Covid 19 & Your Home

Covid 19とともに、経済が不安定で、不動産のことも少し心配では？

これからCovid19と不動産関連の情報を流してきたいと思います。ご興味のある方は下記からお申し込みください。（登録が必要ですが。。。。）もちろん、日本語での応対もしています。

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The coronavirus pandemic and it's likely impact on Bay Area homeowners, housing and the economy. Request your COVID-19 homeowners guide from Bay Area Modern Real Estate.

2020年４月８日 ー アップデート

水曜日の午後。

今朝は何をしたと言いますと。。。。トイレットペーパー購入のためにコスコに行ってきました。実は、今週に入って、もうすぐ、トイレットペーパーが無くなるので、まずは色々とオンラインで探しましたが、ほとんどだめでした。配達してくれるところは見つかりませんでした。また、在庫があるかどうかもあやふや。。。。

Next Doorのウェブサイトでまずはローカルな情報を収集して、昨日はターゲット二軒、Walmart1軒に行ったんですが、ターゲットは売り切れ。Walmartはあるみたいですが、トイレットペーパーが４ロールのパッケージのものを一人ワンパックのみ。それでは、家族４人で２−３日で終わってしまいます。

今日は朝から、心を決めて行ってきました、コスコに。。。。中に入るまでは４５分くらい待ったでしょうか？でも、皆さん穏やかに待ってましたし、トイレットペーパーもちゃんとありましたし（３０ロール入り）これだけあれば、２週間は大丈夫でしょう。と、達成感有りで、帰ってきました。

こんな生活がこれからも続くのでしょうか？　もちろん、コロナのコントロールが可能になるまでは、仕方がないのですが、そろそろ、皆さん、（私も含め）疲れ気味では？

できるだけ、規則の正しい生活を送って、ストレスをためません様に。。。。本当、病院で働いてくださっている方々には頭が上がりません。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@bayareamodern.com

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２０２０年４月３日 ー アップデート

早くも金曜日です。今週はどうでしたか？

お家での待機ですが、がんばってられますか？

今週の初めに、アメリカ政府の方から、住宅不動産売買がEssential Businessの仲間入りとなり、色々と規制はあるのですが、必要に応じて、ビジネスを再開できるとのことです。と言いつつ、毎日の様に新たな情報、規制の追加など、困惑するばかりです。

私個人の不動産エージェントとしての立場は、この時期はお客様には不動産売買について勉強して頂くことに力を入れています。今、物件をみに行ったり、また、オファーをかける方がどれほどいらっしゃるでしょうか？　もちろん、どうしても、という方がいらっしゃれば、法に従ってできる限りのお手伝いはいたします。

さて、いくつかホームオーナーへのお知らせです。

Property Taxは４月１０日が締め切りですが、コロナのために失業された方などには、罰金が課されることなく、延期ができる様です。下記はアラメダ郡の詳細です。
https://treasurer.acgov.org/taxcoll/index.page


また、タックスリターンは４月１５日がファイリングの最終日でしたが、７月１５日まで延長になりました。詳細はこちら。
https://www.irs.gov/coronavirus

また、コロナが原因で住宅ローンの支払いが困難なホームオーナーに９０日間の住宅ローンの支払いを緩和することが可能であるという内容をカリフォルニア州知事より知らせが入っています。下記をお読みになり、ご自分のローン会社へお問い合わせくださいね。
https://www.gov.ca.gov/2020/03/25/governor-gavin-newsom-announces-major-financial-relief-package-90-day-mortgage-payment-relief-during-covid-19-crisis/

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Just Sold! 337 Chris Cmn #105 $358,500

In spite of our current situation, we managed to find a great buyer who was happy to invest in this wonderful condo in Livermore!  The price was right! The location was great!

Thank you for all who involved with this transaction!  Wanna see more photos? Go to: http://337chriscmn105.bayareamodern.com/

世界が揺れておりますが、幸運にも、このコンドミニアムを愛してくださるバイヤーさんが見つかり、昨日ぶじに登記も終わり、クローズできました。関係者の方々、どうもありがとうございました！　

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２０２０年３月３０日 ー アップデート

Bay Area, Shelter-in-Place３週間目に突入しました。皆さん、サバイバルムードでしょうか？　まだまだ、続く様なので、長期戦で頑張らなければいけませんね。

で、私は日曜日に何をしたかというと、家の掃除。。。。今のお家１０年以上住んでいるんですが、大掃除をした事がないので、やたらと、ホコリがたまってました。が、無視してました。家に長い間いると、嫌なところがたくさん見えてきて、、、、埃の溜まるところは、手が届かないところばっかり。天井がなくて、ビームがさらけ出されてるんですが、その上にホコリが溜まるんです。それに、どでかい天井窓があるんですが、それも、やっぱり汚れてくる。手が届きそうで届かない。

で、このスティームクリーナーを誕生日に買ってもらったので、これで、綺麗にしてみました。結構気持ちいいくらい綺麗になりました。長ーい棒が付属でついているので、かなりの場所まで届きます。

さてさて、あなたの週末はいかがでしたでしょうか？

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Berkeley Real Estate Newsletter - March 2020 edition

おはようございます。

バークレー不動産近況報告です。最新のものなんですが、すでに、内容が古い？様な気がします。。。。

が、この２月の内容と来月の３月の内容を比較して、状況を把握するのに良いかと思い、こちらに添付しておきます。

どうぞ、みなさん、おうちで待機でがんばってください。

良い週末を！

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２０２０年３月２６日 ー アップデート

ベイエリアの外出禁止令11日目です。

いつもながら、朝わんこと散歩に入っています。ここ２、３日、散歩中に全くどなたとも出会いません。いつもなら、最低、３人＋３わんこくらいには会うんだけれど。。。。犬の散歩も辞めちゃったのだろうか？　みんなお家にいるんだろうけれど、本当に静か。Bay  Bridgeが見えるんだけれど、ガラガラです。

私自身、今日は車に乗ることもなかった。久しぶり。

お買い物は、なるだけ旦那に行ってもらっています。トレーダージョーは人数制限のため、列を作っているとのこと。そこまでして欲しいものはまだないので、諦めたそう。

近所のスーパー、ラッキーはまあまずまず。そんなに買いだめしているわけでもないのだけれど、パスタ類が何故だか溜まってきている。。。苦笑。

私はお米と味噌汁でしばらくは大丈夫。

株価がずいぶん下がりましたが、ここ２日ほどは上昇してます。でも、またいつ下がるか分からないです。結局どの株も売らずにキープしている私。長ーい目で見て投資してますが、かなり、心配かな？　定年もそんなに遠くないし。。。。

さてさて、肝心の不動産。オープンハウス、見学は只今禁止。買う側も売る側もかなり不安な時です。少し、方向が見えてくれば、楽なんでしょうが。。。。

私自身がセラーだったらどうするか？　

売らなければならないのであれば、マーケットに出しますね。少し余裕があるのであれば、市場の様子を伺う。ただ、その余裕が２−３ヶ月であるのであれば、あまり良い結果が生まれるとは思えない。もっと長期の余裕があるのであれば、落ち着くまで待ってみますね。

では、バイヤーであればどうする？

かなり手が出しにくいですね。　購入して、すぐに価値が落ちたらやっぱりかなりのショックです。ただ、金利がまだ安いのと、競争率が低くなっているのは確かですから、以前よりは買いやすい。と、思います。

とりあえず、皆さん、不安ではありますが、お家待機でがんばってくださいね。

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２０２０年３月１８日 ー アップデート

どうしようかと思いつつ、ブログを書いてみることにしました。

ここ、１週間ほどで、アメリカはめまぐるしく変化しました。

日本に両親がいますから、コロナのことはよく聞いてました。また、日本のメディアを通して、日本の情報にも注意してました。

アメリカが、今、コロナを恐れて、てんてこまいです。株式市場を見れば一発で解ります。３分の１の価値があっという間に消えてしまいました。

私の住んでいるベイエリアでは、学校休校。（ウチの子供達は最低でも５週間の休みです。もちろん、オンラインで勉強は続けている様ですが。。。。これも幸い、私立の高校に通っているからで、聞くところによると、公立校は、単なる休み、宿題なしと聞きました。）

昨夜、州知事がひょっとしたら、９月の新年期が始まるまで、休校になる恐れがあると。。。。そんな非常事態なそうです。

家族４人（高校生二人、と旦那、と私）月曜日から、自宅謹慎。必要以外の外出禁止の条例が郡の方よりでています。今日、食料品を買いに行きましたら、道路はガラガラ、お店は冷凍品、乾燥物など長持ちのするものはほとんどありませんでした。（お米はありました！！）もちろん、トイレットペーパーはなしです。笑。

私の仕事は不動産売買です。まだまだたくさんのバイヤーさんいらっしゃいますが、あまりに先が見えないので、怯えています。不動産は騰落するんでしょうか？セラーさんは、今リスティングしても、オープンハウスもままにならない状態ですので、最適なバイヤーが見つかるかどうかを懸念しています。

なんと不安定な状態でしょうか？

２００８年から始まった不動産暴落と全く違った原因で今、マーケットが揺れています。

世界がコロナというバイルスで、こんな風に一転すると、どなたが予測できたでしょうか？

今言えることは、もし不動産を売却されようと思っている方は、きっとそれなりの理由があるんだと思いますから、とにかく準備はされて方が良いです。また、購入を考えていらっしゃる方、今が絶好のチャンスかもしれません。市場の動向に敏感に動かれることをお勧めします。おそらく、競争は以前よりは少ないはず。交渉もしやすいはず。金利も低いはずです。　ただ、今が底値かどうかだけは、分からないですね。

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ホームバイヤーのセミナー第二弾！購入過程について ー 延期

さてさて、住宅ローンについての勉強をして頂いた後は、実際にアメリカでマイホームを購入するときに必須な過程を勉強して頂きます。

1. 不動産エージェントの選択：アメリカでの不動産購入の手助けをしてくださるエージェント。とっても重要な役割を果たします。どうやって選べばいいんでしょうか？
2. 物件の選び方：予算があっての購入。では、何に重要視すれば、あとで、ガッカリしないんでしょうか？
3. オファーの契約書はとっても長ーい書類です。法的な書類なので詳細は不動産弁護士に説明していただかなければならないものです。が、一度、一緒に読んでみましょう。
4. オファーが承諾されました。これからエスクローが始まります。この間に一体何を行わなければならないか、ご説明します。
5. すべてうまくいけば、ホームオーナーです。

ご予約はこちら。

https://www.eventbrite.com/e/home-buying-start-to-finish-tickets-98069950863

席に限りがありますので、お早めに予約お願いいたします。

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ホームバイヤーのためのセミナー

こんにちは。

お天気いいですね。

今日で２月も終了です。３月なると、もう春ですね。

最近はコロナのニュースばかりですが、情報が飛び交いすぎて、戸惑います。とりあえず、健康に気をつけていきたいのですが、こればっかりは本当に難しいですね。

さて、２０２０年こそはベイエリアでマイホームを購入したい、と、思っていらっしゃる方のために、まずは住宅ローンの講座を開いてみたいと思います。

３月１４日土曜日です。

詳細はこちら。

https://www.eventbrite.com/e/home-loan-a-b-c-tickets-95958752211


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