とてもすてきなバークレーらしい、１ベッドのコンドミニアムのエスクローすこし時間がかかりましたが、無事終了！ $415,000! バークレーの１ベッドルームにしては、かなりお買い得！ 若いカップルがストックトンから引っ越してきます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年7月20日月曜日
1901 Parker St #1 Berkeley, CA - JUST SOLD
とてもすてきなバークレーらしい、１ベッドのコンドミニアムのエスクローすこし時間がかかりましたが、無事終了！ $415,000! バークレーの１ベッドルームにしては、かなりお買い得！ 若いカップルがストックトンから引っ越してきます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年7月10日金曜日
Coming soon in Maxwell Park, Oakland
My new listing in Maxwell Park near Mills College is coming soon. For more information, please contact me at hiroko@eastbaymodern.com or 510.409.3472. Or, click here.
2015年7月6日月曜日
Berkeley Real Estate Market Sold in May and June 2015
The Berkeley real estate market continues to grow! The least expensive detached home in May/June 2015 was sold for $500,000, and the highest to be $3M! Are you thinking of selling your home?
バークレー不動産市場、どんどん価格が上昇中です。一番安価な物件でも＄５０万ドル。最も高い物件は＄３００万ドルまでいきました。不動産の売却をお考えですか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
| Address | List Price | Sold Price | SqFt | BR | Bth | DOMLS |
| 2321 CALIFORNIA ST | $540,000 | $500,000 | 1333 | 2 | 1 | 0 |
| 1196 Cornell Avenue | $550,000 | $550,000 | 888 | 1 | 2 | 43 |
| 1638 GRANT ST | $499,000 | $565,000 | 638 | 1 | 1 | 20 |
| 1514 ALLSTON WAY | $589,000 | $605,000 | 771 | 2 | 1 | 16 |
| 1312 BLAKE ST | $349,000 | $610,000 | 928 | 2 | 1 | 16 |
| 2630 CALIFORNIA ST | $599,000 | $645,000 | 1068 | 3 | 1 | 16 |
| 2801 STANTON ST | $579,000 | $650,000 | 1074 | 2 | 1 | 12 |
| 1249 HASKELL ST | $629,900 | $650,000 | 882 | 2 | 1 | 12 |
| 1524 STUART ST | $499,000 | $656,000 | 1196 | 3 | 1 | 15 |
| 1355 CARLOTTA AVE | $599,950 | $690,000 | 1228 | 2 | 1 | 33 |
| 1609 ASHBY AVE | $589,000 | $690,000 | 915 | 2 | 1 | 12 |
| 1720 10TH ST | $730,000 | $700,000 | 1235 | 3 | 1 | 5 |
| 1915 B Oregon | $579,000 | $700,000 | 973 | 2 | 2 | 13 |
| 1712 63RD ST | $519,000 | $720,000 | 2074 | 3 | 2 | 10 |
| 1044 KEITH AVE | $799,000 | $725,000 | 2806 | 5 | 3 | 53 |
| 3106 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $699,000 | $750,000 | 1685 | 4 | 2 | 80 |
| 1644 ASHBY AVE | $625,000 | $750,000 | 1176 | 2 | 1 | 10 |
| 1240 Russell Street | $589,000 | $750,000 | 1169 | 2 | 1 | 10 |
| 1619 KAINS AVE | $599,000 | $770,000 | 1043 | 2 | 1 | 13 |
| 1810 SONOMA AVE | $825,000 | $770,000 | 1323 | 2 | 2 | 13 |
| 1837 PARKER ST | $835,000 | $795,000 | 2150 | 4 | 2 | 8 |
| 1617 MCGEE AVE | $649,000 | $799,000 | 1111 | 2 | 1 | 16 |
| 1610 JULIA ST | $599,000 | $800,000 | 1326 | 3 | 1 | 12 |
| 1444 STANNAGE AVE | $735,000 | $805,000 | 978 | 2 | 1 | 18 |
| 1760 ROSE ST | $729,000 | $823,825 | 1315 | 2 | 1 | 14 |
| 1524 TYLER ST | $750,000 | $825,000 | 1820 | 4 | 2 | 14 |
| 1730 Francisco Street | $650,000 | $825,000 | 1194 | 3 | 1 | 14 |
| 1625 ASHBY AVE | $849,000 | $833,000 | 3678 | 7 | 3 | 9 |
| 1432 SPRUCE ST | $599,000 | $850,000 | 1071 | 2 | 1 | 21 |
| 1537 CEDAR ST | $875,000 | $850,000 | 1056 | 2 | 1 | 0 |
| 559 COLUSA AVE | $850,000 | $850,000 | 1104 | 2 | 1 | 15 |
| 1206 KAINS AVE | $675,000 | $862,000 | 1118 | 2 | 2 | 14 |
| 612 VISTAMONT AVE | $895,000 | $875,000 | 1512 | 3 | 1 | 15 |
| 954 CEDAR ST | $729,000 | $875,000 | 1208 | 3 | 2 | 14 |
| 1444 NEILSON ST | $599,000 | $895,000 | 1230 | 2 | 1 | 13 |
| 1232 OREGON ST | $829,900 | $896,000 | 1620 | 3 | 2 | 19 |
| 3236 KING ST | $689,000 | $900,000 | 0 | 3 | 2 | 33 |
| 1408 RUSSELL ST | $699,000 | $900,000 | 1746 | 3 | 1 | 12 |
| 1901 MARIN AVE | $950,000 | $900,000 | 1900 | 3 | 2 | 19 |
| 1404 GLENDALE AVE | $875,000 | $915,000 | 1747 | 4 | 3 | 14 |
| 1421 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $695,000 | $925,000 | 1061 | 2 | 1 | 9 |
| 2220 BYRON ST | $802,000 | $935,000 | 1623 | 5 | 3 | 13 |
| 2615 SHASTA RD | $850,000 | $949,000 | 1894 | 4 | 2 | 15 |
| 2121 STUART ST | $799,000 | $952,000 | 1314 | 3 | 1 | 13 |
| 1320 GRIZZLY PEAK BLVD | $699,000 | $953,000 | 0 | 4 | 2 | 7 |
| 834 Camelia Street | $799,000 | $955,000 | 1622 | 2 | 2 | 15 |
| 1292 Delaware | $749,000 | $972,000 | 3 | 2 | 15 | |
| 526 SANTA BARBARA RD | $950,000 | $980,000 | 1657 | 3 | 1 | 15 |
| 1329 ALBINA AVE | $739,000 | $981,000 | 1278 | 2 | 1 | 16 |
| 1411 Holly Street | $849,000 | $985,000 | 1253 | 2 | 1 | 16 |
| 1615 CHESTNUT ST | $729,000 | $1,000,000 | 1004 | 3 | 1 | 10 |
| 1761 MARIN AVE | $895,000 | $1,005,000 | 1884 | 4 | 2 | 16 |
| 2442 CALIFORNIA ST | $899,000 | $1,010,000 | 1146 | 2 | 1 | 13 |
| 957 Hilldale | $849,000 | $1,025,000 | 1620 | 2 | 1 | 14 |
| 1530 PRINCE ST | $899,000 | $1,025,000 | 2224 | 3 | 5 | 12 |
| 2219 ACTON ST | $685,000 | $1,030,000 | 950 | 3 | 1 | 11 |
| 1461 5th st | $949,000 | $1,049,000 | 1680 | 3 | 2 | 14 |
| 1702 ROSE ST | $749,000 | $1,050,000 | 1253 | 2 | 1 | 13 |
| 1034 DELAWARE ST | $699,000 | $1,050,017 | 1674 | 4 | 2 | 14 |
| 1340 8TH ST | $988,000 | $1,070,000 | 1130 | 3 | 2 | 20 |
| 1735 MADERA ST | $950,000 | $1,100,000 | 1316 | 2 | 1 | 15 |
| 1639 CARLETON ST | $775,000 | $1,100,000 | 912 | 2 | 1 | 14 |
| 2500 PRINCE ST | $895,000 | $1,100,000 | 1536 | 3 | 2 | 15 |
| 50 ARDEN RD | $995,000 | $1,115,000 | 1934 | 3 | 2 | 13 |
| 2224 9TH ST | $979,000 | $1,150,000 | 1546 | 4 | 2 | 14 |
| 1142 ARCH ST | $875,000 | $1,150,000 | 1839 | 2 | 2 | 14 |
| 1312 ADDISON ST | $978,000 | $1,178,888 | 2205 | 5 | 2 | 15 |
| 73 ALAMO AVE | $749,000 | $1,200,000 | 1547 | 2 | 2 | 9 |
| 1437 STANNAGE AVE | $879,000 | $1,200,000 | 1609 | 3 | 2 | 9 |
| 1891 San Juan | $1,150,000 | $1,210,000 | 2273 | 4 | 2 | 39 |
| 2425 Sacramento St | $799,000 | $1,225,000 | 1730 | 3 | 2 | 13 |
| 1127 SHATTUCK AVE | $980,000 | $1,240,000 | 1990 | 3 | 2 | 14 |
| 2115 9th Street | $975,000 | $1,250,000 | 1632 | 3 | 2 | 12 |
| 1727 10TH ST | $899,000 | $1,250,000 | 1455 | 3 | 2 | 13 |
| 581 SANTA ROSA AVE | $1,050,000 | $1,252,000 | 1978 | 3 | 2 | 14 |
| 1336 MILVIA ST | $899,000 | $1,265,000 | 1519 | 4 | 2 | 15 |
| 2350 CORONA CT | $949,000 | $1,300,000 | 1986 | 3 | 2 | 15 |
| 944 EUCLID AVE | $925,000 | $1,300,000 | 1670 | 3 | 3 | 14 |
| 1881 SAN ANTONIO AVE | $1,095,000 | $1,301,000 | 1774 | 3 | 2 | 12 |
| 1322 MILVIA ST | $929,000 | $1,325,000 | 2023 | 3 | 2 | 15 |
| 717 HILLDALE AVE | $1,075,000 | $1,340,000 | 1727 | 3 | 2 | 9 |
| 3219 ELLIS ST | $925,000 | $1,350,000 | 2215 | 4 | 3 | 14 |
| 1144 KEITH AVE | $1,129,000 | $1,375,000 | 1695 | 3 | 2 | 14 |
| 3011 COLLEGE AVE | $1,099,000 | $1,400,000 | 2119 | 4 | 2 | 13 |
| 38 NORTHAMPTON AVE | $1,395,000 | $1,400,000 | 2397 | 4 | 2 | 14 |
| 2810 WEBSTER ST | $970,000 | $1,405,000 | 1382 | 3 | 1 | 13 |
| 2223 GRANT ST | $1,150,000 | $1,430,000 | 2413 | 5 | 3 | 14 |
| 1338 Grizzly Peak Boulevard | $899,000 | $1,430,000 | 2210 | 4 | 3 | 16 |
| 2371 EUNICE ST | $1,195,000 | $1,503,000 | 2400 | 5 | 2 | 14 |
| 584 THE ALAMEDA | $1,150,000 | $1,507,000 | 2304 | 4 | 2 | 18 |
| 869 REGAL RD | $1,350,000 | $1,510,000 | 2969 | 4 | 2 | 13 |
| 1709 La Loma Avenue | $1,595,000 | $1,550,000 | 1832 | 2 | 2 | 56 |
| 989 REGAL RD | $1,000,000 | $1,550,000 | 2049 | 3 | 1 | 17 |
| 266 Hillcrest Rd | $1,595,000 | $1,585,000 | 3200 | 4 | 4 | 22 |
| 647 WOODMONT AVE | $1,495,000 | $1,645,000 | 2980 | 4 | 3 | 22 |
| 3028 REGENT ST | $1,598,000 | $1,650,000 | 4706 | 12 | 3 | 18 |
| 3121 LEWISTON AVE | $1,095,000 | $1,650,000 | 1782 | 3 | 1 | 11 |
| 853 Arlington Avenue | $1,575,000 | $1,712,500 | 3202 | 4 | 3 | 27 |
| 879 REGAL RD | $1,575,000 | $1,735,000 | 3418 | 5 | 4 | 3 |
| 1824 THOUSAND OAKS BLVD | $1,495,000 | $1,790,000 | 2640 | 4 | 3 | 7 |
| 24 VICENTE RD | $1,750,000 | $1,825,000 | 3101 | 5 | 3 | 17 |
| 880 Grizzly Peak Blvd | $1,499,000 | $1,900,000 | 2631 | 4 | 3 | 6 |
| 3100 COLBY ST | $1,875,000 | $2,350,000 | 3371 | 4 | 2 | 9 |
| 2740 SHASTA RD | $2,350,000 | $2,500,000 | 4348 | 5 | 3 | 18 |
| 1018 SHATTUCK AVE | $1,750,000 | $2,550,000 | 2885 | 4 | 3 | 15 |
| 2915 FOREST AVE | $1,695,000 | $2,601,000 | 2891 | 4 | 2 | 13 |
| 2815 OAK KNOLL TER | $2,650,000 | $2,860,047 | 3966 | 4 | 3 | 18 |
| 11 MAYBECK TWIN DR | $2,150,000 | $3,000,000 | 3200 | 5 | 3 | 108 |
| Avg | $954,850 | $1,154,966 | 17 | |||
| median | $875,000 | $1,025,000 | 14 |
2015年6月28日日曜日
Selling Home? Pocket listing vs MLS listing
ポケットリスティングというのは、いわゆる,従来のMLS service (Multiple Listing Services)を使用せず、雇ったエージェントの個人のネットワーク、また、MLS以外の手段を通してウェッブサイトに載せて、（例えば、フェイスブッックなど）バイヤーを捜すというやり方です。
では、何故、セラーさんはこれを望むのでしょうか？理由としてあげられるのは、オープンハウスをしたくない、あまり大げさにせず売買したいなどです。
では、ポケットリスティング,有利なのでしょうか？
この質問に対しては、色々な返答があると思うのですが。。。。
ポケットリスティングで、バイヤーが、オファーを書くとしますと、やはり、それなりの価格でオファーを書かないと、セラーは承諾しないでしょう。ポケットリスティングだから、格安で購入できるという事は、現在のマーケットではありません。ですから、セラーはこのやり方でもおそらくそれなりの価格で、オファーを提出してくれるバイヤーがいると、懸念しています。
が、この価格が、最高の価格であるという保障は全くありません。
ポケットリスティングで、最高額をオファーしてくれるバイヤーに出会えるでしょうか？ これは、大きな疑問です。
MLSを通してリスティングをすれば、MLSと提携をとっている会社のウェッブサイトに、リスティングをした時点とほぼ同時に、情報が流れます。最近のバイヤーは、ほとんどが、物件探しをインターネットでしていますから、すぐに新物件の情報をてにします。より多くの、潜在のバイヤーにリスティングをマーケティングすれば、その分、最高額のオファーを頂ける確率が増えます。
不動産は、大抵の方にとって、一番大きな資産です。最高額で売れる事を目指す事をお勧め致します。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年6月9日火曜日
イーストベイの日本語の学校 （Japanese Schools in East Bay)
アメリカの夏休み、もうすぐ。皆様、子供たちのキャンプ、また、里帰りなど、準備ばっちりですか？ 日本の、４０日の夏休みでもかなり長いですが、アメリカは、とてつもなく２ヶ月半ほどありますね。どのようにサバイバルするのでしょうか？ こんなに長いと、新学期が始まる頃には、子供たちのIQはどん底です。（ため息）
皆さんは、お子さん達を日本語に重きを置いた学校に送られていますか？ 不動産探しをする際に、親御さんにとって、お子さんの学校の考慮はとても大きなトピックです。
で、いくつか、日本の文化,言語に重きを置いた、イーストベイの学校をご紹介です。
１。だるまの学校 バークレーにあります。詳細はこちら！この学校はサマースクールです。日本の文化について学び、有意義な夏を過ごしましょう！
http://daruma-no-gakko.org/
２。シヵモア幼稚園 エルサリートにある、日本の文化に力を入れた幼稚園です。幼稚園のほかにあいうえお教室もあり、日本語を学びたいお子さん達に人気です。
http://www.sycamore-preschool.org/
３。さくら学園 プレザントンにある、日本語の学校です。夏休み中もクラスがあり、またそろばんを教えて下さいます。
http://sakuragakuen.org/
４。さくらデーケアー オークランドにある、プレスクールです。日本語、日本の文化に力を入れています。
http://sakuradaycare.com/
５。アメリカンインターナショナルモンテッソーリ（AIM American International Montessori） プレスクールから、確か中学校まであります。 モンテッソーリ教育法を取り入れており、とても人気のある学校です。
http://www.aimmontessori.com/
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年6月1日月曜日
ベイエリア不動産近況 ２０１５年６月１日
ベイエリアの不動産、今、最高にあがっています。２００５−６年のバブルの時を大幅に超えています。が、今回と前回ととっても条件が違います。
前回は、頭金のなかった人、本当はお金があまりなく、また、収入もあまりなかった方が、サブプライムローンのおかげで、不動産を手に入れました。それで、低落したときに払えなくなり、銀行に抵当としてとられました。
今回は、価格がどんどん上昇しておりますが、多くのバイヤーの方が、かなりの頭金を持っていらっしゃいます。私のお客様でも、買値の５０％から１００％程の現金を持っていらっしゃる方が、沢山いらっしゃいます。そういう方は、たとえ、１０％ー２０％くらい価値が一時的に低落しても、大丈夫。長期の投資として不動産を見る事ができます。
では、何故、多くの方が、大金を持っていらっしゃるのでしょうか？ 若い方は、やはり、ストックオプションで、現金を手に入れられた方が多いでしょう。また、世代交代で、祖父母から頂いたりすることも多いようです。
そういう方にとっては、多少の価格の上昇はあまり気にならないようです。こういうバイヤーさんと競争していくのは本当に大変です。が、最初から、ドリームハウスに巡り会えないかもしれませんが、頑張らないといけませんね。
振り返ってみると、私のすべてのバイヤーさんはお家の価値が買ったときよりあがっています。皆さん、あのときに買ってよかったと思ってくれているはず。
あなたは、どうですか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年5月29日金曜日
Just Sold! Berkeley Home! - $1,070,000
バークレーの物件先日クローズ致しました。お客様のお家なのですが、私自身かなりお気に入りです。笑。 セラーさんがコントラクターであっただけ、いろいろなところにきめ細かな心遣いが伺えます。
多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年5月15日金曜日
Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate Part 2(ベイエリア アルバニーの不動産状況 パート２）
先日、アルバニーの不動産について、ブログを書きましたが、それ以来、高騰が激しく、再度、ご報告です。私自身、何名かのクライアントが、アルバニーで物件を探しており、オファーを書いておりますので、もう、大変です。
2. 726 Carmel 3bed/1.5ba/1,455 sq ft/5,000 sq ft List $749,000 SOLD $1,100,000 16 days on market, 21 offers!
この物件が、２１件のオファーで＄１．１ミリオンで売られてから、アルバニーの不動産は激しく高騰をし始めました。別に豪華とかそういう物件ではなく、普通のお家です。
3. 815 Santa Fe Ave 2bed/1ba/1,091 sq ft/3,800sq ft list $749,000 SOLD $1,075,000 15 days on market 8 offers!
つい最近、売れました。大きさを見て下さい。ドンドン小さくなって、価格の方は上昇中です。
1122 Cornel Ave 3bed/2ba/1,304 sq ft/5,001 sq ft list $799,000 SOLD $1,075,000 14 days on market 5 offers
この物件は、すこし修理が必要と言おうか、例えば、階段を上ったり下りたりするときに、普通の背の方でも頭をぶつける。など、ちょっと、と思うのですが、それでも、＄１ミリオンを超えてしまいました。
1013 Ramona Ave 3bed/2bath/1594 sq ft 4368sq ft list $899,000 SOLD $1,200,000 10 days on market 10 offers
とてもすてきな物件です。が、色々と修理の必要な物件です。（大きな問題ではないのですが。。。。）
７月くらいまで、不動産の売買は活発です。今後、この価格がどこまで上昇するのか、見物です。
ダウンサイズ／ムーブアップ／アップグレードを考えていらっしゃる方、また、レロケーションの必要な方、お知らせください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
1. 534 Evelyn 2bed/1.5ba/1,156 sq ft/5,000sq ft List $525,000, SOLD $688,000 All Cash, 17 days on market, 14 offers!
この物件は、いわゆるフィックサーアッパーですから、やはり、全額現金で売却です。土地は広いので、お直しをして、増築などすれば、かなりよいお家になるでしょう。
2. 726 Carmel 3bed/1.5ba/1,455 sq ft/5,000 sq ft List $749,000 SOLD $1,100,000 16 days on market, 21 offers!
この物件が、２１件のオファーで＄１．１ミリオンで売られてから、アルバニーの不動産は激しく高騰をし始めました。別に豪華とかそういう物件ではなく、普通のお家です。
3. 815 Santa Fe Ave 2bed/1ba/1,091 sq ft/3,800sq ft list $749,000 SOLD $1,075,000 15 days on market 8 offers!
つい最近、売れました。大きさを見て下さい。ドンドン小さくなって、価格の方は上昇中です。
1122 Cornel Ave 3bed/2ba/1,304 sq ft/5,001 sq ft list $799,000 SOLD $1,075,000 14 days on market 5 offers
この物件は、すこし修理が必要と言おうか、例えば、階段を上ったり下りたりするときに、普通の背の方でも頭をぶつける。など、ちょっと、と思うのですが、それでも、＄１ミリオンを超えてしまいました。
1013 Ramona Ave 3bed/2bath/1594 sq ft 4368sq ft list $899,000 SOLD $1,200,000 10 days on market 10 offers
とてもすてきな物件です。が、色々と修理の必要な物件です。（大きな問題ではないのですが。。。。）
７月くらいまで、不動産の売買は活発です。今後、この価格がどこまで上昇するのか、見物です。
ダウンサイズ／ムーブアップ／アップグレードを考えていらっしゃる方、また、レロケーションの必要な方、お知らせください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年5月11日月曜日
Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate (ベイエリア アルバニーの不動産状況）
アルバニーは、お子さんのいるご家族にとってはとっても人気のある、バークレーの北になる小さな市です。ソラノ通りには美味しいレストランや、かわいいお店もあり。また、サンパブロ通りにはREI(スポーツ用品のお店、これはバークレー市に属しておりますが、、、）、沢山のレストランがあります。
この町、公立学校が、小学校から高校までとても優秀で、学校のためにお家を買われる方がたくさんいらっしゃいます。
余談ですが、アメリカの私立学校は日本とは較べものにならないくらい費用がかかります。例えば、中学校などは＄２５Kくらい。高校にはいると＄３０Kくらいはざらです。もちろん、家庭によっては援助金をもらえる家庭もありますが、それにしてもかなりの出費です。
小学校はまあ、公立の小学校に入れるとしても、中学校（３年）、高校（４年）を私立に送れば、かるく＄１５０Kは超えてしまいます。それが、お子様二人になると、＄３００K。とんでもないですね。
で、この、アルバニー。一般的にとても小さいお家が沢山あります。２５００sqftの土地でお家が１，０００sqft以下、２寝室、１バスルームというパターンがかなりあります。アメリカでは珍しいですね。２０１５年になって、こういったお家が＄８００K以上で売買されるようになりました。びっくりです。が、バイヤーさんは、つらいですが、現実をしっかり見る必要があります。今の不動産業界にとても不都合な事は、セラー／リスティングエージェントがかなり低めのリスト価格で売りに出しているという事です。リスト価格が安いとその分、多くのバイヤーさんが集まります。オファーが２０件以上はいるというのもざらです。
で、下記が最近のアルバニーの売れ行きです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
この町、公立学校が、小学校から高校までとても優秀で、学校のためにお家を買われる方がたくさんいらっしゃいます。
余談ですが、アメリカの私立学校は日本とは較べものにならないくらい費用がかかります。例えば、中学校などは＄２５Kくらい。高校にはいると＄３０Kくらいはざらです。もちろん、家庭によっては援助金をもらえる家庭もありますが、それにしてもかなりの出費です。
小学校はまあ、公立の小学校に入れるとしても、中学校（３年）、高校（４年）を私立に送れば、かるく＄１５０Kは超えてしまいます。それが、お子様二人になると、＄３００K。とんでもないですね。
で、この、アルバニー。一般的にとても小さいお家が沢山あります。２５００sqftの土地でお家が１，０００sqft以下、２寝室、１バスルームというパターンがかなりあります。アメリカでは珍しいですね。２０１５年になって、こういったお家が＄８００K以上で売買されるようになりました。びっくりです。が、バイヤーさんは、つらいですが、現実をしっかり見る必要があります。今の不動産業界にとても不都合な事は、セラー／リスティングエージェントがかなり低めのリスト価格で売りに出しているという事です。リスト価格が安いとその分、多くのバイヤーさんが集まります。オファーが２０件以上はいるというのもざらです。
で、下記が最近のアルバニーの売れ行きです。
| Closing Date | Address | LP | Sold Price | DOM | SqFt | BR | Bth | Lot SqFt | YrBlt | Unit | Sale $/SqFt |
| CONDOS | |||||||||||
| 1/30/15 | 545 PIERCE ST | $279,000 | $340,000 | 9 | 829 | 1 | 1 | 269,636 | 1986 | 2308 | $410 |
| 2/17/15 | 555 pierce | $369,000 | $365,000 | 160 | 1015 | 2 | 2 | 0 | 1977 | 610 | $360 |
| 3/5/15 | 555 Pierce | $389,000 | $384,000 | 103 | 1040 | 2 | 2 | 0 | 1977 | 421 | $369 |
| 2/2/15 | 555 PIERCE ST | $450,000 | $465,000 | 20 | 1113 | 2 | 2 | 0 | 1977 | 535 | $418 |
| 3/3/15 | 535 Pierce St. | $469,000 | $450,000 | 78 | 1170 | 2 | 2 | 0 | 1988 | 1307 | $385 |
| 2/27/15 | 535 PIERCE ST | $479,000 | $470,000 | 181 | 1170 | 2 | 2 | 0 | 1988 | 3413 | $402 |
| 3/13/15 | 916 San Pablo Avenue | $749,000 | $925,000 | 2 | 2654 | 3 | 3 | 0 | 2004 | E | $349 |
| 2BEDROOMS | |||||||||||
| 3/6/15 | 935 KAINS AVE | $425,000 | $590,000 | 1 | 1084 | 2 | 1 | 4,000 | 1938 | $544 | |
| 4/3/15 | 949 MADISON ST | $525,000 | $715,000 | 14 | 1000 | 2 | 1 | 3,800 | 1925 | $715 | |
| 4/14/15 | 941 EVELYN AVE | $599,000 | $810,000 | 12 | 1003 | 2 | 2 | 2,500 | 1935 | $808 | |
| 4/10/15 | 833 POMONA AVE | $629,000 | $753,000 | 9 | 2 | 1 | 2,500 | 1926 | |||
| 2/15/15 | 905 Pierce | $645,000 | $645,000 | 32 | 1008 | 2 | 1 | 3,300 | 1922 | $640 | |
| 3/24/15 | 807 TALBOT AVE | $649,000 | $800,000 | 10 | 878 | 2 | 1 | 2,500 | 1924 | $911 | |
| 1/6/15 | 923 ORDWAY ST | $770,000 | $820,000 | 2 | 1178 | 2 | 1 | 5,520 | 1923 | $696 | |
| 2/18/15 | 872 HILLSIDE AVE | $799,000 | $1,070,000 | 14 | 1934 | 2 | 2 | 8,316 | 1954 | $553 | |
| 3BEDROOMS | |||||||||||
| 2/18/15 | 808 WASHINGTON AVE | $640,000 | $685,000 | 14 | 1279 | 3 | 2 | 3,100 | 1926 | $536 | |
| 2/18/15 | 958 NEILSON ST | $649,000 | $685,000 | 9 | 1140 | 3 | 1 | 2,700 | 1927 | $601 | |
| 4/1/15 | 809 WASHINGTON AVE | $699,000 | $670,000 | 70 | 1844 | 3 | 3 | 3,496 | 1939 | $363 | |
| 4/3/15 | 733 TAFT AVE | $719,000 | $762,000 | 15 | 2214 | 3 | 2 | 13,301 | 1986 | $344 | |
| 3/3/15 | 1107 TALBOT AVE | $745,000 | $940,000 | 13 | 1104 | 3 | 2 | 3,800 | 1947 | $851 | |
| 4/16/15 | 726 CARMEL AVE | $749,000 | $1,100,000 | 16 | 1455 | 3 | 1 | 5,000 | 1930 | $756 | |
| 1/13/15 | 720 SAN CARLOS AVE | $799,000 | $935,000 | 8 | 1421 | 3 | 2 | 3,300 | 1928 | $658 | |
| 4/10/15 | 915 SANTA FE AVE | $799,000 | $1,005,000 | 15 | 1740 | 3 | 2 | 4,810 | 1927 | $578 | |
| 4/10/15 | 819 STANNAGE AVE | $898,000 | $1,150,000 | 13 | 1967 | 3 | 2 | 3,800 | 1925 | $585 | |
| 4/10/15 | 700 HILLSIDE AVE | $950,000 | $950,000 | 22 | 2028 | 4 | 2 | 4,085 | 1984 | $468 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
2015年5月1日金曜日
Save for down payment or buy now? 頭金ためてから買う？それとも今買っちゃう？
この質問よくされます。得に初めて不動産を購入されようとする方から。。。。
が、答えは、今買いましょう！
勿論、これは、不動産が長期的にみて、価格が上がる（投資価値のあるもの）と前提しての話です。この前提は、過去を振り返ってみると、とっても正しい仮定です。
下記が英語での記事です。
Save for down payment or buy now?
２つ程例を書きましょう。
１。まずは、私の個人的な経験からです。
初めてのお家はロスで購入しました。頭金５％しか、入れれなかったです。でも、マイホームがとってもほしかったです。完璧な家ではなかったし、決して夢のお家でものなかったですが、アパートを借り続けるのはもういやでした。このお家、７年程住んだでしょうか？色々、レノベーションなどもしましたが、７年で、買った価格の２倍以上で売却しました。
２件目のお家は１件目でもうけたお金で、勿論、購入価格は高くなりましたが、２０％の頭金を、軽く入れる事ができました。
２。お客様のお話
シリコンバレーで、どんどんレントがあがっていく中、このままいくと、どうにもやっていけないと思い、決意して、家探しを始めました。頭金は、ご両親、親類などから、借りてやっと３．５％。FHAローンです。が、頑張って、買われました。そのときに買える最高額で買われました。あれから、３年程たつでしょうか？モーゲージの金額は利子が低くなって、リファイナンスをしたので、月々の支払いは低くなったとの事です。それとともに、お家の価値がとてもあがったので、＄３００Kくらいのequtyができたと大喜び！
この方、２０％頭金がたまるまで待っていたら、お家購入できなかったでしょう。また、２０％ためる事すらできなかったのでは？というのもすべてレントでとられていくでしょうから。
アメリカは不動産を投資としてみています。どうかお見逃しなく！
が、答えは、今買いましょう！
勿論、これは、不動産が長期的にみて、価格が上がる（投資価値のあるもの）と前提しての話です。この前提は、過去を振り返ってみると、とっても正しい仮定です。
下記が英語での記事です。
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２つ程例を書きましょう。
１。まずは、私の個人的な経験からです。
初めてのお家はロスで購入しました。頭金５％しか、入れれなかったです。でも、マイホームがとってもほしかったです。完璧な家ではなかったし、決して夢のお家でものなかったですが、アパートを借り続けるのはもういやでした。このお家、７年程住んだでしょうか？色々、レノベーションなどもしましたが、７年で、買った価格の２倍以上で売却しました。
２件目のお家は１件目でもうけたお金で、勿論、購入価格は高くなりましたが、２０％の頭金を、軽く入れる事ができました。
２。お客様のお話
シリコンバレーで、どんどんレントがあがっていく中、このままいくと、どうにもやっていけないと思い、決意して、家探しを始めました。頭金は、ご両親、親類などから、借りてやっと３．５％。FHAローンです。が、頑張って、買われました。そのときに買える最高額で買われました。あれから、３年程たつでしょうか？モーゲージの金額は利子が低くなって、リファイナンスをしたので、月々の支払いは低くなったとの事です。それとともに、お家の価値がとてもあがったので、＄３００Kくらいのequtyができたと大喜び！
この方、２０％頭金がたまるまで待っていたら、お家購入できなかったでしょう。また、２０％ためる事すらできなかったのでは？というのもすべてレントでとられていくでしょうから。
アメリカは不動産を投資としてみています。どうかお見逃しなく！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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