2020年1月30日木曜日

Bloom Berkeley - Some affordable units for sale!

バークレーは、とても人気のあるイーストベイの市です。

最近完成したSan Pablo 通りにあるBloom Berkeleyというコンドミニアムの中に、市場相場以下で売りに出されている物件が何軒かあります。もちろん、手に入れるためには、収入の上限があり、また、バークレーでお住まい、または働いてる方を優先するなど、いろいろな条件があるのですが、チェックする価値ありです!


詳細はこちら!Check here before applying.
https://www.cityofberkeley.info/City_Manager/Press_Releases/2020/2020-01-09_New_affordable_homes_for_sale_in_Berkeley!__Apply_now!.aspx


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2020年1月19日日曜日

Jack London Square Open House today - Jan 19, 2020

Good morning,

There will be 5 open houses (lofts) in Jack London Square today!  Check them out.

Happy House Hunting!!

Jack London Square Open house today


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2020年1月16日木曜日

Winter Real Estate Market

Good morning!  It's gloomy outside and doesn't seem to stop raining. :(

Today is a weekly broker tour in Berkeley and Oakland area. But my car again had a bad morning and I needed to bring her to our mechanics.   I feel that I need to look for a new car now.  Sigh.

Anyway I found this new listing in Berkeley by Sexton Group RE. The location is superb and the property looks good though it claims to be fixer upper.

Check this out!

1636 Chestnut St Berkeley = 5 bed/2bath/1946 sq ft  $995,000  ($511/sq ft!!!)

(Click here if you don't know what Golden Duplex means.)

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2020年1月13日月曜日

Berkeley Real Estate Newsletter - Jan 2020

Happy New Year!

あけましておめでとうございます。(遅いですね、申し訳ないです。)お正月はどのように過ごされましたか? アメリカのお正月はあっけないですね。あっという間に終っちゃって、学校がすぐに始まりました。娘が膝の手術をしたり、息子が少し真剣に大学入学のことを考え始めたり、2020年は忙しい年になりそうです。

さてさて、イーストベイの不動産市場はどうでしょうか? 昨年後期より、マーケットの動向が変わってきました。もちろん、冬季は春期に比べれば、ゆっくりとするのは、毎年のことなのですが、、、、

2020年はどのようなマーケットになるのでしょうか?まずは、2019年の12月のレポートを!







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2019年8月23日金曜日

省エネ!(Energy Efficiency)


Are you interested in finding an energy efficient home? Let me help you understand the return on your investment - message me to learn more.


Incentives: Check out this for California.   https://www.energyupgradeca.org/  

Leaks: It's not so difficult.  You may be able to do it by yourself!

Thermostat:  I changed mine to Nest a few years ago.  Nest send me how I perform in terms of energy saving once a month.  Very informative.  I am sure there are other thermostats do the same.

Air Conditioning:  it is important to choose a right size for your home.  The bigger is not always better. 

LED: Price on LED bulbs are coming down nicely.  It will be for sure save your money.... Hence, it's good for our earth.

Appliances:  I love my instant hot water system.  Yes, it's still more money compared to a conventional water heater.  But in the long run, you will save money.  You don't waste cold water while waiting for hot water to come.  ;)

Happy Friday!

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2019年8月22日木曜日

リスティングの準備 その1追加

1週間かけて、床の方仕上がりました。

なかなか良さが写真では味わってもらえないのが残念。

が、かなり、綺麗になりした。

グリーンのカーペットを剥がし、



サンディングをして、ステインしてもらいました。


かなり満足!

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2019年8月18日日曜日

リスティングの準備 その1

本当に長い間、ブログを書いていなかったのですが。。。。

最近、少し、ソーシャルメディアを敬遠がち。理由はというと、くだらないのですが、ソーシャルメディアが怖く?なったのかな?

が、仕事柄、やはりみなさんにアピールをしていかなくてはと思い、再度、頑張ろうと思ってます。

で、現在、準備中の物件。

オーナーさんがまず引越しをされ、(はい、引っ越し手伝いましたよ。)

長年お住まいになったので、かなり、手入れが必要です。

まずは、40年間にひき続けたカーペットをとる。

幸い、床がフロアーリングなので、そちらをまず綺麗に。。。。さてさて、サンディングされた床ですが、(オークの床)

どの色がいいでしょうか?



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2019年7月25日木曜日

When To Sell and Probate --- 終活


久しぶりに、ブログを。。。。

今週のBaySpoの終活特集号に載ってます。 ご質問は何なりと!



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2019年4月2日火曜日

Buyer Series Loan Q6: What is impounds? Should I get impounds?

またまた、雨となりました、ベイエリア。

今日は週に一度だけですが、老人にランチを届けるボランティア〜をしています。雨の日はちょっと大変。

では、今日の質問です。インパウンドって何? インパウンドにした方が良いかな?



答えはこちら:

インパウンド口座(訳してみますと、貯留口座だそうです。)については、 住宅ローンを組む時に必ず、ローンエージェントの方からインパウンドにしますか?なんて聞かれます。

これは、いわゆる、ローンの返金のみではなく、年二度支払わなければならない、不動産税(不動産のあるカウンティーに支払います)と、年一度支払わなければならない、家屋保険を月々の金額に換算して、ローンの月賦を支払うと同時に、レンダーの方に支払う形をとることを言います。

例えば、不動産税が年一万二千ドル、家屋保険が千二百ドルとします。となると、月々に計算しますと、千百ドルずつの支払いになります。

このお金は、レンダーの方で時期が来れば、支払ってくださると言う仕組みです。

はて、これや有利なことでしょうか? 不利?

インパウンドは、カリフォルニアでは、頭金が10%以下の場合にはレンダーより要求されます。 また、FHAとVAローンの場合は必ず必要だそうです。

年に二回多額の税金を払うために自分で貯める自信がない方などは、インパウンドで毎月支払うことを望みます。 が、レンダーに支払ったインパウンドについては、利子も何もつかないので、もし、他に有効に使用したい方にとってはちょっと不利な気がしますね。

また、インパウンドにしますと、ローンをクローズする時に、インパウンドをしない場合に比べ、より多額の現金の所持(cash reserve)を要求されると言う欠点があります。

 
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2019年4月1日月曜日

Buyer Series Loan Q5: What is the difference between APR and the interest rate for the mortgage?

グッドアフターヌーン。

こんにちは、月曜日です。

さてさて、住宅ローンについてもう少し、説明していきますね。



ローンを組むときに、ローンエージェントの方から、APR (Annual Percentage Rate)と ローンのInterest Rateの両方のパーセンテージを頂きますが、一体その違いは?

というのが、Q5です。

答え:APRはほとんどの場合が、ローンの利子より高くなります。と言いますのも、ローンを組む場合に、色々な費用が生じます。それをひっくるめて、クロージングコストと言うのですが、その費用をひっくるめて再計算したレートがAPRになります。その中身と言いますと、Origination Fee,Point,Escrow Fees, Mortgage Insuranceなどです。
 

下記がそれぞれの言葉の定義です。
Origination Fee:これは、レンダーに支払う費用で、ローンを組んでもらってローン契約書を作成していただくなどの作業のために支払います。

(Discount) Point:これは利子を下げてもらうためにレンダーに直接、クロージングの時に支払う費用です。

例えば、利子を0.25%下げてもらうために、A Point (1%)を支払うとします。となると、$1Mのローンを組んだ場合に、利子を0.25%下げてもらうためには、$10、000をその費用として、クロージングの際に支払うことになります。

先にポイントで支払った方が特かどうかは、いつ、その支払った費用がブレークイーブンになるかによって決まってきます。ローンエージェントに計算して頂いてください。


では、またあした!

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