East Bay Home Buyers' Seminar (イーストベイホームバイヤー無料セミナー）

おはようございます。

１月も今日でおしまいです。２０１８年の抱負は未だ断念されていないことを願います。

今年こそ、お家を購入しよう！と、心に決めた方、また、決めたい方のための、ホームバイヤー無料セミナーを弊社のジャックロンドン事務所で行います。

毎年、日本語で、日本語の方が理解しやすい方たちのために、開いています。

ローンの専門家もお呼びしますので、どうぞ、ご気楽にお越しください。席に限りがありますので、取り敢えず、ご予約の方だけよろしくお願いいたします。（電話：510.409.3472　Eメイル：hiroko@eastbaymodern.com

内容は、下記の通りです。

１。ホーム購入のための過程
２。ローンについて
３。オファー契約書の書き方
４。多数オファーに勝つためのコツ
５。イーストベイ不動産事情
６。 質問コーナー

日時：３月３日（土曜日）１０時より
場所：ジャックロンドン（詳細は折り返しお知らせいたします。）

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

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お家の耐震化について(Earthquake retrofit n California)

Buckle your home for a big shake!

カリフォルニアでご自宅をお持ちの方にとって一番の恐れは、地震でしょうか？　我が家も地震対策がまだできていませんが、今年は、remodel（リモデル）を機にやってしまおうと今、コントラクターと相談中です。

そんな中で、良い記事を見つけました。もちろん、抽選なんで、当たるかどうかわかりませんが、どうせすることで、もしかしたら、少し援助していただけるということ。

良いではありませんか。皆さんももし、レトロフィットをお考えであれば、応募してみてくださいね。

詳細はこちら！

https://www.earthquakebracebolt.com/

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Oakland Real Estate Market Report - December 2017

１２月のオークランド不動産の売れ行き報告です。一軒家の売れ行き良いですね。売り軒数は２９パーセント増えたにもかかわらず、値段は２０％近くも上がっています。

２０１８年もオークランド不動産、不死身でしょうか？　ではでは。

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Tax Reform (税制改革)

 

昨年末にアプルーブされたアメリカのタックスリフォームは、不動産業会にも、かなりの影響が見られるのではないかと懸念されます。

まずは、不動産購入時の ローンの利子ですが、今までは、＄１Mのローンに対しての利子は全て、税額控除に利用できました。が、今年からは、その上限が＄７５０Kになります。また、ホームエクイティーに対する利子は税額控除に使えません。（このリフォーム前に組まれたローンに関しては、＄１Mまで大丈夫なそうです。

 
また、州税ですが、今までは、州に支払う税金は,連邦税（federal tax)の税額控除に使用できました。が、今年からはそれが、＄１０Kの上限となります。カリフォルニア州民にとっては痛いですね。不動産固定資産税でも、年間、大体の方が、＄１０Kは超えるのではないでしょうか？　その上に、収入税でも、＄１０Kを軽く超えるかた、たくさんいらっしゃいます。不動産が高い州（カリフォルニア、ニューヨーク、フロリダ、ハワイ、などなど）にとっては、痛いですね。


一方で、Standard Deductionは、シングルが＄１２K、結婚して夫婦共々に申告する場合は＄２４Kまで、あげられました。これはどうでしょうか？　もちろん、得をする人あり、しない人ありだと思います。


何はともあれ、ゆっくりと税理士さんと相談されることをお勧めします。まずは、２０１７年のタックスリターンを終わらせないといけませんね。

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HAPPY NEW YEAR! 明けましておめでとうございます。

しばらく、ブログの方、お休みでした。

年末年始はなんとなく、忙しくなるのはなぜでしょうか？　

みなさんは、この大晦日をどのように過ごされていますか？　日本の方は、もう、新年ですね。

私は、２０１７年を振り返って見たり、来年の目標を立てて見たり。。。遠くにいる家族のことを想ってみたりしています。

アメリカ生活の方が、長いのですが、やはり、大晦日となると、紅白歌合戦なんかが、気になります。うーん、歳のせいでしょうか？　そうに違いない。

どうぞ、健康に心がけ、良いお年をお迎え下さい。来年もどうぞよろしくお願いいたします。

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Berkeley Real Estate Newsletter - Jan 2018 edition

おはようございます。

早くも、１２月も半ばになりそうな。。。　今、印刷中のバークレーの不動産ニュースレター２０１８年１月号を御披露いたします。

なかなか、うまくかけたかな？と思ってます。

ご質問は何なりと。。。。

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2018 CA Conforming Loan Limits

おはようございます。

Fannie と Freddieが、２０１８年のConforming loanの上限を設定しました。

ベイエリアは、一軒家の場合、 $636,150 から $679,650に引き上げられました。これは、バイヤーにとっては良い知らせです。コンフォーミングローンはジャンボローンと比較し、審査に必要な書類、規制が楽です。

下記のテーブルを参照にしてください。

また、英語は、こちら。（Here is the English site)

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感謝祭も終わり。。。。

 

１１月もはや、月末になってしまいました。感謝祭も無事終わりました。皆さんは何に、感謝されましたか？

私は、と言いますと、まず、家族が無事に今年も過ごせた事、ワンコたちが、元気でいる事にまずは、感謝です。また、今年は、素敵な仕事がいくつもできた事が、とても嬉しいです。本当にありがたい事です。

（ありがとうございます。）

さてさて、 そろそろ、来年のゴールを決める時期になりました。ゴールなんてーっておっしゃる方もたくさんいると思います。が、ゴールなしには、本当に何を達成するのも難しいものです。ですから、一日、コンピューターから離れて、紙とペンにて、ゆっくり考えましょう。

仕事上のゴールも大切ですが、個人的なゴールもきっちりと持たないと、不幸な一年になります。ですから、バケーションもきっちり入れましょう。

では、皆さん、しっかりとゴールを立ててくださいね。

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不動産購入の謎4 Rent vs Buy?

あー、一つ忘れてました。これ、結構、大切な事項です。

だいたい皆さん、最初は, 借家から始まります。が、何年か家賃を払っていると、”あー、自分のお家欲しいなー、家賃もどんどん上がっていくし。” なんて、よく耳にします。

そこで、やっぱり、気になるのが、月々の支払いです。家賃は少しずつでも、毎年大抵、上がっていきます。ベイエリアでは、レントコントロールのない物件はすごい勢いで、値上げされることもあります。

例えば、＄３０００ドルの家賃で、５％上がったとして、＄３、１５０。それが毎年続くわけです。

その反面、お家を買ってローンを組むとしましょう。ローンによって、色々違いますが、最近はまだまだ、利子が低いので、３０年の固定利子のローンを組むとします。となると、そのお家にたとえば、３０年住んでしまったとしたら、その３０年間、ローンは固定されています。

最初の、何年間は大変かもしれませんが、そのうちに、収入も増えるでしょうに、５年、１０年経った頃には、随分、家計が楽になっていると思われます。

また、ローンの利子、固定資産税（property tax)には税金控除という、利点が現在のところありますので、有利ですね。

が、最も素晴らしいのは、アメリカの不動産は投資になる！ということです。５年から１０年くらいで、売却される方が多いのですが、大抵の場合は、かなりの利益で、売却ができます。（もちろん、すごい不景気になれば、別ですが。。。。）その利益への税金控除（限度がありますが）も見逃せません。

詳しい数字はローンエージェントの方に質問されるのが良いかと思われますが、我が家も随分、暮らしが楽になりました。笑。

ではでは、来週は一週間、学校がお休み。感謝祭ですね。皆様、ゆっくり、楽しんでください。

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A cozy season is here. Time to find your home sweet home.

ハローウィンが終わり、（うちの娘、１２歳、お友達のお家で過ごし、息子、１４歳は、友達とぶらぶら歩いたそうです。キャンディーの収集ゼロ！）１１月１日。

家の暖房も必要となり、随分、秋らしく？冬っぽくなってきました。　雨も降るそうな。。。。この雨、ナパソノマの大火事の時にあれば、どんなに助かったことでしょうか。

また、ホワイトハウスは、ただいまピンチ。このまま、インピーチまで、進むのでしょうか？　わくわくハラハラです。

さて、不動産はいかがかな？

これから、年明けまで、少し、ゆっくりするのは確かです。が、バイヤーさんにとっては、少しお家探しが楽になる時期と思います。　というのも、競争が少ないこと。交渉がし易いこと。二つの頭痛を解消するいいチャンスです。頑張って、ホームスイートホームを探しましょう！

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