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2019年1月26日土曜日
1561 5th St Alameda - pending!
It's listed and now pending in 11 days! Though the real estate market is cooling down, some properties still get lots of attention! And this was one of them. Fantastic brown shingle home in Alameda with 4 bedrooms and 2 bathrooms. Though the house needs repairs and upgrades, there are huge potentials. I am very excited that it got into contract in no time. ;) More info? please go to: 1561-5th.com
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January Berkeley Real Estate Newsletter
２ヶ月に一度、バークレーにお住いの方々に、不動産のニュースレターをお届けしています。 こちら、１月号。
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2019年1月1日火曜日
Just Sold! - 736 47th St
Happy New Year!!!
I am pleased to announce this Oakland condo was just sold at $525,000! I listed this sweet home during the holiday seasons, received an offer in 7 days, and it's closed just in time for X'mas! (Sorry for a delayed announcement!)
The seller received funds before holidays and the buyer got a place to celebrate holidays in the new place. How cool is that?
If you are thinking of selling and/or buying in East Bay, please contact me!
再度、あけましておめでとうございます。去年の１１月に売りに出したオークランドの素敵なコンドミニアムですが、売りに出して７日でオファーを頂き、無事、クリスマス前にクローズ致しました。
アメリカ全域で不動産の動きが多少停滞しているというニュースを聞く今日この頃ですが、ベイエリア、イーストベイでもその傾向はみられます。が、全ての物件が売れにくいわけではなく、市場にあったマーケティング戦略で魅力のある物件はやはり、売れます。
では。良いお年をお迎えくださいね。
I am pleased to announce this Oakland condo was just sold at $525,000! I listed this sweet home during the holiday seasons, received an offer in 7 days, and it's closed just in time for X'mas! (Sorry for a delayed announcement!)
The seller received funds before holidays and the buyer got a place to celebrate holidays in the new place. How cool is that?
If you are thinking of selling and/or buying in East Bay, please contact me!
再度、あけましておめでとうございます。去年の１１月に売りに出したオークランドの素敵なコンドミニアムですが、売りに出して７日でオファーを頂き、無事、クリスマス前にクローズ致しました。
アメリカ全域で不動産の動きが多少停滞しているというニュースを聞く今日この頃ですが、ベイエリア、イーストベイでもその傾向はみられます。が、全ての物件が売れにくいわけではなく、市場にあったマーケティング戦略で魅力のある物件はやはり、売れます。
では。良いお年をお迎えくださいね。
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あけましておめでとうございます。
昨年はお世話になりました。ありがとうございます。２０１９年もどうぞよろしくお願いいたします。皆様が、健康で、良い一年になりますように。
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2018年12月17日月曜日
Oakland Real Estate Market Report - November, 2018
おはようございます。
クリスマスショッピングは終わりましたか？ 私は、ほぼ終了。 今は、クリスマスカード・年賀ハガキを書いてます。年に一度だけ、せめて、住所だけは、手書きで頑張っています。が、日頃、手書きが少なくなった今日この頃、汚い字でごめんなさい。
さて、１１月のオークランドの不動産売買の結果です。
コンドミニアムの売却数は去年の１１月と比較し、２５％も減少。が、一軒家はほぼ同じ。価格の方は、まだ、上昇してますね。契約に入るまでの日数も、ほぼ変化なし。
住宅ローンの利子は、少し、低くなったようです。 どちらにせよ、まだまだ歴史的にみて、超低金利の時代です。来年はマイホームをイーストベイで、とお考えの方。どうぞ、ご連絡ください。
クリスマスショッピングは終わりましたか？ 私は、ほぼ終了。 今は、クリスマスカード・年賀ハガキを書いてます。年に一度だけ、せめて、住所だけは、手書きで頑張っています。が、日頃、手書きが少なくなった今日この頃、汚い字でごめんなさい。
さて、１１月のオークランドの不動産売買の結果です。
コンドミニアムの売却数は去年の１１月と比較し、２５％も減少。が、一軒家はほぼ同じ。価格の方は、まだ、上昇してますね。契約に入るまでの日数も、ほぼ変化なし。
住宅ローンの利子は、少し、低くなったようです。 どちらにせよ、まだまだ歴史的にみて、超低金利の時代です。来年はマイホームをイーストベイで、とお考えの方。どうぞ、ご連絡ください。
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2018年12月12日水曜日
East Bay Cities Transfer Tax Changes
The change is coming to city transfer taxes. Here are 5 cities in
East Bay that will increase their city taxes depending on the sale
price.
In general, the city transfer tax is split between buyers and sellers 50/50. Of course, this can be a part of your negotiation during the transaction.
Unless your property is high end in your city, the rates seem to stay as they are.
来年の一月一日より、下記のイーストベイの都市で不動産売却時に発生する、名義変更課税率が高くなります。が、高額の不動産でない限り、税率増加の影響はあまりなさそうです。この税金、大抵の場合はバイヤーとセラーで折半です。もちろん、交渉はできますが。。。。では、マイホームゲットに向かって頑張りましょう！
In general, the city transfer tax is split between buyers and sellers 50/50. Of course, this can be a part of your negotiation during the transaction.
Unless your property is high end in your city, the rates seem to stay as they are.
来年の一月一日より、下記のイーストベイの都市で不動産売却時に発生する、名義変更課税率が高くなります。が、高額の不動産でない限り、税率増加の影響はあまりなさそうです。この税金、大抵の場合はバイヤーとセラーで折半です。もちろん、交渉はできますが。。。。では、マイホームゲットに向かって頑張りましょう！
Alameda County
|
CURRENT
|
AS OF JAN 1, 2019
|
Berkeley
|
1.5%
|
1.5%
2.5% above $1.5M sale
|
Oakland
|
1.5%
|
1% up to $300,000
1.5% above $300,000 to $2M
1.75% above $2M to $5M
2.5% above $5M
|
Hayward
|
0.45%
|
0.85%
|
Contra Costa County
|
||
El Cerrito
|
None
|
1.2%
|
Richmond
|
0.7%
|
0.7% below $1M
1.25% above $1M to $3M
2.5% above $3M to $10M
3% above $10M
|
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2018年11月29日木曜日
不動産売却、やっぱり今が売り時の訳。
１１月も残すところわずか。
あっという間に師走です。
冬季に入ると、セラーさんからよく受ける質問が、”今売った方が良いですかね、それとも、来年の春まで待った方が良いですか？”
一概にどちらが良いとは言えませんが、今年の場合は、”今売られた方が良いですよ。”とお答えしています。
何故？
理由は、
故に、バイヤー、セラーどちらにとっても不利な状況になります。もちろん、ローンの利子は６％になったとしても、未だ、歴史的に見て、かなり低いのですが、残念ながら、その分の月賦にかなりの変化が出てきます。
利子の変化による、月賦の変化
あっという間に師走です。
冬季に入ると、セラーさんからよく受ける質問が、”今売った方が良いですかね、それとも、来年の春まで待った方が良いですか？”
一概にどちらが良いとは言えませんが、今年の場合は、”今売られた方が良いですよ。”とお答えしています。
何故？
理由は、
- 不動産市場がスローダウンしてきている事。
- ローンの利子が、緩やかではありますが、上昇の傾向がある事
故に、バイヤー、セラーどちらにとっても不利な状況になります。もちろん、ローンの利子は６％になったとしても、未だ、歴史的に見て、かなり低いのですが、残念ながら、その分の月賦にかなりの変化が出てきます。
利子の変化による、月賦の変化
| 価格 | $1,000,000 | ||||
| 頭金 | $200,000 | 20% | |||
| 利子 | 4% | 4.50% | 5% | 5.50% | 6% |
| 月賦 | $3,819 | $4,053 | $4,294 | $4,542 | $4,796 |
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2018年11月26日月曜日
不動産購入、やっぱり、今が買い時の訳。
おはようございます。
感謝祭はどうでしたか？我が家は、ゆっくりと、一週間過ごしました。 北カリフォルニアでのキャンプファイヤー（Camp Fire at Paradise)の煙のため、ここベイエリアでは、外出するには、マスクをしなければならないほど、空気が汚染されました。
その、煙も感謝祭に日に降った雨で、消え、青空が戻ってきました。自然の偉大さをシミジミ感じされられました。
ところで、ここ、１、２ヶ月、不動産がようやくピークに達し、緩やかではありますが、バイヤーマーケットに移行しているというニュースを耳にするようになりました。
で、よく質問されるのは、”じゃあ、少し待った方が良いですか？価格下がりますか？”
どうでしょうか？少しくらい下がるかな？でも、下がったところで、それが、バイヤーにとってメリットになるかな？ もちろん、現金バイヤーは別です。が、もし、住宅ローンを組んでの購入となると、とっても気になるのが、ローンの利子。利子は、これから、上がっていくように見られています。
下記をご覧ください。 もし、購入予定の物件の価格が、５％、また１０％下がったとしましょう。が、その時点で、利子が、0.5% また、 1.0%それぞれ上がったとしましょう。その結果の、ローンの月々の支払いの額は？
驚くべきことに、今買う方が、安い！
| 5% decline | 10% decline | ||
| Property Price | $1,000,000 | $950,000 | $900,000 |
| 20% down payment | $200,000 | $190,000 | $180,000 |
| Interest rate | 5.0% | 5.5% | 6.0% |
| P & I payment | $4,294 | $4,315 | $4,316 |
不動産購入の損得は一概に、不動産価格だけでは、決定できないというお知らせです。
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2018年11月14日水曜日
736 47th St Oakland offered at $496,000 - JUST LISTED
Just in time for a holiday season!
736 47th St Oakland is a cozy bright condo at very convenient Oakland location. It has 2 bedrooms and 1.5 bath with a nice private deck area. There is a off-street parking space. Please check it out at 736 47th St
It will be open tomorrow morning 10 to 12pm, and this weekends, Sat and Sun from 2 to 4pm. Please stop by!!!
こんにちは ！新物件のご紹介です。今、売りに出しました！オークランドのテメスカルに近隣するこの物件。とっての便利です。バートの駅まで約０.７マイル。歩けます！もちろん、テメスカルのお店、レストランも徒歩にて！
寝室２、バスが１.５で、ランドリー付き。キッチンもまだまだ新しい！マスター寝室の裏には、デッキがついています。まだまだ、お庭は未開発ですが、お花や野菜菜園などでくる広さはあります。
今週末、オープンハウスしていますので、どうぞ！
736 47th St Oakland is a cozy bright condo at very convenient Oakland location. It has 2 bedrooms and 1.5 bath with a nice private deck area. There is a off-street parking space. Please check it out at 736 47th St
It will be open tomorrow morning 10 to 12pm, and this weekends, Sat and Sun from 2 to 4pm. Please stop by!!!
こんにちは ！新物件のご紹介です。今、売りに出しました！オークランドのテメスカルに近隣するこの物件。とっての便利です。バートの駅まで約０.７マイル。歩けます！もちろん、テメスカルのお店、レストランも徒歩にて！
寝室２、バスが１.５で、ランドリー付き。キッチンもまだまだ新しい！マスター寝室の裏には、デッキがついています。まだまだ、お庭は未開発ですが、お花や野菜菜園などでくる広さはあります。
今週末、オープンハウスしていますので、どうぞ！
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2018年10月18日木曜日
Looking for a home in Berkeley?
This may be a great time for you to buy!
The reason is simple! We have more inventory than ever! In any given day, the number of homes for sale in Berkeley was between 35 and 60 for a long time.
But since early this month, the number got a lot bigger! At this moment there are 86 residential listings (single detached, condos, townhouse, etc.,) that are actively listed. At one time in a week ago, it hit 100! This is rare.
Though you may still need to compete, you are not competing against 10 or more offers! It's a lot easier. You sometimes see the listing agent is telling the list price is a transparent price, meaning that the seller will be okay and accept the offer as long as you write an offer on or above the figure.
How nice!
Of course, I recommend you use an experienced local agent (like me;) to write an offer for you. If you have any questions/issues, please feel free to contact me.
Best,
Hiroko
++++
バークレーで不動産を探していらっしゃる方、多いのでは？イーストベイではNo.1と言っていいほど、人気のある街です。
で、今がチャンスかも？！
と言いますのも、１０月に入り、かなりの数の在庫が発生。大抵、３５−６０軒くらいの在庫があれば、まあ良し、というのが、バークレーだったんですが、今現在で、８６軒。ここ１週間ほど前は、なんと１００軒ありました。
これは、すごいことです。
もちろん、多少の競争は、人気のある物件にオファーを出す場合は、致し方ございませんが、本当に出しやすくなりました。戦略が立てやすい。
ローンの利子、まだ、そんなに上がってませんから、今が、チャンスです。
もちろん、経験のあるローカルな不動産エージェント＝私（すみません、宣伝です。）にオファーを書いて頂くと、より、オファーが通る！
市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング！
The reason is simple! We have more inventory than ever! In any given day, the number of homes for sale in Berkeley was between 35 and 60 for a long time.
But since early this month, the number got a lot bigger! At this moment there are 86 residential listings (single detached, condos, townhouse, etc.,) that are actively listed. At one time in a week ago, it hit 100! This is rare.
Though you may still need to compete, you are not competing against 10 or more offers! It's a lot easier. You sometimes see the listing agent is telling the list price is a transparent price, meaning that the seller will be okay and accept the offer as long as you write an offer on or above the figure.
How nice!
Of course, I recommend you use an experienced local agent (like me;) to write an offer for you. If you have any questions/issues, please feel free to contact me.
Best,
Hiroko
++++
バークレーで不動産を探していらっしゃる方、多いのでは？イーストベイではNo.1と言っていいほど、人気のある街です。
で、今がチャンスかも？！
と言いますのも、１０月に入り、かなりの数の在庫が発生。大抵、３５−６０軒くらいの在庫があれば、まあ良し、というのが、バークレーだったんですが、今現在で、８６軒。ここ１週間ほど前は、なんと１００軒ありました。
これは、すごいことです。
もちろん、多少の競争は、人気のある物件にオファーを出す場合は、致し方ございませんが、本当に出しやすくなりました。戦略が立てやすい。
ローンの利子、まだ、そんなに上がってませんから、今が、チャンスです。
もちろん、経験のあるローカルな不動産エージェント＝私（すみません、宣伝です。）にオファーを書いて頂くと、より、オファーが通る！
市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング！
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