Albany Real Estate Market Report (Sold Properties in April/May 2014)

アルバニー市の不動産も４月、５月は活発です。一軒家は殆ど２週間以内に契約済になています。早いですね。また、価格も上昇中です。

Pierceにあるタウンハウス、コンドミニアムの売却も著しいですね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Address	Unit	List Price	Sold Price	SqFt	BR	Bth	DOM
417 EVELYN AVE	104	$389,000	$415,000	986	2	2	16
735 EVELYN AVE		$499,000	$630,000	726	2	1	7
603 Jackson Street		$799,000	$771,000	2577	4	3	79
1013 KAINS AVE		$699,000	$836,000	1777	3	2	10
1039 KAINS AVE		$579,000	$611,000	738	2	1	15
524 Kains Avenue		$649,950	$640,000	1243	2	1	5
619 MADISON ST		$549,000	$700,000	1432	3	2	15
1650 Marin Ave.		$719,000	$890,000	1534	3	1	13
514 MASONIC AVE		$699,000	$810,000	2098	4	2	12
913 NEILSON ST		$659,000	$760,000	1168	2	1	14
1080 NEILSON ST		$719,000	$792,000	1126	3	1	8
1117 NEILSON ST		$650,000	$0	1137	2	1	16
535 PIERCE ST	5405	$435,000	$471,000	1170	2	2	4
535 PIERCE ST	3204	$409,000	$412,000	1170	2	2	7
535 PIERCE ST	3401	$425,000	$425,000	1170	2	2	20
545 PIERCE ST	2306	$379,000	$405,000	1234	2	2	7
545 PIERCE ST	2110	$369,000	$375,000	1234	2	2	11
555 Pierce St	1422	$298,888	$298,888	745	1	1	48
555 PIERCE ST	328	$318,000	$298,000	1113	2	2	53
555 PIERCE ST	544	$349,000	$335,000	1040	1	2	29
555 PIERCE ST.	542	$339,000	$339,000	1113	2	2	8
914 Pomona Ave		$795,000	$875,000	1109	3	2	12
513 RAMONA AVE		$699,000	$910,000	1323	3	1	13
732 RAMONA AVE		$1,175,000	$1,350,000	1951	3	3	14
1040 RAMONA AVE		$1,148,000	$1,340,000	2287	4	3	15
623 SAN GABRIEL AVE		$849,000	$1,100,000	1855	3	2	15
727 SAN PABLO AVE	221	$349,000	$330,000	864	2	1	39
1128 SANTA FE AVE		$499,000	$580,000	698	2	1	14
1494 SONOMA AVE		$649,000	$760,000	1179	2	1	9
1135 Washington Ave		$649,000	$701,000	1350	2	1	13

Rockridge/Upper Rockridge Real Estate Report (Sold properties in April/May 2014)

こちらが、ロックリッジ、アッパーロックリッジの不動産物件の売れ行きのリストです。ロックリッジはとても人気のある地区です。殆どの物件がかなり、リスト価格を上回る価格で売却させています。

また、ここでもCaldecott Lnにあルコンドミニアム、かなり以前は時間がかかったのですが、スムースに流れています。物件の価格上昇に伴って、一軒家、確保が困難になったバイヤーが、コンドミニアムで落ち着くという感じでしょうか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Address	Unit	List Price	Sold Price	SqFt	BR	Bth	DOM
6101 ACACIA AVE		$1,895,000	$2,020,000	3250	4	3	1
107 ALPINE TER		$1,995,000	$1,845,300	4507	4	3	26
5228 BOYD AVE		$750,000	$850,000	1248	2	1	10
5400 BROADWAY TER	305	$649,000	$649,000	1050	2	2	44
5682 BROADWAY TER		$995,000	$1,080,000	0	3	2	15
200 Caldecott Lane	213	$418,000	$413,000	1119	2	2	7
200 Caldecott Lane	211	$420,000	$420,000	1095	2	2	20
180 CALDECOTT LN	212	$325,000	$315,000	728	1	1	11
200 CALDECOTT LN	219	$429,000	$451,000	1058	2	2	9
220 Caldecott Ln	207	$450,000	$419,000	1119	2	2	24
240 CALDECOTT LN	213	$319,000	$325,000	773	1	0	10
260 CALDECOTT LN	126	$332,500	$327,500	728	1	1	14
383 Cavour		$649,000	$775,000	1244	2	1	15
6029 Chabolyn Terrace		$1,045,000	$1,150,000		4	2	17
5005 COCHRANE AVENUE		$1,150,000	$1,428,000	3000	4	3	14
6101 Contra Costa Rd		$2,500,000	$2,560,000	4912	4	3	3
5909 CONTRA COSTA ROAD		$1,399,000	$1,570,000	2953	3	2	15
5727 Country Club Drive		$1,949,000	$3,025,000	3240	3	2	12
5578 Harbord Drive		$939,000	$955,000	2157	3	2	25
15 HAWKS HILL CT		$749,000	$740,000	1714	3	2	120
16 HAWKS HILL CT		$950,000	$1,150,000	2234	2	2	12
6207 HILLEGASS AVE		$925,000	$1,153,000	1567	3	1	11
59 HILLER DR		$2,100,000	$1,950,000	5403	4	3	14
67 MANDALAY RD		$995,000	$1,200,000	2431	4	3	10
5940 MARGARIDO DR		$1,395,000	$1,550,000	2712	4	2	0
6068 Margarido Drive		$1,295,000	$1,275,000	2972	3	3	34
5261 MILES AVE		$725,000	$803,000	1062	2	1	14
321 MODOC AVE		$699,000	$835,000	2136	3	3	0
5700 Morpeth		$839,000	$1,075,000	1901	3	2	7
5804 OCEAN VIEW DR		$1,275,000	$1,245,000	2257	4	2	98
6045 ROCKRIDGE BLVD		$1,395,000	$1,800,000		4	2	9
6141 S ROCKRIDGE BLVD		$950,000	$1,250,000	1620	4	2	14
5850 ROMANY RD		$929,000	$1,025,000	2452	2	2	11
5456 Shafter Ave		$879,000	$1,280,000	1249	3	1	13
57 Spyglass Hill		$799,000	$770,000	2000	3	2	43
5602 TAFT AVE		$1,095,000	$1,300,000	2316	5	2	14

Montclair Real Estate Report (Sold Properties in April/May 2014)

こちらが、オークランドのモンクレアー地区のセールス報告です。去年に比べ、オファーの数は少し減少していますが、まだまだ、すてきな物件はリスト価格を上回る価格で、売却されています。

さらに、ここ何年間か、リスティングしてもなかなか売り手がつかなかった、コンドミニアム（5825 Thornhill, 2130 Mounatain)が、売れています。これはマッケットの確実な回復を表しています。

リスト価格設定は、とても重要な一因です。最初に現状のマーケットに不向きな値段でリスティングをしてしまうと、後が大変です。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Address	Unit	List Price	Sold Price	SqFt	BR	Bth	DOMLS
6700 AITKEN DR		$795,000	$851,000	2140	3	3	14
943 AQUARIUS WAY		$1,595,000	$1,650,000	4108	4	3	11
6741 ARMOUR DR		$899,000	$1,150,000	2392	3	2	8
1869 ARROWHEAD DR		$675,000	$680,000	1600	3	2	8
2 ASCOT PLACE		$949,000	$1,015,000	2478	4	2	14
17088 BROADWAY TER		$1,195,000	$1,198,800	3608	5	4	24
5600 CABOT DR		$1,195,000	$1,412,000	2869	4	4	13
6120 CASTLE DR		$1,250,000	$1,611,000		4	3	13
3923 CERRITO AVE		$635,000	$625,000	1403	3	3	13
3929 CERRITO AVE		$575,000	$576,000	1208	2	2	33
51 CHATSWORTH CT		$850,000	$950,000	2135	3	3	10
6225 CHELTON DR		$1,295,000	$1,250,000	3318	5	4	34
5952 COLTON BLVD		$895,000	$980,000	2308	3	2	12
117 DIABLO DR		$1,885,000	$1,895,000	4986	4	5	15
26 DRAKE LANE		$798,000	$950,000	2144	3	2	15
6850 ELVERTON DR		$1,375,000	$1,300,000	3228	4	2	143
6905 ELVERTON DR		$1,275,000	$1,245,000	3202	4	3	35
6808 Estates		$1,289,000	$1,625,000	2400	3	2	12
6560 ESTATES DR		$1,195,000	$1,195,000	2740	4	4	14
6414 Estates Drive		$1,050,000	$1,225,000	2483	4	3	14
1450 FERNWOOD DR		$1,250,000	$1,330,000	2270	4	3	15
6065 GRIZZLY PEAK BLVD		$799,000	$757,000	2494	4	2	114
5858 Harbord Dr		$995,000	$1,150,000	1884	3	2	14
2620 HAVERHILL DR		$849,000	$1,075,000	1956	3	2	8
3036 HOLYROOD DR		$850,000	$840,000	2597	4	2	16
7079 HOMEWOOD DR		$739,000	$890,000	1860	3	2	13
1780 INDIAN WAY		$599,000	$736,000	1108	2	1	11
1 KIMBERLEY CT		$699,000	$857,000	1502	3	2	13
2614 LA CUESTA AVE		$798,000	$1,110,000	1775	3	2	11
5501 LA SALLE AVE		$1,200,000	$1,200,000	2227	3	3	0
6025 LA SALLE AVE		$950,000	$915,000	2925	4	3	20
2718 LAS AROMAS		$995,000	$1,175,000	3073	4	2	11
1887 MAGELLAN DR		$449,000	$455,000	642	1	1	13
2060 MANZANITA DR		$1,295,000	$1,354,000	3600	4	4	6
2265 MANZANITA DR		$759,000	$811,000	2292	3	2	20
5829 MCANDREW DRIVE		$1,095,000	$1,095,000	2393	3	3	13
6257 Merced Avenue		$795,000	$858,000	2198	3	2	14
6108 Merriewood		$625,000	$565,000	1327	3	1	15
6140 MORAGA AVE		$759,000	$760,000	1734	3	1	31
2130 Mountain	302	$309,000	$310,000	598	1	1	35
1335 MOUNTAIN BLVD		$949,000	$1,070,000	2895	4	4	14
1731 Mountain Blvd		$669,000	$725,500	1344	3	1	18
1845 NORTHWOOD CT		$1,349,000	$1,349,000	3913	3	3	0
6589 Oakwood Drive		$959,000	$1,200,000	3331	4	3	97
150 PEARL ST	315	$165,000	$183,000	485	0	1	4
150 PEARL ST	123	$219,000	$248,000	623	1	1	10
150 PEARL ST	122	$218,000	$187,500	623	1	1	52
338 Pershing Drive		$3,225,000	$3,225,000	5137	6	5	0
6551 PINEHAVEN RD		$699,000	$808,000	1351	3	3	9
6989 Pinehaven Road		$699,000	$776,000	1942	3	2	14
6114 PINEWOOD RD		$898,000	$1,101,000	1920	3	2	6
6916 RIDGEWOOD DR		$699,000	$876,000	2023	4	2	7
7433 SKYLINE BLVD		$559,000	$559,000	1437	3	1	107
9359 SKYLINE BOULEVARD		$849,000	$810,000	2300	3	2	58
6622 SOBRANTE RD		$659,000	$725,000	0	3	1	20
2357 THACKERAY DR		$799,000	$808,887	2257	4	2	14
6924 The Turn		$795,722	$795,000	2300	4	2	28
5825 THORNHILL DR	8	$385,000	$385,000	803	2	1	14
5825 THORNHILL DR	5	$265,000	$265,000	570	1	1	49
6885 THORNHILL DR		$775,000	$815,000	1576	3	2	13
6951 THORNHILL DRIVE		$779,000	$890,000	2082	3	2	14
6416 VALLEY VIEW RD		$619,000	$710,000	1316	3	2	13

Berkeley Real Estate Report (Sold Properties in Apr/May, 2014)

今年も上半期残すところ後一ヶ月です。６月は殆どの学校が終了し、夏休みに突入するアメリカ。２ヶ月を上回るアメリカの夏休みに悪戦苦闘のお母さん多いのではないでしょうか？私もその一人です。

長男が今年で小学校卒業です。５年生で小学校が終わってしまうアメリカはなんだか変な感じですが、かなり、喜んでいます。頑張れ、長男。

さてさてそんな忙しい、最中、バークレーの不動産の売れ行きはよいですね。下記が５月６月に売却された不動産の報告です。

Address	Unit	List Price	Sold Price	SqFt	BR	Bth	DOM
1450 4th Street	7	$475,000	$450,000	1452	1	1	34
2237 7th Street		$749,000	$885,000	1501	2	2	14
2219 9TH ST		$519,000	$670,000	940	2	1	14
1727 10TH ST		$469,000	$550,000	1028	3	1	15
1406 ACTON ST	1406	$545,000	$545,000	939	2	1	0
1549 ACTON ST		$699,000	$735,000	1154	2	1	7
1548 ACTON STREET		$498,000	$625,000	1028	2	1	12
2815 Acton Street		$699,000	$800,000	1720	3	2	15
3000 Acton Street		$450,000	$450,000	960	2	1	81
1720 ADDISON ST		$650,000	$742,500	1243	2	1	14
1331 ARCH ST		$1,299,000	$1,600,000	2886	4	3	0
1347 ASHBY AVE		$425,000	$425,000	1297	3	2	180
2515 ASHBY AVE	1	$425,000	$507,000	860	1	1	18
10 ATLAS PLACE		$1,695,000	$2,117,000	3741	4	3	4
835 BANCROFT WAY		$769,000	$875,000	2180	4	2	14
1555 Beverly Pl		$838,000	$1,200,000	1876	3	2	13
150 BRET HARTE RD		$2,095,000	$2,094,000	4000	4	4	10
2845 BUENA VISTA WAY		$850,000	$1,010,000	1823	3	2	15
1256 BURNETT ST		$525,000	$585,000	1002	2	1	14
2427 BYRON ST		$499,000	$575,000	1006	2	1	14
1281 CAMPUS DR		$799,000	$840,000	1232	2	2	15
1316 CARLETON ST		$689,000	$800,000	1300	3	1	15
1705 CARLETON ST		$650,000	$585,000	1350	3	2	112
1338 CARLOTTA AVE		$859,000	$1,350,000	2264	3	2	8
1001 CEDAR ST		$549,000	$580,000	1206	2	1	19
1016 CEDAR ST		$850,000	$883,375	2049	4	3	15
1230 CEDAR ST		$579,900	$627,000	988	2	1	42
1501 CHANNING WAY		$499,000	$490,000	1148	2	1	11
2711 CLAREMONT BLVD		$1,850,000	$2,400,000	2855	4	2	15
520 COLUSA AVE		$899,000	$897,000	1945	4	3	33
1230 CORNELL AVE		$769,000	$1,014,000	1627	3	2	13
1010 CRAGMONT AVE	3	$750,000	$851,000	1301	1	2	15
699 CRESTON RD		$649,000	$827,000	1425	2	1	13
2550 DANA ST	6C	$199,000	$199,000	700	1	1	17
804 DELAWARE ST		$499,000	$590,000	1218	2	1	13
1306 DERBY ST		$799,000	$960,000	2112	3	2	10
1108 DWIGHT WAY		$525,000	$650,000	1161	2	2	13
1619 EDITH ST		$645,000	$840,000	1457	2	2	14
2333 EDWARDS ST		$695,000	$813,000	1284	2	1	15
3035 ELLIS ST		$669,000	$790,000	1231	2	2	14
3120 ETON AVE		$1,595,000	$2,000,000	2828	4	3	13
200 FAIRLAWN DR		$749,000	$749,000	1378	3	1	15
1209 FRANCISCO ST		$479,000	$605,000	1044	2	2	12
424 GRIZZLY PEAK BLVD		$725,000	$845,000	1225	3	1	14
486 GRIZZLY PEAK BLVD		$948,000	$1,200,000	1867	4	2	13
596 GRIZZLY PEAK BLVD		$1,095,000	$1,200,000	1566	3	3	14
1014 GRIZZLY PEAK BLVD		$1,595,000	$2,000,000	3515	4	2	15
1314 GRIZZLY PEAK BLVD		$1,000,000	$1,300,000	2727	3	3	14
1389 GRIZZLY PEAK BLVD		$975,000	$1,120,000	2433	3	3	15
1409 Harmon St		$649,000	$635,000	1203	2	2	26
1213 HASKELL ST		$525,000	$500,000	952	2	1	68
767 HILLDALE AVE		$899,000	$945,000	1871	4	2	14
933 HILLDALE AVE		$1,390,000	$1,333,800	3150	5	4	213
1962 HOPKINS ST		$799,000	$1,020,000	1262	2	1	13
1217 KAINS AVE		$499,000	$633,000	743	2	1	15
1555 LA VEREDA RD		$1,095,000	$1,450,000	2675	3	2	15
2700 Le Conte	500	$429,888	$513,000	687	1	1	13
2700 LE CONTE AVE	201	$399,000	$430,000	709	1	1	14
2700 LE CONTE AVE	204	$420,000	$422,000	682	1	1	17
1546 LE ROY AVE		$1,395,000	$2,050,000	3153	4	4	30
2101 LOS ANGELES AVE		$1,100,000	$1,360,000	2369	3	3	13
2210 LOS ANGELES AVE		$1,495,000	$2,125,000	3114	5	3	8
2472 Martin Luther King Jr Way		$465,000	$460,000	685	2	1	11
451 MICHIGAN AVE		$1,095,000	$1,365,000	2415	4	2	15
1119 MILLER AVE		$899,000	$950,000	1574	4	2	14
2816 OAK KNOLL TER		$4,295,000	$3,850,000	6899	6	5	35
1460 OLYMPUS AVE		$525,000	$690,000	936	2	1	12
1628 OREGON ST		$725,000	$910,000	1324	3	2	9
1220 PARKER ST		$565,000	$625,000	1029	2	1	7
115 PARKSIDE DR		$1,650,000	$2,500,000	2590	3	2	15
747 PERALTA AVE		$999,000	$1,120,000	2241	4	2	15
2612 PIEDMONT AVE		$1,350,000	$1,651,000	2158	4	2	13
2647 PIEDMONT AVE		$1,450,000	$1,900,000	3357	3	2	11
1547 POSEN AVE		$635,000	$802,000	1139	2	1	14
1325 QUEENS RD		$699,000	$800,000	1356	3	2	12
829 REGAL RD		$899,000	$1,100,000	2058	2	2	11
2800 REGENT ST		$989,000	$1,503,000	2378	4	2	8
1676 Sacramento		$699,000	$1,060,000	2000	4	2	18
1564 SACRAMENTO ST		$550,000	$685,000	1080	2	1	15
1950 SAN ANTONIO AVE		$1,995,000	$2,775,000	4009	4	3	15
614 SAN FERNANDO AVE		$985,000	$1,325,000	1951	3	2	14
64 SAN MATEO RD		$1,089,000	$1,545,000	2050	3	2	9
1034 SHATTUCK AVE		$1,095,000	$1,475,000	2757	4	3	13
2328 SPAULDING AVE		$695,000	$840,000	1566	2	2	0
533 SPRUCE ST		$899,000	$940,000	2010	4	4	22
766 SPRUCE ST		$1,095,000	$1,195,000	2206	4	2	14
1194 STERLING AVE		$1,185,000	$1,355,000	2244	2	3	15
1623 Stuart Street	Rear	$515,000	$625,000	1100	2	1	14
2307 Stuart Street		$795,000	$1,150,000	1376	3	1	16
27 TANGLEWOOD RD		$2,850,000	$3,300,000	4236	4	3	9
2628 TELEGRAPH AVE	202	$575,000	$570,000	849	2	2	17
513 THE ALAMEDA		$1,275,000	$1,252,000	2319	4	2	37
616 THE ALAMEDA		$1,650,000	$2,125,000	3521	5	3	14
831 THE ALAMEDA		$799,000	$1,050,000	1757	3	2	9
1140 THE ALAMEDA		$975,000	$1,500,000	1743	3	2	12
1801 UNIVERSITY AVE	202	$399,000	$430,000	620	1	1	11
1411 VIRGINIA ST		$839,000	$823,000	1400	3	2	14
2720 Wallace		$630,000	$640,000		3	2	8
1640 WALNUT ST	C	$385,000	$458,000	694	1	1	12
1436 WARD ST		$599,000	$599,000		3	2	104
2350 WEST ST		$549,000	$602,500	1034	2	1	14
1830 WOOLSEY ST		$499,000	$515,000	890	2	1	13

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Livermore, CAでの不動産探し

すこし、ブログが怠っておりますが、やはりこの時期大変忙しいです。

ところで、Livermoreは、ベイエリアでもかなり、東にあるFremontを超え、Pleasantonもぶっ飛ばした次にある都市です。遠いといえば遠いのですが、シリコンバレーには十分通勤できる範囲ですし、その割に、不動産が安い！また大きなお家に住めますし、よい公立の学校も有ります。ということで、今、一軒お客様、契約中です。

この物件です。

物件を見つけるのは比較的安易だったのですが、ローンで手こずっています。

不動産購入にはいくつかの山谷があります。
１。物件を見つけること。
２。オファーを承認してもらうこと。
３。物件にさほど問題がないこと。
４。物件の査定がオファーの額とマッチすること。
５。ローンが最終的におりること。

この５条件をクリアーにして漸く物件購入達成です。　だいたいどの契約も上記のなんらかが、問題で思うように進まないことが有ります。が、最終的にクローズできるように交渉していくことが不動産エージェントの腕の見せ所？！でしょうか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

とても忙しい一週間でした。

今週はとても忙しい一週間でした。

ミシガン州から引っ越してこられるご家族のお家探しと、サンディエゴから引っ越してきていま、三ヶ月サブレットをされている方の家探しに追われました。本当に車で走り回りました。

朝、家のワンコを散歩に連れて行って、（だいたい１時間ほど歩くのですが。。。。）それから、現地集合。子供のピックアップも旦那に頼みましたが、ただ一日、私がピックアップする木曜日。ちょう疲れてしまって、ベッドに横になったのが悪かった。寝過ごしてしまいました。ピックアップ３０分遅れました。がっくり。

が、その木曜日の夜、まずは一軒ゲットです。オファーの数が６件。その中で勝つためには、価格のみではなく、総合的に強い契約書を書くことが必須です。

明日、物件の写真入れますね。後、もう一軒。頑張らなければ！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

不思議な国のロックリッジ ー 6356 Broadway Terrace Oakland

よく車で走るのにこんなお家があるの知らなかった！不思議ー。今週末オープンハウスしています。ウサギをつれて見に行ってみては？　（冗談です。うさぎさんをつれていかないで。。。。）

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

すてきな庭 （Beautiful gardens)

家の前庭. そのうちになんとかしないといけないのですが、やっぱりこんな感じにしたいな。。。。お庭に力を入れる（投資すること）と、お家を売るときにとても有利です。第一印象大切ですから。。。。以前のうちも, 売却前に、外回りをかなりがんばりました。見返り１００％といってもいいかな？　

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Modern Patio by Encinitas Landscape Architects & Landscape Designers Falling Waters Landscape

Modern Landscape by Encinitas Landscape Architects & Landscape Designers Falling Waters Landscape

Tropical Landscape by Sydney Landscape Architects & Landscape Designers Secret Gardens

すごいフィックサー登場！ ＄６２９，０００

とても、ポテンシャルのある、新物件が、モンクレアー（Montclair, Oakland Hills)のMountain Blvdで売り出されました。かなり、ファンデーションなど、やられているのが、歩いただけでわかります。また、階段もとてもせまく、手すりもかなり低い！　メイジャーフィックサーといってよいでしょう。

ご興味のある方はお知らせください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)