Eichler Homes for Sale in East Bay (イーストベイのアイクラー）

久々に、かなりの数のアイクラーの物件が売りに出されています。Joseph Eichler (ジョセフ　アイクラー）ご存知でしょうか？１９５０年代のミッドセンチュリーを愛する方々にとっては、欠かせないディベロッパーです。

詳細はこら。  https://en.wikipedia.org/wiki/Joseph_Eichler

インドア、アウトドアをうまくガラス張りの壁でつなげ、まるで、自然の中で生活しているようなとてもすてきな開放感のあるお家を目指しています。カリフォルニアでは特に人気があります。ベイエリアでは、サンフランシスコを始め、シリコンバレーでは、パロアルト、マウンテンビュー、サニーベールなど、マリーンカウンティーにもいくつかのコミュニティーがあります。イーストベイでは、オークランドヒルズ、カストロバレー、あとは、ワウールナッツクリークと、コンコードにコミュニティーがあります。

1. 4119 Phoenix St, Concord (4bedrooms/2bathrooms $595,000 この物件、East Bay Modernのケンフォックスさんのリスティングですが、すてきです。

2. 　1237 Lancashire Dr, Concord (4bedrooms/2bathrooms) $607,000　上記の物件とよく似ています。大体、同じ地域で同じサイズで立てられたものは、かなり、よく似ております。

3. 5863 Greenridge Rd Castro Valley (5bedrooms/2bathrooms) $1,000,000 このタイプ、アトリエタイプと呼ぶのですが、玄関がアトリエになっていて、とっても人気があります。

4. 5894 Highwood Rd Castro Valley (5bedrooms/2bathrooms) $1,000,000またまた一億ドルの物件ですが、これもアトリエタイプで上記の物件ととても似ています。

このような物件お好きですか？East Bay Modern Real Estateのオーナーはアイクラー物件のスペシャリストです。私たちエージェントもこのようなモダンな物件については、沢山の研修を受けております。こういう物件を購入をお考えの方、また、売却をお考えの方、どうぞお問い合わせください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

3263 Millsview Ave Oakland, CA 94619 - JUST LISTED FOR $495,000!

オークランドの不動産、とても人気があります。そのなかでも、マックスウェルパークは人気のある地域です。この物件、MILLS COLLEGEの側。４寝室、３バスルール、それとは別に２部屋ついています。合計で、２，０００sqft弱です。すこしお直しも必要かと思われますが、とてもお買い得です。この日曜日にオープンハウスをしておりますので、どうぞお越し下さい。


http://3263millsview.com/

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1901 Parker St #1 Berkeley, CA - JUST SOLD

とてもすてきなバークレーらしい、１ベッドのコンドミニアムのエスクローすこし時間がかかりましたが、無事終了！　$415,000! バークレーの１ベッドルームにしては、かなりお買い得！　若いカップルがストックトンから引っ越してきます。

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Coming soon in Maxwell Park, Oakland

My new listing in Maxwell Park near Mills College is coming soon.  For more information, please contact me at hiroko@eastbaymodern.com or 510.409.3472.  Or, click here. 

Berkeley Real Estate Market Sold in May and June 2015

The Berkeley real estate market continues to grow!  The least expensive detached home in May/June 2015 was sold for $500,000, and the highest to be $3M!   Are you thinking of selling your home? 

バークレー不動産市場、どんどん価格が上昇中です。一番安価な物件でも＄５０万ドル。最も高い物件は＄３００万ドルまでいきました。不動産の売却をお考えですか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

Address	List Price	Sold Price	SqFt	BR	Bth	DOMLS
2321 CALIFORNIA ST	$540,000	$500,000	1333	2	1	0
1196 Cornell Avenue	$550,000	$550,000	888	1	2	43
1638 GRANT ST	$499,000	$565,000	638	1	1	20
1514 ALLSTON WAY	$589,000	$605,000	771	2	1	16
1312 BLAKE ST	$349,000	$610,000	928	2	1	16
2630 CALIFORNIA ST	$599,000	$645,000	1068	3	1	16
2801 STANTON ST	$579,000	$650,000	1074	2	1	12
1249 HASKELL ST	$629,900	$650,000	882	2	1	12
1524 STUART ST	$499,000	$656,000	1196	3	1	15
1355 CARLOTTA AVE	$599,950	$690,000	1228	2	1	33
1609 ASHBY AVE	$589,000	$690,000	915	2	1	12
1720 10TH ST	$730,000	$700,000	1235	3	1	5
1915 B Oregon	$579,000	$700,000	973	2	2	13
1712 63RD ST	$519,000	$720,000	2074	3	2	10
1044 KEITH AVE	$799,000	$725,000	2806	5	3	53
3106 MARTIN LUTHER KING JR WAY	$699,000	$750,000	1685	4	2	80
1644 ASHBY AVE	$625,000	$750,000	1176	2	1	10
1240 Russell Street	$589,000	$750,000	1169	2	1	10
1619 KAINS AVE	$599,000	$770,000	1043	2	1	13
1810 SONOMA AVE	$825,000	$770,000	1323	2	2	13
1837 PARKER ST	$835,000	$795,000	2150	4	2	8
1617 MCGEE AVE	$649,000	$799,000	1111	2	1	16
1610 JULIA ST	$599,000	$800,000	1326	3	1	12
1444 STANNAGE AVE	$735,000	$805,000	978	2	1	18
1760 ROSE ST	$729,000	$823,825	1315	2	1	14
1524 TYLER ST	$750,000	$825,000	1820	4	2	14
1730 Francisco Street	$650,000	$825,000	1194	3	1	14
1625 ASHBY AVE	$849,000	$833,000	3678	7	3	9
1432 SPRUCE ST	$599,000	$850,000	1071	2	1	21
1537 CEDAR ST	$875,000	$850,000	1056	2	1	0
559 COLUSA AVE	$850,000	$850,000	1104	2	1	15
1206 KAINS AVE	$675,000	$862,000	1118	2	2	14
612 VISTAMONT AVE	$895,000	$875,000	1512	3	1	15
954 CEDAR ST	$729,000	$875,000	1208	3	2	14
1444 NEILSON ST	$599,000	$895,000	1230	2	1	13
1232 OREGON ST	$829,900	$896,000	1620	3	2	19
3236 KING ST	$689,000	$900,000	0	3	2	33
1408 RUSSELL ST	$699,000	$900,000	1746	3	1	12
1901 MARIN AVE	$950,000	$900,000	1900	3	2	19
1404 GLENDALE AVE	$875,000	$915,000	1747	4	3	14
1421 MARTIN LUTHER KING JR WAY	$695,000	$925,000	1061	2	1	9
2220 BYRON ST	$802,000	$935,000	1623	5	3	13
2615 SHASTA RD	$850,000	$949,000	1894	4	2	15
2121 STUART ST	$799,000	$952,000	1314	3	1	13
1320 GRIZZLY PEAK BLVD	$699,000	$953,000	0	4	2	7
834 Camelia Street	$799,000	$955,000	1622	2	2	15
1292 Delaware	$749,000	$972,000		3	2	15
526 SANTA BARBARA RD	$950,000	$980,000	1657	3	1	15
1329 ALBINA AVE	$739,000	$981,000	1278	2	1	16
1411 Holly Street	$849,000	$985,000	1253	2	1	16
1615 CHESTNUT ST	$729,000	$1,000,000	1004	3	1	10
1761 MARIN AVE	$895,000	$1,005,000	1884	4	2	16
2442 CALIFORNIA ST	$899,000	$1,010,000	1146	2	1	13
957 Hilldale	$849,000	$1,025,000	1620	2	1	14
1530 PRINCE ST	$899,000	$1,025,000	2224	3	5	12
2219 ACTON ST	$685,000	$1,030,000	950	3	1	11
1461 5th st	$949,000	$1,049,000	1680	3	2	14
1702 ROSE ST	$749,000	$1,050,000	1253	2	1	13
1034 DELAWARE ST	$699,000	$1,050,017	1674	4	2	14
1340 8TH ST	$988,000	$1,070,000	1130	3	2	20
1735 MADERA ST	$950,000	$1,100,000	1316	2	1	15
1639 CARLETON ST	$775,000	$1,100,000	912	2	1	14
2500 PRINCE ST	$895,000	$1,100,000	1536	3	2	15
50 ARDEN RD	$995,000	$1,115,000	1934	3	2	13
2224 9TH ST	$979,000	$1,150,000	1546	4	2	14
1142 ARCH ST	$875,000	$1,150,000	1839	2	2	14
1312 ADDISON ST	$978,000	$1,178,888	2205	5	2	15
73 ALAMO AVE	$749,000	$1,200,000	1547	2	2	9
1437 STANNAGE AVE	$879,000	$1,200,000	1609	3	2	9
1891 San Juan	$1,150,000	$1,210,000	2273	4	2	39
2425 Sacramento St	$799,000	$1,225,000	1730	3	2	13
1127 SHATTUCK AVE	$980,000	$1,240,000	1990	3	2	14
2115 9th Street	$975,000	$1,250,000	1632	3	2	12
1727 10TH ST	$899,000	$1,250,000	1455	3	2	13
581 SANTA ROSA AVE	$1,050,000	$1,252,000	1978	3	2	14
1336 MILVIA ST	$899,000	$1,265,000	1519	4	2	15
2350 CORONA CT	$949,000	$1,300,000	1986	3	2	15
944 EUCLID AVE	$925,000	$1,300,000	1670	3	3	14
1881 SAN ANTONIO AVE	$1,095,000	$1,301,000	1774	3	2	12
1322 MILVIA ST	$929,000	$1,325,000	2023	3	2	15
717 HILLDALE AVE	$1,075,000	$1,340,000	1727	3	2	9
3219 ELLIS ST	$925,000	$1,350,000	2215	4	3	14
1144 KEITH AVE	$1,129,000	$1,375,000	1695	3	2	14
3011 COLLEGE AVE	$1,099,000	$1,400,000	2119	4	2	13
38 NORTHAMPTON AVE	$1,395,000	$1,400,000	2397	4	2	14
2810 WEBSTER ST	$970,000	$1,405,000	1382	3	1	13
2223 GRANT ST	$1,150,000	$1,430,000	2413	5	3	14
1338 Grizzly Peak Boulevard	$899,000	$1,430,000	2210	4	3	16
2371 EUNICE ST	$1,195,000	$1,503,000	2400	5	2	14
584 THE ALAMEDA	$1,150,000	$1,507,000	2304	4	2	18
869 REGAL RD	$1,350,000	$1,510,000	2969	4	2	13
1709 La Loma Avenue	$1,595,000	$1,550,000	1832	2	2	56
989 REGAL RD	$1,000,000	$1,550,000	2049	3	1	17
266 Hillcrest Rd	$1,595,000	$1,585,000	3200	4	4	22
647 WOODMONT AVE	$1,495,000	$1,645,000	2980	4	3	22
3028 REGENT ST	$1,598,000	$1,650,000	4706	12	3	18
3121 LEWISTON AVE	$1,095,000	$1,650,000	1782	3	1	11
853 Arlington Avenue	$1,575,000	$1,712,500	3202	4	3	27
879 REGAL RD	$1,575,000	$1,735,000	3418	5	4	3
1824 THOUSAND OAKS BLVD	$1,495,000	$1,790,000	2640	4	3	7
24 VICENTE RD	$1,750,000	$1,825,000	3101	5	3	17
880 Grizzly Peak Blvd	$1,499,000	$1,900,000	2631	4	3	6
3100 COLBY ST	$1,875,000	$2,350,000	3371	4	2	9
2740 SHASTA RD	$2,350,000	$2,500,000	4348	5	3	18
1018 SHATTUCK AVE	$1,750,000	$2,550,000	2885	4	3	15
2915 FOREST AVE	$1,695,000	$2,601,000	2891	4	2	13
2815 OAK KNOLL TER	$2,650,000	$2,860,047	3966	4	3	18
11 MAYBECK TWIN DR	$2,150,000	$3,000,000	3200	5	3	108
Avg	$954,850	$1,154,966				17
median	$875,000	$1,025,000				14

Selling Home? Pocket listing vs MLS listing

不動産売却をする際に、最近は、ポケットリスティング(pocket listing)という方法をとられる、セラーさんがいらっしゃいますが、ご存知ですか？

ポケットリスティングというのは、いわゆる,従来のMLS service (Multiple Listing Services)を使用せず、雇ったエージェントの個人のネットワーク、また、MLS以外の手段を通してウェッブサイトに載せて、（例えば、フェイスブッックなど）バイヤーを捜すというやり方です。

では、何故、セラーさんはこれを望むのでしょうか？理由としてあげられるのは、オープンハウスをしたくない、あまり大げさにせず売買したいなどです。

では、ポケットリスティング,有利なのでしょうか？

この質問に対しては、色々な返答があると思うのですが。。。。

ポケットリスティングで、バイヤーが、オファーを書くとしますと、やはり、それなりの価格でオファーを書かないと、セラーは承諾しないでしょう。ポケットリスティングだから、格安で購入できるという事は、現在のマーケットではありません。ですから、セラーはこのやり方でもおそらくそれなりの価格で、オファーを提出してくれるバイヤーがいると、懸念しています。

が、この価格が、最高の価格であるという保障は全くありません。

ポケットリスティングで、最高額をオファーしてくれるバイヤーに出会えるでしょうか？　これは、大きな疑問です。

MLSを通してリスティングをすれば、MLSと提携をとっている会社のウェッブサイトに、リスティングをした時点とほぼ同時に、情報が流れます。最近のバイヤーは、ほとんどが、物件探しをインターネットでしていますから、すぐに新物件の情報をてにします。より多くの、潜在のバイヤーにリスティングをマーケティングすれば、その分、最高額のオファーを頂ける確率が増えます。

不動産は、大抵の方にとって、一番大きな資産です。最高額で売れる事を目指す事をお勧め致します。

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イーストベイの日本語の学校 （Japanese Schools in East Bay)

アメリカの夏休み、もうすぐ。皆様、子供たちのキャンプ、また、里帰りなど、準備ばっちりですか？　日本の、４０日の夏休みでもかなり長いですが、アメリカは、とてつもなく２ヶ月半ほどありますね。どのようにサバイバルするのでしょうか？　こんなに長いと、新学期が始まる頃には、子供たちのIQはどん底です。（ため息）

皆さんは、お子さん達を日本語に重きを置いた学校に送られていますか？　不動産探しをする際に、親御さんにとって、お子さんの学校の考慮はとても大きなトピックです。

で、いくつか、日本の文化,言語に重きを置いた、イーストベイの学校をご紹介です。

１。だるまの学校　バークレーにあります。詳細はこちら！この学校はサマースクールです。日本の文化について学び、有意義な夏を過ごしましょう！

http://daruma-no-gakko.org/

２。シヵモア幼稚園　エルサリートにある、日本の文化に力を入れた幼稚園です。幼稚園のほかにあいうえお教室もあり、日本語を学びたいお子さん達に人気です。

http://www.sycamore-preschool.org/

３。さくら学園　プレザントンにある、日本語の学校です。夏休み中もクラスがあり、またそろばんを教えて下さいます。

http://sakuragakuen.org/

４。さくらデーケアー　オークランドにある、プレスクールです。日本語、日本の文化に力を入れています。

http://sakuradaycare.com/

５。アメリカンインターナショナルモンテッソーリ（AIM American International Montessori）　プレスクールから、確か中学校まであります。　モンテッソーリ教育法を取り入れており、とても人気のある学校です。

http://www.aimmontessori.com/


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ベイエリア不動産近況 ２０１５年６月１日

ベイエリアの不動産、今、最高にあがっています。２００５−６年のバブルの時を大幅に超えています。が、今回と前回ととっても条件が違います。

前回は、頭金のなかった人、本当はお金があまりなく、また、収入もあまりなかった方が、サブプライムローンのおかげで、不動産を手に入れました。それで、低落したときに払えなくなり、銀行に抵当としてとられました。

今回は、価格がどんどん上昇しておりますが、多くのバイヤーの方が、かなりの頭金を持っていらっしゃいます。私のお客様でも、買値の５０％から１００％程の現金を持っていらっしゃる方が、沢山いらっしゃいます。そういう方は、たとえ、１０％ー２０％くらい価値が一時的に低落しても、大丈夫。長期の投資として不動産を見る事ができます。

では、何故、多くの方が、大金を持っていらっしゃるのでしょうか？　若い方は、やはり、ストックオプションで、現金を手に入れられた方が多いでしょう。また、世代交代で、祖父母から頂いたりすることも多いようです。

そういう方にとっては、多少の価格の上昇はあまり気にならないようです。こういうバイヤーさんと競争していくのは本当に大変です。が、最初から、ドリームハウスに巡り会えないかもしれませんが、頑張らないといけませんね。

振り返ってみると、私のすべてのバイヤーさんはお家の価値が買ったときよりあがっています。皆さん、あのときに買ってよかったと思ってくれているはず。

あなたは、どうですか？

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Just Sold! Berkeley Home! - $1,070,000

バークレーの物件先日クローズ致しました。お客様のお家なのですが、私自身かなりお気に入りです。笑。　セラーさんがコントラクターであっただけ、いろいろなところにきめ細かな心遣いが伺えます。

多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。

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Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate Part 2(ベイエリア アルバニーの不動産状況 パート２）

先日、アルバニーの不動産について、ブログを書きましたが、それ以来、高騰が激しく、再度、ご報告です。私自身、何名かのクライアントが、アルバニーで物件を探しており、オファーを書いておりますので、もう、大変です。

1. 534 Evelyn 2bed/1.5ba/1,156 sq ft/5,000sq ft   List $525,000, SOLD $688,000  All Cash,  17 days on market, 14 offers!

この物件は、いわゆるフィックサーアッパーですから、やはり、全額現金で売却です。土地は広いので、お直しをして、増築などすれば、かなりよいお家になるでしょう。

2. 726 Carmel 3bed/1.5ba/1,455 sq ft/5,000 sq ft List $749,000 SOLD $1,100,000 16 days on market, 21 offers!
この物件が、２１件のオファーで＄１．１ミリオンで売られてから、アルバニーの不動産は激しく高騰をし始めました。別に豪華とかそういう物件ではなく、普通のお家です。

3. 815 Santa Fe Ave 2bed/1ba/1,091 sq ft/3,800sq ft  list $749,000 SOLD $1,075,000 15 days on market 8 offers!
つい最近、売れました。大きさを見て下さい。ドンドン小さくなって、価格の方は上昇中です。

1122 Cornel Ave 3bed/2ba/1,304 sq ft/5,001 sq ft  list $799,000 SOLD $1,075,000 14 days on market 5 offers
この物件は、すこし修理が必要と言おうか、例えば、階段を上ったり下りたりするときに、普通の背の方でも頭をぶつける。など、ちょっと、と思うのですが、それでも、＄１ミリオンを超えてしまいました。

1013 Ramona Ave 3bed/2bath/1594 sq ft 4368sq ft list $899,000 SOLD $1,200,000 10 days on market 10 offers
とてもすてきな物件です。が、色々と修理の必要な物件です。（大きな問題ではないのですが。。。。）

７月くらいまで、不動産の売買は活発です。今後、この価格がどこまで上昇するのか、見物です。

ダウンサイズ／ムーブアップ／アップグレードを考えていらっしゃる方、また、レロケーションの必要な方、お知らせください。

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