New Montclair Listing

はい，物件の方少しずつですが，増加中です。

まずはモンクレアーで今日売りに出された物件です。

6859 The Turn Oakland 94611
3bedrooms/3bathrooms 2,160 sq ft for  $849,000

この物件２００４年築で、まだまだ，新築っぽいです。きれいに室内もペイントされており，良い感じですね。　ただ、この通りは，道が少し狭く，お家の前に道路沿いに止めると，ちょっときついかな、というところ。また、日当りが，ね。

両隣が現在のところ，家が建てられていなく，もし将来新しいお家が建つと，もっと暗くなるかしら？　

でも、お家自体は，素敵です。

6230 Ruthland Oakland, CA 94611
2bedrooms/1bathroom/1,461 sq ft for $599,000  REO

この物件，フォアクロージャーです。でも、写真で見た感じでは，そんなに悪くないですね。台所はアップデートが必要かもしれませんが，お庭は素敵です。

あなたはどちらがお好きですか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Home Buying Process

6826 Hagen Blvd El Cerrito, CA - Lease for $2,700

窓の多い，明るいお家です。３ベッドルーム、２バスルーム、とオフィスがあります。
１９００sqft程で，ゴールデンゲートも眺められます。

本日２時−４時でオープンハウスしていますので，いらっしゃって下さいね。

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Berkeley Real Estate Market March 2012 vs March 2013

一年前に較べ，バークレーの不動産市場は非常にタイトになっています。というのも，新リスティングの数が、去年の３月は６０件あったのですが，今年は，４８件です。

リスティングの数が少なくなると，その分，一物件に押し寄せるバイヤーの数は多くなります。また、昨年に較べ，不動産市場が回復に向かっている為、バイヤーの数自体が増えてきています。

物件の稀少、バイヤーの増加のおかげで，価格の方は上昇中です。　新しくリストされる物件の価格は約４％程、昨年より上回っているだけですが，実際に契約価格は、なんと２７％増となっています。

最近のオファー状況を見てみますと，リスト価格を１０％ー２０％上回るのはごく当たり前のようになってきています。ひどい場合は５０％程も価格がジャンプする事もあります。

価格の上昇も目覚ましいのですが，契約済みになるのもすぐです。

このような状況の中で，不動産を購入に臨んでいるバイヤーの方は，経験のあるローカルの不動産エージェントとともに戦の望むのがベストでしょう。　

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Let's buy a home in East Bay!

ベイエリアの不動産市場はすごく盛り上がっている今日この頃。　特にシリコンバレーで探されている方はその価格の上昇、または競争のすさまじさにびっくりしているのでは？！

もちろん、イーストベイも競争は激しいのですが，シリコンバレーに較べると，未だお買い得と言えます。

バークレーヒルズ，オークランドヒルズ，クレアモントヒルズなどはサンフランシスコベイが一望できる素敵な物件が沢山あります。サンフランシスコへの通勤もバートまたは車ですぐ。また、シリコンバレーに通っていらっしゃる方も沢山います。

ということで、イーストベイをsweet homeにしてみては？

1. 10065 Broadway Terrace Oakland   3bed/2.5bath 2,900 sq ft　$1,150,000
この物件はオークランドのモンクレアーに属しています。この価格で2,900 sq ft　もの広さです。景色も素晴らしいです。

2. 299 Panoramic Way Berkeley 3bed/3.5bath 2,553 sq ft   $1,1950,000
バークレーヒルズにあるこの物件。バークレーらしい素敵な趣です。また、お庭も素敵で，天井も高く素晴らしい。UC Berkeleyも徒歩オーケーです。

3. 466 Gravatt Dr Oaklanad 4bed/2.5bath 2,238 sq ft     $1,200,000
クレアモントヒルズに１９９４年に建築されたこの物件。日当りもよく，景色も良く，キッチンも素敵です。

さてさて，このような物件が，サンフランシスコ，または、シリコンバレーでこのお値段で見つかるでしょうか？　

答えは？！　　見つかりませーん。！

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Montclair Real Estate Market Q1 2013

オークランドヒルズにあるモンクレアーの不動産市場も品不足です。

下記のリストが今年の１月から３月までに売買された物件です。５５件が売買されました。げんざいのところ、ペンディングが４０件，アクティブ物件が，２９件です。大抵の物件が，２０日以内に契約済になっています。また、契約価格もリスト価格よりかなり高いものとなっています。

Address	List Price	Sold Price	DOM	Sale $/SqFt
4451 Moraga Avenue	$699,000	$905,000	6	$601
6809 BROADWAY TER	$1,075,000	$1,179,000	14	$464
1984 Magellan Drive	$649,000	$764,000	15	$617
1831 MANZANITA DR	$1,149,000	$1,120,000	0	$287
6679 Aitken Dr.	$549,950	$642,000	7	$318
5646 THORNHILL DR	$639,000	$700,000	13	$434
7383 Saroni Drive	$775,000	$935,000	13	$352
25 CHELTON LN	$785,000	$770,000	14	$383
6456 PINEHAVEN RD	$895,000	$945,000	8	$335
5837 SCARBOROUGH DR	$599,000	$675,000	14	$398
630 CALDWELL RD	$849,000	$949,000	8	$432
6789 MOORE DR	$695,000	$745,000	27
6341 ASCOT DR	$810,000	$850,000	15	$364
6965 CHAMBERS DRIVE	$525,000	$642,000	19	$533
62 MONTELL ST	$1,199,000	$1,130,000	12	$435
51 LANE CT	$1,575,000	$1,500,000	20	$454
6241 THORNHILL DR	$479,000	$570,000	12	$556
6467 VALLEY VIEW RD	$659,000	$690,000	19	$417
744 MOUNTAIN BLVD	$1,069,000	$1,061,500	38	$331
6725 SIMS DR	$799,000	$910,000	15	$452
6833 SNAKE RD	$699,900	$699,000	14	$385
6198 MAZUELA DR	$1,208,090	$1,275,000	7	$357
6927 SARONI DRIVE	$649,000	$710,000	10	$331
6226 ESTATES DR	$949,000	$1,075,000	15	$507
6630 EVERGREEN AVE	$729,000	$820,000	15	$365
3922 HARRISON ST	$979,000	$1,350,000	12	$338
6706 COLTON BLVD	$549,000	$549,000	23	$503
4226 TERRACE ST	$579,000	$637,000	8	$474
626 CALDWELL RD	$685,000	$750,000	5	$418
4361 HOWE ST	$575,000	$583,550	24	$497
4457 VIEW PL	$679,000	$652,000	11	$393
8232 SKYLINE BLVD	$610,000	$550,000	34	$344
6241 WOOD DR	$889,000	$1,036,000	19	$346
1736 MANZANITA DR	$550,000	$630,000	8	$390
8036 Shepherd Canyon Rd	$519,000	$532,000	22	$232
2051 Drake Drive	$649,000	$686,000	17	$369
76 VILLANOVA DR	$749,000	$750,000	54	$323
3035 TOTTERDELL ST	$499,000	$507,000	20	$348
6007 VALLEY VIEW ROAD	$443,000	$415,000	50	$466
6274 CLIVE AVE	$699,000	$672,500	32	$457
2080 MANZANITA DR	$795,000	$778,000	37	$233
6415 HEATHER RIDGE WAY	$630,000	$648,900	80	$378
6946 BALSAM WAY	$484,900	$480,000	82	$357
6257 WESTOVER DR	$559,900	$500,000	127	$301
6983 ELVERTON DR	$899,000	$865,000	148	$279
7217 SKYLINE BLVD	$998,000	$945,000	131	$207
196 Glenwood Glade	$468,888	$469,000	67	$494
9 ORMINDALE CT	$999,000	$965,000	77	$324
6154 MAZUELA DR	$998,000	$985,000	265	$283
6309 MELVILLE DR	$540,000	$525,299	22	$319
7121 PINEHAVEN RD	$665,000	$564,500	0	$200
7260 HOMEWOOD DR	$619,900	$550,000	61	$199
2110 ARROWHEAD DR	$949,000	$1,000,000	12	$315
1705 MANZANITA DR	$650,000	$700,000	12	$255

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Berkeley Real Estate Market Q1 2013

バークレー不動産市場の報告です。

バークレーはイーストベイの中でもとても人気のある地域です。　今年の１月から３月末までに７９件の物件が売買されました。現在のペンティング物件は６３件，またアクティブ物件は２３件となっております。

ほとんどの物件が，リスト価格を上回る価格でクローズしています。そのなかでも下記で青色のものは＄３００Kから＄５００K以上もの価格で売られています。まだまだ、現金オファーも多いようです。

Address	List Price	Sold Price	Unit	DOM	Sale $/SqFt
	Condo
2831 HILLEGASS AVE	$695,000	$830,000	1	14
1636 HEARST AVE	$598,000	$667,000		9	$562
2108 6TH ST	$631,000	$631,000		0	$376
2804 HILLEGASS AVE	$495,000	$543,000	B	17	$540
1509 VIRGINIA ST	$395,000	$530,000	A	12	$606
2371 VIRGINIA ST	$499,000	$480,000	2	150	$491
2372 HILGARD AVE	$389,900	$474,000	# 1	19	$379
2374 HILGARD AVE	$339,900	$431,000	# 2	15	$433
1310 4TH ST	$260,000	$426,000		10	$259
2615 TELEGRAPH AVE	$415,000	$410,000	201	165	$453
2614 WARRING ST	$375,000	$377,000	7	5	$505
1533 SPRUCE ST	$389,000	$365,000	B	33	$690
1849 SHATTUCK AVE	$315,000	$315,000	301	21	$476
Detached
18 ALVARADO RD	$2,495,000	$2,312,500		30	$556
210 ALVARADO RD	$2,295,000	$2,300,000		48	$452
3139 ETON AVENUE	$1,499,000	$1,925,000		2	$785
2033 BERRYMAN ST	$1,295,000	$1,800,000		12	$578
2119 MARIN AVE	$1,195,000	$1,540,000		18	$616
1884 THOUSAND OAKS BLVD	$1,095,000	$1,500,000		11	$596
1045 PARK HILLS RD	$1,495,000	$1,400,000		14	$439
2751 BUENA VISTA WAY	$1,195,000	$1,330,000		17	$779
2605 ASHBY AVE	$995,000	$1,263,000		14	$513
2570 HILGARD AVE	$949,000	$1,242,000		10	$470
169 EL CAMINO REAL	$935,000	$1,202,000		12	$482
540 Colusa	$895,000	$1,060,000		15	$606
915 FRESNO AVE	$849,000	$1,052,000		17	$612
2422 ROOSEVELT AVE	$795,000	$965,000		8	$512
2717 FOREST AVE	$825,000	$950,000		12	$399
1951 Thousand Oaks Boulevard	$1,000,000	$925,000		20	$431
2707 FOREST AVE	$935,000	$919,000		0	$439
2936 HARPER STREET	$749,000	$860,000		31	$374
2845 BUENA VISTA	$829,000	$850,000		20	$467
2535 PIEDMONT AVE	$650,000	$850,000		13	$237
1545 DWIGHT WAY	$1,199,000	$835,000		22	$131
1061 CRAGMONT AVE	$825,000	$825,000		56	$440
2106 Spaulding Ave.	$775,000	$823,000		13	$414
1081 CRESTON RD	$750,000	$816,340		15	$567
1230 ORDWAY ST	$749,000	$816,000		1	$501
708 EUCLID AVE	$749,000	$815,000		14	$450
1316 MILVIA ST	$674,900	$800,000		15	$622
57 Fairlawn Drive	$795,000	$775,000		9
1625 Derby St.	$619,000	$770,000		11	$458
1830 SAN LORENZO AVE	$685,000	$750,000		10	$535
1711 WOOLSEY ST	$668,000	$750,000		14	$543
3039 COLLEGE AVE	$699,000	$750,000		12	$469
2417 JEFFERSON AVE	$629,000	$690,000		17	$464
1346 CAMPUS DR	$635,000	$685,000		12	$452
2031 DEL NORTE ST	$649,000	$685,000		22	$625
919 ENSENADA AVE	$675,000	$675,000		43	$602
1335 ALLSTON WAY	$535,000	$675,000		11	$714
3027 TREMONT ST	$595,000	$675,000		9	$441
1317 66TH ST	$599,000	$653,000		14	$388
1377 FRANCISCO ST	$549,000	$650,000		9	$665
1637 OREGON ST	$549,000	$645,000		13	$672
1311 CARRISON ST	$525,000	$636,000		10	$496
1901 MCGEE AVE	$499,000	$630,000		12	$601
1343 Francisco St	$429,000	$615,000		16	$527
2152 ACTON ST	$550,000	$615,000		8	$591
49 Canyon Rd.	$599,000	$603,000		42	$669
2135 PRINCE ST	$579,000	$600,000		3	$449
1125 CHANNING WAY	$595,000	$595,000		63	$404
1934 ROSE ST	$499,000	$585,000		12	$284
999 JONES ST	$599,000	$585,000		51	$390
3043 DOHR ST	$488,000	$581,000		8	$492
1028 PARDEE ST	$480,000	$565,000		9
3131 MABEL ST	$499,000	$565,000		0	$444
2828 ACTON ST	$495,000	$561,000		3	$537
2430 EDWARDS ST	$459,900	$560,000		21	$350
1842 CHANNING WAY	$599,000	$555,000		36	$256
1910 CHESTNUT ST	$525,000	$537,000		21	$544
1286 HEARST AVE	$539,900	$525,000		49	$394
2437 ROOSEVELT AVE	$512,000	$520,000		14	$377
1158 FRANCISCO ST	$499,000	$499,000		21	$419
1123 BLAKE ST	$350,000	$298,000		0	$243
1322 66TH ST	$298,000	$275,000		3	$327
2818 MABEL ST	$294,900	$215,000		50	$225
1509 ASHBY AVE	$185,300	$180,000		2	$239
Duet
1412 66TH ST	$715,000	$715,000		7
2019 PRINCE ST	$539,000	$650,000		10	$420

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El Cerrito Real Estate Market Q1, 2013

エルサリートの不動産セールス報告です。今年の１月から３月までに売却された物件は合計で，３５件，現在ペンティングの物件が同じく３５件，売り出されている物件がなんと！！！　５件しかありません。

市場かここまで、バランスがとれていないと，また不動産市場に激変がいつくるかわかりませんね。　

Address	List Price	Sold Price	DOM	Sale $/SqFt
113 CARMEL AVE	$669,000	$814,600	8	$442
5506 MACDONALD AVE	$498,000	$601,000	17	$329
227 COLUSA AVE	$649,000	$750,000	8	$519
2016 HARPER ST	$499,000	$642,000	14	$389
2130 JUNCTION AVE	$419,500	$425,000	19	$303
7407 PARK VISTA	$539,000	$561,000	10	$373
2009 Harper Street	$550,000	$590,000	11	$281
737 AVILA PL	$619,000	$652,200	13	$405
763 BAY TREE LN	$749,000	$860,508	10	$339
1120 LIBERTY ST	$469,000	$500,000	17	$345
2424 TULARE AVE	$499,900	$533,000	9	$407
2638 TULLER AVE	$419,000	$586,500	15	$417
8355 KENT CT	$779,000	$895,500	13	$440
6730 POTRERO AVE	$349,000	$405,000	16	$479
832 Lexington Avenue	$429,990	$425,000	6
7836 EUREKA AVE	$625,000	$677,000	17	$446
2261 CARQUINEZ	$485,000	$485,000	10	$319
2500 Tulare	$575,000	$673,000	15	$428
910 SEAVIEW DR	$495,000	$501,000	15	$511
2502 YUBA AVE	$479,000	$575,000	9	$408
1420 RICHMOND ST	$410,000	$415,000	54	$414
910 GALVIN DR	$245,000	$275,000	19	$433
7218 STOCKTON AVE	$575,000	$625,000	35	$477
7538 LEVISTON AVE	$619,000	$755,000	8	$472
1520 REGENCY CT	$925,000	$1,020,000	2	$268
2550 CARQUINEZ AVE	$499,000	$560,000	18	$178
7221 WALDO AVE	$399,000	$480,000	16	$364
1616 NORVELL ST	$475,000	$540,000	19	$545
516 ALBEMARLE ST	$575,000	$596,000	12	$467
1708 LEXINGTON AVE	$225,000	$227,000	17	$249
419 ASHBURY AVE	$529,900	$535,718	20	$509
306 SEA VIEW DR	$619,000	$720,000	16	$372
2545 TULARE AVE	$562,000	$554,500	119	$268
545 ALBEMARLE ST	$499,000	$505,000	60	$491
1421 RICHMOND ST	$425,000	$420,000	120	$336

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