この物件のリスト価格は＄３４９，０００. ２０％頭金を入れて、利子を４％と想定して毎月のローンを計算すると＄１，３３２。もちろん、（月々の管理費なしだそうです。）不動産の税金などがかかりますが、借りるか、買うか。いい勝負ですね。
詳細はこちら！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年9月10日月曜日
美しいバークレーゴンドミニアム！
うーんレンタルはもう興味ない！これからしばらくバークレーで過ごすので、自分の館が欲しい！また、この学生街で、投資の物件が欲しいなどとお考えの方にいかがでしょうか？魅力的な物件です。1ベッドルーム、１バスルーム。
この物件のリスト価格は＄３４９，０００. ２０％頭金を入れて、利子を４％と想定して毎月のローンを計算すると＄１，３３２。もちろん、（月々の管理費なしだそうです。）不動産の税金などがかかりますが、借りるか、買うか。いい勝負ですね。
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この物件のリスト価格は＄３４９，０００. ２０％頭金を入れて、利子を４％と想定して毎月のローンを計算すると＄１，３３２。もちろん、（月々の管理費なしだそうです。）不動産の税金などがかかりますが、借りるか、買うか。いい勝負ですね。
詳細はこちら！
Berkeley Rental! (バークレーの貸家）
学校も始まり一段落というところですが、ひょっとして、バークレーの寮に入ったけれど、どうもしっくりいかない、自分の場所が欲しーい！なんて考えていらっしゃる学生さんいるのでは？
ではこちら！１寝室のアパートが、＄１３２０！それに、北バークレーです。
詳細はこちらです。 1139 Oxford, Berkeley, CA
ではこちら！１寝室のアパートが、＄１３２０！それに、北バークレーです。
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いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年9月7日金曜日
Alice Waters & Chez Panisse
Alice Waters はバークレーではとってもとっても有名で大事な人です。ようやく昨夜、読み終わりました。色々勉強になりました。
やはり何事も極める人は、パッションと強い意志（iron will)がなければなりません。学ぶこと多き！
すごいフォアクロージャー物件！（A huge potential = bank owned) in Montcliar, Oakland
この物件、建設途中で、銀行に取り押さえられました。残念。＄２２７，０００という超安価！中に入れてもらえませんでしたが、外からでは危険ながらもかなりのポテンシャルあり！株と一緒で、リスクが高いと潜在のリターンも高い！という感じです。
丁度、こういう物件を探しているバイヤーさんがいましたので、ご紹介はさせて頂いたのですが、今回は”too much"という事でした。
でもすぐに契約はいったようです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
丁度、こういう物件を探しているバイヤーさんがいましたので、ご紹介はさせて頂いたのですが、今回は”too much"という事でした。
でもすぐに契約はいったようです。
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2012年9月6日木曜日
2012年9月4日火曜日
August Albany Real Estate Sales Report (アルバニー８月の不動産セールス報告
アルバニーは本当に強い！ １１件が８月に売れましたが、どの物件もリスト価格よりも高い値段で売れています。それに、何日で売れたかというと。。。。一番長期のもので、２６日とは人気の高さを示しています。
では、何故アルバニーはそんなに人気があるのか？ やはり、公立学校が小学校から高校まで全てより成績というのが、一番の人気の理由でしょうか？町が、こじんまりとしていて、Solano Aveには多くのおいしいレストランがあるというのもありますが。。。。
あなたがアルバニーを大好きな理由は？ アルバニーでお家を買いたい理由は？ 湖面と待ってます。
では、何故アルバニーはそんなに人気があるのか？ やはり、公立学校が小学校から高校まで全てより成績というのが、一番の人気の理由でしょうか？町が、こじんまりとしていて、Solano Aveには多くのおいしいレストランがあるというのもありますが。。。。
あなたがアルバニーを大好きな理由は？ アルバニーでお家を買いたい理由は？ 湖面と待ってます。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt |
| 1129 CORNELL AVE | $449,000 | $475,000 | 13 | 928 | 2 | 1 | 2 | 3800 |
| 1000 TALBOT AVE | $497,000 | $545,000 | 11 | 1444 | 3 | 1 | 2 | 2500 |
| 659 SAN GABRIEL AVE | $587,000 | $628,000 | 10 | 1396 | 3 | 3 | 1 | 4559 |
| 830 POMONA AVE | $599,950 | $616,665 | 26 | 2 | 1 | 1 | 4400 | |
| 1039 Ordway Street | $659,000 | $745,000 | 7 | 1431 | 3 | 1 | 1 | 3675 |
| 830 MADISON ST | $660,000 | $665,000 | 11 | 1532 | 3 | 2 | 0 | 5000 |
| 1056 TEVLIN ST | $749,000 | $860,000 | 18 | 2436 | 4 | 3 | 0 | 3745 |
| 905 Solano ave | $749,900 | $750,000 | 15 | 1405 | 3 | 3 | 2 | 5000 |
| 609 CARMEL AVE | $800,000 | $882,000 | 12 | 2245 | 5 | 2 | 1 | 3200 |
| 636 SPOKANE AVE | $925,000 | $975,000 | 16 | 2317 | 3 | 3 | 1 | 5000 |
| 1306 Portland Avenue | $949,000 | $1,100,000 | 10 | 1964 | 3 | 2 | 2 | 5980 |
バークレー ８月のセールス報告(August Berkeley Sales Report )
はい、９月に入りました！ 日々に秋の気配を感じます。レーバーデイはどのように過ごされましたか？わたしは息子が早くも熱を出し、看病で終わってしまいました。でも今日元気で学校に行ってくれましたらら、ほっと一息。
そろそろインフルエンザの予防注射の時期です。予防接種をして、元気で過ごしましょう。
ところで、バークレーの不動産セールス報告ですが、少し８月はゆっくりしていますね。が、相変わらず、多数の物件が、リスト価格を大幅に上回る価格で、売れております。また、契約を結ぶまでに期間も非常に短い。 契約も最初から、インスペクションのコンティンジェンシーを削除したり、アレーザルのコンティンジェンシーを削除したり、思い切って、１００％現金で買ったり、セラーには良い条件のものが多々あります。 この状況が続行するかどうかはわかりませんが、金利が未だに非常に低いので、バイヤーにとってはまだ、買い易い時でしょう。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
そろそろインフルエンザの予防注射の時期です。予防接種をして、元気で過ごしましょう。
ところで、バークレーの不動産セールス報告ですが、少し８月はゆっくりしていますね。が、相変わらず、多数の物件が、リスト価格を大幅に上回る価格で、売れております。また、契約を結ぶまでに期間も非常に短い。 契約も最初から、インスペクションのコンティンジェンシーを削除したり、アレーザルのコンティンジェンシーを削除したり、思い切って、１００％現金で買ったり、セラーには良い条件のものが多々あります。 この状況が続行するかどうかはわかりませんが、金利が未だに非常に低いので、バイヤーにとってはまだ、買い易い時でしょう。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt |
| 524 CRAGMONT AVE | $500,000 | $375,000 | 58 | 4 | 3 | 2 | 6750 | |
| 2565 BUENA VISTA WAY | $599,000 | $705,000 | 26 | 2 | 2 | 0 | 1980 | |
| 1044 Overlook Road | $850,000 | $953,000 | 14 | 2225 | 4 | 3 | 2 | 6540 |
| 608 SAN LUIS RD | $875,000 | $1,026,000 | 12 | 1820 | 3 | 2 | 1 | 9086 |
| 1626 SPRUCE ST | $899,000 | $975,000 | 14 | 2814 | 3 | 3 | 0 | 5400 |
| 974 Euclid Ave | $925,000 | $937,500 | 13 | 2460 | 4 | 2 | 0 | 6250 |
| 2812 Buena Vista | $1,575,000 | $1,485,000 | 32 | 2693 | 2 | 3 | 0 | 15,750 |
| 66 SOUTHAMPTON AVE | $1,650,000 | $1,900,000 | 15 | 2214 | 3 | 2 | 2 | 19,000 |
| 258 HILLCREST RD | $869,000 | $786,000 | 361 | 2160 | 4 | 2 | 1 | 3567 |
| 8 MOSSWOOD RD | $875,000 | $1,003,000 | 13 | 1998 | 3 | 2 | 0 | 5311 |
| 510 Gravatt | $950,000 | $930,000 | 28 | 2636 | 4 | 4 | 2 | 9724 |
| 226 HILLCREST RD | $995,000 | $962,023 | 13 | 3982 | 4 | 3 | 2 | 6850 |
| 2620 PIEDMONT AVE | $1,195,000 | $1,502,000 | 12 | 2761 | 4 | 3 | 0 | 6750 |
| 311 GRAVATT DRIVE | $1,400,000 | $1,400,000 | 5 | 4006 | 5 | 3 | 2 | 6075 |
| 858 NEILSON ST | $439,000 | $455,000 | 37 | 792 | 2 | 1 | 1 | 3500 |
| 518 NEILSON ST | $550,000 | $648,000 | 10 | 1468 | 3 | 1 | 1 | 3800 |
| 1749 SONOMA AVE | $819,000 | $995,550 | 14 | 1688 | 3 | 1 | 1 | 5866 |
| 1865 YOSEMITE RD | $875,000 | $1,175,000 | 14 | 2048 | 3 | 3 | 2 | 5000 |
| 1836 THOUSAND OAKS BLVD | $1,295,000 | $1,275,000 | 74 | 2765 | 4 | 3 | 1 | 4500 |
| 1811 CEDAR ST | $675,000 | $828,000 | 8 | 1486 | 3 | 2 | 0 | 5400 |
| 1209 CORNELL AVE | $399,950 | $372,000 | 16 | 708 | 2 | 1 | 1 | 2500 |
| 1329 TALBOT | $451,900 | $495,000 | 9 | 2 | 2 | 2 | 1575 | |
| 1209 DELAWARE ST | $475,000 | $485,000 | 13 | 1002 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| 1914 CHESTNUT ST | $545,000 | $580,000 | 12 | 987 | 2 | 1 | 1 | 4160 |
| 1155 Virginia St | $549,000 | $653,000 | 13 | 1092 | 3 | 1 | 1 | 5750 |
| 1414 7TH ST | $425,000 | $425,000 | 14 | 816 | 2 | 1 | 1 | 4440 |
| 1502 5TH ST | $535,000 | $541,000 | 9 | 1150 | 2 | 1 | 0 | 2700 |
| 2229 6TH ST | $599,000 | $599,000 | 33 | 1547 | 3 | 2 | 0 | 5750 |
| 2332 10th Street | $674,000 | $815,000 | 11 | 2004 | 3 | 3 | 1 | 5240 |
| 2152 ACTON ST | $259,000 | $305,000 | 17 | 1041 | 2 | 1 | 1 | 3300 |
| 1517 TYLER ST | $385,000 | $450,000 | 11 | 836 | 2 | 1 | 0 | 4860 |
| 2310 CURTIS ST | $389,900 | $399,000 | 77 | 866 | 2 | 2 | 1 | 6000 |
| 1238 Addison Street | $449,000 | $452,000 | 11 | 1001 | 2 | 1 | 0 | 3700 |
| 1353 CHANNING WAY | $495,000 | $625,000 | 15 | 1021 | 2 | 1 | 1 | 3300 |
| 1136 ADDISON ST | $525,000 | $557,000 | 15 | 1507 | 2 | 1 | 1 | 4000 |
| 1450 Acton Crescent | $579,000 | $701,000 | 9 | 1138 | 2 | 1 | 0 | 4182 |
| 1130 DWIGHT WAY | $625,000 | $700,000 | 10 | 2120 | 3 | 2 | 0 | 4550 |
| 2236 BROWNING ST | $649,000 | $716,000 | 16 | 2408 | 5 | 3 | 1 | 4800 |
| 2121 EMERSON ST | $199,888 | $310,000 | 28 | 804 | 2 | 1 | 0 | 3000 |
| 1312 CARRISON ST | $225,000 | $250,000 | 7 | 880 | 2 | 1 | 1 | 4340 |
| 2828 Acton Street | $250,000 | $251,000 | 4 | 1044 | 2 | 1 | 0 | 3500 |
| 1601 JULIA ST | $257,000 | $271,500 | 41 | 997 | 2 | 1 | 0 | 2960 |
| 2622 SACRAMENTO ST | $299,000 | $299,000 | 44 | 790 | 2 | 1 | 1 | 2720 |
| 2733 WALLACE ST | $349,500 | $350,000 | 68 | 1062 | 2 | 1 | 0 | 3675 |
| 1401 DERBY ST | $392,000 | $370,000 | 185 | 912 | 3 | 1 | 0 | 5320 |
| 1302 RUSSELL ST | $399,000 | $510,000 | 6 | 1021 | 2 | 1 | 1 | 3060 |
| 1638 PRINCE ST | $485,000 | $525,000 | 12 | 1484 | 4 | 2 | 0 | 5535 |
| 1911 CARLETON ST | $499,000 | $598,500 | 15 | 1338 | 3 | 1 | 1 | 5460 |
| 2714 WALLACE ST | $499,000 | $525,000 | 17 | 1260 | 3 | 2 | 0 | 3850 |
| 1938 Oregon St | $549,000 | $605,000 | 13 | 1018 | 3 | 1 | 1 | 5200 |
| 1699 WARD ST | $599,000 | $599,000 | 34 | 3 | 2 | 2 | 3400 | |
| 1213 CARLETON ST | $629,000 | $725,000 | 11 | 3 | 2 | 1 | 3990 | |
| 1330 DERBY ST | $769,000 | $795,000 | 12 | 2199 | 3 | 3 | 6 | 5400 |
| 2533 DANA ST | $825,000 | $852,300 | 16 | 2590 | 4 | 3 | 1 | 5580 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
August Monclair Sales Report (八月のモンクレアー不動産セールス報告）
レーバーデイが終わり、秋の始まりを感じます。子供たちも学校が始まり、少しずつ新たなリズムのある生活に戻っていきます。
不動産業界は春、夏の忙しい時期を終え、ほっと一息をついたところ。それにしても、今年はこんなに、市場が回復するなんて！びっくりです。やはり、在庫がないという事態で、バイヤーさん達は、ないと欲しいという言う状況に押しやられ、奮闘して手に入れられた事と思います。とにかく、まだ価格が安いのと、利子が低いのとで、長期的に見て、皆さんより買い物をされているのだと思います。
ところで、下記が８月のモンクレアーのセールス報告です。２８件売れました。最高セールス価格が１，５２０，０００ドル。最低が３６０，０００ドル。すごい違いですね。いちばん早く契約にたどりついたのは、８５ Diablo Drの四日、一番時間がかかったのが、3035 Totterdell stの１８７日です。これは、フォアクロージャー（銀行の差し押さえ物件）です。やはり、どうしても色々、問題がで易いですね。
９月はもう少しゆっくりするのでは？ でもそういう時が、一番ネゴのし易い時ですね。お探しの方は、どうぞお知らせくださーい。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
不動産業界は春、夏の忙しい時期を終え、ほっと一息をついたところ。それにしても、今年はこんなに、市場が回復するなんて！びっくりです。やはり、在庫がないという事態で、バイヤーさん達は、ないと欲しいという言う状況に押しやられ、奮闘して手に入れられた事と思います。とにかく、まだ価格が安いのと、利子が低いのとで、長期的に見て、皆さんより買い物をされているのだと思います。
ところで、下記が８月のモンクレアーのセールス報告です。２８件売れました。最高セールス価格が１，５２０，０００ドル。最低が３６０，０００ドル。すごい違いですね。いちばん早く契約にたどりついたのは、８５ Diablo Drの四日、一番時間がかかったのが、3035 Totterdell stの１８７日です。これは、フォアクロージャー（銀行の差し押さえ物件）です。やはり、どうしても色々、問題がで易いですね。
９月はもう少しゆっくりするのでは？ でもそういう時が、一番ネゴのし易い時ですね。お探しの方は、どうぞお知らせくださーい。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt |
| 1941 DRAKE DR | $399,900 | $405,000 | 54 | 1465 | 2 | 2 | 0 | 12,616 |
| 3035 TOTTERDELL ST | $399,900 | $360,000 | 187 | 1456 | 4 | 2 | 2 | 4992 |
| 7092 SAYRE DR | $439,000 | $375,000 | 21 | 1682 | 3 | 2 | 2 | 6392 |
| 6815 ARMOUR DRIVE | $449,000 | $532,000 | 12 | 1040 | 3 | 2 | 2 | 16,600 |
| 6522 HEATHER RIDGE WAY | $474,900 | $385,000 | 29 | 3178 | 2 | 2 | 2 | 13,358 |
| 6081 SNAKE RD | $499,000 | $660,000 | 6 | 2288 | 4 | 3 | 2 | 5880 |
| 6415 HEATHER RIDGE WAY | $499,000 | $449,100 | 44 | 1715 | 4 | 2 | 1 | 7701 |
| 7295 SAYRE DR | $506,789 | $545,000 | 8 | 1191 | 2 | 1 | 1 | 7348 |
| 6881 SARONI DR | $550,000 | $570,000 | 12 | 1220 | 3 | 2 | 2 | 5610 |
| 5909 COLTON BLVD | $565,000 | $550,000 | 117 | 1320 | 3 | 2 | 2 | 15,754 |
| 5735 SCARBOROUGH DR | $589,000 | $560,000 | 29 | 1508 | 2 | 2 | 2 | 6292 |
| 6375 THORNHILL DR | $615,000 | $635,000 | 12 | 1437 | 2 | 1 | 0 | 10,140 |
| 7245 Saroni Dr | $625,000 | $652,500 | 15 | 1750 | 3 | 2 | 1 | 8107 |
| 2047 ASILOMAR DR | $649,000 | $728,700 | 12 | 1418 | 3 | 1 | 2 | 6336 |
| 6638 Colton Bl | $649,000 | $757,000 | 12 | 1693 | 4 | 3 | 2 | 6042 |
| 5935 ALHAMBRA AVE | $675,000 | $675,000 | 16 | 1674 | 2 | 1 | 2 | 5292 |
| 8545 SKYLINE BOULEVARD | $685,000 | $680,000 | 8 | 2094 | 3 | 2 | 2 | 6363 |
| 2845 BURTON DRIVE | $715,000 | $730,000 | 15 | 2236 | 3 | 2 | 2 | 5499 |
| 5601 ASCOT DRIVE | $699,000 | $669,000 | 19 | 1389 | 2 | 1 | 2 | 11,520 |
| 6000 GRIZZLY PEAK BLVD | $746,000 | $756,000 | 16 | 3 | 3 | 4 | 16,842 | |
| 6057 VALLEY VIEW RD | $795,000 | $843,000 | 12 | 2396 | 3 | 2 | 0 | 8362 |
| 5830 SNAKE RD | $799,000 | $801,000 | 41 | 2465 | 4 | 3 | 2 | 8160 |
| 7112 SNAKE RD | $799,000 | $782,000 | 30 | 2266 | 4 | 2 | 1 | 8820 |
| 2981 HOLYROOD DRIVE | $829,000 | $829,000 | 26 | 2229 | 4 | 2 | 2 | 10,824 |
| 45 TIFFANY LN | $899,000 | $876,000 | 102 | 3790 | 5 | 4 | 2 | 12,966 |
| 6837 ELVERTON DR | $1,100,000 | $1,100,000 | 63 | 3092 | 4 | 3 | 2 | 9607 |
| 6580 OAKWOOD DR | $1,189,000 | $1,100,000 | 50 | 3 | 3 | 2 | 6781 | |
| 85 DIABLO DR | $1,495,000 | $1,520,000 | 4 | 3481 | 4 | 4 | 2 | 7534 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年8月29日水曜日
New Listing! Montclair in Oakland （新物件！オークランド市のモンクレア−地域）
５９４８ Merriewood Dr !
この物件小さいのですが、カップル、または独り身二はかなりよい感じです。それでもって＄３８５Kという価格！サンフランシスコで働いて、週末は自然の中でゆっくりと過ごしたい方に！
グラブのブロデリック テレサさんのリスティングです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
この物件小さいのですが、カップル、または独り身二はかなりよい感じです。それでもって＄３８５Kという価格！サンフランシスコで働いて、週末は自然の中でゆっくりと過ごしたい方に！
グラブのブロデリック テレサさんのリスティングです。
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2012年8月28日火曜日
New Listing in Berkeley (バークレーの新物件）
今日の事務所のツアーで見てきました。１３０１ Milvia in Berkeleyは美しく改装されたお家です。見る価値ありです。
詳細は、こちら！
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