息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
Friday, December 28, 2012
Tahoe trip
クリスマスはタホで過ごしてきました。大雪で、氷点下が続きましたが、そのおかげで、バージンスノーを楽しんできました。（サウスタホにて。）
息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。
Friday, December 21, 2012
ハッピーホリデー！
Happy Holidays, everyone!
クリスマスが近づくとアメリカは本当に
年末を感じます。X'mas ショッピング終わりましたか？
今年もお世話になりました。
少しでもお近づきになれた方々に、
心より感謝致します。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
どうぞ、よいお年をお迎え下さいませ。
津守弘子
Tuesday, December 18, 2012
November 2011 vs November 2012 in Berkeley Real Estate
今年も残り少なくなりました。今日は事務所での最後の週一のミーティングがありました。 その後、突如の停電。これは、もう、休め！ということかなーなんて思いながら、家に帰って、仕事をしています。
在庫がなくて困って入るのですが、去年と比較してどうなのかをチェックしてみました。新しいリスティングの数が減少したのは事実なのですが、それよりも、セールスの数が去年より増加したため、余計に在庫減少状態に陥ったようです。
私個人的な例をとっても、今年は去年の同じ時期に比べると、バイヤーのお客様の数がかなり増えています。バークレーで、というお客様がまたまた多い！
この状態が来年も続くのでしょうか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Friday, December 14, 2012
Tough market for buyers
昨夜、バークレーのクライアントにお送りするニュースレターを作成していたのですが、冬シーズンといえ、かなり、バイヤーにはきついマーケットです。 現在、たった３０件強の在庫のみ。特にエントリーレベルの在庫は本当に少ない。この現状が２０１３年には変わるのでしょうか？
昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
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Wednesday, December 12, 2012
Tuesday, December 11, 2012
1411 Hearst St Berkeley
わーこの物件、バークレーで一番安い？！かな。
コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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Monday, December 10, 2012
Rent vs Buy
賃貸か、購入か？！
これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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Friday, December 7, 2012
Berkeley New Listing!
この物件家の事務所のリスティングなのですが、とにかく景色が良い！３ベッドルーム、１．５バスルーム、１８１２sqftです。お値段は、＄７４９K！
どうですか？今週末オープンハウスしています。
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どうですか？今週末オープンハウスしています。
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Sunday, December 2, 2012
Berkeley Real Estate Sales Report - Nov 2012
１０月のバークレー不動産セールス報告です。季節柄、少し緩やかになってきていますが、好調に売れています。４５家屋が売却されました。１０月は６３件でした。本日時点でのアクティブリスティング３１件、ペンディングが５７件です。
年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt | YrBlt |
| Condo | |||||||||
| 1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $189,000 | $189,000 | 36 | 513 | 0 | 1 | 0 | 4536 | 1910 |
| 2366 CEDAR ST | $339,000 | $325,100 | 56 | 500 | 1 | 1 | 1 | 7456 | 1926 |
| 1500 MILVIA ST | $428,000 | $525,000 | 17 | 763 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1948 |
| 2615 TELEGRAPH AVE | $475,000 | $475,000 | 33 | 1037 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1994 |
| 1532 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $539,000 | $530,000 | 0 | 1043 | 2 | 2 | 1 | 0 | 2008 |
| average | $394,000 | $408,820 | 28 | 771 | |||||
| Detached | |||||||||
| 2811 SAN PABLO AVE | $249,900 | $232,000 | 13 | 1030 | 2 | 1 | 1 | 3675 | 1926 |
| 1635 ASHBY AVE | $249,900 | $330,000 | 15 | 1060 | 2 | 1 | 2 | 5400 | 1924 |
| 2526 MATHEWS ST | $291,000 | $345,000 | 20 | 952 | 2 | 1 | 2 | 4275 | 1924 |
| 1331 67th St | $315,000 | $335,000 | 13 | 1022 | 3 | 1 | 1 | 4514 | 1925 |
| 941 PAGE ST | $429,000 | $468,000 | 15 | 1082 | 2 | 2 | 0 | 3900 | 1924 |
| 3231 CALIFORNIA ST | $460,000 | $460,000 | 136 | 1500 | 3 | 2 | 0 | 4500 | 1910 |
| 1202 OREGON ST | $519,000 | $559,000 | 13 | 1181 | 3 | 1 | 0 | 2900 | 1924 |
| 1248 BURNETT ST | $530,000 | $530,000 | 1 | 1238 | 2 | 1 | 0 | 4550 | 1914 |
| 753 PERALTA AVE | $549,000 | $610,000 | 9 | 869 | 2 | 1 | 1 | 3500 | 1922 |
| 1204 OREGON ST | $549,000 | $650,000 | 14 | 1272 | 3 | 2 | 1 | 3400 | 1912 |
| 1423 HOLLY ST | $549,500 | $567,000 | 18 | 1046 | 2 | 1 | 0 | 3420 | 1925 |
| 1027 COLUSA AVE | $565,000 | $650,000 | 15 | 1187 | 2 | 1 | 0 | 5400 | 1921 |
| 2417 Byron St | $589,000 | $660,000 | 13 | 1036 | 2 | 2 | 0 | 3600 | 1924 |
| 2332 VALLEY ST | $589,000 | $695,000 | 13 | 1189 | 3 | 1 | 1 | 3500 | 1926 |
| 2111 EUNICE ST | $595,000 | $700,000 | 10 | 2004 | 2 | 2 | 2 | 5000 | 1915 |
| 3032 BATEMAN ST | $619,000 | $700,000 | 14 | 1014 | 2 | 1 | 0 | 2376 | 1923 |
| 1624 Visalia | $629,000 | $629,000 | 78 | 1448 | 2 | 1 | 1 | 3914 | 1928 |
| 2370 Hilgard Avenue | $665,000 | $675,000 | 23 | 1138 | 1 | 1 | 1 | 3082 | 1930 |
| 3108 DEAKIN ST | $699,000 | $800,000 | 4 | 1500 | 3 | 2 | 1 | 4500 | 1910 |
| 483 BOYNTON AVE | $699,000 | $706,000 | 15 | 2586 | 5 | 2 | 1 | 5200 | 1926 |
| 1226 ROSE ST | $699,000 | $700,000 | 22 | 0 | 5 | 3 | 1 | 6106 | 1950 |
| 1620 THOUSAND OAKS BLVD | $710,000 | $687,000 | 34 | 1507 | 3 | 1 | 1 | 2014 | 1925 |
| 55 SOUTHAMPTON AVE | $725,000 | $710,000 | 15 | 3674 | 5 | 3 | 2 | 11,058 | 1951 |
| 1743 CEDAR ST | $785,000 | $801,000 | 18 | 1950 | 4 | 2 | 0 | 4200 | 1910 |
| 606 GRIZZLY PEAK BLVD | $799,000 | $800,000 | 22 | 1767 | 3 | 2 | 2 | 6396 | 1968 |
| 938 THE ALAMEDA | $799,000 | $979,000 | 15 | 1638 | 3 | 2 | 0 | 6000 | 1923 |
| 2320 WARD ST | $829,000 | $907,000 | 11 | 2194 | 4 | 1 | 1 | 5130 | 1912 |
| 1400 Glendale Ave | $848,000 | $828,000 | 61 | 2654 | 4 | 3 | 2 | 5878 | 1973 |
| 1014 CRAGMONT AVE | $849,000 | $802,000 | 15 | 2819 | 3 | 3 | 2 | 8957 | 1968 |
| 837 SAN LUIS RD | $889,000 | $850,000 | 44 | 2848 | 5 | 4 | 2 | 9516 | 1915 |
| 698 HILLDALE AVE | $899,000 | $1,050,000 | 15 | 1943 | 2 | 1 | 2 | 6840 | 1922 |
| 1879 SAN RAMON AVE | $929,000 | $982,000 | 19 | 3 | 2 | 2 | 5000 | 1916 | |
| 1733 MILVIA ST | $945,000 | $1,186,000 | 11 | 2371 | 4 | 2 | 0 | 4500 | 1909 |
| 901 HILLDALE AVE | $949,900 | $975,000 | 210 | 2940 | 5 | 4 | 2 | 5005 | 2004 |
| 130 THE UPLANDS | $1,089,000 | $1,379,000 | 14 | 2372 | 3 | 3 | 1 | 9000 | 1924 |
| 916 EUCLID AVE | $1,170,000 | $1,350,000 | 14 | 3156 | 4 | 3 | 2 | 5070 | 1935 |
| 486 MICHIGAN AVE | $1,495,000 | $1,435,000 | 101 | 3264 | 6 | 4 | 2 | 7197 | 1928 |
| 3016 Avalon Avenue | $1,695,000 | $1,540,000 | 1 | 3804 | 5 | 3 | 1 | 8858 | 1914 |
| 1537 EUCLID AVE | $1,850,000 | $1,832,000 | 174 | 3030 | 3 | 3 | 1 | 5800 | 1924 |
| 89 HILLCREST RD | $2,195,000 | $2,050,000 | 116 | 7104 | 7 | 5 | 2 | 5252 | 1913 |
| average | $787,230 | $828,600 | 35 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Friday, November 30, 2012
Home Buyer Seminar!
ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。
そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？ シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１３年にマイホームをゲットしましょう！
ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。１２月１６日（土）午前１０時−１２時まで。
ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。
津守弘子（つもりひろこ）
コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
電話：５１０−４０９−３４７２
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Thursday, November 29, 2012
Rockridge New Listing! （ロックリッジの新物件）
今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか？ ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい！
３ベッドルーム、２バスルーム、（一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。）１７７０sqft！＄６４９，０００。
PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
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PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
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Wednesday, November 28, 2012
What color should my house exterior be?
デートと同じで、お家の売却も第一印象（first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは？お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。
そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。
What color?
ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？ ご相談はなんなりと。
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What color?
ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、＄６Kくらいから、大きめのお家で、＄１０Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは？ ご相談はなんなりと。
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Tuesday, November 20, 2012
Monday, November 19, 2012
Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!
ホリデー （不動産） ショッピングシーズンの始まりです！
不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。
というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。
さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
不動産マーケットは暖かい季節（春／夏）が花ですが、１１月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。
というのも、
１。未だ、ローンの利子が低いこと。
２。競争率が低いこと。（が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。）
３。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
４。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。
さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Saturday, November 17, 2012
Friday, November 16, 2012
Emeryville Condo Complex
エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、１ベッドルーム、２ベッドルームと選択は色々。＄２００K位から、＄３５０Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第２部が売り出されるようです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Wednesday, November 14, 2012
でました！ バークレーの一軒家！
この物件、ほとんど新築のような、改築です。 ３ベッドルーム、２バスルーム、１３７５sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は＄７００，０００。
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Sunday, November 11, 2012
6 Tax Facts Home Sellers Should Know
セラーが知っておかなければいけない税金の６条件！（カリフォルニア州リアルター協会より。）
１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。
２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。
３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。
４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。
５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。
６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"
これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。
１。過去五年間の内で、最低２年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、＄２５０Kまで（タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、＄５００Kまで）の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。
２。もし、過去２年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。
３。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。
４。もし、利益が１の限度を超える場合は、税金が課せられます。
５。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。
６。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"
これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。
Saturday, November 10, 2012
ショートセール （Short Sale)
２年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。
丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター （ローンの残高が、家屋の市場価格より高い）という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。
ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その２点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。
もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ））
昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。 そのひとつが、これ！
２ベッドルーム、１バスルーム ８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。
日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。
２ベッドルーム、１バスルーム ８７４sqft悪くない！コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい！ショートセールなようですね。
日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Thursday, November 8, 2012
Chimney Cleaning
暖炉の煙突掃除。
我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。
家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。
で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。
この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。
どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。
家の暖炉は、これ。２年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。
この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。
どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく！
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