息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
2012年12月28日金曜日
Tahoe trip
クリスマスはタホで過ごしてきました。大雪で、氷点下が続きましたが、そのおかげで、バージンスノーを楽しんできました。（サウスタホにて。）
息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
2012年12月21日金曜日
2012年12月18日火曜日
November 2011 vs November 2012 in Berkeley Real Estate
今年も残り少なくなりました。今日は事務所での最後の週一のミーティングがありました。 その後、突如の停電。これは、もう、休め！ということかなーなんて思いながら、家に帰って、仕事をしています。
在庫がなくて困って入るのですが、去年と比較してどうなのかをチェックしてみました。新しいリスティングの数が減少したのは事実なのですが、それよりも、セールスの数が去年より増加したため、余計に在庫減少状態に陥ったようです。
私個人的な例をとっても、今年は去年の同じ時期に比べると、バイヤーのお客様の数がかなり増えています。バークレーで、というお客様がまたまた多い！
この状態が来年も続くのでしょうか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年12月14日金曜日
Tough market for buyers
昨夜、バークレーのクライアントにお送りするニュースレターを作成していたのですが、冬シーズンといえ、かなり、バイヤーにはきついマーケットです。 現在、たった３０件強の在庫のみ。特にエントリーレベルの在庫は本当に少ない。この現状が２０１３年には変わるのでしょうか？
昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
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昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
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2012年12月12日水曜日
2012年12月11日火曜日
1411 Hearst St Berkeley
わーこの物件、バークレーで一番安い？！かな。
コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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2012年12月10日月曜日
Rent vs Buy
賃貸か、購入か？！
これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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2012年12月7日金曜日
Berkeley New Listing!
この物件家の事務所のリスティングなのですが、とにかく景色が良い！３ベッドルーム、１．５バスルーム、１８１２sqftです。お値段は、＄７４９K！
どうですか？今週末オープンハウスしています。
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どうですか？今週末オープンハウスしています。
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2012年12月2日日曜日
Berkeley Real Estate Sales Report - Nov 2012
１０月のバークレー不動産セールス報告です。季節柄、少し緩やかになってきていますが、好調に売れています。４５家屋が売却されました。１０月は６３件でした。本日時点でのアクティブリスティング３１件、ペンディングが５７件です。
年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
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年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt | YrBlt |
| Condo | |||||||||
| 1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $189,000 | $189,000 | 36 | 513 | 0 | 1 | 0 | 4536 | 1910 |
| 2366 CEDAR ST | $339,000 | $325,100 | 56 | 500 | 1 | 1 | 1 | 7456 | 1926 |
| 1500 MILVIA ST | $428,000 | $525,000 | 17 | 763 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1948 |
| 2615 TELEGRAPH AVE | $475,000 | $475,000 | 33 | 1037 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1994 |
| 1532 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $539,000 | $530,000 | 0 | 1043 | 2 | 2 | 1 | 0 | 2008 |
| average | $394,000 | $408,820 | 28 | 771 | |||||
| Detached | |||||||||
| 2811 SAN PABLO AVE | $249,900 | $232,000 | 13 | 1030 | 2 | 1 | 1 | 3675 | 1926 |
| 1635 ASHBY AVE | $249,900 | $330,000 | 15 | 1060 | 2 | 1 | 2 | 5400 | 1924 |
| 2526 MATHEWS ST | $291,000 | $345,000 | 20 | 952 | 2 | 1 | 2 | 4275 | 1924 |
| 1331 67th St | $315,000 | $335,000 | 13 | 1022 | 3 | 1 | 1 | 4514 | 1925 |
| 941 PAGE ST | $429,000 | $468,000 | 15 | 1082 | 2 | 2 | 0 | 3900 | 1924 |
| 3231 CALIFORNIA ST | $460,000 | $460,000 | 136 | 1500 | 3 | 2 | 0 | 4500 | 1910 |
| 1202 OREGON ST | $519,000 | $559,000 | 13 | 1181 | 3 | 1 | 0 | 2900 | 1924 |
| 1248 BURNETT ST | $530,000 | $530,000 | 1 | 1238 | 2 | 1 | 0 | 4550 | 1914 |
| 753 PERALTA AVE | $549,000 | $610,000 | 9 | 869 | 2 | 1 | 1 | 3500 | 1922 |
| 1204 OREGON ST | $549,000 | $650,000 | 14 | 1272 | 3 | 2 | 1 | 3400 | 1912 |
| 1423 HOLLY ST | $549,500 | $567,000 | 18 | 1046 | 2 | 1 | 0 | 3420 | 1925 |
| 1027 COLUSA AVE | $565,000 | $650,000 | 15 | 1187 | 2 | 1 | 0 | 5400 | 1921 |
| 2417 Byron St | $589,000 | $660,000 | 13 | 1036 | 2 | 2 | 0 | 3600 | 1924 |
| 2332 VALLEY ST | $589,000 | $695,000 | 13 | 1189 | 3 | 1 | 1 | 3500 | 1926 |
| 2111 EUNICE ST | $595,000 | $700,000 | 10 | 2004 | 2 | 2 | 2 | 5000 | 1915 |
| 3032 BATEMAN ST | $619,000 | $700,000 | 14 | 1014 | 2 | 1 | 0 | 2376 | 1923 |
| 1624 Visalia | $629,000 | $629,000 | 78 | 1448 | 2 | 1 | 1 | 3914 | 1928 |
| 2370 Hilgard Avenue | $665,000 | $675,000 | 23 | 1138 | 1 | 1 | 1 | 3082 | 1930 |
| 3108 DEAKIN ST | $699,000 | $800,000 | 4 | 1500 | 3 | 2 | 1 | 4500 | 1910 |
| 483 BOYNTON AVE | $699,000 | $706,000 | 15 | 2586 | 5 | 2 | 1 | 5200 | 1926 |
| 1226 ROSE ST | $699,000 | $700,000 | 22 | 0 | 5 | 3 | 1 | 6106 | 1950 |
| 1620 THOUSAND OAKS BLVD | $710,000 | $687,000 | 34 | 1507 | 3 | 1 | 1 | 2014 | 1925 |
| 55 SOUTHAMPTON AVE | $725,000 | $710,000 | 15 | 3674 | 5 | 3 | 2 | 11,058 | 1951 |
| 1743 CEDAR ST | $785,000 | $801,000 | 18 | 1950 | 4 | 2 | 0 | 4200 | 1910 |
| 606 GRIZZLY PEAK BLVD | $799,000 | $800,000 | 22 | 1767 | 3 | 2 | 2 | 6396 | 1968 |
| 938 THE ALAMEDA | $799,000 | $979,000 | 15 | 1638 | 3 | 2 | 0 | 6000 | 1923 |
| 2320 WARD ST | $829,000 | $907,000 | 11 | 2194 | 4 | 1 | 1 | 5130 | 1912 |
| 1400 Glendale Ave | $848,000 | $828,000 | 61 | 2654 | 4 | 3 | 2 | 5878 | 1973 |
| 1014 CRAGMONT AVE | $849,000 | $802,000 | 15 | 2819 | 3 | 3 | 2 | 8957 | 1968 |
| 837 SAN LUIS RD | $889,000 | $850,000 | 44 | 2848 | 5 | 4 | 2 | 9516 | 1915 |
| 698 HILLDALE AVE | $899,000 | $1,050,000 | 15 | 1943 | 2 | 1 | 2 | 6840 | 1922 |
| 1879 SAN RAMON AVE | $929,000 | $982,000 | 19 | 3 | 2 | 2 | 5000 | 1916 | |
| 1733 MILVIA ST | $945,000 | $1,186,000 | 11 | 2371 | 4 | 2 | 0 | 4500 | 1909 |
| 901 HILLDALE AVE | $949,900 | $975,000 | 210 | 2940 | 5 | 4 | 2 | 5005 | 2004 |
| 130 THE UPLANDS | $1,089,000 | $1,379,000 | 14 | 2372 | 3 | 3 | 1 | 9000 | 1924 |
| 916 EUCLID AVE | $1,170,000 | $1,350,000 | 14 | 3156 | 4 | 3 | 2 | 5070 | 1935 |
| 486 MICHIGAN AVE | $1,495,000 | $1,435,000 | 101 | 3264 | 6 | 4 | 2 | 7197 | 1928 |
| 3016 Avalon Avenue | $1,695,000 | $1,540,000 | 1 | 3804 | 5 | 3 | 1 | 8858 | 1914 |
| 1537 EUCLID AVE | $1,850,000 | $1,832,000 | 174 | 3030 | 3 | 3 | 1 | 5800 | 1924 |
| 89 HILLCREST RD | $2,195,000 | $2,050,000 | 116 | 7104 | 7 | 5 | 2 | 5252 | 1913 |
| average | $787,230 | $828,600 | 35 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年11月30日金曜日
Home Buyer Seminar!
ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。
そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？ シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１３年にマイホームをゲットしましょう！
ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。１２月１６日（土）午前１０時−１２時まで。
ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。
津守弘子（つもりひろこ）
コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
電話：５１０−４０９−３４７２
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2012年11月29日木曜日
Rockridge New Listing! （ロックリッジの新物件）
今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか？ ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい！
３ベッドルーム、２バスルーム、（一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。）１７７０sqft！＄６４９，０００。
PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
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PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
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2012年11月28日水曜日
What color should my house exterior be?
デートと同じで、お家の売却も第一印象（first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは？お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。
そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。
What color?
ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？ ご相談はなんなりと。
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What color?
ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？ ご相談はなんなりと。
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2012年11月20日火曜日
2012年11月19日月曜日
Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!
ホリデー （不動産） ショッピングシーズンの始まりです！
不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。
というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。
さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。
というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。
さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?
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2012年11月17日土曜日
2012年11月16日金曜日
Emeryville Condo Complex
エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、１ベッドルーム、２ベッドルームと選択は色々。＄２００K位から、＄３５０Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第２部が売り出されるようです。
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2012年11月14日水曜日
でました！ バークレーの一軒家！
この物件、ほとんど新築のような、改築です。 ３ベッドルーム、２バスルーム、１３７５sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は＄７００，０００。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
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2012年11月11日日曜日
6 Tax Facts Home Sellers Should Know
セラーが知っておかなければいけない税金の６条件！（カリフォルニア州リアルター協会より。）
１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。
２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。
３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。
４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。
５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。
６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"
これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。
１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。
２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。
３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。
４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。
５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。
６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"
これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。
2012年11月10日土曜日
ショートセール （Short Sale)
２年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。
丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター （ローンの残高が、家屋の市場価格より高い）という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。
ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その２点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。
もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ））
昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。 そのひとつが、これ！
２ベッドルーム、１バスルーム ８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。
日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。
２ベッドルーム、１バスルーム ８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。
日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
2012年11月8日木曜日
Chimney Cleaning
暖炉の煙突掃除。
我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。
家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。
で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。
この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。
どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。
家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。
この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。
どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！
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