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オークランド市は、以下の通りです。
こちらも中央売却値は減少。リスティング在庫は去年に比べ、61.３％も増加しています。 売却価格は売り出し価格とさほど差はありません。が、オークランド市は地域によってかなりの差がありますので、ご自分の興味のある地域について再度、調査する必要があります。
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なぜ今が、絶好のチャンスなのか？？？
2025年に、サンフランシスコベイエリアで住宅の購入又は、売却を考えていらっしゃるのであれば、今が先手を打つ絶好のタイミングです！ カリフォルニア不動産協会（C.A.R.）によると、2025年の住宅市場は、好機の年となる見込みで、住宅販売、価格共に、上昇が予測されています。購入、又は、売却をお考えの方は、ベイエリアの不動産エージェントと連携することで、競争で有利な立場に立てるでしょう。以下がカリフォルニア州の住宅市場予測の内容です：
2025年、住宅販売が急増する見込み
C.A.R.は、来年の住宅販売が10.5%増加し、304,400戸の一戸建て住宅が取引されると予測しています。これは、2024年の予測値275,400戸からの増加となります。つまり、購入希望者が増加し、特にベイエリアのような人気エリアでは、競争が激しくなる可能性があります。何事も準備が大切！ 事前に準備しておくことで、市場より、一歩先を行くことができます！
カリフォルニア州の住宅価格は引き続き上昇
売却希望者にとって嬉しいニュースです！カリフォルニア州の中央値の住宅価格は、2025年に4.6%上昇し、$909,400になると予測されています。これは2024年に予想される6.8%の増加に続くものです。需要は多く、それに対して限られた供給が、この安定した上昇傾向を後押ししています。もし売却を検討されているのであれば、より高リターンを得られるチャンスです。
カリフォルニア州の2025年の住宅市場予測
出典：カリフォルニア不動産協会
低金利が購入者にチャンスを生む
購入者にとっても、この予測は明るい材料です。30年固定住宅ローンの金利は2025年には平均5.9%にまで下がると予想されており、これは過去2年以上で最も低い水準です。これにより、多くの人々、特に初めて住宅を購入する人にとって、住宅取得がより手頃になります。しかし、市場に多くの購入者が参入するため、早めの行動でラッシュを避けることが賢明です。
在庫は改善するものの、競争は続く
2025年に販売される住宅数は10%増加すると予想されているものの、供給量は依然として過去の水準には達しないでしょう。高い住宅ローン金利によって多くの住宅所有者が売却を控えていた「ロックイン効果」は、金利が低下することで緩和され、売却者が住宅を市場に出すことが予想されます。しかし、需要が供給を上回る可能性が高いため、市場は引き続き競争が激しい状況が続くでしょう。
早めに行動することが成功のカギ
購入予定でも売却予定でも、早めに不動産エージェントと連携することで、市場が変化に迅速に適応することができます。売却者は、売却にあたり、物件の修理、アップデートなどをすることができ、より高い利益を上げれるように、準備ができます。また、購入者は、ローンのプレアプルーバルを手にいれ、最適な金利を確保し、希望の物件が市場に出た際に、迅速に行動することができます。
ベイエリアモダン不動産では、購入・売却プロセスのすべての段階で、お客様をサポートし、ベイエリア市場で、成功するためにお手伝い致します。市場の変化に合わせたベストな戦略で、不動産売買のスタートからフィニッシュまで、サポートをしております。
2025年市場を活用する準備はできていますか？
他の人が動き出す前に！ どうぞ、お気軽にご連絡くださいませ。
津守弘子
ベイエリアモダン不動産
不動産エージェント
R01842561
昨年に始まった不動産業界のバイヤーコミッションの訴訟により、８月１７日より売買用の書類が大きく変わります。
毎週のように業界の協会（National Association of Realtors, California Association of Realtors, Bridge Association of Realtors)からEmailがアップデートが入るのですが、昨日、新しい書類の公開がありました。
個人的な感想としては、なるほど、良いではないか！と思いました。
コミッションを含め、不動産売買にあったっては、全てが交渉可能ということをまず前提において下さい。これは過去もそうでしたし、これからもそうです。
が、過去においては交渉可能ではあるんですが、皆がこうするから、同じようにするという傾向がありました。
これを、根本的になくするのが今回の大きなステップアップです。
そのために、他州ではどのような書類を用意されるのか知りませんが、私が所属するカリフォルニア州においては、リスティングの契約書から、バイヤーブローカーへの協力手数料(Commission to Cooperating broker)という項目が削除されました。
これは、素晴らしいことです。
リスティングの面接にお客様のところに訪れて、コミッションの話をします。その時に、自分のブローカーへのコミッションを交渉するのは当たり前です。が、未知のバイヤーのブローカーのために、何故、リスティングをいただく時にお願いする必要があるんでしょうか？ もちろん、ゼロということもできるんです。が、他のリスティングが皆、幾らかのコミッションを差し上げるというのに、自分のリスティングだけ何もないと、どうしてもネガティブに取られます。
という、慣習でずっと続いていたバイヤーブローカーへのコミッションをリスティング契約の時に設定するという伝統が今、崩れます。
今後は、バイヤーは、ご自分のエージェントと、仕事は始める前に、ご自分が雇うエージェント、ブローカーと手数料（コミッション）について、交渉する必要があります。ご自分のエージェントがどのような仕事をしてくれるのか、詳細を尋ねて下さいね。また、コミッションの仕組みもおそらく、ブローカーによってかなり違ってくると思います。例えば、ブローカーAは一律のコミッション、ブローカーBは売値のxx％、ブローカーCは時間給で来るかもしれません。
未知の世界なので、今後どうなるか、実物です。
Buyer Representation Agreementについて要約を書きましたが、さて、もう少し詳しく書いてみましょう。
お家を売却するときはListing Agentを探しますね。その時は皆さん、結構真剣と言おうか、基本的に１名に絞る訳ですから、その方とこれからやっていけるか、どういう内容のサービスをしてくださるか、さて、報酬はおいくらか？など、仕事を始める前に交渉します。
しかしながら、お家購入の際は、そこまで神経質に選択をされない方が大半だと思います。それは、お仕事を始める前にきっちりとした契約書（Buyer Representation Agreement)をこれまで署名していない方が大半だからです。大抵の場合は、Agency Agreementをオファーを作成時に署名します。それまでは、皆さん、なんとなく、Agent Aと探しているけれど、あまりコミットしていない。というのが現状です。もちろん、倫理に反しますが、浮気をされるバイヤーさんもいらっしゃいます。 例えば、Agent Aがいるのに、オープンハウスに行って、”いやー、別にエージェントいません。オファー書いてくれますか？”なんて、リスティングエージェントにお願いされる方もいらっしゃいます。
それが、できなくなります。
不動産エージェントの報酬は仕事が完了するまで（不動産の売却終了まで）全く入りません。早ければ、３ヶ月ほどで終了しますが、１年ほど終了までかかる方もいらっしゃいます。それはとても長い時間と費用の投資だと、理解して下さい。
残念ながら、全てのエージェントが報酬分の価値があるとは言えませんが、思ったより皆さん、頑張って、クライアントのために働いていると理解して下さい。全てのクライアントが売買を終了するわけではありませんから、無償で働くこともあるんです。
コミッションが高すぎるとおっしゃる方もいらっしゃいますが、売買に成功されたクライアントは、その分の価値はあるとおっしゃって下さいます。そういう結論に達せなかった場合は、そのエージェントとうまくいかなかったのかもしれません。
バイヤーさんも今後、エージェント選びをきちんとして頂いて、その方にコミットして下さいね。できない場合は、Buyer Representation Agreementをキャンセルする必要があります。
以上です。
おはようございます。
最近、Buyer Representationという言葉をよく耳にします。特に住宅購入を希望されている方は不動産エージェントからBuyer Representationの用紙に署名して下さいと要求があると思います。
これはバイヤーブローカーの報酬を守るためのものだと理解されたら良いと思います。長い間、バイヤーブローカーへの報酬はセラーブローカーがセラーとリスティング契約書を結ぶ際に組み込めれていました。(注:ここで理解して頂きたいのは、カリフォルニア州の契約書をご覧になれば、わかるのですが、セラーはバイヤーブローカーへの報酬は支払わなくても良い、全て交渉可能なんです、以前から。ただ、慣習で組み込めれていましたから、皆さん、それに合わせて組み込んでいたんです。）が、この制度が変わろうとしています。
となると、今後、セラーからの支払いではなくなる可能性が出てきます。
バイヤーエージェントは、ご自分の報酬を守る権利があります。そのために今後はエージェントと住宅探しを始める前に、このBuyer Represenatation Agreementという書類に署名する必要がある訳です。ある意味でのコミットメントです。
いくつか注意点です。
おはようございます。
バークレー市の不動産動向状況です。
売り出し物件、去年に比べて、２倍以上ですね。
価格も上がっております。
住宅ローンの利子もある意味で落ち着いておりますので、バイヤーさんはここらで勝負というところでしょうか？
おはようございます。
今日は春日和でしょうか？
不動産売買が活発になってきました。バイヤーさんは思うように住宅ローンの利子が下がらず、 悩んでいらっしゃる方もいるのではないでしょうか？
先週、不動産売買時の セラーからのコンセッションの最大限の額をそれぞれお伝えしました。それを利用してローンの利子を安くする（Rate Buydown)をすると、かなりのセービングにつながります。下記は＄１Mのお家を買った場合の例です。
それぞれの状況により内容は変わってきますので、どうぞ、ローンエージェントに詳細はお伺いください。
お久しぶりです。
不動産の購入にあたり、一体、いくらほど、セラーがバイヤーに補助ができるか？その上限を表にしてみました。こちらはバイヤーの住宅ローンによって違いますので、ご参考まで。
下記は、もし価格が＄１Mであった場合です。
Good morning!
How long will you plan on staying in your next home?
Depending on the length, it's wise to own your home. Even if you need to move out before your breakeven point, you are not totally wasting your money....
Renting gets expensive FAST! The rent you’re spending could end up costing more than buying your dream home much sooner than you may think! Take a look at how buying compares to renting over time - and let's talk if you’re ready to take a look at how the numbers shake out for your exact rent vs purchase scenario!
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Every second counts in the housing market when there's so much demand for a relatively low supply of homes. DM me to learn more about how getting pre-approved before starting your home search will make you agile enough to snatch up your dream home before anyone else can.
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ずっと、右上がりであった住宅ローンがついに、右下がりになりましたよ！ ２０２４年はもう少し下がるという予測です。
以前のように４％前後まではいかないとしても、少しでも下がれば、その分、不動産が買いやすいです。
ただ、金利が下がるのを待つだけではなく、ご自分の希望する物件が現れれば、購入されることをおすすめします。もちろん、購入可能範囲でなければなりませんが。
その後、金利が落ちれば、いつでも、ローンの組み直しができますから。
ではでは、
こんにちは！
２０２４年もすでに２月となりました。
１月は私事で苦労いたしましたが、やっと、落ち着きました。
ところで、昨日、ようやく、バークレー市に在住の方へバークレー市の不動産情報満載のニュースレターをお送りいたしました。と、言いましても、お手元に届くのは少し時間がかかると思うのですが。。。。
こちらにも添付しておきます。が、郵便でという方は、ご連絡ください。
