East Bay Luxuary Real Estate Market (イーストベイのハイエンド不動産市場）

サンフランシスコ、シリコンバレーと比較すれば、数は少ないでしょうが、イーストベイの不動産市場でもかなりのハイエンド物件が売りに出されています。６月２２日現在で、２５０軒が＄２M以上のリスト価格で、売られています。

Alamo, Black Hawk, Danville, Lafyetteなどの内陸にたくさんの豪華な物件がある中、バークレー、オークランド、ピードモントなどにも、どんどん出てきています。

少しそのような物件をご紹介してみましょう。

バークレーでは＄２M以上の物件が、６軒売りに出されています。そのなかでドンが、これ

8480 Claremont Blvd 8 bedrooms, 5 bathrooms, 8,639 sq ft on 5,520 sq ft lot  $5.450M.

巨大です！大体１０００sqftくらいのお家は皆さん、感覚でつかめると思うのですが、それが８軒以上入ってしまうというこのお家。バークレー大学の側で、私はいつも娘を体操の練習にバークレー校に連れて行く時に前を通ります。外からは、そんなに大きい感じではないのですが。びっくり。どなたが買われるのでしょうか？とても便利な場所にあります。



オークランドでは９軒の物件が＄２Mを超えていますが、この物件が一番高価です。

5840 Heron Drive  Main house is 4/3. Guest house is 1+/2. $3.6M

敷地面積は定かではないのですが、これも大きそうですね。Upper Rockridgeにありまして、眺めも良さそうです。一度、契約に入ったようですが、キャンセルになり、再度売りに出されているようです。



では、ピードモントはどうでしょうか？やはり、ハイエンド物件多いですね。＄２M以上の物件、１１件あります。ちなみに今売り出されている物件合計で、２０件ですから、半数以上が＄２M以上です。

395 Hampton Rd 7 bedrooms, 8 bathrooms, 10153 sq ft over 1 acre lot $8.95M

これは本当に大きいですね。３ヶ月以上売りに出されているようですが、まだ、買い手がいつから内容です。これは、ほんと、時間がかかりそうですね。が、special personがきっと手に入れるのでしょう。


では、最後に、エルサリートの物件をご紹介。エルサリートも負けていません。現在、２件の物件が＄２M以上で売られています。

でこれ。

1580 Regency Ct 5 bedrooms, 5 bathrooms, 5588 sq ft on 13,000 sq ft lot $ 2,398,888 

エルサリートヒルズからはとても素敵なベイビューが眺められます。この物件もその一つ。ビルダーが建てた、新築物件です。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

How can I buy a new home while I’m selling my current one?

 A.  In this hot market, it is tough to buy a home without being able to demonstrate that your financing is in place. In today’s market, buyers often remove all contingencies when they make offers, including the contingencies around finances. The more certainty buyers give sellers, the stronger the offer becomes. With the sale of your current home specified as a contingency, sellers are less likely to consider your offer. You may start writing offers once you have a contract for the sale of your home and all contingencies have been removed, and you know escrow will close. Or you may want to wait until after escrow is closed and the proceeds of you sale have been deposited into your bank.  

At this point, however, you may have sold your old home but have not found a new home. In this case, you may be able to rent back your old home from your buyer. Or you could find a short-term rental. Or you may have to stay with family or friends while you continue to search.

Another option is to get a bridge loan, which allows you to tap the equity in your current home. With this short-term financing, you can buy a new home before you sell your house. You’re essentially financing two homes at once, temporarily. Once you sell your current home and receive the proceeds, you pay off the temporary bridge loan. However, few lenders offer bridge loans.

An alternative is to tap into a home equity line of credit that you've opened previously. Either way, you’ll need an excellent credit score and plenty of equity in your current home. If you think one real estate transaction is stressful, this is double! Make sure you get an experienced Realtor, keep calm, and carry on! 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Rent vs Own? ----> OWN, OF COURSE!

こんにちは。

家を買うか、借りるか？　

この疑問、特に家を買ったことのない方からよく質問されます。　あなたの答えはなんでしょうか？

私は？！　もちろん、買ってください。特に、アメリカでは、買う方が断然得です。

不動産市場、もちろん浮き沈みがあります。株式市場とよく似ています。が、では、なぜ皆さん、株を買うのでしょうか？それは、長期で見れば、ほとんどが、利益につながるからです。

アメリカでは、不動産も同じようなトレンドをずっと続けています。

それに、どなたも、必ず、住み家が必要です。では、ここで、Aさん Bさんの登場です。

Aさんは借家住まいです。気楽には暮らしているのですが、毎年、家賃が上がっていくことにかなり頭を痛めています。もちろん、自分のお給料がそれ以上に上がっていけば、まあ、同じレベルの暮らしはできるのですが、家賃の方が上昇率が激しく、毎年、家計が苦しくなっていきます。この７年間の家賃の上がり具合を考慮に入れると、老後、家賃など払っていけません。それに、今まで払った家賃は全くの月々に費用（出費）で、何の投資にもなっていません。

Bさんは、７年程前に思い切ってお家を購入しました。まだ、不動産価格が右下がりの時です。が、金利は非常に低く、３０年の固定金利で購入しましたから、３０年間支払いが終わるまで、毎月の支払額は保証されています。あれから、７年経ち、不動産市場は再び、活発になり、価格も７年前より、かなり上がりました。それに加え、Bさんのお給料も毎年少しずつではあれ、上がってきました。３０年払い終われば、そのあとは、修理費はあるとはいえ、基本的に家屋にかかるお金は微々たるものです。老後は、このまま、同じ家に住むのもよし、また、家屋を売却して、こじんまりとしたおうちに移るのもよし。あらゆるオプションがあります。

では、もう一度、質問です。お家は買った方が良いですか？それとも借りた方が良いですか？　

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

If you haven't refinanced, refinance it! If you haven't bought your sweet home, it's a great time to buy.

 Happy Tuesday Morning or NOT?!  :) 

火曜日の朝、おはようございます。

 

今週から、お休みの学校が多いですから、通勤は少しは楽になっているのでないでしょうか？　

ところで、先週、モーゲージ金利が落ちました。なんでも、雇用統計が思った程伸びなかったようです。２０１０年９月以来の低下だそうです。この５月に加算された雇用数が３８０００件とのこと。

オバマ政権は今年で終了。８年続いたこの政権中、アメリカ経済はずいぶん回復しました。サブプライムによる、不動産の低迷から見事に脱出し、低迷以前を上回って、家屋の価格は上昇し続けています。

だた、この４月頃から、少しずつ、上昇率が緩やかになってきました。オファーを何度かいても通らないと嘆いていたバイヤーさんも、今がチャンスかもしれません。

それに、金利が低くなりますと、その分、もちろん、住宅ローンが安くなります。

ここ、１−２年の間にリファイナンスを見逃した方も、良いリファイナンスの時です。私自身、今回はリファイナンスをしようと今、手続き中です。にっこり。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Fantastic Condo in Elmwood, Berkeley

このお家かなり素敵なコンドミニアムです。こんなのがバークレーのエルムウッドにあるとは知らなかった。。。見学ご希望の方、ご連絡くださいませ。

2724 Garber St #B 3bed/1bath $795,000

http://www.eastbaymodern.com/idx/condo-or-townhome/40744102/details.html

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Berkeley Real Estate Market Report - May 2016

日曜日、おはようございます。

バークレーの不動産報告です。

今日現在バークレーのアクティブリスティングはなんと３８！これは非常に少ないです。
契約済みの物件は７１、５月に売却された物件が７０。この調子でいくと、在庫なくなります。どうなっているのでしょうか？　これは稀に見る、在庫の減少です。需要は高いですから、供給がこのように少なくなると、もちろん、価格が上がるでしょう。

こちらが５月に売却された物件のリストです。

May 2016	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$1,950,000	$299,000	$956,742	$872,000
Sold Price	$2,625,000	$350,000	$1,180,238	$1,115,000
May 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$2,650,000	$349,000	$909,413	$789,000
Sold Price	$3,000,000	$340,500	$1,094,108	$915,000
Address	Unit	Orig Price	Sold Price	Orig  Price %	DOM
2550 DANA ST	7C	$299,000	$350,000	17.06%	13
2366 CEDAR ST	3	$399,000	$500,000	25.31%	4
2501 DANA ST	4	$455,000	$525,000	15.38%	12
2445 Edwards		$449,000	$580,000	29.18%	13
1231 ASHBY AVE		$649,000	$605,000	-6.78%	60
2212 10TH ST		$500,000	$645,000	29.00%	86
2601 DANA ST	C	$429,000	$670,000	56.18%	13
2820 DOHR ST		$579,000	$690,000	19.17%	14
2478 MARTIN LUTHER KING JR WAY		$545,000	$751,000	37.80%	14
2633 ACTON ST		$599,000	$755,000	26.04%	15
3042 Dohr Street		$685,000	$770,000	12.41%	15
1060 STERLING AVE		$698,000	$780,000	11.75%	15
810 CHANNING WAY		$699,000	$798,000	14.16%	7
1328 HASKELL ST		$599,000	$800,000	33.56%	9
32 DOMINGO AVE	2	$699,000	$845,000	20.89%	8
996 VIRGINIA ST		$595,000	$850,003	42.86%	12
1401 WALNUT ST	1C	$849,000	$852,000	0.35%	21
503 BOYNTON AVE		$650,000	$870,000	33.85%	16
2326 CORONA CT		$699,000	$875,000	25.18%	12
1386 Gilman		$850,000	$901,000	6.00%	22
1531 THOUSAND OAKS BLVD		$795,000	$910,000	14.47%	14
1990 EL DORADO AVE		$829,000	$925,000	11.58%	14
1197 SUTTER ST		$799,000	$925,500	15.83%	13
2432 CURTIS ST		$799,000	$927,000	16.02%	12
1322 Burnett St		$799,000	$950,000	18.90%	2
1403 SANTA FE AVE		$599,000	$950,000	58.60%	13
588 The Alameda		$900,000	$950,000	5.56%	15
1003 JONES ST		$799,000	$1,000,000	25.16%	12
1929 8TH STREET	B	$995,000	$1,000,000	0.50%	52
1226 CHANNING WAY		$1,005,000	$1,005,000	0.00%	0
2061 EUNICE ST		$875,000	$1,025,000	17.14%	14
1508 STUART ST		$899,000	$1,100,000	22.36%	14
2337 9th St		$829,000	$1,100,000	32.69%	15
2912 King St		$749,000	$1,100,000	46.86%	13
1608 VIRGINIA ST		$775,000	$1,105,000	42.58%	15
1610 OREGON ST		$725,000	$1,125,000	55.17%	13
797 VINCENTE AVE		$1,099,000	$1,150,000	4.64%	16
2410 MCKINLEY AVE		$849,000	$1,160,000	36.63%	12
1341 FRANCISCO ST		$879,000	$1,170,000	33.11%	8
1102 COLUSA AVE		$929,000	$1,200,000	29.17%	13
1306 Stannage		$825,000	$1,200,000	45.45%	12
1757 San Lorenzo		$1,025,000	$1,200,000	17.07%	12
51 VALLEJO ST		$869,000	$1,200,000	38.09%	13
1187 Shattuck Avenue		$945,000	$1,230,000	30.16%	10
2111 GRANT ST		$895,000	$1,275,000	42.46%	12
1440 Walnut St.	8	$998,000	$1,305,000	30.76%	15
2224 9TH ST		$995,000	$1,305,000	31.16%	15
732 NEILSON ST		$869,000	$1,305,513	50.23%	15
38 Panoramic Way		$1,150,000	$1,340,000	16.52%	13
1544 Sacramento Street		$1,000,000	$1,352,000	35.20%	14
1015 COLUSA AVE		$949,000	$1,380,000	45.42%	14
769 Euclid Ave		$1,149,000	$1,400,000	21.85%	12
1370 ADA ST		$1,100,000	$1,480,000	34.55%	14
2975 Shasta Road		$1,398,000	$1,486,875	6.36%	20
380 Vassar		$1,495,000	$1,495,000	0.00%	16
1403 STANNAGE AVE		$1,288,000	$1,500,000	16.46%	6
2848 RUSSELL ST		$1,195,000	$1,525,000	27.62%	12
31 FLORIDA AVE		$1,398,000	$1,555,000	11.23%	16
2709 McGee Ave.		$1,595,000	$1,595,000	0.00%	24
2219 STUART ST		$1,350,000	$1,625,000	20.37%	13
1813 PARKER ST		$1,049,000	$1,670,000	59.20%	14
1035 OVERLOOK ROAD		$1,749,000	$1,691,787	-3.27%	38
2820 REGENT ST		$1,695,000	$1,705,000	0.59%	14
1128 FRESNO AVE		$1,750,000	$1,750,000	0.00%	0
1042 MILLER AVE		$1,298,000	$1,751,000	34.90%	9
800 SHATTUCK AVE		$1,325,000	$1,800,000	35.85%	15
11 HAZEL RD		$1,295,000	$1,830,000	41.31%	15
2736 ELMWOOD AVE		$1,800,000	$2,400,000	33.33%	14
660 SPRUCE ST		$1,950,000	$2,450,000	25.64%	21

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー