミニアムはあまり存在しないのですが，535, 545, 555 Pierce Stには大規模なコンド／タウンハウスがあります。去年までは余り動きがなかったのですが，今年になって，入りに出されるようになりました。

７月２８日現在で，アクティブリスティング１７件，ペンディング（契約済）が１８件です。

Address	Bdrm	Baths	List Price	Sold Price	Unit	Sale $/SqFt	Building Type
642 CORNELL AVE	3	1	$695,000	$831,000		$692	Detached
911 CARMEL AVE	2	1	$539,000	$640,000		$573	Detached
740 POMONA AVE	3	2	$724,500	$917,000		$611	Detached
807 MADISON ST	3	1	$525,000	$660,000		$585	Detached
1024 MASONIC AVE	2	1	$599,000	$700,000		$623	Detached
1350 MARIN AVE	3	1	$799,000	$954,000		$467	Detached
927 RAMONA AVE	2	1	$799,000	$831,000		$635	Detached
925 CLEVELAND AVE	2	1	$430,000	$420,000		$627	Detached
613 EVELYN AVE	2	1	$549,000	$650,000		$576	Detached
1142 EVELYN AVE	2	1	$599,000	$705,000		$467	Detached
974 TALBOT AVE	4	2	$995,000	$1,200,000		$497	Detached
525 POMONA AVE	3	2	$649,000	$778,000		$572	Detached
1106 CURTIS ST	2	1	$549,000	$577,000		$372	Detached
1076 MASONIC AVE	2	1	$629,000	$680,000		$640	Detached
555 PIERCE ST	2	2	$330,000	$325,000	606	$292	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$372,500	$372,500	2209	$318	Condo
555 PIERCE ST	1	1	$265,000	$285,000	1007	$385	Condo
555 PIERCE ST	3	2	$600,000	$600,000	1724	$387	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$359,000	$390,000	3314	$333	Condo

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