What can you buy at $1.5M in Bay Area?

さてさて、

1億５千ドル（すごい金額なように思われますが、、、）で、一体どのような物件がベイエリアで買えるのでしょうか？最近売却されたもので、魅力的なものを抜擢してみました。

まずは、

サウスベイ

クパチーノに属する、２ベッド、２バスで、１０００sqftを切れるタウンハウスが、２ヶ月前に＄1.５Mにて売却！

8089 Park Villa Cir,

CUPERTINO, CA 95014

$1,500,000

Sold Price

2

Beds

2

Baths

942

サンフランシスコ

オーシャンビーチの間近に位置するこの物件。一軒家です！地下に小さな台所、２ベッド、１バスがありますから、中々お得な物件のように思われます。

2318 47th Ave,

San Francisco, CA 94116

$1,490,000

Sold Price

2

Beds

1

Bath

1,162

マリーン

MCMでとても人気のあるJoseph Eichler の物件です。San Rafael にはEichlerの物件がたくさんあります。

898 Penny Royal Ln,

San Rafael, CA 94903

$1,566,000

Sold Price

3

Beds

2

Baths

1,321

そして、我ら、イーストベイ。

バークレーは、イーストベイでは大人気です。こちら、とっても可愛らしいお家です。最近は丘の上（Berkeley Hills)にある物件より、いわゆる平地（Flat landと私たちは読んでいますが）にある物件が人気です。車なしで生活可能、山火事の心配なし、家庭菜園もしやすいなどなどの利点があります。また、山火事の心配もありますが、そのため、年々、火災保険が鰻登りです。ということで、いかがでしょうか？

832 Neilson St,

Berkeley, CA 94707

$1,490,000

Sold Price

2

Beds

1

Bath

904

S

あなたはどちらでお家を購入したいですか？

追伸：写真なしで申し訳ありませんね。他の方が撮影された写真は無断で使用できませんので、ご了承ください。ググってみてください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@bayareamodern.com

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March 2022 East Bay Real Estate Sales Report

 

おはようございます。３月のイーストベイ不動産売れ行きのご報告です。物件はリスティングされれば、二週間足らずで、契約済みになっています。これは、真剣に物件を探していらっしゃるバイヤーさんが多い証拠です。売却価格も去年と比較し、１０％以上の上昇です。アメリカでは、不動産は確実に投資の一部と考えられます。在庫がなかなか増えないので、これからもバイヤーさんにとってはストレスな戦いになるようです。

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2815 Ellsworth St Berkeley - PENDING!

 こんにちは、

暖かくなったと思ったら、雨が降ったり、冬のような寒さに戻ったり、変な天気が続いていますが。。。。

イーストベイの不動産は強烈な競争が続いています。この物件もとても人気があり、売り出して二週間を待たず、オファーが９件入り、無事、契約済みとなりました。

３寝室、１バスルーム、１３００sqftという、バークレーでよく見かけるサイズの物件です。ただ、室内はとても綺麗で、裏庭も現在のオーナーが手入れをされていたので、素敵なオアシスです。

バークレーの物件はリスト価格と売却価格にかなりの差が出ます。余り、リスト価格にこだわらず、過去３ヶ月ほどに売却された物件の売却価格と現在の市場の競争率を考慮に入れて、ご自分の予算以内で、現実的な物件を見つけられることをお勧めします。

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Mortgage rate JUMPED (住宅ローン、鰻登り）

 

こんにちは。

株式はダウン。インフレはすごい勢いで上昇中。住宅ローンもアップ、アップです。昨年に比較して、１％利子上がっています。これは、結構な金額なんですよ。

例えば、１億ドルのお宅を購入した場合、20%頭金を入れたとしまして、$800,000残高で2.６９％が利子であれば、月々のお支払いが、＄３、２４１。しかしながら、3.６９％の利子になりますと、＄3,６７８となります。＄４３７毎月の支払いが上がってしまいます。

頭痛の種は、この傾向が、続きそうなこと。

あなたはどう予測されますか？

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East Bay Real Estate - December 2021

先週、オークランドの不動産状況について、お伝えしましたが、今日は、イーストベイ全体を見てみましょう。

売却された不動産は、こちらも減少気味。価格は上昇。契約にたどり着く期間は、オークランドが断然時間がかかっていますね。

さて、２０２２年はどの様な展開になるのでしょうか？　本日は株式が良くないですね。

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Oakland Real Estate - December 2021

おはようございます。

日本、帰国の際の、監禁日程が二週間より、１０日間に変更される様ですね。四日の違いですが、これは、喜ばしいことです。少し、希望が見えてきましたね。

さて、去年の12月のオークランドでの不動産売買の結果です。 売却数は２０２０年と比較して、かなり減っている様です。売上価格は増加です。

12月はやはり、ホリデーシーズンですので、どうしても、ゆっくりです。2月の末くらいから、在庫も増えてくるでしょう。

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Mortgage Rate going UP （住宅ローンの利子上昇中）

 おはようございます。

住宅ローンの金利、確実に上昇中です。

まず、１つ目のグラフは過去１年間の比較です。過去１年間では、３０年固定ローンは、今が一番高い。ここ、一年ほど、マイホームを探していらっしゃるバイヤーさんにとっては、ちょっとピンチでしょうか？　

Since January, 2021

では、過去３年間をみてみましょう。これをご覧になると、お分かりになると思いますが、過去３年間は本当に低金利が続いていたんですね。

Since January, 2019

最後に、過去１０年間に遡ると、現在上昇中であれども、過去のデータを見ると、まだまだ、低金利が続いているということになります。

Since January, 2011

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暫く、お休みをしていましたが。。。。

 

我が家のビーグル

最後にブログを書いたのは半年ほど前でしょうか？ 

いえいえ、今、チェックしましたら、半年以上前です。

お久しぶりです。　この半年の間に、色々なことがあり、仕事の方からは遠ざかっていたなのですが、新しい年を迎え、頑張ろうと思っています。

さてさて、コロナがなかなか落ち着きませんね。今では、オミクロン株が全世界を揺らしております。このオミクロン、本当にすぐに感染するみたいです。娘の学校（高校）でも、どんどんと急上昇で、ただいま、二週間、リモートになりました。息子の大学は、来週から始まることには変更はないのですが、一月末まで、これまた、リモートです。またまた、小さな家で全員集合です。

一番、友達と遊びたい盛りの時に、こういう状態になるということは、今後の彼らの人生におおきな影響を及ぼすのでしょうか？　私など、大学生の時は、合コン（今でもそう呼ぶのでしょうか？）なんかして、飲んで、遊んでおりましたが、それもあまりできないんですよね。欲求不満の塊になっちゃうんではないかと、心配します。

母国、日本は本当に鎖国状態です。国民を守っているといえばそうなんでしょうが、オミクロンはどう足掻いても、防ぎようがなさそうです。唯一の対策は、ワクチン接種でしょうか？（個人的な意見ですが。）海外にお住まいの日本人にとって、日本は本当に遠い母国になってしまいました。私は、去年の7月に暫く帰国しましたが、今のところ、何か緊急なことがない限り、帰国は考えられません。

さて、不動産ですが、、、、

２０２１年は、またもやセラーズマーケットでした。物件はほとんど、二週間ほどで、バイヤーが決まり、価格もリスト価格をかなり上回って、売却されました。

２０２２年は？どうでしょうか？　一番気になるのは、住宅ローンの金利が上がることでしょうか？　１％上がるだけで、買える物件の予算がかなり変わってきます。また、インフレの影響も出てくるのでは？　

皆さんも、身近に感じているとは思うのですが、スーパーに買い物に行くと、何でもかんでも、以前より価格が上がっている！と、思われませんか？　Trader Joe'sでも、最低１０％、それ以上の価格差があるものもかなりあります。

我が家は、給料上がってませんよ！ということは、去年より、生活が苦しくなる？のかな？　幸い、家は１０年以上前に購入してあるので、そのローンは2.２５％という超低金利で組まれてますから、それは大丈夫。が、他のものは、全てだめですね。

今日はこのくらいで。。。。

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Non-Contingent Offer

不動産市場、強烈な競争が続いていますが、そんな中で、 オファーを提出するにあたり、コンティンジェンシーなしのオファーを書かれるバイヤーがたくさんいらっしゃいます。

それは、多数オファーの中で、勝つための手段ですが、ご理解になっていらっしゃいますか？

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1ベッドルームコンドミニアム （オークランドダウンタウン）売却終了。

今日は。

不動産、バブルだとか、なんだとか、しょっちゅう言われてますが、ここ１０年ほど、上昇のみです。２０２１年は、どうなるのか？と心配していましたが、今年も右上がり。とにかく、在庫が稀少ですので、どの物件も多数オファーを手に入れているようです。

２−３件のオファーから、３０件以上のオファーを手に入れる物件もあります。

さてさて、ベイエリアの物件ですが、一軒家が断然バイヤーに好まれているようです。コンドは売れてはいますが、すごい売れ行きではありません。

オークランドダウンタウンにある私のリスティングが、ようやくエスクローがクローズして、売却終了です。

どの契約も、いつも何か新しいことを学びます。今回は、ほとんどバイヤーとネゴすることもなく、スムーズには行ってはいたのですが、今回のローン会社とは初めてのディールであったので、少し手こずりました。

契約書には全ての項目に締め切りがあります。その締め切りは守るのが原則です。が、もしなんらかの理由で守れない場合、一体、相手方に、いつ、その守れない理由を説明して、了承を得るのが良いのでしょうか？

当然ながら、その締め切り日前に、行動を起こす必要があります。が、全くそれをしないのです。いつもこちらから、催促しなければいけない。アップタイトにならなくても良いのですが、ビジネスですから、きちんとしてもらいたいものです。

最終的に一日遅れのクローズですから、文句はないのですが、コミュニケーションは本当に大切です。

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