明日は感謝祭です。アメリカでは、家族が最も多く集まる祝日です。今年は、コロナの影響で、なるべく大集合しないようにとのことです。
が、今日はかなり、道路が混んでました。さてさて、来週からどのような展開になるのでしょうか？
どうぞ、コロナにはくれぐれも注意をして、安全な感謝祭をお送りくださいね。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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2020年11月25日水曜日
2020年11月24日火曜日
Real Estate Commission (不動産仲介費について）
久々にブログを書いています。お元気ですか？
感謝祭も間近。七面鳥は焼かれますか？
さてさて、今朝読んだニュースにバイヤーさんの不動産コミッションについての理解が乏しいことが上げられてました。特にあまり、金銭のことを聞くのが苦手な方も多いと思いますので、ここに解説したいと思います。
が、まずはみなさんがどれほど理解されているか？
質問。いくつ正解に答えられますか？
- さて、不動産購入際に生じる仲介費は一体誰が支払うのでしょうか？
- バイヤー
- セラー
- バイヤーとセラー
- この仲介費は決まった額でしょうか？または、売れた物件に対してのパーセンテージでしょうか？
- 決まった額
- パーセンテージ
- どちらでもオーケー
- ２の仲介費は交渉ができるものでしょうか？
- はい、できます。
- いいえ、できません。
- ベイエリアの慣習は何%か、ご存知ですか？
- ３％
- ４％
- ５％
- ６％
- ７％
- Redfinという不動産会社が１％リスティング費用という広告で宣伝していますが、これを一体どういうことでしょうか？ これは説明してください。
お返事いただければ嬉しいです。では、金曜日にお答えいたします。
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2020年5月27日水曜日
Eichler Homes （アイクラーのお家）
ジョセフアイクラー（Joseph Eichler)って、ご存知ですか？
MCM(Mid Century Modern,ミッドセンチュリーモダン）の愛好家であれば、きっとご存知だと思いますが、、、、
アイクラーのお家はベイエリア、また、南カリフォルニアに沢山あります。
ここベイエリアでは、マリン郡、アラメダ郡、コントラコスタ郡、サンマテオ郡、サンタクララ郡にあります。
さて、私が所属しているBay Area Modern Real Estateのオーナー (Renee Adelmann)は、マイン郡のNo.1リスティングエージェントでもあり、彼女のリスティングは殆どが、いわゆるかっこいいお家なんです。
その彼女が専門にしているのが、Eichler Homeです。私はずーっとこういったおうちが大好きでいつもこのサイトを見て、いいなーなんて思ってました。
とあることから、お知り合いになり、一緒に働いて早５年となります。
この大人気なお家が今、多数リスティングになっています。というのもCovid19のおかげで、通常であれば、春に売りに出されているはずのものが、遅れているからというのが理由の一つです。
今がチャンス！いくつか選択可能！ プールのある物件もかなり人気があります。これもCovid19が理由で、プールに行けない、Shelter in Placeを凌ぐため.
例えば、これ。。。。
又はこれ。
プールをお好みでなければ、
他にもいくつか物件があります。素敵ですね。マリン郡は公立学区も優秀です。どうでしょうか？ ご質問ありましたら、いつでもどうぞ！
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2020年5月17日日曜日
２０２０年5月１９日（日曜日）ー アップデート
来週から、アラメダ郡ではコロナによる拘束が緩和される様ですが、SIP(Shelter in Place)は続行の様です。
コロナによって世界中が大変なことになっていますが、ベイエリア、イーストベイの不動産に及ぼしている影響は、とにかく在庫が少ないことです。一年で一番売り時の３、４、５月なんですが、セラーさんは躊躇されている方が多い様です。もちろん、不安なバイヤーさんもたくさんいらっしゃいますが、真剣に探していらっしゃる方もたくさんおり、多数オファーの入る物件も多々あります。価格も上昇中。
やはり、２００８年から始まったサブプライムの株、不動産暴落とは違う様です。
我が家は、今の低金利を利用し、３０年ローンから１５年ローンにリファイナンスをしています。１％弱の金利減少と、期間を短縮することによって、（月々の支払いは多くはなりますが）全体に支払う金利の額がぐーんと減りました。喜んでいます。
では、週末を楽しんでください。明日は雨になりそうですから、今日は日光浴でも！
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2020年4月24日金曜日
２０２０年４月２４日 ー アップデート
４月もあと１週間です。日本はゴールデンウィークを間近。ベイエリアもずいぶん暖かくなりました。昨日はきゅうりとトマトの苗を裏庭に植えてみました。野菜を買いに行くより、家の庭から取れたら、便利ですよね。うまく育つと良いのですが。。。。
不動産市場はあまり動きがないです。そのいちばんの理由はリスティングの数（供給）が非常に少ない事です。コロナで皆さんがロックダウンになっていますし、物件の見学にも制限が出ています。日曜日のオープンハウスも現在できない状態です。セラーさんは現在の状態では、正当な価格で売り手がつかないことを懸念し、少し様子見です。
が、物件を探していらっしゃるバイヤーさんは沢山いらっしゃいます。バイヤーさんは、この様な状態ですから、交渉が可能だと思っていらっしゃる方が多いです。もちろん、その通りです。が、断固交渉に応じないセラーさんもいらっしゃいます。
この非常時期が普通に感じられる様になってきた今日この頃ですが、どうぞ、安全な週末をお送りください。
きゅうり
トマト
不動産市場はあまり動きがないです。そのいちばんの理由はリスティングの数（供給）が非常に少ない事です。コロナで皆さんがロックダウンになっていますし、物件の見学にも制限が出ています。日曜日のオープンハウスも現在できない状態です。セラーさんは現在の状態では、正当な価格で売り手がつかないことを懸念し、少し様子見です。
が、物件を探していらっしゃるバイヤーさんは沢山いらっしゃいます。バイヤーさんは、この様な状態ですから、交渉が可能だと思っていらっしゃる方が多いです。もちろん、その通りです。が、断固交渉に応じないセラーさんもいらっしゃいます。
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2020年4月17日金曜日
２０２０年４月１６日 ー アップデート
子供達の２週間の春休みも今週末で終了。
月曜日からは、Zoomにて再度、遠距離学習の始まりです。あまり文句も言わずに過ごしている様ですが、メリハリのない生活は長続きすると辛いですね。春休みの日本旅行はもちろん、キャンセル。夏休みもこの調子で行くと、旅行制限があるのでは？とりあえず、予定が立てられなくて困っている方がたくさんいらっしゃると思います。
さて、カリフォルニアは、なんとかCovid19を抑制している様です。それはありがたい事です。
不動産はどうなっているかと言いますと、本来で言えば、この時期、一年で一番の売り時です。３月から６月の学校が夏休みに入る頃は大変忙しい時です。が、今年はそういうわけにはいきません。セラーさんは沢山いらっしゃるのですが、正式にMLSにリスティングをされていらっしゃる方は少ないです。現在様子見されていらっしゃいます。
また、リスティングをしたところで、もちろん、バイヤーさんも沢山いらっしゃるのですが、物件見学が簡単にできない。という難点があります。見学する前にまず、インターネットで物件をチェック、（これは皆さん以前からされている事ですから、問題はないでしょう。）ローンを組む方はプレアプルーバル（もちろん、今までだってプレアプルーバルはあれば越した事がないのですが、現在はその手紙が必要です。また現金購入の方は資金があることを証明）。
バイヤーエージェントがセラーエージェントに見学のリクエストを送り、バイヤーさんはいくつかの書類に署名をし、物件のある地域の条例に従って、見学を進める事ができます。
また、オファーを提出することになった場合にも、以前より提出する書類が何枚か増えました。これらは、コロナに関する書類です。書類はバイヤー、セラー両者を守り、誤解が生じない様にカリフォルニア不動産協会の方で、作成されました。
ローンの利子はまだまだバイヤーさんにとってや有利です。が、ローン会社によっては、クレジットスコアーを以前より高く要求したり、頭金の率を上げてきたりしていますから、少しはローンが降りにくくなっているのかもしれません。
では、良い週末をお送りください。
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2020年4月8日水曜日
Covid 19 & Your Home
Covid 19とともに、経済が不安定で、不動産のことも少し心配では？
これからCovid19と不動産関連の情報を流してきたいと思います。ご興味のある方は下記からお申し込みください。（登録が必要ですが。。。。）もちろん、日本語での応対もしています。
FREE 6 Pᴀɢᴇ Gᴜɪᴅᴇ: COVID-19 & 🏠YOUR Hᴏᴍᴇ🏠.
Bʀᴏᴜɢʜᴛ ᴛᴏ ʏᴏᴜ ʙʏ Bᴀʏ Aʀᴇᴀ Mᴏᴅᴇʀɴ Rᴇᴀʟ Esᴛᴀᴛᴇ.
【 ͡❛ ͜ʖ ͡❛】Request yours NOW 👉 https://looksee.it/FbDOR
☑ What to Expect with the Real Estate Market ☑Virus Economics: Coronavirus & Commerce ☑Safe Selling: Stay Healthy While You Sell Your Home ☑Remaining Calm During a Crisis ☑ & more helpful tips.
#bayareamodern #bayareamodern #strongertogether #bayarearealestate #covid19 #coronavirus
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2020年４月８日 ー アップデート
今朝は何をしたと言いますと。。。。トイレットペーパー購入のためにコスコに行ってきました。実は、今週に入って、もうすぐ、トイレットペーパーが無くなるので、まずは色々とオンラインで探しましたが、ほとんどだめでした。配達してくれるところは見つかりませんでした。また、在庫があるかどうかもあやふや。。。。
Next Doorのウェブサイトでまずはローカルな情報を収集して、昨日はターゲット二軒、Walmart1軒に行ったんですが、ターゲットは売り切れ。Walmartはあるみたいですが、トイレットペーパーが４ロールのパッケージのものを一人ワンパックのみ。それでは、家族４人で２−３日で終わってしまいます。
今日は朝から、心を決めて行ってきました、コスコに。。。。中に入るまでは４５分くらい待ったでしょうか？でも、皆さん穏やかに待ってましたし、トイレットペーパーもちゃんとありましたし（３０ロール入り）これだけあれば、２週間は大丈夫でしょう。と、達成感有りで、帰ってきました。
こんな生活がこれからも続くのでしょうか？ もちろん、コロナのコントロールが可能になるまでは、仕方がないのですが、そろそろ、皆さん、（私も含め）疲れ気味では？
できるだけ、規則の正しい生活を送って、ストレスをためません様に。。。。本当、病院で働いてくださっている方々には頭が上がりません。
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2020年4月3日金曜日
２０２０年４月３日 ー アップデート
早くも金曜日です。今週はどうでしたか？
お家での待機ですが、がんばってられますか？
今週の初めに、アメリカ政府の方から、住宅不動産売買がEssential Businessの仲間入りとなり、色々と規制はあるのですが、必要に応じて、ビジネスを再開できるとのことです。と言いつつ、毎日の様に新たな情報、規制の追加など、困惑するばかりです。
私個人の不動産エージェントとしての立場は、この時期はお客様には不動産売買について勉強して頂くことに力を入れています。今、物件をみに行ったり、また、オファーをかける方がどれほどいらっしゃるでしょうか？ もちろん、どうしても、という方がいらっしゃれば、法に従ってできる限りのお手伝いはいたします。
さて、いくつかホームオーナーへのお知らせです。
Property Taxは４月１０日が締め切りですが、コロナのために失業された方などには、罰金が課されることなく、延期ができる様です。下記はアラメダ郡の詳細です。
https://treasurer.acgov.org/taxcoll/index.page
また、タックスリターンは４月１５日がファイリングの最終日でしたが、７月１５日まで延長になりました。詳細はこちら。
https://www.irs.gov/coronavirus
また、コロナが原因で住宅ローンの支払いが困難なホームオーナーに９０日間の住宅ローンの支払いを緩和することが可能であるという内容をカリフォルニア州知事より知らせが入っています。下記をお読みになり、ご自分のローン会社へお問い合わせくださいね。
https://www.gov.ca.gov/2020/03/25/governor-gavin-newsom-announces-major-financial-relief-package-90-day-mortgage-payment-relief-during-covid-19-crisis/
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2020年4月1日水曜日
Just Sold! 337 Chris Cmn #105 $358,500
In spite of our current situation, we managed to find a great buyer who was happy to invest in this wonderful condo in Livermore! The price was right! The location was great!
Thank you for all who involved with this transaction! Wanna see more photos? Go to: http://337chriscmn105.bayareamodern.com/
世界が揺れておりますが、幸運にも、このコンドミニアムを愛してくださるバイヤーさんが見つかり、昨日ぶじに登記も終わり、クローズできました。関係者の方々、どうもありがとうございました！
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