先週、オークランドの不動産状況について、お伝えしましたが、今日は、イーストベイ全体を見てみましょう。
売却された不動産は、こちらも減少気味。価格は上昇。契約にたどり着く期間は、オークランドが断然時間がかかっていますね。
さて、２０２２年はどの様な展開になるのでしょうか？ 本日は株式が良くないですね。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
2022年1月18日火曜日
2022年1月14日金曜日
Oakland Real Estate - December 2021
おはようございます。
日本、帰国の際の、監禁日程が二週間より、１０日間に変更される様ですね。四日の違いですが、これは、喜ばしいことです。少し、希望が見えてきましたね。
さて、去年の12月のオークランドでの不動産売買の結果です。 売却数は２０２０年と比較して、かなり減っている様です。売上価格は増加です。
12月はやはり、ホリデーシーズンですので、どうしても、ゆっくりです。2月の末くらいから、在庫も増えてくるでしょう。
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2022年1月13日木曜日
Mortgage Rate going UP （住宅ローンの利子上昇中）
おはようございます。
住宅ローンの金利、確実に上昇中です。
まず、１つ目のグラフは過去１年間の比較です。過去１年間では、３０年固定ローンは、今が一番高い。ここ、一年ほど、マイホームを探していらっしゃるバイヤーさんにとっては、ちょっとピンチでしょうか？
Since January, 2021
では、過去３年間をみてみましょう。これをご覧になると、お分かりになると思いますが、過去３年間は本当に低金利が続いていたんですね。
Since January, 2019
最後に、過去１０年間に遡ると、現在上昇中であれども、過去のデータを見ると、まだまだ、低金利が続いているということになります。
Since January, 2011
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2022年1月12日水曜日
暫く、お休みをしていましたが。。。。
我が家のビーグル
最後にブログを書いたのは半年ほど前でしょうか？
いえいえ、今、チェックしましたら、半年以上前です。
お久しぶりです。 この半年の間に、色々なことがあり、仕事の方からは遠ざかっていたなのですが、新しい年を迎え、頑張ろうと思っています。
さてさて、コロナがなかなか落ち着きませんね。今では、オミクロン株が全世界を揺らしております。このオミクロン、本当にすぐに感染するみたいです。娘の学校（高校）でも、どんどんと急上昇で、ただいま、二週間、リモートになりました。息子の大学は、来週から始まることには変更はないのですが、一月末まで、これまた、リモートです。またまた、小さな家で全員集合です。
一番、友達と遊びたい盛りの時に、こういう状態になるということは、今後の彼らの人生におおきな影響を及ぼすのでしょうか？ 私など、大学生の時は、合コン（今でもそう呼ぶのでしょうか？）なんかして、飲んで、遊んでおりましたが、それもあまりできないんですよね。欲求不満の塊になっちゃうんではないかと、心配します。
母国、日本は本当に鎖国状態です。国民を守っているといえばそうなんでしょうが、オミクロンはどう足掻いても、防ぎようがなさそうです。唯一の対策は、ワクチン接種でしょうか？（個人的な意見ですが。）海外にお住まいの日本人にとって、日本は本当に遠い母国になってしまいました。私は、去年の7月に暫く帰国しましたが、今のところ、何か緊急なことがない限り、帰国は考えられません。
さて、不動産ですが、、、、
２０２１年は、またもやセラーズマーケットでした。物件はほとんど、二週間ほどで、バイヤーが決まり、価格もリスト価格をかなり上回って、売却されました。
２０２２年は？どうでしょうか？ 一番気になるのは、住宅ローンの金利が上がることでしょうか？ １％上がるだけで、買える物件の予算がかなり変わってきます。また、インフレの影響も出てくるのでは？
皆さんも、身近に感じているとは思うのですが、スーパーに買い物に行くと、何でもかんでも、以前より価格が上がっている！と、思われませんか？ Trader Joe'sでも、最低１０％、それ以上の価格差があるものもかなりあります。
我が家は、給料上がってませんよ！ということは、去年より、生活が苦しくなる？のかな？ 幸い、家は１０年以上前に購入してあるので、そのローンは2.２５％という超低金利で組まれてますから、それは大丈夫。が、他のものは、全てだめですね。
今日はこのくらいで。。。。
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2021年4月27日火曜日
Non-Contingent Offer
不動産市場、強烈な競争が続いていますが、そんな中で、 オファーを提出するにあたり、コンティンジェンシーなしのオファーを書かれるバイヤーがたくさんいらっしゃいます。
それは、多数オファーの中で、勝つための手段ですが、ご理解になっていらっしゃいますか？
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2021年4月13日火曜日
1ベッドルームコンドミニアム （オークランドダウンタウン）売却終了。
今日は。
不動産、バブルだとか、なんだとか、しょっちゅう言われてますが、ここ１０年ほど、上昇のみです。２０２１年は、どうなるのか？と心配していましたが、今年も右上がり。とにかく、在庫が稀少ですので、どの物件も多数オファーを手に入れているようです。
２−３件のオファーから、３０件以上のオファーを手に入れる物件もあります。
さてさて、ベイエリアの物件ですが、一軒家が断然バイヤーに好まれているようです。コンドは売れてはいますが、すごい売れ行きではありません。
オークランドダウンタウンにある私のリスティングが、ようやくエスクローがクローズして、売却終了です。
どの契約も、いつも何か新しいことを学びます。今回は、ほとんどバイヤーとネゴすることもなく、スムーズには行ってはいたのですが、今回のローン会社とは初めてのディールであったので、少し手こずりました。
契約書には全ての項目に締め切りがあります。その締め切りは守るのが原則です。が、もしなんらかの理由で守れない場合、一体、相手方に、いつ、その守れない理由を説明して、了承を得るのが良いのでしょうか？
当然ながら、その締め切り日前に、行動を起こす必要があります。が、全くそれをしないのです。いつもこちらから、催促しなければいけない。アップタイトにならなくても良いのですが、ビジネスですから、きちんとしてもらいたいものです。
最終的に一日遅れのクローズですから、文句はないのですが、コミュニケーションは本当に大切です。
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2021年3月22日月曜日
物件在庫：希少
East Bay不動産の２月の動向です。一軒家、コンドミニアムともに、売れ行きは上好です。去年と比較し、１３−１４％売れ件数が増加しています。売却値も一軒家は２５％も増加しています。
が、新リスティングは１％減少しています。
これは、どの様に理解すれば良いのでしょうか？
とにかく、物件が希少と言うことです。市場に供給が少ない、が、まだまだ需要がある場合は、競争が激しくなります。そのため、価格は上昇、契約済みになる期間（Days On the Market)が短縮されます。
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2021年3月11日木曜日
Pending.... 989 Franklin st #302 Oakland
Delightful Downtown Oakland Condo (1bed/1bath)契約になりました！
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| 989 Franklin St #302 Oakland |
このコンドミニアムですが、オークランドダウンタウンのチャイナタウンにあります。場所柄、とても賑やかで、活気があります。が、一旦、建物の中に入ると、静かです。特にこの物件はコーナーにありますので、ゆっくりとくつろげそうです。
お家を売却しようかな？と思っていらっしゃる方があれば、是非、ご連絡ください。
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2021年2月24日水曜日
Coming Soon .... Condo in DT Oakland
はるうららな今日、気持ちが良いですね。
明日、プロに写真を撮ってもらいますが、オークランドのダウンタウンにあるこの物件。お手頃の値段で、売りに出します。（金曜日かな？）
床張り、変えました。新品！
壁も塗り替えましたよ。
どうぞ楽しみししておいてくださいね。
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2021年2月23日火曜日
Oakland Real Estate Report January 2021
さてさて、１月のオークランド市の不動産売上はどんなものでしょうか？ 一年前に比べ、売上数、売値、全て上昇です。その上、契約になるまでの日数が減少していますから、この市場、さらに、セラーズマーケット（売り手市場）ということになります。
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