省エネ！（Energy Efficiency)

Are you interested in finding an energy efficient home? Let me help you understand the return on your investment - message me to learn more.

Incentives: Check out this for California.   https://www.energyupgradeca.org/  

Leaks: It's not so difficult.  You may be able to do it by yourself!

Thermostat:  I changed mine to Nest a few years ago.  Nest send me how I perform in terms of energy saving once a month.  Very informative.  I am sure there are other thermostats do the same.

Air Conditioning:  it is important to choose a right size for your home.  The bigger is not always better. 

LED: Price on LED bulbs are coming down nicely.  It will be for sure save your money.... Hence, it's good for our earth.

Appliances:  I love my instant hot water system.  Yes, it's still more money compared to a conventional water heater.  But in the long run, you will save money.  You don't waste cold water while waiting for hot water to come.  ;)

Happy Friday!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

リスティングの準備 その１追加

１週間かけて、床の方仕上がりました。

なかなか良さが写真では味わってもらえないのが残念。

が、かなり、綺麗になりした。

グリーンのカーペットを剥がし、

サンディングをして、ステインしてもらいました。

かなり満足！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

リスティングの準備 その１

本当に長い間、ブログを書いていなかったのですが。。。。

最近、少し、ソーシャルメディアを敬遠がち。理由はというと、くだらないのですが、ソーシャルメディアが怖く？なったのかな？

が、仕事柄、やはりみなさんにアピールをしていかなくてはと思い、再度、頑張ろうと思ってます。

で、現在、準備中の物件。

オーナーさんがまず引越しをされ、（はい、引っ越し手伝いましたよ。）

長年お住まいになったので、かなり、手入れが必要です。

まずは、４０年間にひき続けたカーペットをとる。

幸い、床がフロアーリングなので、そちらをまず綺麗に。。。。さてさて、サンディングされた床ですが、（オークの床）

どの色がいいでしょうか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

When To Sell and Probate --- 終活

久しぶりに、ブログを。。。。

今週のBaySpoの終活特集号に載ってます。　ご質問は何なりと！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Buyer Series Loan Q6: What is impounds? Should I get impounds?

またまた、雨となりました、ベイエリア。

今日は週に一度だけですが、老人にランチを届けるボランティア〜をしています。雨の日はちょっと大変。

では、今日の質問です。インパウンドって何？　インパウンドにした方が良いかな？

答えはこちら：

インパウンド口座（訳してみますと、貯留口座だそうです。）については、　住宅ローンを組む時に必ず、ローンエージェントの方からインパウンドにしますか？なんて聞かれます。

これは、いわゆる、ローンの返金のみではなく、年二度支払わなければならない、不動産税（不動産のあるカウンティーに支払います）と、年一度支払わなければならない、家屋保険を月々の金額に換算して、ローンの月賦を支払うと同時に、レンダーの方に支払う形をとることを言います。

例えば、不動産税が年一万二千ドル、家屋保険が千二百ドルとします。となると、月々に計算しますと、千百ドルずつの支払いになります。

このお金は、レンダーの方で時期が来れば、支払ってくださると言う仕組みです。

はて、これや有利なことでしょうか？　不利？

インパウンドは、カリフォルニアでは、頭金が１０％以下の場合にはレンダーより要求されます。　また、FHAとVAローンの場合は必ず必要だそうです。

年に二回多額の税金を払うために自分で貯める自信がない方などは、インパウンドで毎月支払うことを望みます。 が、レンダーに支払ったインパウンドについては、利子も何もつかないので、もし、他に有効に使用したい方にとってはちょっと不利な気がしますね。

また、インパウンドにしますと、ローンをクローズする時に、インパウンドをしない場合に比べ、より多額の現金の所持（cash reserve)を要求されると言う欠点があります。

 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Buyer Series Loan Q5: What is the difference between APR and the interest rate for the mortgage?

グッドアフターヌーン。

こんにちは、月曜日です。

さてさて、住宅ローンについてもう少し、説明していきますね。

ローンを組むときに、ローンエージェントの方から、APR （Annual Percentage Rate)と ローンのInterest Rateの両方のパーセンテージを頂きますが、一体その違いは？

というのが、Q5です。

答え：APRはほとんどの場合が、ローンの利子より高くなります。と言いますのも、ローンを組む場合に、色々な費用が生じます。それをひっくるめて、クロージングコストと言うのですが、その費用をひっくるめて再計算したレートがAPRになります。その中身と言いますと、Origination Fee,Point,Escrow Fees, Mortgage Insuranceなどです。
 

下記がそれぞれの言葉の定義です。
Origination Fee：これは、レンダーに支払う費用で、ローンを組んでもらってローン契約書を作成していただくなどの作業のために支払います。

(Discount) Point：これは利子を下げてもらうためにレンダーに直接、クロージングの時に支払う費用です。

例えば、利子を０.２５％下げてもらうために、A Point (1%)を支払うとします。となると、＄１Mのローンを組んだ場合に、利子を０.２５％下げてもらうためには、＄１０、０００をその費用として、クロージングの際に支払うことになります。

先にポイントで支払った方が特かどうかは、いつ、その支払った費用がブレークイーブンになるかによって決まってきます。ローンエージェントに計算して頂いてください。


では、またあした！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Buyer Series Loan Q4: How do you determine my interest rate for mortgage loan?

日曜日です。

今日もベイエリア、快晴。最近では珍しく思われるこの快晴の日。

 さてさて、住宅ローンの利子もどんどん安くなってます。また、不動産の値上がりも例年に稀に極小。

オープンハウス巡りも楽しいかも？　笑

昨日は、クレジットスコアーについて書きましたが、今日は。。。。

質問４：住宅ローンの金利ってどうやって決定されるのですか？

答え：複雑ですが。。。。

利子は、色々な要因によって決定されます。その要因とは？　

1. お家の種類（一軒家、コンドミニアム、などなど）
2. 頭金（何パーセント入れられるか）
3. ローンの額
4. クレジットスコアー　

です。コンドミニアムの利子は、一軒家に比べ、少し割高。頭金は基本的に２０％以上入れると良いレートがもらえるよう。また、ローン額によって、ジャンボローンになるかもしれません。そして、クレジットスコアーは高いほどグーですね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Buyer Series Loan Q3: Can we avoid pulling my credit score during the pre-approval process?

ハッピー、土曜日！

今日はゆっくりお休みできますか？それとも、休日だから、いつもより早く起きて、遊びますか？

さて、今日の質問は、プレアプルーバルの過程で、クレジットスコアーがどうしても必要ですか？なしではダメ？

 答え：バツ

残念ながら、アメリカはクレジット社会で、ローンの審査を受かる場合に、クレジットカードの点数はとっても大切な要因です。バイヤーさんの中には、最近、自分でクレジットすこーを調べてみたら、７５０ありました。それを使ってください。とおっしゃられる方もいらっしゃいますが、プレアプルーバルレターに間違いがあっては困りますので、ローンエージェントの方で、プレアプルーバルを取られる際に、再度、第三者として引いていただくことがとても大切なことです。

あまり何度もクレジットスコアーをチェックすると、点数が落ちると心配される方もいらっしゃるかと思います。が、なんでも、大手のクレジット ビューローによりますと、ローン会社からのクレジットスコアーの要求は３０日間であれば、何度チェックしても１度のチェックとみなされるとの事です。　３０日の間に、どとン会社を使用するか決定すると良いですね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

First and foremost, we use Fannie Mae’s and Frethe major credit bureaus consider all credit inquiries from mortgage lenders within a thirty day period to be a single inquiry from a credit score perspective.  This allows borrowers to “shop” among different lenders, if necessary, and avoid an adverse impact on their credit.

Buyer Series Loan Q2: How long does my pre-approval letter remain valid?

昨日は、ローンの利子率をいつ固定できるか？という質問にお答えいたしました。

今日は。。。。

質問２。はて、プレアプルーバルのお手紙いただきましたが、有効期限は？

答えはこちら。

プレアプルーバルレターには大抵有効期限が記入されてます。通常３ヶ月くらいでしょうか。が、ローンエージェントに確認をしてくださいね。

要注意していただきたい事は、このレターを頂いても、もし、ご自分の雇用内容の変更（お仕事が変わったり、解雇になったり、減給されたり、などなど）、クレジットスコアーが変更（急に大きな買い物をしたり、クレジットスコアーが低くなるような行動をとったり）すると、もちろん、このレターは無効になってしまいます。

必ず、上記のような出来事が起こる場合は、その前にローンエージェントにご相談くださいね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Buyer Series Loan Q1: When can I lock in my rate?

昨日、不動産購入の過程の概要をブログで書きました。今日から、毎日、Q & Aセッションをしていきましょう。

まずは、

質問1. ローンの利子率はいつ固定できますか？

答：この利子率の固定（ロッキングと言います）は結構、皆さん、緊張します。大抵が60日程、その固定した利子率が有効です。が、ローンによっては違いますから、必ず、ローンエージェントに確認することが必要でしょう。

利子はもちろん、毎日上がったり下がったりしますが、あまり大きな影響が短期間では出ないでしょう。ですから、あまり神経質になりすぎない方が良いですね。

基本的には、お家を見つけて、オファーを出し、そのオファーが承認され、バイヤーさん、セラーさん、とそのエージェントたちが署名した契約書（Ratified purchased contract)があれば、利子の固定はできます。

詳細は、ローンエージェントの方に伺ってくださいね。もし、ローンエージェントの方がまだ見つかっておられないようであれば、ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Home Buying Process (不動産購入の過程）

もう直ぐ４月ですね。

春は、不動産購入 が一番盛んな時です。今年は去年に比較し、在庫の量は増えており、ローンの利子は、只今、過去１２ヶ月の中で一番、低いとか？　価格の方も安定してきており、少しはバイヤーさんにとって買いやすくなったのでは？

お見逃しなく！長期間（８年以上）は売却をしないのであれば、投資としてみても、有利です。

本日より、バイヤーシリーズ連載します。まずは、簡単に不動産購入過程を勉強していただきましょう！

上記が不動産購入の概要です。

不動産エージェントとローンエージェントの選択期は前後したりまた、同じ時期であったり、バイヤーさんによって違いますが、どちらのエージェントも購入される不動産の地域の知識のある方がオススメです。

ローンエージェント が決定しましたら、まずは、ローンのプレアプルーバルのための書類を提出して、一体、どのようなローンで、予算上限はいくらまでなのか？を、決定する必要があります。この数字なしには、オファーが提出できません。

ローンのプレアプルーバルとプレクオリフィケーションの２種類の手紙をローンエージェントは作成することができます。プレアプルーバルレターは実際にバイヤーさんが必要な書類を提出した後のものですので、かなり正確で、オファーをセラーさんに提出する時には喜ばれます。プレクオリフィケーションレターは口頭で調査したものであり、あまり正確と言えず、ないよりはあった方が良いけれど、大した手紙ではないので、プレアプルーバルレターを頂きましょう。

さー、予算が決定です。お家探しです。

最近はインターネットで直ぐに売りに出された物件を吟味することができます。もしお気に入りのお家が見つかれば、オープンハウスに行きましょう。

もちろん、オープンハウスに行けない場合は、不動産エージェントとともに見学に行けます。オープンハウスの良いところは、リスティングエージェントに質問ができること、また、一体、そうお家がどれほど人気があるかが、つかめること。時間があれば、出来るだけ行きましょう！

欲しいお家が見つかりました。では、不動産のエージェントに伝え、セラーのディスクロージャーパケットを手に入れましょう。この中には、セラーからバイヤーに伝えたい内容のものが、全て含まれています。必ず、目を通すこと。わからないことは不動産エージェントに質問をすること。　その後、不動産エージェントとどのような内容のオファーを提出するかを決定します。エージェントは色々と過去の経験、知識から助言をしてくださいます。が、最終的に決定するのはバイヤーさんです。頑張って！

オファーの内容によっては、そのまま承諾してくださる時もあります。が、交渉に入る時も多々。またまた、却下されることも多々。却下された場合は、残念ですが、再度、お家探しです。

交渉する場合は、エージェントと相談をしてより良い策を練りましょう。交渉後、晴れて、オファーが承諾されました！

では、エスクロー会社でエスクロー口座を開設です。エスクローオフィサーの指示に従って、契約書通りにことが運ぶように頑張りましょう。不動産エージェントがスケジュールを教えてくださます。

同時に、ローンが正式に降りるようにローンエージェントの指図に従って、書類の提出。お家のインスペクションをする場合はこの時期に。また、レンダーの方から、査定士が贈られます。査定額がオファー額と同額かそれ以上であれば、万々歳！　が、査定額がオファー額より低く出ますと、購入契約書の内容に従っての交渉、またキャンセルなどなど。

こういう過程を通して晴れて、ホームオーナーです。ローン購入の場合は、２１日から３０日くらいでエスクローがクローズです。かなりストレスが溜まりますが、経験のある不動産エージェントの指導のもとで、されれば、大丈夫でしょう。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Probate (プロベート）

こんにちは。

今日も雨ですね、ベイエリア。
 そろそろ、青空が見たいですね。

ところで、不動産（お家）をお持ちですか？　そのお家の名義は,ご自分のお名前ですか？それともトラスト（信託）を作成しておられますか？

プロベートとは、不動産名義 が個人の名前でその方がお亡くなりになった時に生じる過程です。この過程は長く、費用のかかるものです。　もし、後に残されるご家族、御親類のことが気がかりであるのであれば、トラストを作成することはとても有意義なことです。

プロベート不動産セールのご質問は何なりと。　日本にいらっしゃるご家族の方でも、申請はできますよ。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

What Homeowners should know about Tax reform

April 15 is approaching.  Do you know all the changes for 2018 tax return as homeowners?  Here is summary.  let's get it done in time!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

What First-Time Home Buyers should know about tax reform

You may have done all your homework before starting looking for your dream home.  If not, please read. Knowledge is POWER!

If you don't understand, please ask me! （わからないことは、何なりと、質問してください。）

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Berkeley Real Estate Market - Jan/Feb, 2019

	BERKELEY		Sold Price		Days on Market
		# of sales	Average	Median	Average	Median
	2017	652	$1,245,043	$1,150,000	19	14
	2018	652	$1,311,464	$1,235,000	22	14
	Jan-Feb 27, 2018	49	$1,213,760	$1,125,000	19	14
	Jan-Feb 27, 2019	57	$1,169,851	$1,085,000	26	15

People are talking about how real estate market is shifting.... So, I did a simple research to see if I can find any clue.....

In Berkeley, the numbers of sales in 2017 and 2018 were exactly the same: 652!!!  Overall the value is appreciating, though 2018 needed more time to sell houses.

I checked the trend of Jan & Feb in 2018 vs 2019.  Now this is interesting.  More houses were sold and the sold price is D E C L I N I N G in both average and median.  Furthermore, it took a lot longer to get into contracts.

This is telling something.  The market is always moving around but it is moving toward a favor of buyers now.

_______
本日付（２月２７日）という、区切れの悪い日程で申し訳ないのですが、マーケット状況を把握するために、チェックしてみました。

２０１８年は総合的に見て、価格が上がり、不動産保持者にとっては良い年でありました。が、９月頃より、市場の変化があちこちで聞かれるようになりました。

で、この１月１日から、本日までの売れ行きを去年と比較してみますと、なんと、売上数は増え、価格の方は減少しているではないですか。　これは、今後、ひき続き、リサーチが必要です。バイヤー市場になるのでしょうか？？？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Jack Lodnon Square Loft for rent --- open this Sunday (Feb/10) 2-4pm

Are you or your friends/family looking for a place to rent?

I have one fabulous loft in Jack London Square.  It's in the Bond bldg.  Come and check it out.
1bed/1bath/1 parking space/lovely light and bright living room with views/cozy bedroom/washer dryer in unit/exercise room/barbecue area/

= $2800/month

Can't beat it.

_____
オークランドのジャックロンドンで、ロフトのレンタルのお知らせです。１寝室、１バスルームのとっても素敵なユニットです。サンフランシスコも見えます。

どうぞ、日曜日、２時から４時までオープンハウスしてますので、お越しください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

1561 5th St Alameda - pending!

It's listed and now pending in 11 days!  Though the real estate market is cooling down, some properties still get lots of attention!  And this was one of them.  Fantastic brown shingle home in Alameda with 4 bedrooms and 2 bathrooms.  Though the house needs repairs and upgrades, there are huge potentials. I am very excited that it got into contract in no time. ;)  More info? please go to: 1561-5th.com

Here are some photos:

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

January Berkeley Real Estate Newsletter

２ヶ月に一度、バークレーにお住いの方々に、不動産のニュースレターをお届けしています。　こちら、１月号。　

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

Just Sold! - 736 47th St

Happy New Year!!!

I am pleased to announce this Oakland condo was just sold at $525,000!  I listed this sweet home during the holiday seasons, received an offer in 7 days, and it's closed just in time for X'mas!  (Sorry for a delayed announcement!)

The seller received funds before holidays and the buyer got a place to celebrate holidays in the new place.  How cool is that?

If you are thinking of selling and/or buying in East Bay, please contact me! 

再度、あけましておめでとうございます。去年の１１月に売りに出したオークランドの素敵なコンドミニアムですが、売りに出して７日でオファーを頂き、無事、クリスマス前にクローズ致しました。

アメリカ全域で不動産の動きが多少停滞しているというニュースを聞く今日この頃ですが、ベイエリア、イーストベイでもその傾向はみられます。が、全ての物件が売れにくいわけではなく、市場にあったマーケティング戦略で魅力のある物件はやはり、売れます。

では。良いお年をお迎えくださいね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com

あけましておめでとうございます。

昨年はお世話になりました。ありがとうございます。２０１９年もどうぞよろしくお願いいたします。皆様が、健康で、良い一年になりますように。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com