今週末日曜日に最初のオープンハウスをいたします。２ベッド、１バスのとても清潔感のあるお家です。バート駅への便利もよく、通勤にも最適。イーストベイライフをエンジョイしましょう！ 価格は＄629,000！土曜日にはたくさん、写真の方掲載いたします。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
2016年4月21日木曜日
Coming Soon Listing..... 747 Norvell St El Cerrito, CA
今週末日曜日に最初のオープンハウスをいたします。２ベッド、１バスのとても清潔感のあるお家です。バート駅への便利もよく、通勤にも最適。イーストベイライフをエンジョイしましょう！ 価格は＄629,000！土曜日にはたくさん、写真の方掲載いたします。
2016年3月22日火曜日
Pending! - 2878 Hilltop Mall Dr, Richmond
この物件、リッチモンドの丘にあり、2007年に建設された、割合新しい物件です。タウンハウスです。
３ベッド、３．５バスというとてもゆったりとした作りになっています。最近はリッチモンドも随分、価格があがってきており、とっても競争が激しくなってきています。
この物件もあっという間にペンティング。ほんの少しの差で、手に入らないところでした。
まさに、"Time is money." と"Time is of the essence.”を代表した取引です。
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2016年3月17日木曜日
Closing Another Escrow! - 476 47th St Oakland
この物件、NOBE (North Oakland, Berkeley, and Emeryville) 地域に属し、アパートを、新しくコンドミニアムにレノべしたお家です。ユニット数は３。去年の１０月に売りに出されました。が、コンドの書類やら、何やらで、本当にクローズに時間がかかりました。忍耐です。
BARTまでも徒歩で行けますし、これから、どんどん開けていくんじゃないかしら？ 周りでもレノべされた物件が売りに出されています。
価格は＄４９６，０００でクローズです。２ベッド、１．５バス１，０００弱のsqftで、どのお部屋もかなり明るい感じです。
ホットなオークランドです！
BARTまでも徒歩で行けますし、これから、どんどん開けていくんじゃないかしら？ 周りでもレノべされた物件が売りに出されています。
価格は＄４９６，０００でクローズです。２ベッド、１．５バス１，０００弱のsqftで、どのお部屋もかなり明るい感じです。
ホットなオークランドです！
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2016年3月8日火曜日
HOT in all the way = OAKLAND!
オークランドのイメージはどんどん変わっていっているように思います。
ここ数年の不動産の動きはめざましいものです。オークランドにサンフランシスコから、引っ越して来られる方。また、遠方から引っ越して来られる方、本当に多いです。
Uber も移転。それに驚くべく、Menlo Parkに本社を長年構えていた Sunset Magazineも引っ越してきました。メンロパークに較べると、オークランドはまだまだ、ラフな感じです。が、それをサンセットマガジンは選択したのです。
Uber Oakland Headquarters
Sunset Magazine Headquarters
それにGolden State Warriersはもう試合を見ていて、いつも本当に気持ちが良い！なんであんなにゴールが決まるのでしょうか？
はい、そうです。オークランド市ごと、何につけてもホットです！
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2016年3月1日火曜日
Closing escrow.....
先週、セラーさんのエスクロー会社でのサインの付き添いをしたのですが、昨日、ファンティング、（これはバイヤーさんが頭金、クロージングに必要な費用を収め、バイヤーさんのローン会社から、残高がエスクロー会社のアカウントに送金されること。）が無事終了。先程、エスクロー会社の方から、リコーディング（エスクロー会社が、カウンティーに不動産所有変更の届けを出し、ハンコをもらう）が終了との知らせが入りました。
はい、これで、無事終了です。みなさん、お疲れ様でした。
ちなみに、この物件、＄２５８５００で売り出し、＄２９２０００で売れましたから、１３％リスト価格より高く売れました！
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2016年2月25日木曜日
Signing at Escrow Company!
全ての段取りが整うと、バイヤーさんと、セラーさんは、通常、エスクローがクローズする前に（３−５日ほどまですが）エスクロー会社の方に行って、書類のサインをします。
今日は、私のセラーさんの番でした。セラーさんのサインする量と、バイヤーさんのサインする量は、本当全く違いますね。バイヤーさんは、ローンの書類がありますから、それは随分大量です。
無事に終了です。来週の火曜日にはクローズの予定。お疲れ様でした。
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2016年2月23日火曜日
736 47th St Oakland - Pending
この物件、北オークランドにある、コンドですが、新しくコンドミニアムにされた建物で、中は全く新品です！私は、バイヤーさんのエージェントをしております。
２ベッド、１．５バス、とっても日当たりが良く、裏にはかわいい、デッキ付き。バートの駅までも歩けます。もうすぐ、クローズになりそうです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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2016年2月18日木曜日
無料イーストベイ不動産購入セミナー （East Bay Home Buyer Seminar）
２０１６年こそ、マイホーム購入をとお考えの方に！
ベイエリアの不動産どんどん、高騰しています。とても競争率が高いです。が、過去を見ますと、たいていの方が、あー去年買っておけばよかった！と、嘆かれています。
イーストベイも人気が高まってきていますが、他のエリアに比べると、まだなんとかゲットできる！ と、思います。
今年こそ！と思われている方、どうぞご気楽にご参加ください。
日時：3月6日（日）１０時から１２時まで
場所：オークランドにて。詳細はメイル、またはお電話でお教えいたしますので、 ご連絡ください。
内容：アメリカでマイホームを購入するための１０１
では、津守弘子までどうぞお問い合わせください。 hiroko@eastbaymodern.com, または５１０．４０９．３４７２です。
2016年2月17日水曜日
9500 Holly St Oakland - Lovely East Oakland Home - Pending
私のリスティングなのですが。。。。
イーストオークランドはどこか？というと、ちょうど、オークランド動物園から、９８th 通りを下りてオークランド国際空港に行くあたりかな？ この辺りもかなりかわってきましたね。
で、このとっても可愛い２ベッド１バスのお家なのですが、一番の魅力は裏庭でしょうか？ 大きな杉の木があって、竹林があって、ニワトリ小屋があって。。。。
あっという間にペンディングになりました！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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2016年イーストベイ不動産市場と諸々
２０１６年も2月半ば。不動産市場まだまだ、在庫が少ないのですが、そのせいか、競争率半端ではありません。
２、３年前は、イーストベイでは,オークランドがお買い得なんて言っていたのですが、最近では、オークランド、価値が上がって、なかなか買いにくくなってきています。 ロックリッジ、オークモアー、テメスカル、などの以前から人気の高い地域はすごい競争です。今では、人気地域がどんどん増え、もう、ほとんどの地区がそれぞれの理由で、人気が高まってきています。 もちろん、価格も上昇です。
もちろん、バークレー、アルバニーはオークランドより高値ですから、ますます買えません。ですから、エルサリート、リッチモンドまで北上されるバイヤーさん、たくさんいらっしゃいます。
イーストベイはベイエリアの中では、まだまだお買い得なのですが。。。。
年収が＄１００Kというと、何んとなく、すごいように思うのですが、不動産購入をなると、そうでもないのですよね。と、ガックリされる方もいらっしゃると思いますが。
頑張って買われた方は、かなりの投資になっているのは確かです。５−６年前に買われたお客様は、人によっては、１００％ほど価値が上がったりしています。アメリカの不動産の価値の上がり方を見ると、どうも魅力です。
個人的には２００８年に購入した家に今住んでいますが、（２００８年はまだ、価格が低迷し始めた頃で、そこをついていません。）が、３０％くらいはあの時に比べれば、価値が上がっているように思います。
てなところで、バイヤーさんは頑張ってマイホームを手に入れていただきたいところです。
２、３年前は、イーストベイでは,オークランドがお買い得なんて言っていたのですが、最近では、オークランド、価値が上がって、なかなか買いにくくなってきています。 ロックリッジ、オークモアー、テメスカル、などの以前から人気の高い地域はすごい競争です。今では、人気地域がどんどん増え、もう、ほとんどの地区がそれぞれの理由で、人気が高まってきています。 もちろん、価格も上昇です。
もちろん、バークレー、アルバニーはオークランドより高値ですから、ますます買えません。ですから、エルサリート、リッチモンドまで北上されるバイヤーさん、たくさんいらっしゃいます。
イーストベイはベイエリアの中では、まだまだお買い得なのですが。。。。
年収が＄１００Kというと、何んとなく、すごいように思うのですが、不動産購入をなると、そうでもないのですよね。と、ガックリされる方もいらっしゃると思いますが。
頑張って買われた方は、かなりの投資になっているのは確かです。５−６年前に買われたお客様は、人によっては、１００％ほど価値が上がったりしています。アメリカの不動産の価値の上がり方を見ると、どうも魅力です。
個人的には２００８年に購入した家に今住んでいますが、（２００８年はまだ、価格が低迷し始めた頃で、そこをついていません。）が、３０％くらいはあの時に比べれば、価値が上がっているように思います。
てなところで、バイヤーさんは頑張ってマイホームを手に入れていただきたいところです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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