が、今回はインスペクターにオーケーを頂き、まあまあ少し修理しなければならないところはあるものの、バイヤーさんはハッピー！
お子様のいらっしゃる方は、バークレー、アルバニーの学校に興味のある方が多く、バークレーでもアルバニーに限りなく近いと、アルバニー校に行けたりなどの例外あり。もちろん、事前に学校側との交渉が必要ですが。。。。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年8月13日月曜日
バークレーの一軒家をゲット！
このお家、アルバニーに限りなく近いバークレーに建っています。築１００年くらいかな？ でもこういう古いお家バークレーでは珍しくありません。ただ、バイヤーさんは買われる前に必ずインスペクションをする事をお薦めします。とくに、 ファウンデーショ（家の土台）がしっかりしているかを見極めないと、あとで、修理費に悩ませる可能性があります。
が、今回はインスペクターにオーケーを頂き、まあまあ少し修理しなければならないところはあるものの、バイヤーさんはハッピー！
お子様のいらっしゃる方は、バークレー、アルバニーの学校に興味のある方が多く、バークレーでもアルバニーに限りなく近いと、アルバニー校に行けたりなどの例外あり。もちろん、事前に学校側との交渉が必要ですが。。。。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
が、今回はインスペクターにオーケーを頂き、まあまあ少し修理しなければならないところはあるものの、バイヤーさんはハッピー！
お子様のいらっしゃる方は、バークレー、アルバニーの学校に興味のある方が多く、バークレーでもアルバニーに限りなく近いと、アルバニー校に行けたりなどの例外あり。もちろん、事前に学校側との交渉が必要ですが。。。。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年8月12日日曜日
ベイエリアのアトラクション（魅力）
ベイエリアは気候が温暖で、また、コンピュータ技術の大御所、シリコンバレーを南にひかえ、色々な面で、裕福な地域です。
また、子供たちの楽しめる場所も沢山あります。というところで、
まずは、ショーライン（マンンテンピュー市）に行ってきました。シリコンバレーのど真ん中にある、湖。そこでは、ゴルフ場、ウィンドサーフィン、ボート、ヨットなどを楽します。また、ローラースケートや、自転車乗りをしている人たちも沢山います。ちなみに私たちはペダルボートに挑戦。
それから、動物園によって見ました。動物園はサンフランシスコとオークランドにあります。今回はご近所のオークランド動物園へ！昔のお友達と一緒に行ってきました。子供たちが沢山訪れていました。夏休みももうすぐ終わりです。少し遊ばなきゃ行けませんね！
金曜日には思い切ってWater Park in Fremontです。沢山のガードがいましたから、私も安心してゆっくり出来ました。スライドは思ったよりは怖くなく、気持ちよかったです。
そうです。ベイエリアでは子供たちの遊ぶところは沢山。また、大人たちの遊べるところも沢山。また、アートやワインなど色々なものが楽しめます。
また、子供たちの楽しめる場所も沢山あります。というところで、
まずは、ショーライン（マンンテンピュー市）に行ってきました。シリコンバレーのど真ん中にある、湖。そこでは、ゴルフ場、ウィンドサーフィン、ボート、ヨットなどを楽します。また、ローラースケートや、自転車乗りをしている人たちも沢山います。ちなみに私たちはペダルボートに挑戦。
それから、動物園によって見ました。動物園はサンフランシスコとオークランドにあります。今回はご近所のオークランド動物園へ！昔のお友達と一緒に行ってきました。子供たちが沢山訪れていました。夏休みももうすぐ終わりです。少し遊ばなきゃ行けませんね！
金曜日には思い切ってWater Park in Fremontです。沢山のガードがいましたから、私も安心してゆっくり出来ました。スライドは思ったよりは怖くなく、気持ちよかったです。
そうです。ベイエリアでは子供たちの遊ぶところは沢山。また、大人たちの遊べるところも沢山。また、アートやワインなど色々なものが楽しめます。
2012年8月7日火曜日
売れる家と売れない家。
売れる家は、オープンハウスをすると、１００人くらいのバイヤーがいらっしゃい、また、オープンハウスをする前に、オファーが入ったりします。売れない家は、毎週エージェントがオープンハウスをして、オファーが入っても、リスト価格より低いオファーで、それも契約の途中でキャンセルになる事がよくあります。何故？
オークランド、モンクレアー地域で下記の物件が売り出されて３０日以上たっています。何か物件に問題があるのかな？リスト価格が高すぎる？ ショートセールでレンダーの方が、価格割引を承諾しない？などなど、色々な理由で、売れずにいます。
こういう物件についてもオファーを出す前に、情報をセラーから頂く事によって売れない理由がわかり、また、正確なオファー価格を捻出する事が出来ます。値段が合えばオーケーというバイヤーさんも多いかと思います。
ご質問、ご相談なんなりと！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
オークランド、モンクレアー地域で下記の物件が売り出されて３０日以上たっています。何か物件に問題があるのかな？リスト価格が高すぎる？ ショートセールでレンダーの方が、価格割引を承諾しない？などなど、色々な理由で、売れずにいます。
こういう物件についてもオファーを出す前に、情報をセラーから頂く事によって売れない理由がわかり、また、正確なオファー価格を捻出する事が出来ます。値段が合えばオーケーというバイヤーさんも多いかと思います。
ご質問、ご相談なんなりと！
| Address | LP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt |
| 6132 JOHNSTON DR | $435,000 | 32 | 1824 | 3 | 2 | 2 | 5850 |
| 6576 LUCAS AVE | $649,000 | 32 | 1760 | 4 | 2 | 1 | 4428 |
| 6875 THE TURN | $849,950 | 37 | 2706 | 3 | 2 | 2 | 13,224 |
| 2121 arrowhead | $975,000 | 41 | 3603 | 3 | 3 | 2 | 15,279 |
| 2005 Tunnel Road | $1,275,000 | 42 | 4770 | 5 | 3 | 2 | 12,002 |
| 1900 Mountain Blvd. | $525,000 | 42 | 1600 | 2 | 2 | 2 | 0 |
| 8021 Shepard Canyon | $1,298,000 | 43 | 4 | 4 | 2 | 6597 | |
| 6750 Pinehaven Road | $799,000 | 46 | 3104 | 3 | 2 | 2 | 18,778 |
| 5841 ESTATES DR | $875,000 | 47 | 2638 | 4 | 3 | 2 | 7524 |
| 1 OBSERVATION PL | $1,799,000 | 49 | 4 | 3 | 2 | 9879 | |
| 6406 OAKWOOD DR | $649,000 | 50 | 1960 | 4 | 3 | 0 | 9950 |
| 3750 HARRISON ST PENTHOUSE | $478,000 | 53 | 1526 | 3 | 2 | 1 | 0 |
| 6705 COLTON BLVD | $499,000 | 57 | 1350 | 3 | 2 | 2 | 5925 |
| 6130 MAZUELA DR | $1,350,000 | 61 | 4734 | 5 | 4 | 3 | 14,915 |
| 000 Capricorn Ave. | $1,499,950 | 67 | 3200 | 4 | 3 | 2 | 12,095 |
| 5985 Harbord Dr | $1,275,000 | 68 | 3210 | 5 | 3 | 2 | 8560 |
| 6400 LONGCROFT DR | $600,000 | 75 | 3442 | 4 | 3 | 2 | 7273 |
| 5951 Glenarms Drive | $725,000 | 97 | 1580 | 3 | 2 | 2 | 9409 |
| 6155 HARBORD DR | $895,000 | 97 | 2731 | 3 | 3 | 2 | 6375 |
| 2229 Trafalgar Pl | $558,000 | 102 | 1501 | 2 | 2 | 1 | 6771 |
| 6242 ROBIN HOOD WAY | $495,000 | 103 | 915 | 2 | 1 | 1 | 8232 |
| 6172 valley view rd | $599,000 | 106 | 3500 | 5 | 4 | 2 | 146,374 |
| 155 PEARL ST | $399,000 | 110 | 1229 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 5909 COLTON BLVD | $499,000 | 112 | 1320 | 3 | 2 | 2 | 15,754 |
| 6154 MAZUELA DR | $1,098,000 | 123 | 3477 | 4 | 3 | 2 | 16,031 |
| 6198 MAZUELA DR | $1,199,000 | 133 | 3700 | 4 | 4 | 2 | 9435 |
| 196 VILLANOVA DR | $599,000 | 148 | 2481 | 3 | 3 | 2 | 8475 |
| 6007 SNAKE RD | $587,000 | 172 | 2548 | 3 | 2 | 2 | 5451 |
| 6848 THORNHILL DR | $499,000 | 181 | 1784 | 3 | 2 | 2 | 7176 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年8月6日月曜日
The Sea Ranch シーランチへの日帰り旅行
シーランチはご存知ですか？サンフランシスコから、北に１００マイル程の海岸沿いにある町です。少し興味が会ったので、みんなでいってみました。この町は、どのお家もバーン（Barn)に似たもの、らんち（ranch)形をしたものが多く、外観は町のデザインコミッティーにかけられますので、すごく統一されています。 わたしの夢はいつか自分のお家を建てることで、今回は少し土地を見に行ってきました。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
この土地は天気がよいと海が見えます。＄６０Kです。
平たく建て易そうです。
この土地は、かなり広い！
電気も引かれています。
帰りに少しビーチのよりました。残念ながら曇り。。。。
2012年8月3日金曜日
4795 Grizzly Peak, Berkeley
わー、バークレーのハイエンドのハイエンドですね。これ、＄８，４００，０００です。ということは、すごいですね。フェイスブックの社長さんにどうでしょうかね？
サザビーのアンソニーリギンズさんのリスティングです。
こちらをクリックしてみて下さい。
見に行ってこようと思います。
サザビーのアンソニーリギンズさんのリスティングです。
こちらをクリックしてみて下さい。
見に行ってこようと思います。
Oakland (オークランド）の記事
オークランドの記事がニューヨークタイムズにのっていました。 サンフランシスコからもバート（電車）、または車で１５分位のところで、便利がよいです。
オークランド
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
オークランド
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年8月2日木曜日
オークランド、モンクレアーの一軒家ゲット！
はい、このお家モンクレアーにある、一軒家です。私が気に入ってどうするの？ でも、本当にすてきなお家です。バイヤーさん、がんばられました。来週サンフランシスコより引っ越されるそうです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年7月30日月曜日
お家のローンのリファイナンスについて。
今日は月曜日。少し時間があったので、書類の整理をしました。
私が今のお家を購入したのは、２００８年。その時のローンの書類がでてきました。まだ、不動産は暴落のまっただ中。でも、やはり、マイホームがほしく、待っていられなかったですね。景気が悪いから、家を買わないとか売らないとか言うより、やはり、個人の都合で不動産の売買の時期は決まるものですね。
と、話題がそれましたが、２００８年に購入した時の利子が、６．５％でした。その後、２０１０年に銀行の方から、金利を落として下さって、その時が、５．２５％でした。うーん、今の利子から言うとまだ高いですね。
今月は自分たちでリファイナンスを申請してしたのですが、何と、４．３７５％まで下がりました。不動産の価値がが今年になって上がり始めたのも会って、アプレーザルもうまくいき、クローズできました。
この２回のリファイナンスはほとんど、コストが私にはかかりませんでした。買った時に較べると、＄８００程月々の支払いが減りました。ワーうれしいと思いつつ、何故だか、その＄８００がどこに消えていってしまうのかわからない。リファイナンスを考えていらっしゃる方、お家の価値が知りたい方、ご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
私が今のお家を購入したのは、２００８年。その時のローンの書類がでてきました。まだ、不動産は暴落のまっただ中。でも、やはり、マイホームがほしく、待っていられなかったですね。景気が悪いから、家を買わないとか売らないとか言うより、やはり、個人の都合で不動産の売買の時期は決まるものですね。
と、話題がそれましたが、２００８年に購入した時の利子が、６．５％でした。その後、２０１０年に銀行の方から、金利を落として下さって、その時が、５．２５％でした。うーん、今の利子から言うとまだ高いですね。
今月は自分たちでリファイナンスを申請してしたのですが、何と、４．３７５％まで下がりました。不動産の価値がが今年になって上がり始めたのも会って、アプレーザルもうまくいき、クローズできました。
この２回のリファイナンスはほとんど、コストが私にはかかりませんでした。買った時に較べると、＄８００程月々の支払いが減りました。ワーうれしいと思いつつ、何故だか、その＄８００がどこに消えていってしまうのかわからない。リファイナンスを考えていらっしゃる方、お家の価値が知りたい方、ご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
6660 Heartwood Dr
モンクレアーの新しい物件です。２寝室、１バスルーム、敷地５，０２５sqft。２車庫付きで、＄４９９，０００ででています。
モンクレアーはオークランドヒルにある、自然に恵まれた地域です。この物件なかなか、形のよい、美しい物件です。もう、オファーがはいっているかも？ パシフィックユニオンのドナコステロさんのリスティングです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
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