Home Buyer Seminar!

ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。

そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？　シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１３年にマイホームをゲットしましょう！

ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。１２月１６日（土）午前１０時−１２時まで。

ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。

津守弘子（つもりひろこ）

コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA

電話：５１０−４０９−３４７２

hiroko@sfbaymodern.com

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Rockridge New Listing! （ロックリッジの新物件）

今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか？　ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい！

３ベッドルーム、２バスルーム、（一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。）１７７０sqft！＄６４９，０００。

PBGのダニエル　スティーさんのリスティングです。　

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What color should my house exterior be?

デートと同じで、お家の売却も第一印象（first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは？お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。

そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。


What color?


ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？　ご相談はなんなりと。

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ハッピー サンクスギビング （HAPPY THANKSGIVING!)

感謝祭までもう少し。

貴方は、七面鳥でお祝いされますか？　

Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!

ホリデー　（不動産）　ショッピングシーズンの始まりです！　

不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。

というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。

さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?

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Rain, Rain....

昨日から降り始めた雨、今週末は雨ですね。車の運転には気をつけましょう！　あ、それと、屋根は大丈夫ですか？　ガターに枯れ葉が詰まってませんか？

Emeryville Condo Complex

エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、１ベッドルーム、２ベッドルームと選択は色々。＄２００K位から、＄３５０Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第２部が売り出されるようです。

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でました！ バークレーの一軒家！

この物件、ほとんど新築のような、改築です。　３ベッドルーム、２バスルーム、１３７５sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は＄７００，０００。

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6 Tax Facts Home Sellers Should Know

セラーが知っておかなければいけない税金の６条件！（カリフォルニア州リアルター協会より。）

１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。

２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。

３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。

４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。

５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。

６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"

これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。

ショートセール （Short Sale)

２年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。

丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター　（ローンの残高が、家屋の市場価格より高い）という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。

ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その２点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。

もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。

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Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ））

昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。　そのひとつが、これ！
２ベッドルーム、１バスルーム　８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。

日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。

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Chimney Cleaning

暖炉の煙突掃除。

我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。

家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。

で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。

この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。

どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！

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Berkeley Real Estate Sales Report in Oct 2012

１０月のバークレー市の不動産セールス報告です。

バークレー市では、６３件の不動産が、１０月に売却されました。コンドミニアムは一軒家に較べ、かなり、時間がかかっています。が、それは、３件程、例外的に時間がかかった物件があるからですね。

一軒家は、すごい人気です。リスト価格の１０％上乗せした価格が、売り上げ価格平均になっています。また、多くの物件が、一週間以内に契約になっています。ホリデーシーズンに入りますが、どのように転回するのでしょうか？ 今日現在で、契約済の物件が、１２０件、未契約の物件が１０８件になっています。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
Condo/Townhouse
1326 SHATTUCK AVENUE	$459,000	$481,130	14	1052	1	1	1	0
2501 Dana	$379,888	$400,000	217	1130	2	1	0	10,000
32 DOMINGO AVE	$595,000	$575,000	55	1100	2	1	0	0
32 DOMINGO AVE	$595,000	$590,000	37	1100	2	1	0	0
1514 Hearst	$325,000	$330,000	11	0	2	1	0	0
1129 HEARST AVE	$358,900	$358,900	11	1272	3	1	0	10,200
2474 MARTIN LUTHER KING JR W	$299,900	$300,000	23	800	2	2	0	0
2141 OREGON ST	$399,000	$399,000	18	866	2	1	1	0
2431 Russell St	$449,000	$440,000	33	936	2	1	1	0
1419 Ashby Ave.	$274,000	$255,000	139	1016	2	2	1	5618
1419 Ashby Ave.	$294,000	$265,000	186	933	2	2	1	5618
condo average	$402,608	$399,457	68	928	2	1	0	2858
Detached Home
1050 MILLER AVE	$640,000	$647,000	6	1859	3	3	2	27,477
1141 OXFORD ST	$750,000	$887,000	11	1570	3	1	0	5840
1144 KEITH AVE	$375,000	$485,000	13	1282	2	1	1	7722
1243 Glen Avenue	$795,000	$850,000	19	1520	2	2	0	6903
1293 QUEENS RD	$795,000	$980,000	13	1586	3	2	2	4824
1311 Glendale Avenue	$589,900	$560,000	22	1357	3	3	2	3811
1325 ARCH	$1,700,000	$1,955,000	15	3268	4	4	1	6600
20 Bonnie Lane	$599,000	$660,000	14	2115	3	2	2	4211
2617 LE CONTE A	$775,000	$1,000,000	12	2092	2	2	1	5900
2850 BUENA VISTA WAY	$1,600,000	$1,600,000	6	4137	5	4	2	22,696
430 VASSAR AVE	$1,495,000	$1,591,250	15	3254	5	4	2	5520
790 SAN LUIS RD	$1,600,000	$2,275,000	15	4332	4	5	2	8632
923 EUCLID AVE	$885,000	$905,000	15	2368	3	2	2	7102
268 GRAVATT DR	$950,000	$930,000	11	2832	3	3	2	6144
27 TANGLEWOOD RD	$1,195,000	$1,415,000	15	3797	4	4	2	11,360
2931 LINDEN AVENUE	$1,085,000	$1,050,000	67	1765	3	2	1	2812
60 The Uplands	$1,475,000	$1,850,000	11	2429	4	3	1	7748
1235 Kains Ave	$369,500	$450,000	15	950	2	1	1	4000
1399 ACTON ST	$749,000	$820,000	15	1739	3	2	1	7425
1981 MARIN AVE	$795,000	$906,000	13	2080	3	2	2	5350
2744 MATHEWS ST	$418,000	$446,000	40	1044	2	1	0	3675
1269 GRIZZLY PEAK BL	$699,000	$820,000	12	1381	3	2	2	6000
1301 MILVIA ST	$749,000	$786,280	24	1681	2	2	1	3800
1513 SACRAMENTO ST	$750,000	$806,000	13	1460	3	1	0	5040
1615 Cedar St.	$749,000	$875,000	14	1633	3	2	1	4040
1635 Cedar	$585,000	$595,000	8	1096	2	1	0	3940
1236 Cornell Avenue	$659,000	$740,000	25	1457	3	2	0	5000
1244 Peralta Ave	$949,000	$905,000	43	1908	4	2	1	4025
1261 HOPKINS ST	$629,000	$785,000	15	1251	3	2	1	5180
1318 KAINS AVE	$499,900	$495,000	108	1344	3	2	0	5000
1342 GILMAN ST	$540,000	$536,145	5	875	2	2	0	2730
1403 NORTHSIDE AVE	$495,000	$575,000	10	1075	2	2	0	2700
1801 CHESTNUT ST	$499,950	$490,000	35	1276	3	2	1	3168
1809 CURTIS ST	$449,000	$485,000	14	868	2	1	1	5761
2446 9TH ST	$424,900	$501,000	7	1182	3	1	1	5200
2432 SPAULDING AVE	$499,000	$650,000	15	1163	2	1	1	4165
1312 CARRISON ST	$399,000	$430,000	0	880	2	1	1	4340
1327 CARLETON ST	$559,000	$625,000	9	1396	3	1	2	5320
1348 66TH ST	$429,000	$425,850	24	1022	3	1	1	4000
1612 ALCATRAZ AVE	$549,999	$565,000	31	2010	4	2	0	5338
1614 TYLER ST	$299,000	$340,300	8	1485	3	1	1	6750
1801 DWIGHT WAY	$350,000	$475,000	17	1712	3	2	0	3825
1924 Fairview Street	$675,000	$300,000	21	1298	3	1	1	7800
2234 WARD ST	$699,000	$699,000	18	1776	4	1	0	5380
2736 Milvia	$599,000	$725,000	1	1470	3	2	1	3237
2813 MATHEWS ST	$415,000	$405,000	44	1417	3	2	1	3000
2853 STANTON ST	$339,900	$425,000	9	940	2	1	1	4598
3046 STANTON ST	$388,000	$360,000	1	1998	4	2	1	4000
1311 Walnut St.	$659,000	$825,000	11	1353	3	1	0	4625
2133 WARD ST	$739,500	$722,000	27	1910	4	2	0	3000
2305 Ward Street	$899,000	$1,130,000	9	2062	3	2	1	3780
2624 BENVENUE AVE	$675,000	$770,000	12	1448	2	1	0	4055
detached home average	$720,895	$798,631	18	1754	3	2	1

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