3719b Maybelle Ave - JUST SOLD

オークランドのローレル地域にある、タウンハウス、クロージングです。クロージングとは、全ての決済がされ、不動産の登記が、セラーから、バイヤーに代わることです。不動産売買で、一番、嬉しい日でしょうか？　

この物件、＄５４５、０００で売りに出し、２週のオープンハウス後、オファーを２件いただいて、＄５６５、０００で 売買です。まだまだ、オークランドの不動産は強いですね。

セラーさんは、アメリカ在住ではありませんが、予定より、少し早く、クローズできました。　

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428 Alice St #428 Oakland - JUST LISTED

ジャックロンドンにある、素敵な２ベッド、２バスのコンドミニアムのリスティングのお知らせです。今週日曜日再度、オープンハウスをいたしますので、どうぞお越しください。

ジャックロンドンはとっても便利なオークランドの海辺の町です。バート駅も、アムトラックもまた、サンフランシスコへのフェリーも徒歩可能です。また、ヒップなレストラン、ワイナリー、小物屋さんなどなど。

詳細は、こちら。428alice-428.com

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COMING SOON - 428 Alice Condo

おはようございます。

７月もあと少しだけ。夏真っ只中ですが、いかがお過ごしでしょうか？　カリフォルニアの夏は（ここ数年、熱くはなってはきていますが）日本の暑さとは全く違い、カラッとして過ごしやすいです。

ですから、プールに行きたいという願望はそんなにないですね。

さてさて、子供達の学校は８月の半ばから始まりますから、夏休みもあと３週間足らずです。夏休み、何が最高かというと、お弁当作りをしなくてよかったこと。送り迎えをしなくてよかったこと。この２点に限られます。はは〜。

さてさて、春に一軒、428 Alice Stのロフト型コンドミニアムをリスティングいたしましたが、再度、もう一軒、８月の最初に売りに出します。

この物件は、４階にあり、景色があるわけではないのですが、随分、気持ちが良いですね。ユニット自体が、角にあるますので、とっても明るい。リビング、ダイニングも随分広々しています。

ご興味ある方は、お知らせくださーい。

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3719b Maybelle Ave Oakland - Pending

リスティングした時にこちらで紹介できませんでした。申し訳ございません。

この物件、オークランドで人気が上がってきているLaurel Districutにある物件です。ローレルは１３号線にも近く、また５８０線にも近い、便利な場所。また、近くには歩いていける、お店や、レストランあり。バートの駅まではちょっと歩けないのだけれど、自転車では大丈夫ですね。

こんな感じです。　ムーブインレディーです。

オープンハウスを２週いたしました。オファーは２件いただいて、めでたく契約にたどり着きました。

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Italy イタリアに行ってきました！

ご無沙汰しております。夏休みに入り、まずは、イタリアに行ってきました。念願の２週間の旅、暑かったですが、とても思い出深いものになりました。
まずはローマへ！　コロシアムです。でかい！

これは、バチカン市国です。システィーン教会。

そのあとは、電車でベニスに向かいました。ローマと違い、ほとんど歩いて行動ができたので、良かったです。とても、優雅な３日間でした。

今度は、タスコニーへ！ここでは、AirBNBで、ファームハウスを借りました。広々としており、どこか、ナパに似ている。。。でも、もっと広大です。お家のオーナーさんが、夕飯を一緒に作ってくれました。楽しかったです。

そのあと、フローレンスを散歩。旅行者が多いこと。

フローレンスからポンペイまで車で移動。町の中はかなり緊張です。とにかく道が狭く、皆さんすごい勢いで運転しています。スクーターの方達もかなりのスピードです。

ポンペイのあとはAmalfi Coastの方へ。美しい。。。ちょっとカリフォルニアのHighway 1を思い出しましたが、道のうねりはずっとすごい。あー、私たち家族の夏休み旅行はすでに終わってしまった。またまた、来年にかけて頑張って働きます。
 

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バークレー不動産ニュースレター ６月号

ご無沙汰です。６月突入ですね。今日で、子供達の学校も終わり。夏休みに入ります。毎年、最終日が早くなってきているような気がするのですが、気のせいでしょうか？　息子も中学校を卒業しました。秋からは高校生です。おめでとう。早いですね。

イーストベイの不動産市場は、まだまだ、激しい戦いが続いています。やっと、バークレーの不動産ニュースレターをお客様に昨日、お送りしました。インターネットのEMailももちろん良いのですが、たまに、郵便でお送りすると、喜んでくださる方もたくさんいるようです。

では、こんな感じで。。。。　

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15 Garden Dr Kensington JUST SOLD at $1,6375,000

ケンジントンはご存知ですか？バークレーヒルズの北側にある小さな町です。こじんまりとしていて、また、景色のあるお家が多いところです。バークレーに比べると、少し、不動産の価格は安いかな？と思いますが、最近はどんどん上がってきております。

そちらで今回、２０１５年築のともてもモダンなお家のリスティングをさせていただきました。オーナーさんがデザインしたお家で、とっても気の利いているお家。オープンハウスにいらっしゃったバイヤーさんはほとんどが、フォールインラブという感じ。

６件のオファーが入りましたが、さいしゅうてきに＄1,637,500の価格で、本日、エルクロークローズです。

お疲れ様でした。

お家は、こんな感じ。。。。

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East Bay Open House Guide May 21, 2017

今週末は、快晴。夏を感じます。

犬の散歩にSibly Volcanic Parkに行って来ました。暑い！

ですが、お家を探していらっしゃる方、今が本番。今週末は１、４５０件のお家がイーストベイでオープンです。どうか良いお家が見つかりますように！

こちらを参考にしてください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php

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East Bay Open House Guide

日曜日の朝。母の日です。

全国のお母さん、毎日ご苦労様です。今日は、どうぞ、怒鳴らないで良い日でありますように！　私も心がけます。

少し曇りがちの朝ですが、母の日であろうと、お家を探していらっしゃる方は、オープンハウスに午後を費やすのでは、と懸念しております。もうすぐ、学校も夏休みに入りますし、今どうにか手にいれて、夏休み中に移動を、とお考えの、ご家族に！

イーストベイのオープンハウス、こちらでご覧ください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php

では、健闘をお祈りいたします。何か、ご質問があれば何なりと！

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East Bay Home - List price vs Sold price

久しぶりに、曇りがちの金曜日いかがお過ごしでしょうか。やっぱり、カラッと晴れているのが好きです。


今日は、昨日バークレーサイドで記事が出ていたので、不動産のリスト価格について書いてみます。　セラーとリスティングエージェントは、リスト価格を決定するときにかなりの話し合いをします。

リスト価格の定義はなんなのでしょうか？　一般的には、セラーさんが、最低取得したい価格と、いうところなのですが、イーストベイではこの定義、通用しません。

最近のイーストベイ、特にバークレー、オークランド、とその近郊の市では、リスト価格は故意に、低く（非常に低く）、設定されています。

ですので、２０％くらい、リスト価格より高く売られる物件はぞろぞろ、５０％ー６０％ほど、高くなる物件もあります。なんたることでしょうか？

これに対して、不満が、バイヤーサイドでは出ています。が、リスティングエージェントはセラーがより高く、より良いオファーを取得するために、このような戦略をとっているようです。価格を低く設定すると、より多くのバイヤーが興味を持ちます。一目ぼれのバイヤーさんも多いかと思います。で、多数オファーとなります。 多数オファーとなると、とにかく、価格を上げていかないことには、手に入りません。

その結果、５０％もリスト価格より跳ね上がる物件も出てきています。

この、状況、いつ止まるのでしょうか？今回の不動産熱がやまない限り、難しいのではないでしょうか？

バイヤーさんは、予算をご自分の不動産エージェントに伝え、エージェントの指導の基づいて、探されるのが、一番です。でないと、手の届かない物件をずっと、見学し、おそらく、長期購入を見逃すでしょう。

下記をご参考ください。

http://www.berkeleyside.com/2017/05/04/practice-egregious-underpricing-driving-east-bay-home-prices/

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