はるうららな今日、気持ちが良いですね。
明日、プロに写真を撮ってもらいますが、オークランドのダウンタウンにあるこの物件。お手頃の値段で、売りに出します。（金曜日かな？）
床張り、変えました。新品！
壁も塗り替えましたよ。
どうぞ楽しみししておいてくださいね。
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2021年2月24日水曜日
2021年2月23日火曜日
Oakland Real Estate Report January 2021
さてさて、１月のオークランド市の不動産売上はどんなものでしょうか？ 一年前に比べ、売上数、売値、全て上昇です。その上、契約になるまでの日数が減少していますから、この市場、さらに、セラーズマーケット（売り手市場）ということになります。
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2021年1月27日水曜日
リファイナンス！ （Please refinance your mortgage!!!)
住宅ローンをお持ちの方、最近リファイナンスされましたか？ されていなければ、是非、ご考慮くださいね。これは、手っ取り早い節約です。
私は、去年の７月に３０年ローンから１５年ローンに変更しました。確か、元々は、３.８７５％の３０年ローンで、それを、２.８７５％の１５年ローンにしました。もちろん、３０年から１５年にすると、この場合は月々の支払いは増加します。が、その分、支払わなければならない利子が、びっくりするくらい減少します。大満足でした。
今年に入り、ふとしたことで、最近の利子の動向をローンエージェントに伺ってみると、さらに低くなっているとのこと。只今、再度、リファイナンス中です。この、リファイナンス超スピーディーで、１０日くらいで終わるんではないでしょうか？
２.２５％です。これ、クロージングの費用はローン会社持ちです。
リファイナンスで気をつけて頂きたいのは、というか私のおすすめは、必ず、クロージング費用のかからないものを選択することです。 そうすれば、全く自分に費用がかからないので、その後、また、レートがよくなれば、簡単にリファイナンスができます。もし、費用のかかるものを選択すれば、その費用を考慮に入れてリファイナンスの損得を計算する必要があります。
とにかく、今、リファイナンスの良い時期ですよ！
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2021年1月26日火曜日
Oakland Real Estate Sales Report - December 2020
まだ、１ヶ月しか経っていないですが、随分遠い昔のように思える、２０２０年の１２月。
オークランドの不動産の動向です。
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2020年12月30日水曜日
大晦日日記
２０２０年、いよいよもうすぐ終了。
いかが過ごされましたか？ 健康で過ごされたことを望んでいます。
我が家族といいますと。。。。１月に娘が膝の手術をした以外は、大きな健康面での心配はなしに終わりそうです。
３月から高校生の子供達と、XX才の旦那と４人での親密？な暮らしが始まりました。本当に子供達が大きくてよかったと思います。小さいお子さんのいらっしゃる家庭はかなり大変であったと思います。お疲れ様です。（まだ続きますが。。。。）
トイレットペーパーの購入に非常に時間がかかった、４月、５月。買い置きが好きではないので、今まではしなかったのですが、あれ以来、コスコに行くたびに、必ず、トイレットペーパーを購入して帰ります。（が、今月はまた、完売されてました。がくっり。）
４月の里帰りがおじゃんになり、その航空チケットの払い戻しがとても大変でした。私と息子はユナイテッド航空直接に購入し、２ヶ月ほどで全額払い戻し。夫と娘のチケットは某旅行代理店経由で買ったんですが、それの払い戻しは、Email、電話、手紙、脅しも多少入れてましたが、今月返金されました。１００％ではなかったですが、まあ、これ以上関わりにはなりたくないと思い、承諾。
ほんと、大変ですね。世界が、今生きている方々が、今までに経験したことのないことを皆で、経験して、運、不運もありますが、いろいろな所で、この世がいかに不公平に成り立っているかが、なんとなくですが、実感してしまったという、かんじでではないでしょうか？
どんな、いい案件でも、それに伴い、ラッキーな人と、アンラッキーな人がいて、、、、政府から降りる援助金も、もちろん、収入によって限界をつけなくてはならないのですが、夫婦で＄１５０Kまで。。。でも、どこかでどなたかが、＄１５0,００１儲けてしまうと。。。。
私のお仕事、不動産はと言いますと。。。。不動産業界は、エッセンシャルワークですので、必要とあれば、物件を見せたり、お客様とお会いしたりします。お会いすると言っても、マスクして、６フィートですから、あまりパッとしません。
日本なんかの様子を見ますと、皆、結構普通に外食なんかしている用に見えるのですが、こちらは大変です。年末に外出規制が強化される前に、何度か、レストランに行きましたが、なんだか落ち着いて、ご飯を食べるという気にはならなかったですね。ウエートレスの防御マスク、シールドなんかみてますと（もちろん、それは、彼らにとっては必要なものなんですが）いいやーお家で食べよーと思いました。
なのに、コロナがどんどん、増加中。カリフォルニア ただいま、最悪です。
予防注射が、出回りましたが、大半の方が接種できるのは一体いつになるのでしょうか？待つしかないのですが、疲れ気味の方も出ていているのでは？ 心身ともに疲れます。
が、
どうぞ、もう少し、我慢で、良いお年をお迎えください。来年こそは、お会いできることを楽しみにしています。
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2020年11月27日金曜日
Real Estate Commission (不動産仲介費の答え）
答えです。
１。これは、難しい質問なんです、実は。。。基本的にはセラーがセラーの雇ったエージェントのブローカーとバイヤーが雇ったエージェントのブローカーに支払います。この額は売却額の％が一番主用です。ですが、額を最初から固定することもできます。
”バイヤーは、エージェントに直接仲介費を支払はなくて良い” なんていうことをバイヤーエージェントからお聞きになることがあると思いますが、こういう仕組みになっているから、バイヤーエージェントはそのようにおしゃるんです。
ちなみに、このコミッションについては、セラーがセラーのエージェントとリスティングの契約書を交わすときに、全体のコミッション、また、バイヤーエージェントへのコミッションをどのようにして支払うかを、決定し、合意の上、契約書に署名します。答えは、２です。が、リスティング契約書によっては、他の答えになる可能性はあります。
２。１で答えてしまったかもしれませんが、仲介費は売却額の％で支払う場合が、９９％と言っても過言ではないでしょう。が、もちろん、固定額で契約を結ぶこともできます。 答えは、三番です。
３。仲介費は、交渉可能です。答えは１です。注意をして頂きたいのは、安ければ安い方が良いというのは大間違いだということです。エージェント、また、エージェントの属するブローカーによって、本当にピンからキリまでございます。知識のないエージェント、マーケティングをしない、できないエージェント、責任を持たないエージェント・ブローカーなどなど。不動産は大きな額の買い物ですから、間違いのないように信頼のおけるブローカーを使用する必要があります。
４。三番の５％がメインストリートです。余談ですが、大抵の場合、この５％をバイヤーブローカーとセラーブローカーが折半します。（２.５％ずつ）その中から、ブローカーはエージェントに支払いをします。
５。この１％だけをきけば、セラーさんは、”通常だったら５％なのに１％で済むんだったら、４％も得するの？”なんて思いますよね。でも、そうではないんです。この１％というのは、セラー側に支払う、通常２.５％の費用（４を参照してください）が１％になるということです。が、１％にするためには、1年以内にRedfinを使用して再度、お家を購入するという条件が課されます。また、それも、後で、条件を満たせば、その分を返却してくれるという仕組みなようです。バイヤー側に支払う仲介費については大抵の場合は２.５％です。リスティング契約書を結ぶときにその％を減らさない限りは、変わりません。
表にしてみました。
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2020年11月25日水曜日
Happy Thanksgiving to you and your family!
明日は感謝祭です。アメリカでは、家族が最も多く集まる祝日です。今年は、コロナの影響で、なるべく大集合しないようにとのことです。
が、今日はかなり、道路が混んでました。さてさて、来週からどのような展開になるのでしょうか？
どうぞ、コロナにはくれぐれも注意をして、安全な感謝祭をお送りくださいね。
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2020年11月24日火曜日
Real Estate Commission (不動産仲介費について）
久々にブログを書いています。お元気ですか？
感謝祭も間近。七面鳥は焼かれますか？
さてさて、今朝読んだニュースにバイヤーさんの不動産コミッションについての理解が乏しいことが上げられてました。特にあまり、金銭のことを聞くのが苦手な方も多いと思いますので、ここに解説したいと思います。
が、まずはみなさんがどれほど理解されているか？
質問。いくつ正解に答えられますか？
- さて、不動産購入際に生じる仲介費は一体誰が支払うのでしょうか？
- バイヤー
- セラー
- バイヤーとセラー
- この仲介費は決まった額でしょうか？または、売れた物件に対してのパーセンテージでしょうか？
- 決まった額
- パーセンテージ
- どちらでもオーケー
- ２の仲介費は交渉ができるものでしょうか？
- はい、できます。
- いいえ、できません。
- ベイエリアの慣習は何%か、ご存知ですか？
- ３％
- ４％
- ５％
- ６％
- ７％
- Redfinという不動産会社が１％リスティング費用という広告で宣伝していますが、これを一体どういうことでしょうか？ これは説明してください。
お返事いただければ嬉しいです。では、金曜日にお答えいたします。
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2020年5月27日水曜日
Eichler Homes （アイクラーのお家）
ジョセフアイクラー（Joseph Eichler)って、ご存知ですか？
MCM(Mid Century Modern,ミッドセンチュリーモダン）の愛好家であれば、きっとご存知だと思いますが、、、、
アイクラーのお家はベイエリア、また、南カリフォルニアに沢山あります。
ここベイエリアでは、マリン郡、アラメダ郡、コントラコスタ郡、サンマテオ郡、サンタクララ郡にあります。
さて、私が所属しているBay Area Modern Real Estateのオーナー (Renee Adelmann)は、マイン郡のNo.1リスティングエージェントでもあり、彼女のリスティングは殆どが、いわゆるかっこいいお家なんです。
その彼女が専門にしているのが、Eichler Homeです。私はずーっとこういったおうちが大好きでいつもこのサイトを見て、いいなーなんて思ってました。
とあることから、お知り合いになり、一緒に働いて早５年となります。
この大人気なお家が今、多数リスティングになっています。というのもCovid19のおかげで、通常であれば、春に売りに出されているはずのものが、遅れているからというのが理由の一つです。
今がチャンス！いくつか選択可能！ プールのある物件もかなり人気があります。これもCovid19が理由で、プールに行けない、Shelter in Placeを凌ぐため.
例えば、これ。。。。
又はこれ。
プールをお好みでなければ、
他にもいくつか物件があります。素敵ですね。マリン郡は公立学区も優秀です。どうでしょうか？ ご質問ありましたら、いつでもどうぞ！
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2020年5月17日日曜日
２０２０年5月１９日（日曜日）ー アップデート
来週から、アラメダ郡ではコロナによる拘束が緩和される様ですが、SIP(Shelter in Place)は続行の様です。
コロナによって世界中が大変なことになっていますが、ベイエリア、イーストベイの不動産に及ぼしている影響は、とにかく在庫が少ないことです。一年で一番売り時の３、４、５月なんですが、セラーさんは躊躇されている方が多い様です。もちろん、不安なバイヤーさんもたくさんいらっしゃいますが、真剣に探していらっしゃる方もたくさんおり、多数オファーの入る物件も多々あります。価格も上昇中。
やはり、２００８年から始まったサブプライムの株、不動産暴落とは違う様です。
我が家は、今の低金利を利用し、３０年ローンから１５年ローンにリファイナンスをしています。１％弱の金利減少と、期間を短縮することによって、（月々の支払いは多くはなりますが）全体に支払う金利の額がぐーんと減りました。喜んでいます。
では、週末を楽しんでください。明日は雨になりそうですから、今日は日光浴でも！
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