Happy New Year!

Do you set your 2016 Resolution?

Mines are:
1. Eat and live healthy.  My family will eat more veggies, that will be kinder to our body and the earth.

2. Play more music.  I like to show you a wonderful orchestra of Montera Middle School in Oakland where my son plays the viola!  Yes, middle schoolers go through lots of emotional and physical changes and it is sometimes difficult for them to deal with.  But music always helps.  I encourage your kids to play music.

3. Be happier!

Wishing you the best year ever.

日本語で？　いつでもご連絡くださーい。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

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Thinking of Buying Home in Oakland? オークランドでマイホームをとお考えですか？

Are you thinking of buying home in Oakland?  Here are some things you may want to consider:

1. Find a local realtor.  Unless you know the city well, your best bet is learning from people who know and live the city.

2. Take a walk.  Everyone has different opinions.  It's great to gather them from people you know but at the same time get feel by walking around, visit stores and restaurants, and talk to people who live the area you are interested in.

3. Have options.  Do not focus on only one area you are interested in.  There are similar neighborhoods since Oakland is a big city!  Check various areas simultaneously.

4. Think future.  Oakland is rapidly changing.  Many high tech companies are moving there.  That will for sure change its landscape.  Whether it's good or bad,  it's up to you to decide.  :)

5. Zen mind. Do not get frustrated!  It may take for a while to find your home.  But you will, if you are patient and hopefully listen to your realtor.  Most realtors work really hard to find a best possible home for you.

Finally, if you are going to make an offer....
6. Check past data.    It's really wasting your time to check current list price since it does NOT tell any thing!   Check the historical data , say the sale price of similar properties in the neighborhood you are interested in for the last three months.  You will be surprised how far you may need to overbid in order to win a property.

And good luck to you!  Let's get your sweet home in Oakland in 2016!!

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Merry X'mas

アマリリスがイブに満開しました。

^_^

良いクリスマスをお過ごし下さい。

X'mas Lights in East Bay

12月も半ばになりますと、街中がクリスマスの飾り付けでとても賑やかになります。　小さなお子さんがいらっしゃる方は、オークランド動物園に訪れるのも良いかも？私も子供たちが小さい頃は行きましたが。来月の３日までやっているようです。クリスマスとクリスマスイブはお休みです。

Zoo Lights


あとは、ジャックロンドンに大きなクルスマスツリーがあります。エミリビル（at Bay Street)にも大きなツリーがありますから、ショッピング、映画鑑賞のあとにゆっくり散歩というのも良いかもしれませんね。今年もあとわずか。どんな年でしたか？　そして、来年はどんな年になるのでしょうか？　

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X'mas Tree Lighting in Jack London Square

遅ればせながら、先週のジャックロンドンでのクリスマスツリーのライティングの瞬間。

うーん、今度はもう少し良いビデオを撮りますね。笑

Berkeley Real Estate Sales Report - November 2015

バークレー不動産市場１１月のご報告です。１１月にもなりますと、かなりゆっくりとしてきます。売買の数も減ってきています。また、競争も少し少なくなってきているようです。

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Happy Holidays from East Bay Modern! Hope you had a wonderful Thanksgiving Holiday.
The real estate market slows down at this time of the year. In November, 41 properties changed ownership in Berkeley, that's 20% less than the same month last year. The median sold price is only about 7% higher than the asking price, which indicates less competition.
Sellers listing properties this time of the year tend to have compelling reasons to sell and it may work favorably for buyers. Buyers who are tired of competing against other buyers may find a nice break from the competition at this time of year and finally find their dream house.
Whether you are thinking of selling your home or simply curious about finding your home's value, please contact me anytime and I will provide you with a detailed home evaluation report.
 

Berkeley Real Estate Sales Report - November 2015
November, 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$2,950,000	$175,000	$993,912	$879,000
Sold Price	$3,400,000	$174,240	$1,131,499	$937,000
Total Listing	41
Average DOM	20
November, 2014	HIGH	LOW	AVG	MED
List Price	$2,400,000	$200,000	$850,978	$798,000
Sold Price	$2,800,000	$225,000	$974,843	$905,000
Total Listing	51
Average DOM	22
Address	Unit	LP	Sold Price	DOM	SqFt	BR	Bth
Condo/Townhouse
2600 ASHBY AVE	3	$565,000	$640,000	14	925	1	1
1801 University	208	$175,000	$174,240	32	483	1	1
1440 WALNUT ST	#A	$559,000	$528,000	53	1032	1	1
2550 DANA ST	4C	$339,000	$349,000	12	700	1	1
1030 DELAWARE ST	B	$495,000	$500,000	20	848	2	1
2211 5th Street	B	$950,000	$967,000	31	1498	2	2
Detached Home
1340 Hearst Ave		$688,000	$575,000	48	1446	2	1
1627 RUSSELL ST		$649,000	$645,000	26	864	2	1
2022 CALIFORNIA ST		$623,000	$650,000	13	919	2	1
1307 CARRISON ST.		$549,900	$690,000	14	804	2	2
1031 CEDAR ST		$499,000	$706,130	26	1467	4	2
1112 WARD ST		$725,000	$775,000	16	1119	3	2
1346 ORDWAY ST		$649,000	$780,000	31	993	2	1
1830 ARCH ST		$620,000	$783,000	17	1081	2	1
523 THE ALAMEDA		$675,000	$790,000	16	1111	2	2
2200 SACRAMENTO ST		$699,000	$820,000	14	1148	2	1
1401 CORNELL AVE		$699,000	$835,000	11	1144	2	1
1819 Sonoma Avenue		$799,000	$835,000	7	1379	2	1
1245 Dwight Way		$689,000	$851,100	17	1002	2	2
1229 CARLOTTA AVE		$879,000	$925,000	24	1222	2	1
711 HILLDALE AVE		$895,000	$925,000	20	1525	3	2
791 CONTRA COSTA AVE		$899,000	$937,000	20	1526	3	2
1775 SONOMA AVE		$950,000	$950,000	11	1986	3	2
2230 BYRON ST		$899,500	$1,137,500	9	1950	4	2
1218 GLEN AVE		$705,000	$1,200,000	11	1926	3	1
2300 ACTON STREET		$829,000	$1,210,000	13	1884	3	2
151 Alvarado Road		$1,295,000	$1,250,000	48	2471	4	3
1907 MARIN AVE		$1,299,000	$1,250,000	19	1783	3	2
1590 Campus Dr		$985,000	$1,251,000	14	1788	3	4
1811 THOUSAND OAKS BLVD		$995,000	$1,262,500	8	1928	3	2
2643 Dana Street		$1,380,000	$1,425,000	22	2696	4	2
140 THE UPLANDS		$1,295,000	$1,525,000	14	2068	4	3
680 VINCENTE AVE		$1,695,000	$1,615,000	32	4177	6	6
1869 SAN LORENZO AVE		$1,185,000	$1,625,000	12	2408	4	2
1235 JOSEPHINE ST		$1,119,000	$1,650,000	13	1820	3	2
3136 COLLEGE AVE		$1,495,000	$1,700,000	27	3384	5	2
1 AJAX PL		$1,695,000	$1,735,000	15	3288	3	2
515 BOYNTON AVE		$1,495,000	$1,750,000	15	2679	4	2
19 HILLCREST RD		$2,175,000	$2,175,000	18	3544	4	3
527 SANTA BARBARA RD		$1,989,000	$2,600,000	15	3272	4	3
1 Eucalyptus Road		$2,950,000	$3,400,000	28	4967	7	6

Happy Thanksgiving!

Happy Thanksgiving

 

 

 It's a season of giving and thanking. I thank you for all your supports and kindness. 

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Jack London Loft (ジャックロンドンのロフト）

なかなか、ジャックロンドンのロフトが売りに出されず、お待ちのバイヤーさんがたくさんいらっしゃるのですが、今日は現在売りに出されている、かっこいいロフトを紹介してみましょう。

１。255 3rd St over 2bed/1bath, 2,000sq ft space for $649,000
この物件、リスト価格ちょっと低いのでは？と、懸念されます。ボローカーツアーで拝見してきましたが、とっても素敵。私も欲しい！広々していて、最高です。

ロケーションもとっても良いですね。








2.  247 4th St 1bed/1bath over 1,300sq ft for $699.000
この物件は、売りに出されてしばらく経っていますが、売れていないので、うーん、リスト価格ちょっと高かったのでしょうか？　少し、価格のねごができるのでは？
 





見学に行きたい方は、おしらせくださいませ。

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Berkeley Real Estate Sales Report - October, 2015

 

 

 

ハローウィンも無事終わり、アメリカもホリデーシーズンに突入です。バークレー不動産、まだまだ伸びています。リスト価格より、平均１３％上乗せで、取引が行われています。

去年の１０月と比べ、価格は約、９％上昇しています。

去年は６９軒の売却が行われましたが、今年は５４軒。契約の方は去年は２３日かかっておりますが、今年は１７日です。まだまだ、不動産活発なようです。

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Halloween is over and we are heading to Holiday Seasons! The Berkeley real estate market continues to be competitive and properties were sold an average of 13% higher than their asking price, though it went down from the September number. The average sold price was $92K higher than last year, and Berkeley home values have appreciated about 9% in one year.

54 properties changed ownership this October, compared to 69 last October. Average Days on Market this October is 17 days, compared to 23 last October. 

Whether you are thinking of selling your home or simply curious about finding your home's value, please contact me anytime.  I will provide you with a detailed home evaluation report

Berkeley Real Estate Sales Report - October, 2015
October, 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN	TOTAL PRICE
List Price	$3,180,000	$385,000	$933,083	$799,000	$50,386,499
Sold Price	$3,300,000	$385,000	$1,088,000	$950,000	$58,752,000
October, 2014	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN	TOTAL PRICE
List Price	$2,750,000	$399,000	$882,051	$749,000	$60,861,587
Sold Price	$3,025,000	$407,000	$996,771	$850,000	$68,777,212
Address	Unit	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth
Condo/Townhome
2842 WOOLSEY ST #2	2	$598,000	$598,000	22	792	1	1
1411 Spruce	4	$738,000	$820,000	19	1125	3	1
2201 VIRGINIA ST	6	$550,000	$535,000	34	737	1	1
2615 TELEGRAPH AVE	302	$579,000	$579,000	16	1034	2	1
5.5 PANORAMIC WAY		$385,000	$385,000	19	490	1	1
Detached home
830 PAGE ST		$505,000	$495,000	10	1116	3	1
2415 McKinley Avenue		$550,000	$565,000	41	904	2	1
1342 HASKELL ST		$475,000	$605,000	13	908	2	1
1232 TALBOT AVE		$599,000	$640,000	15	851	2	1
1108 BANCROFT WAY		$699,000	$670,000	47	1064	3	1
1900 HARMON ST		$599,999	$700,000	6	2156	2	1
1512 CHANNING WAY		$715,000	$715,000	15	1005	2	1
2904 OTIS ST		$549,000	$725,000	16	1066	2	1
1906 STUART ST		$695,000	$725,000	15	1069	2	1
835 OXFORD ST		$799,000	$775,000	30	1875	3	2
2012 ROSE ST		$795,000	$795,000	13	1480	2	1
1218 BURNETT ST		$649,000	$800,000	5	1196	3	1
930 VIRGINIA ST		$619,000	$830,000	15	1069	2	1
2811 DOHR ST		$850,000	$830,000	69	2565	5	4
565 THE ALAMEDA		$849,000	$840,000	44	1087	2	1
2544 Grant		$849,000	$849,000	10	1468	2	1
1420 GRIZZLY PEAK BLVD		$835,000	$862,000	17	1700	3	2
1226 PARKER ST		$799,000	$865,000	7	1482	3	2
900 CRAGMONT AVE		$865,000	$865,000	20	2113	3	3
1601 LINCOLN ST		$778,000	$875,000	15	1077	2	1
1206 DWIGHT WAY		$699,000	$915,000	14	1092	3	1
730 WILDCAT CANYON RD		$749,000	$930,000	14	1400	3	2
209 THE CROSSWAYS		$749,000	$970,000	12	1233	3	1
1301 Channing Way		$899,500	$975,000	47	1570	3	1
1475 CAMPUS DR		$849,000	$981,000	14	1434	3	2
2063 LOS ANGELES AVE		$799,000	$1,049,000	13	1506	2	1
2437 EDWARDS ST		$799,000	$1,050,000	14	2021	4	2
762 CRESTON RD		$895,000	$1,061,000	10	1406	3	2
2429 SACRAMENTO ST		$749,000	$1,080,000	14	1510	2	2
1240 EVELYN AVE		$749,000	$1,100,000	14	1209	3	2
954 GRIZZLY PEAK BLVD		$975,000	$1,100,000	19	1864	3	3
2241 Glen Avenue		$999,000	$1,100,000	15	1420	4	2
1190 SHATTUCK AVE		$1,200,000	$1,116,000	27	2612	5	4
1331 McGee Ave.		$825,000	$1,127,000	15	1378	2	2
1733 Derby Street		$795,000	$1,150,000	10	1166	3	1
3039 DEAKIN ST		$885,000	$1,150,000	10	2062	4	2
1057 MONTEREY AVE		$879,000	$1,220,000	14	1365	3	2
2313 Oregon Street		$995,000	$1,385,000	13	1700	3	2
587 SANTA BARBARA RD		$1,298,000	$1,407,000	22	2388	4	2
1628 BLAKE ST		$1,295,000	$1,430,000	11	3516	5	4
670 Santa Rosa		$1,125,000	$1,450,000	0	1717	3	2
1440 BONITA AVE		$1,350,000	$1,510,000	15	1634	3	1
2630 CEDAR ST		$1,695,000	$1,650,000	23	3347	4	3
2834 FOREST AVE		$1,495,000	$1,800,000	6	2274	4	2
2028 BANCROFT WAY		$995,000	$1,850,000	19	2623	10	2
12 HILLCREST CT		$1,675,000	$2,103,000	15	4431	4	3
1545 Scenic Ave		$1,980,000	$2,400,000	14	5101	7	5
2902 BUENA VISTA WAY		$1,885,000	$2,450,000	19	3877	4	2
1700 LA LOMA AVE		$3,180,000	$3,300,000	0	4321	5	5

Is your home ready for winter? (カリフォルニアといえども、冬到来。お宅は準備ができていますか？

カリフォルニアといえども、冬は寒いもの。お家の暖房、ちゃんと作動しますか？あまり寒くならないうちに一度、点検お願いいたします。また、フィルターも替えてくださいね。汚いフィルターを使っていると、埃が舞い戻るます。喘息なあるお子様のいるご家庭は特に気をつけてくださいね。

 

また、今年は大雨になるなんていう情報を聞いています。屋根は大丈夫でしょうか？落ち葉がたくさん積もっていませんか？　ガターお方はどうですか？雨になる前にチェックしてみましょう。

裏庭に大木はありませんか？　ちゃんと整えてあるますか？頭でっかちの木は土砂降りに成ると、倒れたりします。ご近所のお家の上手に木が倒れたり、車の上に大きな枝が落ちたりしますと、危険です。

それと、お家の前の通りも、一度、綺麗に掃除してみてください。落ち葉やホコリで雨が流れにくくなると、お家やガレージに雨が流れ入ります。

何事も早めに支度をすることによって、落ち着きます。コントラクターも大雨になってから呼びますと、時間がかかりますし、価格も上がります。では、頑張りましょう！

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Berkeley Real Estate Sales Report - September, 2015

早くも１０月。今年も後４ヶ月ですね。バークレー不動産はますます、人気を増しています。平均売却額を去年と比較してみますと、約＄２００K上昇です。　売却された物件は去年が４９件、今年が、５１件。あまり変化は見られていません。契約にたどり着くまでの日は２８日から、１９日に縮小です。 Berkeley Real Estate September 2015 Sales Report Snap Shot
September, 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN	TOTAL PRICE
List Price	$3,200,000	$349,000	$986,980	$799,000	$50,336,000
Sold Price	$3,050,000	$400,000	$1,121,817	$940,000	$57,212,701
Days on Market	103	3	19	14
Total Sales	51
September, 2014	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN	TOTAL PRICE
List Price	$2,995,000	$374,255	$807,924	$729,000	$39,588,299
Sold Price	$3,000,000	$374,255	$899,793	$820,000	$44,089,894
Days on Market	157	0	28	22
Total Sales	49
September 2015 Closed Deals
Address	Unit	LP	SP	SqFt	BR	Bth	DOM
Condos/Townhomes
1644 SAN PABLO AVENUE	B	$349,000	$400,000	643	1	1	14
2910 Hillegass Ave	4	$395,000	$453,000	0	1	1	10
2615 BENVENUE AVE	#2	$419,000	$565,000	920	1	1	15
2711 VIRGINIA ST	A	$599,000	$600,000	993	2	1	14
2614 warring st	11	$625,000	$625,000	1165	2	2	14
1418B HARMON ST		$650,000	$700,000	1300	3	2	15
1409 Oxford	3	$728,000	$765,000	1146	3	2	17
2028 FRANCISCO ST	2	$649,000	$890,000	1210	2	1	8
2601 Hillegass Ave.		$895,000	$965,000	1690	2	1	14
2113 WEST ST	B	$799,000	$1,100,000	1549	2	2	14
1621 Harmon		$899,000	$1,300,000	1941	4	2	16
2325 WEBSTER ST	B	$449,000	$480,000	750	1	1	13
Detached Homes
2204 ASHBY AVE		$485,000	$510,000	550	1	1	11
1235 EVELYN AVE		$398,000	$526,000	624	1	1	12
2729 DOHR ST		$625,000	$527,100	1095	2	1	21
2108 McGee Avenue		$620,000	$595,000	900	1	0	19
2447 EDWARDS ST		$549,000	$715,000	1158	2	1	14
1525 MCGEE AVE		$675,000	$750,000	792	2	1	17
2417 MCGEE AVE		$499,000	$760,000	1395	2	2	11
1533 CARLETON ST		$699,000	$800,000	912	2	1	14
900 KEELER AVE		$749,000	$810,000	1594	2	2	33
1419 GRIZZLY PEAK BLVD		$825,000	$825,000	1444	3	2	38
745 CONTRA COSTA AVE		$599,000	$851,000	1624	3	1	3
1408 ALCATRAZ AVE		$695,000	$855,000	1194	2	1	17
1234 KAINS AVE		$729,000	$900,000	1419	3	2	13
2224 BYRON ST		$849,000	$906,000	963	4	2	18
2039 DEL NORTE ST		$845,000	$925,000	1574	3	1	24
1627 WARD ST		$699,000	$930,000	1405	3	2	14
1219 DERBY ST		$750,000	$940,000	1228	3	1	15
2132 STUART ST		$850,000	$950,000	1324	3	1	14
1315 66TH ST		$735,000	$961,000	1223	3	2	13
1295 CAMPUS DR		$999,000	$985,000	1882	5	3	25
1212 QUEENS RD		$795,000	$1,025,000	1466	3	1	12
959 SPRUCE ST		$1,095,000	$1,050,000	2469	3	3	18
1379 Delaware St		$799,000	$1,055,000	1072	2	1	16
1150 DELAWARE ST		$889,000	$1,100,000	1160	3	1	6
1535 Oregon Street		$899,000	$1,101,101	1961	4	3	15
2242 CARLETON ST		$1,195,000	$1,250,000	1659	4	2	44
91 Tunnel Road		$1,085,000	$1,250,000	2048	3	1	14
1730 BLAKE ST		$1,325,000	$1,375,000	1802	3	2	54
1506 JOSEPHINE ST		$950,000	$1,400,000	1617	4	3	14
808 ARLINGTON AVE		$1,250,000	$1,406,000	3027	4	3	18
1340 JOSEPHINE ST		$1,125,000	$1,500,000	2129	4	2	6
2900 DERBY ST		$1,295,000	$1,599,500	2431	4	3	14
2735 ELMWOOD AVE		$1,795,000	$1,800,000	3971	4	3	15
565 SANTA CLARA AVE		$1,595,000	$2,025,000	2615	5	3	13
2893 BUENA VISTA WAY		$2,000,000	$2,125,000	3149	4	3	31
773 CONTRA COSTA AVE		$1,965,000	$2,350,000	3995	5	4	13
2811 CLAREMONT BLVD		$2,950,000	$2,867,000	4989	5	5	46
18 TANGLEWOOD RD		$3,200,000	$3,020,000	5060	5	5	103
28 TANGLEWOOD RD		$2,799,000	$3,050,000	3358	5	4	10

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Let's buy an old church! - 1841 Parker St, Berkeley

I love remodeling, renovation, and.... a unique opportunity.  Here comes 1841 Parker St! $539,900.

バークレーミッドタウンにあるこの物件。教会として使われていました。リスティングによると、市の許可が出れば、住居にかえることができる！！！ ２，０００sqft以上の大きな物件が、こんな値段で買えますか？バークレーでは買えません！　高天井、オープンフローアー。リスティングは、ダイアブロビューリアルターのスティーブウィリアムさんです。

で、この記事をお読みください。こんな風に、教会をスーパークールなお家にされた方がいらっしゃいます。こういうレノベーション,してみたいな。。。。

From church to a breathtaking single-family home

素晴らしい！

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