家庭菜園より

ようやくウチの庭から🍅が！嬉しい！

売れる家と売れない家。

売れる家は、オープンハウスをすると、１００人くらいのバイヤーがいらっしゃい、また、オープンハウスをする前に、オファーが入ったりします。売れない家は、毎週エージェントがオープンハウスをして、オファーが入っても、リスト価格より低いオファーで、それも契約の途中でキャンセルになる事がよくあります。何故？　

オークランド、モンクレアー地域で下記の物件が売り出されて３０日以上たっています。何か物件に問題があるのかな？リスト価格が高すぎる？　ショートセールでレンダーの方が、価格割引を承諾しない？などなど、色々な理由で、売れずにいます。

こういう物件についてもオファーを出す前に、情報をセラーから頂く事によって売れない理由がわかり、また、正確なオファー価格を捻出する事が出来ます。値段が合えばオーケーというバイヤーさんも多いかと思います。

ご質問、ご相談なんなりと！

Address	LP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
6132 JOHNSTON DR	$435,000	32	1824	3	2	2	5850
6576 LUCAS AVE	$649,000	32	1760	4	2	1	4428
6875 THE TURN	$849,950	37	2706	3	2	2	13,224
2121 arrowhead	$975,000	41	3603	3	3	2	15,279
2005 Tunnel Road	$1,275,000	42	4770	5	3	2	12,002
1900 Mountain Blvd.	$525,000	42	1600	2	2	2	0
8021 Shepard Canyon	$1,298,000	43		4	4	2	6597
6750 Pinehaven Road	$799,000	46	3104	3	2	2	18,778
5841 ESTATES DR	$875,000	47	2638	4	3	2	7524
1 OBSERVATION PL	$1,799,000	49		4	3	2	9879
6406 OAKWOOD DR	$649,000	50	1960	4	3	0	9950
3750 HARRISON ST PENTHOUSE	$478,000	53	1526	3	2	1	0
6705 COLTON BLVD	$499,000	57	1350	3	2	2	5925
6130 MAZUELA DR	$1,350,000	61	4734	5	4	3	14,915
000 Capricorn Ave.	$1,499,950	67	3200	4	3	2	12,095
5985 Harbord Dr	$1,275,000	68	3210	5	3	2	8560
6400 LONGCROFT DR	$600,000	75	3442	4	3	2	7273
5951 Glenarms Drive	$725,000	97	1580	3	2	2	9409
6155 HARBORD DR	$895,000	97	2731	3	3	2	6375
2229 Trafalgar Pl	$558,000	102	1501	2	2	1	6771
6242 ROBIN HOOD WAY	$495,000	103	915	2	1	1	8232
6172 valley view rd	$599,000	106	3500	5	4	2	146,374
155 PEARL ST	$399,000	110	1229	2	1	1	0
5909 COLTON BLVD	$499,000	112	1320	3	2	2	15,754
6154 MAZUELA DR	$1,098,000	123	3477	4	3	2	16,031
6198 MAZUELA DR	$1,199,000	133	3700	4	4	2	9435
196 VILLANOVA DR	$599,000	148	2481	3	3	2	8475
6007 SNAKE RD	$587,000	172	2548	3	2	2	5451
6848 THORNHILL DR	$499,000	181	1784	3	2	2	7176

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

The Sea Ranch シーランチへの日帰り旅行

シーランチはご存知ですか？サンフランシスコから、北に１００マイル程の海岸沿いにある町です。少し興味が会ったので、みんなでいってみました。この町は、どのお家もバーン（Barn)に似たもの、らんち（ranch)形をしたものが多く、外観は町のデザインコミッティーにかけられますので、すごく統一されています。　わたしの夢はいつか自分のお家を建てることで、今回は少し土地を見に行ってきました。

この土地は天気がよいと海が見えます。＄６０Kです。

平たく建て易そうです。

この土地は、かなり広い！

電気も引かれています。

帰りに少しビーチのよりました。残念ながら曇り。。。。

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4795 Grizzly Peak, Berkeley

わー、バークレーのハイエンドのハイエンドですね。これ、＄８，４００，０００です。ということは、すごいですね。フェイスブックの社長さんにどうでしょうかね？

サザビーのアンソニーリギンズさんのリスティングです。

こちらをクリックしてみて下さい。

見に行ってこようと思います。

Oakland (オークランド）の記事

オークランドの記事がニューヨークタイムズにのっていました。　サンフランシスコからもバート（電車）、または車で１５分位のところで、便利がよいです。

オークランド

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オークランド、モンクレアーの一軒家ゲット！

はい、このお家モンクレアーにある、一軒家です。私が気に入ってどうするの？  でも、本当にすてきなお家です。バイヤーさん、がんばられました。来週サンフランシスコより引っ越されるそうです。

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お家のローンのリファイナンスについて。

今日は月曜日。少し時間があったので、書類の整理をしました。

私が今のお家を購入したのは、２００８年。その時のローンの書類がでてきました。まだ、不動産は暴落のまっただ中。でも、やはり、マイホームがほしく、待っていられなかったですね。景気が悪いから、家を買わないとか売らないとか言うより、やはり、個人の都合で不動産の売買の時期は決まるものですね。

と、話題がそれましたが、２００８年に購入した時の利子が、６．５％でした。その後、２０１０年に銀行の方から、金利を落として下さって、その時が、５．２５％でした。うーん、今の利子から言うとまだ高いですね。

今月は自分たちでリファイナンスを申請してしたのですが、何と、４．３７５％まで下がりました。不動産の価値がが今年になって上がり始めたのも会って、アプレーザルもうまくいき、クローズできました。

この２回のリファイナンスはほとんど、コストが私にはかかりませんでした。買った時に較べると、＄８００程月々の支払いが減りました。ワーうれしいと思いつつ、何故だか、その＄８００がどこに消えていってしまうのかわからない。リファイナンスを考えていらっしゃる方、お家の価値が知りたい方、ご連絡ください。

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6660 Heartwood Dr

モンクレアーの新しい物件です。２寝室、１バスルーム、敷地５，０２５sqft。２車庫付きで、＄４９９，０００ででています。

モンクレアーはオークランドヒルにある、自然に恵まれた地域です。この物件なかなか、形のよい、美しい物件です。もう、オファーがはいっているかも？　パシフィックユニオンのドナコステロさんのリスティングです。

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鍵の引き渡し

今日はようやくクローズしたお客様に鍵を引き渡します。

どうも長い間お疲れ様でした(^^)　新しいマイホームをゆっくり楽しんで下さい。

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バイヤー様！ １０コマンドメンド 必ず守って下さいね。

漸く、エスクローが終わるかなーと思っていたら大逆転で、ローンがおりない場合があります。そういう最悪の結果にならないように、下記の１０項目を必ずお守りください。

１。転職しないでね。また、自営業にかえないで。
２。自動車、トラックなど、買わないで。
３。クレジットカード沢山使わないで。負債が増えてしまいます。
４。クロージングにはお金がかかります。そのお金は必ずおいておいて下さいね。
５。ローン申込書には、必ず、負債の事をちゃんと書いて下さいね。
６。家具まだ買わないで。
７。クレジットカードのスコアーをチェックしないでね。
８。銀行への現金または、チェックによる預金は（特に多額の場合）、必ず、ローンエージェントに確認をとって下さいね。
９。銀行の口座替えないで。
１０。誰かのローンの保証人にならないで。

ローンは本当に大変です。ちょっとしたミスで大変な事になってしまいます。

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