明けましておめでとうございます！
Wishing you healthy and happy 2017!
Hiroko Tsumori 津守弘子
Saturday, December 31, 2016
Thursday, December 22, 2016
Oakland Real Estate Market Report November 2016
Oakland is one of the hottest real estate markets and it has achieved a great appreciation this year again!
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Wednesday, December 14, 2016
We are busy preparing 2017 listings!
２０１６年もあとわずかですが、１１月くらいから、不動産のエージェントは２０１７年のリスティングの準備に取り掛かります。
リスティングはなんだかんだと言って、デビューするまでかなり時間がかかります。そのままの状態で、売却を望まれるセラーさんもいらっしゃいますが、少しでも、多くのバイヤーさんを魅了して、少しでも高い価格で売れるよう、お家の片付け、ペンキの塗る変え、ステージング等、をされる方も多々。
長年住んだ家ですから、色々も未練もあり。が、売ると決めたからには、頑張って、美化しましょう。
で、ただいま、オークランドで一軒、その作業に入っています。この物件、来年早々にはリスティングになりますから、どうぞお楽しみに。
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Friday, December 9, 2016
2017 Seminar Planning (2017年のセミナー計画）
１２月もすでに９日。本当に早いですね。
子供達はもう一週間で冬休み。我が家の冬休みはお家でゆっくりかな？
１１月に日本に帰国してきましたので、近場で、遊びましょう。と思っています。
ところで、２０１７年は不動産、投資にまつわるセミナーを関係者の方達と計画していこうと思っています。
今、考慮に入れている内容は。。。。
January: 1st
time home buyer’s seminar （はじめての不動産購入者へのセミナー）
February: How to get your financing for home buying （不動産購入者へのローンのいろは）
March: Estate Planning （エステートプラニング）
April:
Financial Planning （ファイナンシャルプラニング）
May: Real
Estate as Investment（投資としての不動産）
June: Buying a 2nd home （別荘の買い方）
July: Retirement Planning （老後の計画）
August: Life insurance and college planning （生命保険と大学費用のための貯金）
他に何かこれが知りたい、学びたいというものがある方は、どうぞおしらせください。
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Friday, December 2, 2016
Hiring contractors
Lately I am doing many repairs and upgrades around my own home.
Once I started doing them, I realized how difficult to find trustful contractors to do jobs.
First of all, I always hire licensed, and bonded contractors. I like contractors who are willing to get a city permit. Though the cost is important, it is not my first priority to hire a contractor whose estimates are low.
When I list properties for sellers, I find many unpermitted works. Though having a city permit isn't necessarily guarantee that the works are done perfectly, it tells us that the city has checked the work, and it has passed the city code. I think it is very important.
While looking for contractors, many said, " oh,,, do you really need a permit? We do a great job whether you pull a permit or not. It will cost you more..."
Sounds discouraging, don't you think?
Just a quick note but in the city of Oakland, the re-roofing permit fee is very low and the city inspector doesn't even come. Not sure what is the point of having it but I got it. So, if the city doesn't inspect, how can the work be insured? The cost of re-roofing is quite high and it is supposed to last for 25-50 years depending upon your choice of materials.
I found out that I could purchase a warranty from a manufacturer of roof materials. In order to purchase a warranty, contractors need to install the materials according to the manufacturers' specification, and the contractors have to be a qualified installer by the manufacturer. In any case, I have done that. Hopefully this process minimize the risk.
Now, our 40 gallon water heating tank got a leak. I called four contractors. I always check their reviews. I asked all contractors to give me quotes for replacing with a same 40 gallon tank and tankless instant hot water system. I asked where you want to locate tankless water heater: inside or outside, where in the house etc., etc., the size of the system, and the maker.
(Please note that I have researched tankless water heater system quite a bite beforehand. I know where to install and have a few desirable makers.)
It was easy to choose the contractor I like, because he was quite honest, gave me a good price, and was willing to pull a permit. He was the only one who was happy to get a permit.)
It installed in a day and passed the city's inspection. Now I have almost endless hot water supply without wasting gas!
Okay. This will be the last. We also needed to replace our old 80's furnace. The old furnace waked me up every morning with unbelievably loud noise without much warmth. sigh.
Our new furnace is 97.5% efficient and very compact compared to the old system. The estimate from contractors varied from $5500 to $15,000. I just couldn't believe the difference. Of course, all contractors suggested different furnaces but I asked them to give me any furnace above 95% efficiency. I also asked to give me a proper sized one. (I checked and knew the proper BTU size for my home.:)
At the end, I chose the contractor who gave me a good price, and the furnace that had a rebate going on now. They replaced the furnace in two days, repaired some duct works, and installed Nest. Very happy.
Now, it's time for me to go back to work. Yes, my bank account is empty now.
If you are looking to sell or buy home in East Bay, please contact me at 510-409-3472.
日本語でブログを？思われる方はご連絡くださいませ。また、日本語で書きます！
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Friday, November 11, 2016
re-roofing 屋根の張替え
日本ではおうちを買ったことがないので、あまりわからないのですが。。。。。
アメリカのお家は、かなり古いのもありまして、我が家は、築１００年以上。そろそろ、屋根を張り替えなければということで、今年は頑張って、やることにしました。
４件ほど、屋根屋さんに見積もりをお願いし、４件とも見積もりには来てくれたのですが、最終的に見積もりを出してくれたのは、２件。
せっかく１時間ほどかかって、屋根のサイズを測ったにもかかわらず、見積もりを出さずに終わってしまった会社。かなり、時間の無駄でした。
で、価格は思ったより高い！ でも、５０年ほどは持つだろうから、仕方ないかしら？！
で、この際、外壁のペンキも塗るかえようということ。昔、自分で、外壁をほとんど塗ったことがあります。前の家ですが。。。。よく頑張ったと言おうか、若かったのでしょうか？あまり、足腰が痛くなるようなこともなく、音楽を聴きながら、楽しんで塗りました。それに、子供は大喜びで塗ります。
でも、今回はできそうにないです。
1. Day 1
１日かけてまずは、古屋根のデモ。 思ったより、古くなかったのかな？あまり、ダメージがないようです。
2 Day 2
屋根（Shingle）の下になる、黒ーいフェルトをとり、あちこちにある、メタルを取りの覗く作業。少し、ダメージが出ているところがあるので、その修理。
3. Day 3
ちょっぴり曇っきています。とっても大きなスカイライト（天窓）が２つあるんですが、そのうちの一つは買い替えが必要。なので、それをとっちゃいました。まだ、新しいのがないのに。今日はスカイライトなしで、睡眠。リスなんかが、入ってこなければいいんだけれど。
4 Day4 & 5
バシバシとシングルを貼っていきます。それと同時に、ガターなども新しいものに取り替え。
で、屋根の色は、Pewter Grayです。黒と、灰色と、銀色と、ちょっと、青系が散らばってますが、まあ、よし。
で、外壁はBenjamin Moore Amherst Grey と決めました。
アメリカのお家は、かなり古いのもありまして、我が家は、築１００年以上。そろそろ、屋根を張り替えなければということで、今年は頑張って、やることにしました。
４件ほど、屋根屋さんに見積もりをお願いし、４件とも見積もりには来てくれたのですが、最終的に見積もりを出してくれたのは、２件。
せっかく１時間ほどかかって、屋根のサイズを測ったにもかかわらず、見積もりを出さずに終わってしまった会社。かなり、時間の無駄でした。
で、価格は思ったより高い！ でも、５０年ほどは持つだろうから、仕方ないかしら？！
で、この際、外壁のペンキも塗るかえようということ。昔、自分で、外壁をほとんど塗ったことがあります。前の家ですが。。。。よく頑張ったと言おうか、若かったのでしょうか？あまり、足腰が痛くなるようなこともなく、音楽を聴きながら、楽しんで塗りました。それに、子供は大喜びで塗ります。
でも、今回はできそうにないです。
1. Day 1
１日かけてまずは、古屋根のデモ。 思ったより、古くなかったのかな？あまり、ダメージがないようです。
2 Day 2
屋根（Shingle）の下になる、黒ーいフェルトをとり、あちこちにある、メタルを取りの覗く作業。少し、ダメージが出ているところがあるので、その修理。
3. Day 3
ちょっぴり曇っきています。とっても大きなスカイライト（天窓）が２つあるんですが、そのうちの一つは買い替えが必要。なので、それをとっちゃいました。まだ、新しいのがないのに。今日はスカイライトなしで、睡眠。リスなんかが、入ってこなければいいんだけれど。
4 Day4 & 5
バシバシとシングルを貼っていきます。それと同時に、ガターなども新しいものに取り替え。
で、屋根の色は、Pewter Grayです。黒と、灰色と、銀色と、ちょっと、青系が散らばってますが、まあ、よし。
で、外壁はBenjamin Moore Amherst Grey と決めました。
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Monday, November 7, 2016
Oakland School Finder
Are you thinking of moving to Oakland with kids?
Is it important for you to send your kids to a specific public school?
Then I hope this blog is helpful to you....
オークランドは只今とっても人気のある市です。不動産の方もとても人気があります。
が、お子さんのいるご家庭は、やはり、どこの学校にお子さんを通わせることがで来るか？で、お家の場所を決めることが多いようです。
で、オーランドの学校区について書いてみました。
First here is the Oakland Unified web page:
http://www.ousd.org
This is to find your school by your home address:
http://www.ousd.org/domain/51
You can of course apply to school where your are not assigned by your home address.
It is always a great idea to go to Oakland Unified School District Website to get the most updated information!
If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.
Is it important for you to send your kids to a specific public school?
Then I hope this blog is helpful to you....
オークランドは只今とっても人気のある市です。不動産の方もとても人気があります。
が、お子さんのいるご家庭は、やはり、どこの学校にお子さんを通わせることがで来るか？で、お家の場所を決めることが多いようです。
で、オーランドの学校区について書いてみました。
First here is the Oakland Unified web page:
http://www.ousd.org
This is to find your school by your home address:
http://www.ousd.org/domain/51
You can of course apply to school where your are not assigned by your home address.
 | 1. FIND a School
Use our Enrollment Options Guide to find more about Oakland schools.
|
 | 2. APPLY to a School
Have all your papers in order by reviewing this list of what you need to apply.
|
 |
3. SUBMIT your School Application
Apply in person at the Student Welcome Center.
|
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4. CONFIRM School Assignment
Directions on how and when students receive school assignments and how families can confirm their student's space in school.
|
It is always a great idea to go to Oakland Unified School District Website to get the most updated information!
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Friday, November 4, 2016
Oakland Real Estate - Still super HOT!
This property in Longfellow in Oakland..... 751 47th St Oakland has
4 bedrooms/ 3.5 bathroom 3,845 sq ft on 5,000 sq ft lot. It was listed for $899,000.
Previously it was a total fixer-upper. But it has been transformed to one cool property. The property is under contract in 12 days with 17 offers!
Oakland is still super hot!
Before.....
After.......
4 bedrooms/ 3.5 bathroom 3,845 sq ft on 5,000 sq ft lot. It was listed for $899,000.
Previously it was a total fixer-upper. But it has been transformed to one cool property. The property is under contract in 12 days with 17 offers!
Oakland is still super hot!
Before.....
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Sunday, October 16, 2016
Berkeley Real Estate Newsletter - Fall 2016
It's raining outside. So, I decided to finish my Berkeley real estate newsletter. Will mail it to my clients next week once the production finishes!
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Sunday, September 25, 2016
Albany Real Estate Market - Slowing Down?!
As of September 25, there are eight active listings in Albany. It is very little but not so bad in Albany.
Among eight listings, three had price reduction. Six were listed over 30 days ago. This suggests me that more listings need a price adjustment.
９月２５日現在のアルバニーの不動産状況です。現在、８軒の不動産が売りに出されています。その中で、３軒がすでにリスト価格を下げています。
８件のうち、２軒はまだ売りに出されて、２週間以内ですが、６軒は３０日以上。となると、まだまだ、価格調整が必要かと思われます。
Take a look at graph below. Both average and median price sold were lower than those of asking. In addition, average days on market are becoming really long: 22 days for sold properties, and 36 for currently pending properties.
This suggests the market be slowing down. But it may be simply the results of not having enough high-end, move-in ready listings.
あと、下記のグラフを見ればわかりやすいと思いますが、売却価格がリスト価格より低くなってきています。、あた、契約になるまでの期間も長くなってきています。このトレンドが続くようであれば、これはマーケットトレンドがシフトしているということになるでしょう。
If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.
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Friday, September 23, 2016
Oakland Real Estate Market - NOT shifting
Here is the trend in the Oakland real estate. Oakland stays strong. Though median home price in August was lower than that of July this year, it was up since last August.
Oakland is one of the hottest real estate market in the US now.
オークランドの不動産マーケットはどうでしょうか？
バークレーで見られたトレンドは、まだ、オークランドには反映されていないようです。昨年と比べると、まだまだ上昇中です。
f you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.
Oakland is one of the hottest real estate market in the US now.
オークランドの不動産マーケットはどうでしょうか？
バークレーで見られたトレンドは、まだ、オークランドには反映されていないようです。昨年と比べると、まだまだ上昇中です。
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いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Berkeley Real Estate Market - Trend changing?!
The San Francisco and Silicon Valley real estate markets are calming down and they are seeing the decline in price as a matter of fact.
How about in East Bay?
Let's check the trend in Berkeley real estate market. I checked all the trends from January this year. Up to June 2016, median and average price for sold properties were higher this year compared to that of last year.
In July, the median price got a bit lower than that of last year.
Then check out the graphs below: Both average and median price of sold properties were lower than last year.
Are you looking for home in Berkeley? Do you see less buyers when you visit an open house?
Of course, there are always houses for sale that are priced low to attract more buyers and hence getting multiple offers. But there are houses sitting in the market for a while and that need to reduce asking price, too. It's quite a change.
さてさて、秋も本番。セーターとブーツの季節がやってきましたが、いかがお過ごしでしょうか？
最近、 サンフランシスコ、シリコンバレーでは、少し、不動産の値が落ちてきました。あんなに上がったんだから、当然。なんて思う方もたくさんいると思うのですが。
では、イーストベイはどうでしょうか？今日はまず、バークレーを見てみましょう。
６月頃から、少しずつ、上昇がゆっくりとしてきたのですが、８月になって、去年の価格より、下がっています。これは、すごいことです。
まだまだ、人気のある物件はリスト価格よりすごい上がり方をしますが、平均をとると、去年の価格より下がっています。
買い時でしょうか？
How about in East Bay?
Let's check the trend in Berkeley real estate market. I checked all the trends from January this year. Up to June 2016, median and average price for sold properties were higher this year compared to that of last year.
In July, the median price got a bit lower than that of last year.
Then check out the graphs below: Both average and median price of sold properties were lower than last year.
Are you looking for home in Berkeley? Do you see less buyers when you visit an open house?
Of course, there are always houses for sale that are priced low to attract more buyers and hence getting multiple offers. But there are houses sitting in the market for a while and that need to reduce asking price, too. It's quite a change.
さてさて、秋も本番。セーターとブーツの季節がやってきましたが、いかがお過ごしでしょうか？
最近、 サンフランシスコ、シリコンバレーでは、少し、不動産の値が落ちてきました。あんなに上がったんだから、当然。なんて思う方もたくさんいると思うのですが。
では、イーストベイはどうでしょうか？今日はまず、バークレーを見てみましょう。
６月頃から、少しずつ、上昇がゆっくりとしてきたのですが、８月になって、去年の価格より、下がっています。これは、すごいことです。
まだまだ、人気のある物件はリスト価格よりすごい上がり方をしますが、平均をとると、去年の価格より下がっています。
買い時でしょうか？
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Friday, September 16, 2016
Berkeley School Finder
For parents or soon to be parents who want to move to the area where their kids may be able to attend to their desired schools, here is some information about the city of Berkeley.
アメリカの公立学校は地域によりかなり良し悪しがあるようです。もちろん、何を選考するかは、ご家族によって異なりますが、バークレー市の大まかな情報を書いておきます。
First, you go to their website:
まずは、バークレー市の公立学校のウェブサイトはこちら。
http://www.berkeleyschools.net/
Next, you want to find out which elementary school your child can attend. Here is what the site says:
What elementary school is my student going to attend?
Elementary schools are divided into three attendance zones:
Northwest Zone: Berkeley Arts Magnet, Jefferson, Rosa Parks and Thousand Oaks
Central Zone: Berkeley Arts Magnet, Cragmont, Malcolm X, Oxford and Washington
Southeast Zone: Emerson, John Muir, LeConte (grades 1-5) and Malcolm X
District-wide: LeConte Two Way Immersion Elementary School (open to incoming kindergarten students from all Berkeley attendance zones)
Your child will be assigned to an elementary school in his/her attendance zone or LeConte Elementary Two Way Immersion.
バークレーの学校区は北西、中央、南東の３つのゾーンに分けられており、その中に、何校
か属しています。ゾーンの中で希望の学校を選び、アプリケーションを出します。
The below link, you can find out which school zone you belong to:
http://www.berkeleyschools.net/departments/berkeley-school-admissions/find-your-busd-zone/
これは他の市の分け方と異なります。が、 ゾーンを上記のように分けることによって、より公平に、より様々なバックグランド、人種、などなどを上手く混合できるようにしているということです。
バークレーらしい気遣いを感じます。
ではでは、これを参考にしてください。ウェブサイトの内容変わる可能性ありますから、最新の情報は、必ず、入所してくださいね。
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Friday, September 9, 2016
East Bay Broker Tour
Yesterday was a broker tour in Berkeley and beyond....
I found many great properties.... The fall selling season has begun.
今日の不動産ブローカーツアーは久々にヒット。なかなか、グーな物件が沢山あり、秋の売買季節の到来を感じました。
下記の物件、お気に入り度の高いものから、あげてみました。
1. 622 Creston Rd Berkeley - $1,495,000
This is super nice! Great flow. Beautiful kitchen. Huge studio with a kitchen and a bath. Nice backyard. I bet this goes over $2M!
すごく素敵なおうちです。台所、リビング、ダイニングととてもスムースに動きやすい。また、離れも一軒家のように美しい！＄２Mは行くと思います。
2. 1022 Creston Rd Berkeley -- $1,430,000
Another property on Creston Rd. The Creeston Road is one above Grizzly Peak Blvd. Though it's high up, the street is relatively wide and flat. Easy to stroll and I love up there!
The house has great views and ample space.
またまた、クレストン通りにある物件です。眺めが良いですね。裏庭はないのですが、前庭はまあまあ使えますね。 素敵です。
3. 7315 Gladys Ave El Cerrito --- $895,000
This is a great property. The picture doesn't show you how great it is unfortunately. Well planned deck that you can access from three different interiors. Great kitchen. Huge mastersuite. I definitely can live there! :) Or shall I say I want to live there, pleeeease!
この物件、見学してみないと良さがわからない。写真では良さが１００％引き出せていないよう。すごく素敵です。デッキをうまくそれぞれの部屋が囲んでおり、とっても良い感じです。住みたいなーって思いました。
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Wednesday, September 7, 2016
Sizzling Oakland Real Estate Market
オークランドの不動産、ここしばらく、ずっと上昇中ですが。。。。
少し、内容を取り出してみますと、
まず、ここ１年の間で、オークランドのお家は最も価値が上がったそうな。
The East Bay city had California’s highest annual appreciation of home values and the biggest rent growth of the 50 largest U.S. cities as of June, according to data compiled by Zillow.
で、ベイエイアの中で一番、ホットな市場であり、
“Oakland is the hottest residential real estate market in the Bay Area,” said Kenneth Rosen, chairman of the Fisher Center for Real Estate and Urban Economics at the University of California, Berkeley. “It’s still expensive, but it’s more affordable” than San Francisco.
去年の６月と比べ、１６％も価値が上がったようで、それは、カリフォルニア州の中で、最大の上がりようで、なんと、レンタルも１５％上がったそうでそう。
ちなみに我が家、オークランドにありますが、今年、リファイナンスをすると、なんと、Zestimateよりも１５％ほど高く査定され、びっくり仰天。
Oakland home values soared 16 percent in June from a year earlier to a median $616,300, the biggest gain of California’s major cities, according to Zillow. The median monthly rent jumped 15 percent, the most in the U.S., to $2,846 in the same period.
詳細はこちらをクリックしてください。
http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-08-23/san-francisco-housing-frenzy-shifts-across-the-bay-to-oakland
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Sunday, September 4, 2016
Berkeley Real Estate Market Report - August 2016
Good morning! Here is a quick Berkeley Real Estate Market Report in August 2016. 65 properties were sold this August, compared to 48 in August last year. As of September 1st, there were only 33 active listings and 49 pending. The inventory level was super low!
Though many properties were sold way higher than their list price, ten buyers were able to purchase Berkeley homes under list price!! This is a big change. Is the market shifting? It may be....
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| 1079 Sterling Avenue | $1,200,000 | $1,260,000 | 5.00% | 8 | $589 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1330 Spruce Street | $1,200,000 | $1,450,000 | 20.83% | 22 | $612 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 50 BONNIE LN | $1,225,000 | $1,255,000 | 2.45% | 2 | $600 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2316 CARLETON ST | $1,250,000 | $1,900,000 | 52.00% | 14 | $751 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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